رحلة لمعاينة العقارات في Costa del Sol
من يوم إلى ثلاثة أيام على الساحل، ومن خمسة إلى ثمانية عقارات يومياً، مع تنظيم البرنامج بالكامل من أجلك: المواعيد، والاستقبال، والمسار، وكل موعد. يحدث معظم ما تتعلمه بين المعاينات، داخل السيارة، لأن الشارع والمجمع السكني المخطط غالباً ما يحددان الاختيار أكثر من العقار نفسه. كما أنك لست ملزماً بما أخبرتنا به قبل سفرك.
الرحلة قصيرة لأن التصفية تمت مسبقاً
تنجح رحلة لمعاينة العقارات لأن معظم العمل يُنجز قبل وصولك. وبحلول ركوبك السيارة، يكون كل عقار في القائمة قد تأكدنا من توفره فعلاً، وتحققنا من توافقه مع ما طلبته تحديداً، وغالباً ما عرضناه عليك عبر الفيديو مسبقاً.
- نتأكد من أنه حقيقينتحقق من التوفر والسعر الفعلي المعروض به، قبل أن نخصص له وقتاً في يومك. فالعقار الذي يتضح أنه محجوز منذ شهر يعني ضياع صباح لن تستعيده.
- نتحقق مما لا يذكره الإعلانالاتجاه، والضوضاء، ومسافة المشي، وقواعد المجمع، وما يمكن بناؤه في العقار المجاور. وأي عقار لا يجتاز هذه الفحوصات لا يصل إلى البرنامج، ولهذا يكون البرنامج قصيراً.
- ترى قائمة بالعقارات المختارة عبر الفيديو أولاًبالنسبة إلى العقارات التي تفكر فيها بجدية، يمكننا تصوير العقار أو الاتصال بك مباشرة منه. وكل ما تستبعده بهذه الطريقة يكلفك أمسية بدلاً من نصف يوم في إسبانيا.
هذا ما يجعل زيارة خمسة إلى ثمانية عقارات يومياً أمراً واقعياً لا مرهقاً. فأنت لا تبحث أثناء الرحلة، بل تقارن قائمة اجتازت التصفية مسبقاً.
هل يجب أن أشتري تذكرة الطيران قبل أن أعرف ما سأراه؟لا. يُعد البرنامج قبل أن تحجز أي شيء، وترى القائمة أولاً. وإذا لم يكن فيها ما يبرر الرحلة، فسنخبرك بذلك بدلاً من ذلك.
هل أحتاج إلى اختيار عقار قبل مجيئي؟لا، ومعظم الناس لم يختاروا عقاراً بعد. يُبنى البرنامج على متطلباتك، ومن أهداف الرحلة اكتشاف الجوانب التي كانت غير دقيقة في تلك المتطلبات.
القيادة بين المعاينات تنجز نصف العمل
الوقت بين العقارات ليس وقتاً ضائعاً. ففيه تتم الإجابة عن معظم الأسئلة، وهي نادراً ما تكون الأسئلة التي دوّنتها قبل الرحلة. بل هي الأسئلة التي لا تخطر لك إلا بعد أن تقف داخل شقتين وتدرك أنهما مختلفتان تماماً.وهي أيضًا الطريقة الوحيدة للتعرّف إلى الساحل. يمتد Costa del Sol لأكثر من 150 كيلومترًا، ويمتد الجزء الذي نتحدث عنه عادةً من مالقة غربًا إلى سوتوغراندي. قد يحمل عقاران اسم البلدة نفسه في الإعلان، لكن تجربة السكن فيهما قد تكون مختلفة تمامًا.
ما يقدمه الإعلانما تقدمه الجولة بالسيارة
- اسم البلدة
- الشارع والمجمع السكني المخطط. في ماربيا أو إيستيبونا أو ميخاس، قد تُحدث بضع دقائق بالسيارة فرقًا بين إمكانية المشي إلى المطاعم والاعتماد على السيارة كل يوم.
- المسافة إلى الشاطئ
- المسار الفعلي، والمنحدر في طريق العودة. تشعر بذلك مرة واحدة من السيارة، ويتوقف الرقم الوارد في الإعلان عن كونه مجرد رقم.
- صورة للمنطقة المحيطة
- ما يقع على جانبي العقار، وما هو قيد الإنشاء، وكيف يبدو الشارع في الوقت الذي ستعود فيه إلى منزلك فعلًا.
- لا شيء على الإطلاق عن الدقائق العشرين المجاورة
- وسط ماربيا، وتلال بيناهافيس، وإيستيبونا المناسبة للمشي، والمناطق السكنية القريبة من فوينخيرولا ليست متشابهة. فهي تختلف في السعر والمناخ وحركة المرور والإطلالات والخدمات، وكذلك في طبيعة يوم الثلاثاء العادي.
- السعر
- ما يمكن أن تشتريه الميزانية نفسها بعد عشرين دقيقة أخرى: نوع مختلف من العقارات، وإطلالة مختلفة، ومستوى مختلف من سهولة التنقل سيرًا، أو قدر أكبر من الخصوصية أو المزيد من الخدمات.
ولهذا نوصي أحيانًا بعقار يقع على بُعد عشر دقائق إضافية، حتى عندما يبدو العقار الأول أفضل في الصور.ولهذا نختار المكان قبل العقار. وبحلول نهاية يوم تقضونه في السيارة، ستتمكنون عادةً من إخبارنا بأنفسكم بالأجزاء من هذا الساحل التي لا تناسبكم، وهذا يفيد البحث أكثر من أي معاينة منفردة في القائمة.
في سيارة مَن سنذهب؟غالبًا في سيارتنا معًا، لأن المواقع والأسعار وأسئلتكم تُناقش أثناء ذلك. وإذا فضلتم القيادة بأنفسكم، يمكنكم ذلك، وسنزوّدكم بالمسار.
يتغير البرنامج خلال اليوم، وهذا أمر طبيعي
لستم ملزمين بما أخبرتمونا به قبل سفركم. من الشائع جدًا أن يصل شخص إلى هذا الساحل للمرة الأولى، ثم يكتشف خلال يوم واحد أنه يريد موقعًا مختلفًا، أو نوعًا مختلفًا من العقارات، أو ميزانية مختلفة تمامًا.أخبرونا بمجرد أن تعرفوا. نُعدّل البرنامج بالقدر الذي يسمح به الوقت المتبقي من اليوم. فلا جدوى من قضاء فترة بعد الظهر في معاينة شيء قررتم بالفعل استبعاده.
- موقع غير مناسبإذا أوضحت لكم أول محطتين أن المنطقة غير مناسبة، فلا داعي لأن تظل بقية اليوم فيها.
- نوع مختلف من العقاراتيصل أشخاص وهم واثقون من رغبتهم في عقار من السوق الثانوية، ثم يغادرون وهم مهتمون بعقار حديث البناء، أو يحدث العكس تماماً. ويتكرر ذلك بما يكفي لأن نخطط له مسبقاً.
- ميزانية تغيّرتإن رؤية ما يمكن لرقم معين أن يشتريه فعليًا هنا تميل إلى تغيير ذلك الرقم في كلا الاتجاهين. ولا يمثل أي من الاتجاهين مشكلة.
- خيار جديد أُضيف في اليوم نفسهإذا ظهر أثناء الرحلة شيء ترغبون في معاينته، نحاول إضافته إلى الرحلة نفسها بدلًا من تأجيله إلى الرحلة التالية.
هل يمكنني تغيير الخطة بعد أن نبدأ؟نعم، فمعظم الرحلات تتغير. اذكروا ذلك في السيارة بدلًا من الانتظار حتى نهاية اليوم، وسيبقى من اليوم وقت أطول للاستفادة منه.
ما الأمور الأخرى التي تستحق القيام بها أثناء وجودكم هنا؟
الرحلة هي الجزء الوحيد من عملية الشراء الذي يتطلب وجودكم في البلاد فعلًا، ولذلك يجدر بكم استغلالها في الأمور التي يصعب إنجازها من التشيك.
- قابلوا المحامي شخصيًاإذا رغبتم، نعرّفكم إلى محامٍ مستقل خلال إقامتكم. يمكنكم مناقشة المسائل القانونية والضريبية وجهًا لوجه، مثل كيفية تنظيم عملية شراء هنا، والشراء بصفتكم أفرادًا أو عبر شركة، وأي أمور خاصة بظروفكم.
- وقّعوا التوكيل لدى كاتب العدلإذا قررتم المتابعة، يمكن توقيع التوكيل أثناء وجودكم هنا. وهو لا يُلزمكم بشراء أي شيء. ويمكن إعداده قبل ذلك بوقت طويل، كما أنه يبسّط بقية الإجراءات بدرجة كبيرة.
- وفّروا عناء التصديق بالأبوستيليمكن توقيعه من التشيك أيضًا، لكن ذلك يعني عادةً إجراءات إضافية وتصديقًا بالأبوستيل وترجمة. أما توقيعه في يوم تكونون فيه هنا بالفعل، فلا يستغرق منكم سوى ساعة.
- ابدؤوا إجراءات NIE والحساب البنكيتحتاجون إلى رقم ضريبي إسباني لإتمام عملية الشراء، وإلى حساب إسباني لسداد قيمتها، ومن الأسهل البدء بإجراءات كليهما أثناء وجودكم في البلاد. يستطيع المحامي تولي الأمرين في الاجتماع نفسه. وإذا فضلتم إنجازهما لاحقًا من التشيك، فهذا الخيار متاح أيضًا، ونفضل أن تعرفوا ذلك قبل أن تفترضوا أن عليكم السفر مرة أخرى.
- قابل وسيط الرهن العقاريإذا كان تمويل الشراء سيتم عن طريق قرض، فإن إجراء محادثة واحدة هنا يساوي عدة أسابيع من المراسلات الإلكترونية بعد ذلك. ستخرج منها وأنتم تعرفون تقريبًا المبلغ الذي يمكنكم اقتراضه والشروط المتاحة، وهذا هو الفرق بين تقديم عرض وبين الاكتفاء بالأمل في تقديمه.
هل يمكن إدراج اجتماع مع محامٍ ضمن رحلة تستغرق يومين؟عادةً، إذا عرفنا ذلك مسبقًا. أخبرونا أثناء اتفاقنا على التواريخ، وسنُدرجه في البرنامج بدلًا من حشره في نهاية أحد الأيام.
ما ستعودون به معكم
تتشابه معاينة خمس عقارات في يوم واحد بحلول المساء، وبحلول الأسبوع التالي تكون الشرفة الجميلة قد التصقت بالشقة الخطأ. لذلك لن تضطروا إلى الاحتفاظ بتفاصيل الرحلة في ذاكرتكم.
- ملف PDF بالعقارات التي عاينتموها فعليًاالعقارات التي عاينتموها، بالترتيب الذي عاينتموها به، حتى تكون القائمة التي تتخذون قراركم منها هي القائمة الحقيقية، لا القائمة التي تتذكرونها. إنها سجل للرحلة وليست حكمًا عليها.
- كتيبات المطورين للمشاريع الجديدةكل مشروع عاينتموه مع مواده الخاصة: المخططات، والمواصفات، والمراحل، ومعلومات الوحدات التي يوزعها مكتب المبيعات. هذه هي المستندات التي ستطلبها منكم عائلتكم فور عودتكم إلى المنزل.
- تبقى التوصيات ضمن الحوارنخبركم برأينا في كل عقار وبالعقار الذي سنختاره للشراء، ونواصل إخباركم بذلك. لا نعد تقريرًا مكتوبًا في نهاية الرحلة، ونفضل أن نقول لكم رأينا مباشرةً بدلًا من أن تنتظروا مستندًا لن يصلكم.
- تسمية كل ما لا يزال مفقودًاإذا لم يكن المطور أو الوكالة قد أرسل مواده بعد، فستحصلون على الباقي ونتابع نحن سد الفجوة. من الطبيعي أن يكون عقار أو عقاران بانتظار الرد من الطرف الآخر، لا منا.
هل سأحصل على شيء مكتوب بعد الرحلة؟نعم. ملف PDF بالعقارات التي عاينتموها والكتيبات الخاصة بالمشاريع من بينها، حتى تتمكنوا من مراجعة الرحلة بدقة. أما رأينا في كل عقار فنناقشه معكم بدلًا من صياغته في تقرير مكتوب.
ما نرتبه لكم
الرحلة برنامج متكامل، وليست قائمة عناوين. هذا ما يكمن وراءها، بدءًا من أول موعد نتفق عليه ووصولًا إلى كاتب العدل في نهايتها.| ما نرتبه لكم | سبب الأهمية | ما يعنيه ذلك في يوم الرحلة |
|---|---|---|
| قبل وصولك | ||
| التواريخ | يعتمد اختيار الأسبوع المناسب على العقارات المتاحة فعليًا للمعاينة، وعلى الأشخاص الذين يتعين أن يكونوا موجودين لدى الطرف الآخر. | نقدم لكم المشورة بشأن التوقيت، ثم ننسق كل ما عداه حوله. |
| البرنامج | اليوم الذي يتنقل بين طرفي الساحل المتقابلين يستنفد نفسه داخل السيارة. | نخطط المسار بحيث يكون اليوم منطقيًا من الناحية الجغرافية، ونرسله إليكم قبل سفركم. |
| المواعيد | يقف وراء كل عقار وكالة أو مطور مختلف، ولكل منهم توافره الخاص وسرعته الخاصة في الرد. | نحجز مواعيدها جميعًا، ونتابع مع الجهات التي تتوقف عن الرد. |
| في يوم الرحلة | ||
| الاستقبال | ينبغي أن يبدأ اليوم من مكان وجودكم، لا من موقع أول عقار يصادف أن يكون على القائمة. | نأتي لاصطحابكم |
| التنقل بالسيارة | في السيارة نناقش المواقع والأسعار والأسئلة التي تطرأ أثناء وجودكم في الموقع. | غالبًا ما نتنقل معًا في سيارتنا. ويمكنكم استخدام سيارتكم الخاصة إذا فضلتم ذلك. |
| المعاينات لدى المطورين | يُجهز مكتب مبيعات المطور لبيع المشروع لكم، لا للإجابة عن الأسئلة الصعبة المتعلقة به. | ننظم المعاينة ونتولى التواصل نيابةً عنكم. |
| وكيل جهة البائع | الوكيل الذي يعرض عقاراً من السوق الثانوية يمثل البائع ويتقاضى أجره من البائع. | نتولى التواصل معهم ونطلب المعلومات التي لا يذكرها الإعلان. |
| بين المعاينات | غالبا ما يحسم الشارع والمجمع السكني المخطط الأمر أكثر من العقار نفسه. | نطلعكم على المناطق أثناء مرورنا بها، بدلا من الاكتفاء بالعناوين الواردة في القائمة. |
| أثناء وجودكم في البلد | ||
| محام إذا رغبتم | تكون المسائل القانونية والضريبية أسهل وجها لوجه، كما أن المحامي مستقل عنا وعن البائع. | نعرّفكم إليه أثناء الإقامة إذا طلبتم ذلك. |
| كاتب العدل لإصدار توكيل | توقيعه لاحقا من جمهورية التشيك يعني عادة الحصول على تصديق أبوستيل وترجمة. | إذا قررتم المتابعة، يمكن توقيعه أثناء وجودكم هنا. |
| NIE والحساب المصرفي | لا يمكن إتمام عملية شراء من دون رقم ضريبي إسباني، ويُدفع ثمنها من حساب إسباني. ويكون بدء الإجراءين حضوريا أبسط. | نجمعهم في الاجتماع نفسه مع المحامي إذا أردتم البدء بإجراءاتهما خلال هذه الرحلة. |
| وسيط الرهن العقاري | معرفة المبلغ الذي يمكنكم اقتراضه فعليا تغير العقارات التي تستحق المعاينة، كما تغير العرض الذي يمكنكم تقديمه. | نعرّفكم إليه إذا كان الشراء سيموّل، وندرج ذلك في البرنامج بدلا من تأجيله إلى نهاية اليوم. |
موقع الرحلة ضمن عملية الشراء
تتكون عملية الشراء الكاملة من خمس عشرة خطوة، من الاتصال الأول حتى استلام المفاتيح. الرحلة هي الخطوة الخامسة، وعادة ما تحدث الخطوتان السادسة والسابعة حولها، لا بعدها.الخطوات 5 إلى 7 من 15
- رحلة لمعاينة العقاراتمن يوم إلى ثلاثة أيامننصحكم بالتواريخ، ونستقبلكم، وندير برنامج المعاينات بالكامل. وبين العقارات نطلعكم على المواقع، لأنها غالبا ما تحسم الأمر أكثر من العقار نفسه. ولستم ملزمين بالمواصفات التي حددتموها لنا قبل السفر، فإذا غيرت الرحلة رأيكم، فأخبرونا لنغير ما تبقى منها.New buildننظم المعاينة مع المطور ونتولى التواصل نيابة عنكم.Resaleنتعامل مع وكيل البائع ونستكشف المعلومات التي لا يذكرها الإعلان.
- قرار بلا ضغوطفي أي مرحلة من الإجراءاتلستم مضطرين إلى الشراء في الرحلة الأولى، ولا الثانية. يمكننا العمل معكم لأشهر أو أكثر. وإذا لم يكن أي مما هو مطروح حاليا في السوق منطقيا بما يكفي، فسنقول لكم ذلك: أحيانا يكون القرار الصحيح هو الشراء، وأحيانا تغيير المواصفات، وأحيانا أخرى الانتظار فحسب.
- المحامي والتوكيلمتى كان ذلك مناسباًيمكن إتمام الأمرين أثناء الإقامة، وهما أسهل بكثير هنا مقارنة بإتمامهما من جمهورية التشيك. ولا يلزمكم أي منهما بالشراء.
القدوم بمفردكم أو معنا
الأيام الثلاثة نفسها، بطريقتين مختلفتين.| بمفردك | مع Arevont | |
|---|---|---|
| من ينظم اليوم | ترتبون كل معاينة مع الجهة التي تملك العقار، وتنسقون المسار وفقا للأوقات المعروضة عليكم. | ننصحكم بالتواريخ، ونحجز كل موعد، ونبني المسار، بحيث يصبح اليوم برنامجا متكاملا بدلا من مجرد قائمة مواعيد. |
| التنقل بينهم | سيارة مستأجرة وخريطة والعناوين التي أُعطيت لكم. | غالبا ما نتنقل معا في سيارتنا، ويكون الطريق فرصة لمناقشة المواقع والأسعار وأسئلتكم. |
| ما تتعلمونه بين المعاينات | المسافة بين عنوانين | الشارع، والمجمع السكني المخطط، وما يمكن الوصول إليه سيرا، والأماكن الصاخبة، وما سيُبنى هناك. |
| اللغة والمسافة | بالإسبانية أو الإنجليزية، مع ترتيبها من التشيك وفق جدول الطرف الآخر. | بالتشيكية، على يد أشخاص من الساحل، بما في ذلك الفيديو قبل وصولكم. |
| من يخبركم بالأخبار السيئة | الشخص الذي يعرض عليكم العقار يحتاج أيضًا إلى بيعه. | نخبركم عندما يكون العقار خيارًا غير مناسب، ونوضح السبب. حتى عندما يكلفنا ذلك الصفقة. |
| ما التكلفة عليكم | لا شيء مباشرة. فعمولة جهة البائع مشمولة في السعر في كلتا الحالتين. | لا شيء. لا تتم محاسبتكم على الأيام أو السيارة أو البرنامج. |
العقار الذي لم يكن ضمن البرنامج
كان أحد العملاء في منتصف رحلة لمعاينة العقارات عندما عثر على عقار حديث البناء أعجبه فعلًا. كان سعره يتجاوز الميزانية التي كنا نعمل ضمنها، ولم يكن مدرجًا في قائمة ذلك اليوم.- ما كان مخططًابرنامج أُعد بناءً على المتطلبات التي قدمها لنا قبل السفر، وضمن الميزانية التي حددها لنا قبل السفر.
- ما تغير أثناء الرحلةطلب معاينته، وطلب ذلك أثناء الرحلة بدلًا من تأجيله إلى رحلة ثانية. تلك هي اللحظة التي ترفض فيها معظم برامج المعاينة الأمر بهدوء.
- ما حدث في ذلك اليومتم ترتيب المعاينة في اليوم نفسه وإدراجها ضمن ما تبقى من البرنامج. ليس في الأسبوع التالي، ولا في رحلة عودة.
المتطلبات التي تقدمونها لنا قبل السفر هي نقطة بداية، وليست عقدًا.
كم ستدفع؟
- المشتري0 €لا تتم محاسبتكم على الأيام أو السيارة أو البرنامج بالكامل، سواء انتهت الرحلة بالشراء أم لا.
- المطور أو البائع
- عقار حديث البناء
- 2,5 to 6 %
- عقارات من السوق الثانوية
- 1,5 to 4 %
- Arevontأتعابنا جزء من تلك العمولة، ولا تُستحق إلا إذا تم الشراء. ثلاثة أيام من القيادة تنتهي بعبارة "لا شيء من هذه الخيارات" تعني أننا نتحمل تكلفة الأيام الثلاثة، وليس أنتم.
سعر العقار نفسه لا يتغير حتى لو ذهبتم مباشرة. وبالنسبة إلى عقار حديث البناء، يمكنكم أخذ قائمة أسعار المطور والتحقق منها.
قبل حجز الرحلة
تكفي مرة، وتكون المرتان أفضل. يمكن إنجاز الأمر بالكامل عن بُعد بموجب وكالة، ومع ذلك نفضل أن تزورونا مرة واحدة على الأقل. وإذا تعذر عليكم الحضور تمامًا، فيمكن إجراء جزء كبير من عملية الاختيار عبر الفيديو.ليس عليكم الشراء في الرحلة الأولى ولا الثانية. يمكننا العمل معكم لأشهر أو أكثر. وإذا لم يكن هناك ما يكفي من الخيارات المناسبة في السوق حاليًا، فسنخبركم بذلك: أحيانًا تكون الإجابة الصحيحة هي الشراء، وأحيانًا تعديل المتطلبات، وأحيانًا الانتظار.وإذا كانت ميزانيتكم للعقار نفسه في الحد الأدنى، فسنخبركم بذلك قبل أن تحجزوا أي شيء، وليس بعد وصولكم. وتحت حد معين، لن نركز على هذا الساحل أصلًا، فنحن نفضل خسارة الرحلة على أن نبيعكم تذكرة طيران لمعاينة أشياء لا نعتقد أن عليكم شراءها.
الأسئلة الشائعة حول رحلة لمعاينة العقارات
- كم تستغرق رحلة لمعاينة العقارات؟
- من يوم إلى ثلاثة أيام، حسب عدد العقارات التي ترغبون في معاينتها ومدى اتساع نطاق الاختيار المطلوب.
- كم عقارًا سنعاين في اليوم؟
- من خمسة إلى ثمانية عقارات. وعادةً ما نقتصر عمدًا على أقل من ستة في معظم الأيام، لأن الأشخاص بعد هذا العدد يتوقفون عن استيعاب تفاصيل العقارات، فتزداد المقارنات سوءًا بدلًا من أن تتحسن.
- من يقود السيارة؟
- غالبًا ما نتنقل معًا في سيارتنا، وتكون القيادة جزءًا من الخدمة وليست مجرد وقت فاصل بين المواعيد. ويمكنكم استخدام سيارتكم الخاصة إذا كنتم تفضلون ذلك.
- هل يمكنني تغيير البرنامج أثناء الرحلة؟
- نعم. أخبرونا بمجرد أن تعرفوا، وسنغير ما تبقى من برنامج اليوم. فلا فائدة لأحد من مواصلة معاينة شيء سبق أن استبعدتموه.
- هل يتعين علي شراء شيء بعد الرحلة؟
- لا. ليس بعد الرحلة الأولى ولا بعد الثانية. وإذا لم يكن هناك ما يكفي من الخيارات المناسبة، فسنكون نحن من يخبركم بذلك.
- كم مرة يتعين عليّ القدوم إلى إسبانيا؟
- تكفي مرة واحدة، ومرتان أفضل. ويمكن إنجاز العملية بالكامل عن بُعد بموجب توكيل، ومع ذلك نفضل أن تأتوا مرة واحدة على الأقل.
- هل يمكنني مقابلة محام أثناء وجودي هنا؟
- نعم، إذا أخبرتمونا مسبقًا. سنعرّفكم بمحام مستقل أثناء إقامتكم، وإذا قررتم المتابعة، فيمكنكم توقيع وكالة لدى كاتب العدل بينما لا تزالون في البلاد.
