كم عدد المنازل المعروضة للبيع في Costa del Sol في 2026؟
في 30 ثانية
ضم كتالوج Costa del Sol 9.166 إعلاناً عقارياً نشطاً في Q3 2026: منها 8.880 عقاراً من السوق الثانوية، إضافة إلى 286 مشروعاً حديث البناء. ويطلب 68 بالمئة منها أقل من مليون يورو، بينما تستحوذ Marbella وEstepona وMijas مجتمعة على 53 بالمئة من إجمالي المعروض.
ما أنواع المساكن المعروضة للبيع في Costa del Sol؟
تهيمن الشقق والفلل على الساحل بنسب متقاربة تقريباً، فيما تشغل البنتهاوس ومنازل البلدات معظم الجزء المتبقي. ويغطي الجدول أدناه الكتالوج بأكمله، بما في ذلك عقارات السوق الثانوية والمعروض حديث البناء معاً، وفقاً للبيانات المقاسة في Q3 2026.
| نوع العقار | حصة الكتالوج | |
|---|---|---|
| شقة | 3.641 | 39.7% |
| فيلا | 2.804 | 30.6% |
| شقة الطابق الأخير | 1.406 | 15.3% |
| منزل متلاصق | 950 | 10.4% |
| أخرى | 365 | 4.0% |
كيف يتوزع المعروض في Costa del Sol على شرائح الأسعار؟
يمتد نطاق وسط السوق من 500.000 € إلى 1,000,000 €، ويضم مخزونًا أكبر من أي نطاق آخر. أما النطاقان الأقل من 250.000 € والأعلى من 5,000,000 € فكلاهما محدود: إذ يشكل كل منهما أقل من 4 بالمئة من الكتالوج.
0% من العقارات40% من العقارات
- أقل من 250k € (359 عقارًا)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- أكثر من 5M € (348)3.8%
بالنسبة إلى المشتري، لهذا التوزيع دلالة عملية واحدة: فميزانية تقل عن 250.000 € تنافس على أقل من 4 بالمئة من المعروض الساحلي، بينما تتيح ميزانية بين 250.000 € و1,000,000 € الاختيار من قرابة ثلثي كل ما هو معروض في السوق.
ما مدن Costa del Sol التي تضم أكبر عدد من المنازل المعروضة للبيع؟
يتركز المعروض بدرجة كبيرة. إذ تضم Marbella وحدها 2.361 عقارًا معروضًا في التجميع، أي ربع المعروض الساحلي، بينما تضم المدن الثلاث الأولى مجتمعة 53 بالمئة من إجمالي العقارات المعروضة للبيع.
| البلدة | السعر الوسيط المطلوب | |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
تُعد كثافة المعروض مهمة بقدر أهمية السعر. ففي Marbella، قد يعرض بحث محدد جدًا، مثل شقة في الطابق الأخير من 3 غرف نوم بالقرب من ملعب غولف محدد، عشرات الخيارات حتى الآن. أما في مدينة تضم 50 عقارًا معروضًا، فقد لا يعرض البحث نفسه أي نتيجة، ولذلك ينبغي للمشتري المتمسك بتلك المدينة أن يخطط مع توقع توفر أبطأ وأقل انتظامًا.
كيف يُحتسب فعليًا «منزل معروض للبيع» في Costa del Sol؟
عدد العقارات من السوق الثانوية واضح: 8.880 يعني 8.880 منزلًا منفردًا. أما عدد العقارات حديثة البناء فليس كذلك: إذ يشير 286 إلى مشروعات، وقد يضم المشروع الواحد أي عدد من ستة منازل متلاصقة إلى مئتي شقة. لذلك فإن عدد الوحدات حديثة البناء المعروضة للبيع أعلى بعدة مرات من 286، لكن إجمالي الوحدات لكل مشروع غير منشور في البيانات، ولذلك لا تذكر هذه الصفحة رقمًا له.يختلف الاحتساب أيضًا بين الأنظمة. فقد تختلف نقاط البيانات الخاصة بنا بشأن عدد بلدة واحدة، تبعًا لما إذا كانت المناطق الفرعية تُضم إليها. كل عدد في هذه الصفحة مأخوذ من لقطة واحدة لعملية تجميع واحدة، أُخذت في 2026-08-12، ولذلك يظل الجدول متسقًا داخليًا حتى عندما تعرض صفحة مباشرة رقمًا مختلفًا قليلًا.
ما الذي لا يشمله عدد المعروض؟
هذا هو كتالوجنا، وليس إحصاءً شاملاً للساحل. وهو من أكبر مخزونات المعروض المتاحة في مكان واحد، لكن المبيعات الخاصة والمخزون الحصري لشبكات أخرى غير مدرجين في هذه الأرقام.يحصي رقم 286 الخاص بالعقارات حديثة البناء المشاريع، وليس الشقق. والعدد الحقيقي للوحدات الجديدة المعروضة للبيع هو مضاعف لهذا الرقم، لكن البيانات لا تنشر هذا المضاعف، ولذلك لا نخمنه.الإعلان ليس عملية بيع. فلا يوضح أي شيء هنا مدى سرعة بيع هذا المخزون أو نسبة العقارات المسعرة بأعلى من قيمتها والتي لا تزال معروضة. ولا تتوفر بعد بيانات مدة بقاء العقار في السوق ضمن الكتالوج.تتغير الأعداد يومياً. وهذه الأرقام قياس مؤرخ بتاريخ 2026-08-12، اختير بحيث يمكن تتبع كل رقم، وليست مؤشراً مباشراً لحظياً.
الأسئلة الشائعة
- هل يُعد وجود 9.166 عقاراً كثيراً لمنطقة مثل Costa del Sol؟
- إنه سوق واسع وفقاً لمعايير المناطق الساحلية الأوروبية، وواسع بما يكفي لأن يتيح الطلب المحدد في بلدة رئيسية خيارات فعلية عادةً. لكن أكثر من نصف هذا المخزون يقع في ماربيا وإستيبونا وميخاس، ولذلك فإن الخيارات في البلدات الأصغر أقل بكثير مما يوحي به الرقم الإجمالي.
- لماذا تعرض صفحة البلدة أحياناً عدداً مختلفاً من الإعلانات؟
- لأن الأنظمة المختلفة تستخدم طرقاً مختلفة للعد: فصفحات البلدات تحصي النتائج المفلترة المباشرة، بينما تستخدم هذه الصفحة تجميعاً مؤرخاً لكي تكون جميع البلدات قابلة للمقارنة على أساس واحد. وكلا الرقمين صحيح، لكنهما يجيبان عن سؤالين مختلفين قليلاً. وتوضح صفحة المنهجية القاعدة المتبعة.
- ما نسبة المعروض من العقارات حديثة البناء؟
- هناك 286 مشروعاً من العقارات حديثة البناء مقابل 8.880 عقاراً من السوق الثانوية. وبما أن المشروع الواحد يضم وحدات عديدة، فإن حصة العقارات حديثة البناء من إجمالي الوحدات الفعلي أكبر بكثير من 3 بالمئة، لكن البيانات لا تنشر العدد الدقيق للوحدات.
- ماذا يمكنني شراءه بميزانية أقل من 250.000 €؟
- خيارات قليلة جداً على هذا الساحل: 359 إعلاناً، أي أقل من 4 بالمئة من الكتالوج، معظمها عقارات صغيرة أو داخلية. ويبدأ الاختيار الساحلي الواقعي من نحو 250.000 € إلى 350.000 €، في الغرب، مثل مانيلفا وكاساريس، وفي أجزاء من ميخاس.