حاسبة الرهن العقاري في إسبانيا: التكاليف والقسط الشهري
احسب ضرائب ورسوم الشراء، وقسط الرهن العقاري الشهري، وتكاليف التشغيل السنوية لعقار في Costa del Sol، باستخدام حاسبة واحدة.
سعر العقار
€
الدفعة المقدمة·
%
€
مدة القرض
سنوات
سعر الفائدة
%
تقدير الرهن العقاري1.752 €/ شهريًا بسعر 3.5%
تكاليف الشراء
سعر العقار500.000 €
IVA / ضريبة (10%)50.000 €
ضريبة القيمة المضافة (IVA) على العقارات الحديثة البناء في إسبانيا. وتدفع العقارات ضريبة نقل ملكية أقل بدلًا منها.
ضريبة الدمغة (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados)، وهي ضريبة على المستندات الموثّقة لدى كاتب العدل. ويختلف معدلها قليلًا من منطقة إلى أخرى.
كاتب العدل والسجل1.700 €
رسوم كاتب العدل لتوقيع سند الملكية (نحو €600-1.500)، إضافة إلى رسوم السجل العقاري لتسجيله باسمكم (نحو €400-800). تكون مجتمعة عادةً أقل من €2.000 لشقة عادية.
الأتعاب القانونية (1%)5.000 €
أتعاب المحامي المستقل لفحص العقار والعقد وإدارة عملية الشراء نيابةً عنك.
الإجمالي للشراء562.700 €
إجمالي المبلغ المطلوب مقدمًاالدفعة المقدمة (30%) + تكاليف الشراء
212.700 €تكاليف أخرى ينبغي وضع ميزانية لها
اضغط على أي بند لمعرفة ما يشمله.
One-time
الأثاث والإضافاتتختلف
الأثاث، وتركيبات الإضاءة، والستائر، ومظلات الشرفة. تختلف كثيرًا بحسب الذوق ومساحة العقار.
صرف العملاتالمشترون بغير اليورو
إذا دفعتم من حساب بعملة غير اليورو (GBP وUSD وما إلى ذلك)، فضعوا هامش سعر الصرف في ميزانيتكم. وعادةً ما يقدم متخصص العملات سعرًا أفضل من البنك.
إعداد الرهن العقاريعند التمويل
إذا حصلتم على رهن عقاري إسباني: تقييم للعقار (نحو €300-600)، إضافة إلى رسوم ترتيب القرض لدى البنك. منذ عام 2018، يتحمل البنك ضريبة الدمغة على الرهن العقاري، وليس أنتم.
رقم NIEعن طريق محاميكم
رقم التعريف الضريبي الإسباني للأجانب، وهو مطلوب للشراء. يتولى محاميكم ترتيبه، ولا يتطلب إلا تكلفة إدارية بسيطة.
توصيل المرافقOne-off
توصيل الكهرباء والمياه أو تسجيلهما باسمكم، وهو أمر شائع في العقارات الجديدة.
إثبات الأموال (AML)المستندات
قواعد مكافحة غسل الأموال: سيطلب البنك وكاتب العدل مستندات توضح مصدر أموالكم. لا توجد تكلفة، وإنما مستندات ينبغي تجهيزها مسبقًا.
مستمرة
رسوم اتحاد الملاكشهريًا · تختلف
الصيانة المشتركة للمسابح والحدائق والمصاعد والأمن، وتحددها جمعية الملاك. تكون أعلى عندما تتوفر مرافق أكثر.
ضريبة العقار (IBI)0.4-1.1% / سنويًا
ضريبة بلدية سنوية، تحددها البلدية كنسبة من القيمة المساحية (الخاضعة للتقييم)، والتي تقل عادةً بنسبة 30-50% عن سعر السوق.
جمع النفايات (النفايات)≈ €100-300 / سنة
رسوم جمع النفايات البلدية، وتحصّلها البلدية.
تأمين العقارvaries
تغطية المبنى ومحتوياته. مطلوبة عند وجود رهن عقاري، وموصى بها otherwise.
ضريبة دخل غير المقيمينفي حال عدم التأجير
إذا لم تؤجروا العقار، فسيظل غير المقيمين مطالبين بدفع ضريبة سنوية بسيطة على الدخل التقديري، تُحتسب على أساس القيمة المساحية.
المرافقvaries
الكهرباء والمياه والإنترنت. تعتمد التكلفة على مساحة العقار ومدى استخدامكم له.
إدارة العقاراختياري
إذا كنتم خارج البلاد، يمكن لمدير العقار الاحتفاظ بالمفاتيح وإدارة أعمال الصيانة أو التأجير. هذا الخيار اختياري تمامًا.
ضريبة الثروةتنطبق نادرًا
لا يدفعها معظم المشترين أبدًا. ولا تنطبق إلا على حيازات الأصول الإسبانية الكبيرة، بقيمة تقارب 3 ملايين يورو فأكثر، وتختلف حسب المنطقة.
الأرقام إرشادية فقط. نتعاون مع محامين ووسطاء رهن عقاري محترفين يمكنهم تزويدكم بأرقام دقيقة.