تغيير عقود المرافق في إسبانيا بعد شراء عقار

من يتولى التحويل فعليًا؟

ثلاث خدمات، وثلاث مهام مختلفة تمامًا، وأحيانًا مهمة رابعة

• الكهرباء: مورّد وطني وعقد وطنيالمورّدون شركات وطنية معروفة، ولكل واحد منهم تعريفاته الخاصة. وفي حالة وجود خدمة قائمة، تتمثل المهمة في تغيير اسم صاحب العقد الموجود أصلًا، ويمكن لمحاميكم ترتيب ذلك. وما يحدد قيمة الفاتورة الشهرية بقدر استخدامكم هو القدرة المتعاقد عليها، إذ تُحتسب سواء استخدمتموها أم لا.
• المياه: خدمة بلدية وتتغير بحسب البلديةتُوفّر المياه شركة بلدية أو جهة حاصلة على امتياز، ويعتمد تحديد الجهة على البلدية. وعلى هذا الساحل، قد تكون الشركة عامة أو مختلطة أو مشغّلًا خاصًا ضمن بضعة كيلومترات، ولذلك فإن الإجابة الصادقة عن سؤال «من شركة المياه التابعة لي؟» هي أن الأمر يعتمد على العنوان.
• الإنترنت: الخدمة الوحيدة ذات قائمة انتظارتكون الكهرباء والمياه موجودتين فعليًا في العقار في معظم الحالات. أما الخط الثابت فقد لا يكون متاحًا. وتغطية الألياف الضوئية في إسبانيا واسعة، وقد أُوقف استخدام النحاس بالكامل، ولذلك فإن الألياف الضوئية على الساحل ليست ترقية، بل هي الخيار الثابت الوحيد. ومع ذلك، يتطلب التركيب موعدًا مع مهندس، ووفقًا لتجربتنا الخاصة، تستغرق العملية من يومين تقريبًا إلى نحو عشرة أيام.
• الغاز: قد لا يكون متاحًا، ومن المفيد معرفة نوعهلا يتوفر الغاز إطلاقًا في عدد كبير من الشقق على هذا الساحل، إذ تعمل جميع التجهيزات بالكهرباء، مما يعني عقدًا أقل يستدعي التفكير فيه. وعندما يتوفر الغاز، فإنه يصل بإحدى ثلاث طرق، ولا تمثل أي منها المهمة نفسها. فقد يكون في أسطوانة بوتان تُشترى وتُستبدل بدلًا من التعاقد عليها، وفي هذه الحالة لا يوجد شيء لنقله. وقد يكون إمدادًا مشتركًا للمبنى، وتُدرج تكلفته ضمن رسوم اتحاد الملاك بدلًا من تحميلها عليكم. أو قد يكون إمدادًا عبر أنابيب أو خزان له عقد مستقل، ويحتاج إلى تغيير اسم صاحب العقد كما يحدث مع الكهرباء، كما يجب في حالة الخزان أن يعرف أحد الجهة المالكة له والمسؤولة عن فحصه. حددوا أيًا من هذه الحالات الأربع ينطبق عليكم قبل إتمام الشراء، لأن عبارتي «يوجد غاز» و«يوجد عقد غاز» لا تعنيان الشيء نفسه.
• وشيئان آخران لا يُعدّان من الخدمات الأساسية أصلًارسم جمع النفايات ضريبة بلدية وتصل فاتورته مستقلة. أما المياه والإنارة وصيانة المناطق المشتركة فتُحصّل من خلال رسوم اتحاد الملاك. ولا يرد أي منهما في فاتورة الخدمات، والخلط بينهما هو سبب اعتقاد الناس بأن إحدى الفواتير قد فُقدت.

نقل الخدمة والتوصيل الجديد ليسا الشيء نفسه

ما تدفعه عند خلو العقار

ما الذي يجب أن يكون موجودًا قبل أن يصبح نقل الحساب ممكنًا

1. 01
   NIE الخاص بكمرقم تعريفك الإسباني. يُدرج في عقد التوريد بالطريقة نفسها التي يُدرج بها في سند الملكية. ويقدمه المحامي إلى جانب الفحص القانوني النافي للجهالة، لا بعده، تحديدًا حتى لا يتوقف أي إجراء لاحق بسببه.
2. 02
   حساب مصرفي إسبانيستحتاج إلى حساب مصرفي إسباني للكهرباء، والمياه، ورسوم اتحاد الملاك، وأي قرض عقاري. وتتوقع شركات التوريد خصم المدفوعات مباشرة من حساب محلي، كما أن إعداد كل خدمة بهذه الطريقة منذ اليوم الأول هو أفضل حماية من فصل التوريد الذي قد لا تعلم به إلا وأنت على بُعد ألفي كيلومتر.
3. 03
   رقم CUPS الخاص بالعقارالمرجع الفريد لنقطة الإمداد في ذلك العنوان. في العقار من السوق الثانوية، يظهر هذا المرجع في فاتورة البائع ويحدد بدقة العداد الذي سيُنقل. أما في العقار حديث البناء، فلا يكون موجوداً بعد، إذ تصدره شركة التوزيع بعد إتمام أعمالها الخاصة.
4. 04
   وقراءة العداد عند تسليم العقارسجّلوا القراءات في يوم انتقال ملكية العقار، مع التقاط صور لها، واحتفظوا بها مع قائمة الجرد. لا يستغرق ذلك سوى ثلاثين ثانية، وهو الدليل الوحيد على النقطة التي توقف عندها استهلاك المالك السابق وبدأ عندها استهلاك المالك التالي.

ما يجب توفره

موضع ذلك في عملية الشراء

1. 14
   كاتب العدل والمفاتيحيوم إتمام الشراء

   تم توقيع سند الملكية، ودُفع الرصيد، وأصبح العقار ملككم. وهذه أيضاً لحظة انتقال العدادات، ولذلك ينبغي أن تكون القراءات والصور في الساعة نفسها التي تستلمون فيها المفاتيح، لا في الأسبوع التالي. نكون معكم في ذلك اليوم ونتابع عملية تسليم العقار حتى نهايتها.
2. 15
   أصبح ملككم فعلاًمن اليوم الأول

   يستكمل المحامي الإجراءات الإدارية بعد إتمام الشراء، وينقل عقود المرافق، ويساعدكم في الالتزامات الضريبية السنوية. ونظل جهة الاتصال الخاصة بكم هنا على الساحل. في البداية ستسألوننا عن العقار. ولاحقاً قد تسألوننا عن الحرفي الذي ينبغي الاتصال به، أو عن مكان زيارة الطبيب، أو عن مكان تناول الطعام، وهذا أمر طبيعي.

بنفسك أو معنا

من المفاتيح إلى شقة جاهزة للسكن، بالترتيب

1. 01
   لدى كاتب العدل، قراءات العداداتقراءات عدادي الكهرباء والمياه، مصوّرة في ذلك اليوم مع أرقام العدادين، ومحفوظة مع قائمة الجرد. وهذا هو الدليل الكامل ضد أي مطالبة باستهلاك شخص آخر، ولا يستغرق الأمر سوى نصف دقيقة.
2. 02
   في الأسبوع نفسه، تغيير اسم صاحب العقديقدم المحامي طلبات نقل إمدادات الكهرباء والمياه استناداً إلى ملف الشراء: سند الملكية، وNIE الخاص بكم، ورمز CUPS، ورقم العداد، ورقم IBAN الإسباني الخاص بكم. وفي العقار من السوق الثانوية الذي يتمتع بإمداد قائم ويعمل بصورة صحيحة، لا يمكن لشركة التوزيع فرض رسوم على ذلك، إذ إنه إجراء ورقي وليس حدثاً بحد ذاته.
3. 03
   كل خدمات التزويد بالخصم المباشر منذ البدايةليس لاحقًا، ولا بعد وصول أول فاتورة. فالفاتورة غير المسددة لعقار تزوره مرتين في السنة تنتهي بقطع الخدمة، وإعادة توصيلها من التشيك هي أبطأ سيناريو ممكن لهذا الموضوع بأكمله.

كم تبلغ التكلفة؟

ما لا نفعله، وما لا يمكننا أن نعدكم به

الأسئلة الشائعة حول نقل المرافق

ما تكلفة نقل المرافق وتوصيلها؟

ننشر مبلغاً يقارب 600 € في جداول تكاليف الشراء الخاصة بنقل وتوصيل المرافق، وهو المبلغ نفسه للعقار حديث البناء والعقار من السوق الثانوية. ومن جانب شركة التوزيع، قد لا تُفرض رسوم على تغيير اسم صاحب إمداد كهربائي قائم، وينطبق الأمر نفسه على المياه باستثناء تحديث العربون. لذلك، فإن مبلغ 600 € في العقار من السوق الثانوية يتكون في معظمه من العربون والإجراءات الإدارية، لا من رسوم النقل.

كم يستغرق تركيب الإنترنت، وهل تتوفر خدمة الألياف الضوئية؟

تغطية الألياف الضوئية في إسبانيا واسعة، وقد أُغلقت شبكة النحاس بالكامل في عام 2025، ولذلك تُعد الألياف الضوئية على الساحل الخيار الثابت المعتاد، وليست خيارًا مميزًا مرتفع التكلفة. ويتطلب التركيب موعدًا مع فني، وتستغرق العملية وفقًا لتجربتنا من يومين تقريبًا إلى عشرة أيام. وفي مجمع سكني مخطط اكتمل حديثًا، قد لا يصل الخط إلى الشارع بعد، وعندها لا يمكن تقديم أي تقدير مفيد للمدة.

في العقار من السوق الثانوية، هل يُنقل الإمداد، أم يُفتح عقد جديد؟

تُنقل. وينص التنظيم صراحةً على أن صاحب الحق النظامي يغير العقد القائم إلى اسمه من دون إجراءات إضافية، وأنه لا يجوز التعامل مع ذلك على أنه إنهاء للعقد يتبعه توصيل جديد. وهذا مهم لأن الإنهاء والتوصيل الجديد هما الخيار الأعلى تكلفة والأبطأ.

من يتصل بمقدم الخدمة إذا حدث عطل أثناء وجودي في التشيك؟

إذا كان العطل في الشبكة، فاتصلوا بمقدم الخدمة أو الموزع. وإذا كان داخل العقار، فاتصلوا بكهربائي أو سباك. يمكنكم الاتصال بنا في كلتا الحالتين، وسنخبركم بنوع العطل والجهة التي ينبغي الاتصال بها. وإذا كنتم تفضلون عدم التعامل مع هذا الأمر إطلاقًا، فإن إدارة العقار خدمة مدفوعة وتشمل استئجار فني مختص.

ما الذي سأدفعه كل عام؟

IBI، ورسوم اتحاد الملاك، ورسوم النفايات، والتأمين، والطاقة والمياه، وبالنسبة إلى غير المقيم، التزام ضريبي إسباني أيضًا. والطاقة والمياه هما البند الوحيد الذي ننشره شهريًا، بمبلغ من 100 إلى 300 € وأحيانًا أكثر، لأنهما يختلفان في طريقة احتسابهما عن بقية البنود.

هل يستطيع المحامي تولي الأمر بأكمله، أم يجب أن أتعامل مع أحد بنفسي؟

نعم بالنسبة إلى الكهرباء والمياه، باعتبارهما جزءًا من أعمال ما بعد إتمام الشراء المعتادة. أما الإنترنت فهو الخدمة التي ينتهي الأمر فيها عادةً بأن يختار أحدكم باقة وأن يكون حاضرًا أثناء التركيب. وإذا كان ذلك صعبًا من التشيك، فمن الأفضل إبلاغنا بذلك مبكرًا بدلًا من اكتشافه في الأسبوع الأول.