+34 656 450 023
AREVONT
دليل المواقع في Costa del Sol

Mijas

تضم ميخاس بلدية واحدة وثلاث مناطق مختلفة: ميخاس بويبلو، القرية البيضاء الواقعة على قمة التل؛ وميخاس كوستا، الساحل الشاطئي الممتد 12 km مع المجمعات السكنية المخططة للغولف خلفه؛ ولاس لاغوناس، البلدة الداخلية النابضة بالحياة العملية. وتوفر قيمة أفضل من ماربيا من دون التخلي عن الشاطئ أو الغولف.

Average price per m24.133 EURفي أغسطس 2026، قدّرت Idealista السعر بـ 3.599 EUR في ديسمبر 2025، أي أقل بنحو 500 EUR. ولا تتفق البوابات العقارية فيما بينها.
نقل من المطار20 إلى 45 دقيقةبالسيارة إلى مالقة، يكون الساحل أقرب، بينما تقع القرية الواقعة على قمة التل على مسافة أبعد.
السكاننحو 100.000Mijas Comunicacion، الإحصاءات البلدية، 2025.
إيجار قصير الأجلمسموح، تحقق من كل مبنىتسري القواعد الإقليمية. ولم يُعثر على حظر بلدي مؤقت في ميخاس.
من يشتري هنا

لمن تناسب Mijas

لمشتري القيمة الذي لا يزال يريد الشاطئ والغولفتقع ميخاس بين فوينخيرولا وتوريمولينوس من حيث السعر، وبين ماربيا وبيناهافيس من حيث المكانة. وهي توفر وصولًا حقيقيًا إلى الشاطئ ومجموعة كثيفة من ملاعب الغولف، من دون أسعار ماربيا.
لمشتري أسلوب حياة الغولفيضم منتجع لا كالا وحده ثلاثة ملاعب بطولات، وقد سُمّي منتجع الغولف للعام في جوائز IAGTO لعام 2024. ومع إضافة كالانوفا وسانتانا وتشابارال وسيرادو ديل أغيلّا، تمتلك ميخاس إحدى أكثر مجموعات ملاعب الغولف كثافة على هذا الساحل.
للمشترين الذين يريدون الاختيار الحقيقي بين القرية والساحلميخاس بويبلو وميخاس كوستا عقاران مختلفان تحت إدارة بلدية واحدة: قرية تراثية على التلال، أو ساحل حديث يضم الشواطئ وملاعب الغولف. يمكنك الاختيار من دون مغادرة البلدية.
للمتقاعدين والعاملين عن بُعد الذين يقدّرون البنية التحتية الراسخةيوجد هنا بالفعل قسم مخصص لشؤون الأجانب في البلدية، ومركز صحي محلي متخصص، وإحدى أكبر الجاليات الدولية على الساحل وأكثرها رسوخًا.

ميخاس ليست مناسبة لك إذا كنت تريد حياة يومية إسبانية بالكامل مع عدد قليل من المغتربين. فنحو 40 بالمئة من السكان مواطنون أجانب، وهي من أعلى النسب على هذا الساحل. كما أنها ليست مناسبة للمشتري الذي يحتاج إلى دخل مضمون من الإيجار قصير الأجل. فلا تملك ميخاس لائحة إيجار خاصة بها، بل تطبق القواعد الإقليمية فقط، ويمكن لملاك المبنى الآن التصويت لتقييده.

الأسعار والاتجاه

سوق العقارات في Mijas

ترتفع أسعار ميخاس بسرعة، ولا يتفق البوابتان الرئيسيتان على متوسط البلدية.
السعر لكل م2، البلدية بأكملها4.133 EURFotocasa، أغسطس 2026، بانخفاض 0.1 بالمئة خلال الشهر وارتفاع 10.0 بالمئة خلال العام.
من أعلى منطقة إلى أدناها5.025 يورو إلى 3.175 يورو/م2تُعد La Cala de Mijas المنطقة الأغلى، بينما تُعد Campo de Mijas الأرخص، وفق المؤشر نفسه لشهر أغسطس 2026.
مسار العقارات حديثة البناءأكثر من 150 منزلاً في كل من مشروعي La Cala الحاليينيضم Culmia Cala Swing (155 منزلاً) وCalanova Collection (154 منزلاً)، وكلاهما في وادي الغولف خلف La Cala.
يختلف Idealista وFotocasa بنحو 500 يورو لكل م2 بشأن ميخاس. اسألوا دائماً عن البوابة والشهر اللذين يستند إليهما أي رقم يُقدَّم لكم. ويتفق الطرفان على الاتجاه العام: فقد ارتفعت الأسعار باطراد منذ أدنى مستوى لها في 2023.تضم La Cala de Mijas أكبر عدد بفارق واضح من العقارات المعروضة حالياً في البلدية. ويتوافق ذلك مع نشاط العقارات الحديثة البناء المكثف المتركز هناك وفي وادي غولف Calanova خلفها. وتضم Mijas Pueblo والتجمعات السكنية في وادي الغولف مخزوناً أقل بكثير.تُقدَّر قيمة Mijas Pueblo لتراثها وإطلالاتها أكثر من قربها من الشاطئ. ومخزونها العقاري أصغر وأقدم. وتضم الساحل ووادي الغولف خلفه معظم نشاط العقارات الحديثة البناء وعوائد الإيجار.
داخل Mijas

المناطق الصغيرة في Mijas

1 / 5
Mijas Puebloمتميز
تقع القرية البيضاء على قمة التل على ارتفاع نحو 430 مترًا فوق فوينخيرولا. وتضم شوارع أندلسية، ومطاعم على قمة التل تطل على الساحل، وإيقاعًا أبطأ من الساحل.4.387 EUR/m2عرض العقارات
La Cala de Mijasمتميز
يضم الجزء الأكثر نشاطًا من الساحل أكبر مجموعة من مشاريع العقارات الحديثة البناء قيد التطوير في البلدية، إلى جانب الشواطئ والغولف ومشهد حقيقي للمطاعم بالنسبة إلى بلدة بهذا الحجم.5.025 EUR/m2، أعلى منطقة في ميخاسعرض العقارات
Calahondaأفضل قيمة
مجمع سكني مخطط راسخ يعود إلى الفترة من ثمانينيات القرن الماضي إلى العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، بجوار ريفييرا ديل سول. وهو خيار ذو قيمة ومناسب للعائلات مقارنة بلا كالا، ويضم شاطئين حاصلين على العلم الأزرق في ميخاس كوستا.3.778 EUR/m2عرض العقارات
Riviera del Solأفضل قيمة
بجوار كالاهوندا، يقع هذا النطاق من المجمعات السكنية المخططة التي تعود إلى حقبة مماثلة، ويحظى بشعبية بين العائلات والمقيمين لفترات طويلة أكثر من السياح المقيمين لفترات قصيرة.عرض العقارات
وادي الغولف في ميخاس كوستامتميز
يشمل نطاق المجمعات السكنية المخططة خلف لا كالا كالانوفا ولا كالا غولف وميخاس غولف وسيرادو ديل أغيلّا، إضافة إلى إل تشابارال باتجاه فوينخيرولا. وهو يوفر إطلالات على ملاعب الغولف بدلًا من الإطلالة على الشاطئ.من 4.494 إلى 4.568 EUR/m2 عبر مناطقهاوادي الغولف وليس الواجهة الشاطئية. تحقق من مسافة المشي إلى البحر قبل الشراء إذا كان الشاطئ مهمًا لك.عرض العقارات
معروض في السوق

أنواع العقارات في Mijas

تصفحوا العقارات المعروضة في السوق في Mijas الآن، حسب نوع المنزل الذي ترغبون فيه.

تأجير العقارات في Mijas

هل يمكنكم تأجير عقاركم في Mijas؟

نعم، يمكنكم تأجير عقار في ميخاس لفترة قصيرة، لكن القواعد تغيرت في 2025. ويجب عليكم التحقق من المبنى قبل الشراء.
التسجيل الوطني
مطلوب منذ 1 يوليو 2025يُشترط الحصول على رقم تسجيل وطني قبل الإعلان عن أي إيجار قصير الأجل، بالإضافة إلى التسجيل الإقليمي في الأندلس.
اعتراض المجمع
ممنوع افتراضيا منذ أبريل 2025، ما لم يصوت الملاك للسماح بهيمكن لأغلبية تبلغ 3/5 من اتحاد الملاك الآن السماح بالإيجار قصير الأجل أو منعه، مما يغير القاعدة السابقة. ولا تتأثر الإيجارات التي كانت قائمة قبل 3 أبريل 2025.
الحد الأدنى للعقار
25 م2 على الأقل، و14 م2 لكل سريريُسمح بحد أقصى يبلغ 15 نزيلاً لكل مسكن. ويُشترط تقديم إقرار واحد على الأقل بشأن التوافق العمراني عند التسجيل.
الوقف الخاص بميخاس
لم يُؤكَّد في أي من الاتجاهينلم يُؤكد في هذه الجولة البحثية وجود حظر على مستوى البلدة للتراخيص الجديدة، لكن ذلك قد يتغير. تحقق من مستوى اللوائح قبل أن تشتري بغرض التأجير.
ما نتحقق منه لكمقبل أن تشتري بغرض التأجير في ميخاس، نتحقق من ثلاث نقاط. نتحقق من رقم التسجيل الوطني، ومن تصويت ملاك المبنى للسماح بالإيجار قصير الأجل أو منعه منذ أبريل 2025. كما نتحقق من توافق مساحة العقار مع الحدود الدنيا الفنية. ويجري هذا التحقق قبل توقيعك، وليس بعده.
الحياة هنا

كيف تكون الحياة فعلاً في Mijas

تضم ميخاس ثلاث مناطق مختلفة تتبع مجلساً بلدياً واحداً: Mijas Pueblo، وهي القرية التاريخية القائمة على قمة التل؛ وMijas Costa، وهي الساحل الممتد 12 كم من El Chaparral إلى Calahonda، مع التجمعات السكنية في وادي الغولف خلفه؛ وLas Lagunas، وهي البلدة الداخلية النشطة. وقد يؤدي عرض عام عن ميخاس إلى تضليل المشتري الذي يريد منطقة معينة ثم يُعرض عليه عقار في منطقة أخرى.تُعد ميخاس باستمرار الخيار المتوسط السعر على الساحل: فهي تقع بين Fuengirola وTorremolinos من حيث السعر، وبين Marbella وBenahavis من حيث المكانة. ويختار المشترون الذين يريدون بنية تحتية للشاطئ والغولف من دون أسعار بمستوى Marbella هذه المنطقة.
نحو 40 بالمئة من السكان أجانب، وينتمون إلى 125 جنسية أو أكثر. وتُعد هذه من أعلى النسب على هذا الساحل. ويُقال إن جالية بريطانية راسخة منذ فترة طويلة هي الأكبر في الأندلس بأكملها.تختلف وتيرة الحياة اليومية اختلافاً حقيقياً بين القرية والساحل. فتوفر القرية التراث والإطلالات ووتيرة أبطأ، بينما يركز الساحل على الشاطئ والغولف وموسم السياحة.
الساحل

الشواطئ في Mijas

يمتد ساحل Mijas Costa لنحو 12 كم، ويضم خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق لعامي 2026 و2027، بزيادة شاطئ واحد عن العام السابق.
شاطئ La Calaالشاطئ الرئيسي في La Cala de Mijas.العلم الأزرق
Calahonda وRoyal Beach وLa Lunaالجزء الأوسط من شاطئ Calahonda.العلم الأزرق
قسم Calahonda وRivieraبجوار Riviera del Sol.العلم الأزرق
El Bomboبين La Cala وCalahonda.العلم الأزرق
El Chaparralباتجاه جهة Fuengirola، بجوار ملعب الغولف الذي يحمل الاسم نفسه.العلم الأزرق
La Doradaشاطئ يحمل اسماً على امتداد ساحل Mijas Costa.
Alhamarشاطئ يحمل اسماً على امتداد ساحل Mijas Costa.
El Charconشاطئ يحمل اسماً على امتداد ساحل Mijas Costa.
1 / 8
وادي الغولف

الغولف في Mijas

تُعد ميخاس إحدى أكثر تجمعات ملاعب الغولف كثافة على Costa del Sol، وترتكز على La Cala Resort خلف La Cala de Mijas.
La Cala Resort. ثلاثة ملاعب بطولات من 18 حفرة، وهي America وAsia وEurope، إضافة إلى ملعب من 9 حفر بمعدل 3 ضربات. وقد اعتُرف به رسميًا بوصفه أكبر منتجع للغولف في إسبانيا. وحصل على لقب منتجع الغولف للعام في جوائز IAGTO لعام 2024.
Calanova Golf Club. ملعب من 18 حفرة بمعدل 72 ضربة، افتُتح عام 2006 في وادي الغولف خلف La Cala، مع إطلالات على البحر والجبال من معظم الحفر.
Mijas Golf Club. منطقة مجمع سكني مخطط للغولف معروفة باسمها الخاص، خلف La Cala.
Santana Golf and Country Club. ملعب من 18 حفرة بمعدل 72 ضربة، صممه Cabell B. Robinson، وتدخل المياه في اللعب طوال الملعب.
Chaparral Golf Club. ملعب من 18 حفرة بمعدل 72 ضربة، صممه Pepe Gancedo، بالقرب من El Chaparral في جهة Fuengirola.
Cerrado del Aguila Golf and Resort. ملعب من 9 حفر يُلعب مرتين لإكمال الجولة، بجوار مضمار سباق ميخاس.
1 / 6
تذكر بعض الأدلة إجماليًا قدره "12 ملعب غولف" في ميخاس. وقد أكد هذا البحث بشكل منفصل ستة ملاعب ومنتجعات مسماة. يُرجى التحقق من اسم الملعب وعنوانه بدقة قبل شراء عقار بغرض ممارسة الغولف.
تناول الطعام خارج المنزل

الطعام في Mijas

تضم La Cala de Mijas خيارات عديدة لتناول الطعام بالنسبة إلى بلدة بهذا الحجم. فهي تجمع بين المطبخين الإسباني والأندلسي التقليديين والمطابخ العالمية. ومن الأماكن المسماة The Blue Marlin للمأكولات البحرية المتوسطية، وEllas Restaurant and Beach Bar بجوار برج المراقبة التاريخي في La Cala، وTrattoria Angelo للمأكولات الإيطالية المعدة على الحطب.تشتهر Mijas Pueblo بإطلالاتها من أعلى التلال على الساحل. وغالبًا ما يُذكر La Alcazaba، بالقرب من الساحة المركزية، باعتباره يوفر بعضًا من أفضل الإطلالات في القرية. ويقدم El Balcon de Mijas المأكولات الهندية من شرفة مرتفعة. أما Casa Navarra فيقدم المأكولات الباسكية ومأكولات نافارا واللحوم المشوية على الطريق الصاعد من Fuengirola.تقيم La Cala سوقًا يومي الأربعاء والسبت، بينما تقيم Mijas Pueblo مهرجانها السنوي في شهر سبتمبر من كل عام.
  • Skina2 نجمتان
  • Nintai1 نجمة
  • Messina1 نجمة
  • El Lago1 نجمة
  • Back1 نجمة
للعائلات

المدارس في Mijas

القديس أنطونيومنهج دراسي مشترك بريطاني وإسباني، GCSE وA Levels وESO وBachilleratoللأعمار من 3 إلى 18 عامًا. في التلال فوق Mijas Costa. الخيار الدولي الرئيسي للعائلات في La Cala وRiviera del Sol وCalahonda.
كلية كالاهوندا الدوليةمنهج دراسي دوليللأعمار من 3 إلى 18 عامًا. يقع في Calahonda، داخل حدود البلدية فعليًا.
AIM Schoolدولي، قائم على القيم، ومعتمد من IPA/IMYCللأعمار من 3 إلى 14 عامًا. يقع فعليًا في ميخاس، Costa del Sol.
IES La Cala de Mijasمدرسة ثانوية حكومية ثنائية اللغة، تدرس ESO وBachilleratoالمدرسة الثانوية الوحيدة في La Cala de Mijas التي تقدم Bachillerato. وتدير برنامجًا ثنائي اللغة كاملًا باللغة الإنجليزية. افتُتحت في 15 مارس 2007.
لا توجد مدرسة تقدم منهجًا دراسيًا تشيكيًا أو بولنديًا مخصصًا في ميخاس أو بالقرب منها. وتستخدم عائلات ميخاس كلًا من Aloha College في Marbella وSunny View في Torremolinos كخيارين للتنقل، لكن لا تقع أي منهما داخل حدود البلدية.
Mijas
الصحة

الرعاية الصحية في Mijas

مستشفى جامعة Costa del Solمستشفى حكومي مرجعي، بسعة 1.000+ سريرفي Marbella، على بُعد نحو 35 كم. وهو المستشفى المرجعي لمنطقة Costa del Sol الصحية بأكملها، ويغطي ميخاس وMarbella وEstepona وFuengirola ومناطق أخرى.
CARE Mijasمركز حكومي متخصص للعيادات الخارجيةيقع داخل البلدية نفسها. ويخدم أكثر من 110.000 مقيم في ميخاس وFuengirola معًا، لتقديم الاستشارات المتخصصة والفحوصات التشخيصية، من دون الحاجة إلى السفر إلى Marbella.
مركز كيرونسالود الطبي في فوينخيرولامنشأة خاصة تعمل على مدار 24 ساعةالمنشأة الخاصة الوحيدة التي تخدم منطقتي Fuengirola وميخاس مباشرة على مدار 24 ساعة، مع توفير رعاية الطوارئ والمختبر والأشعة.
مستشفى كيرونسالود ماربيامستشفى خاص شامل متعدد التخصصات500+ اختصاصي، خدمات الطوارئ والعناية المركزة على مدار 24/7، وخدمة متعددة اللغات. أكبر مستشفى خاص رائد يخدم المنطقة الأوسع.
الوصول

الوصول إلى Mijas والتنقل فيها

بالسيارة من مطار Malagaمن 20 إلى 45 دقيقةتستغرق الرحلة نحو 20 إلى 30 دقيقة إلى Mijas Costa وLa Cala. وقد تستغرق ما يصل إلى 45 دقيقة، وأحيانًا ساعة عند الازدحام، إلى Mijas Pueblo.
بالقطارلا توجد محطة في ميخاس نفسهايقع أقرب وصول إلى السكك الحديدية على خط Cercanias المتجه إلى Fuengirola، ثم يلزم ركوب حافلة أو سيارة أجرة للمتابعة، وتستغرق الرحلة نحو 29 دقيقة إلى الشريط الساحلي من هناك.
للحياة اليوميةتحتاج إلى سيارة في معظم أنحاء البلديةتسير حافلات المدارس على محور فوينخيرولا إلى كالاهوندا، لكن الحياة اليومية في بويبلا وكوستا ووادي الغولف تعتمد على السيارة.
ما ينبغي معرفته

إيجابيات وسلبيات Mijas بصدق

الإيجابيات
  • قيمة حقيقية مقارنة بماربيا وبناهابيس، مع إمكانية وصول مماثلة إلى الشاطئ وملاعب الغولف.
  • تنوع جغرافي حقيقي في بلدية واحدة: قرية تراثية على تل، وساحل بطول 12 كم حائز على العلم الأزرق، وتجمع كثيف يضم ستة ملاعب غولف على الأقل.
  • جالية دولية كبيرة ومستقرة، مع قسم مخصص لشؤون الأجانب في البلدية وجالية تشيكية منظمة في لا كالا.
  • نشاط قوي ومستمر في تطوير العقارات الحديثة البناء، يتركز في لا كالا ووادي الغولف الواقع خلفها.
  • رعاية صحية متدرجة: مركز متخصص للعيادات الخارجية داخل البلدية، إضافة إلى رعاية مستشفى متكاملة على بُعد 35 كم ومنشأة خاصة تعمل على مدار 24 ساعة في الجوار بمدينة فوينخيرولا.
السلبيات
  • ميخاس بويبلا وميخاس كوستا منطقتان مختلفتان جداً تحت اسم واحد. وقد يؤدي الوصف العام لـ"ميخاس" إلى توجيه المشتري إلى عقارات معروضة غير مناسبة.
  • لا توجد لائحة خاصة بميخاس لتنظيم الإيجار قصير الأجل. ويعتمد المشترون على القواعد الإقليمية، وعلى تصويت اتحاد الملاك، منذ أبريل 2025، الذي يمكنه تقييد التأجير بعد الشراء.
  • تتباين بيانات الأسعار لكل m2 بين البوابات العقارية، بفارق يبلغ نحو 500 EUR/m2 للفترة نفسها. ويحتاج المشتري إلى تقييمه الخاص، لا إلى متوسط معلن في إحدى البوابات العقارية.
  • نحو 40 في المائة من السكان أجانب، ولذلك تبدو بعض الجيوب الساحلية كأنها enclave للمغتربين أكثر من كونها مناطق إسبانية أصيلة.
  • لا توجد مدرسة كبيرة ذات علامة تجارية دولية داخل البلدية نفسها. وتتنقل العائلات التي تحتاج إلى هذا المستوى من التعليم إلى ماربيا أو توريمولينوس.
  • تتطلب الرعاية في مستشفى حكومي التوجه إلى ماربيا، التي تبعد نحو 35 كم، للحصول على أي رعاية تتجاوز خدمات الاختصاصيين للمرضى الخارجيين.
تابع المقارنة

مناطق ساحلية مشابهة

قبل اتخاذ قراركم

الأسئلة الشائعة عن Mijas

هل يمكنني تأجير عقاري في ميخاس لفترات قصيرة؟

نعم، إذا استوفى العقار الحد الأدنى من المتطلبات الفنية وحصل على رقم تسجيل وطني منذ يوليو 2025. كما يجب أن يكون ملاك المبنى قد صوتوا بأغلبية 3/5 للسماح بذلك. ومنذ أبريل 2025، يُحظر التأجير افتراضياً إلى حين إجراء هذا التصويت.

في أي جزء من ميخاس أشتري؟

يعتمد ذلك على ما تريدونه. تناسبكم ميخاس بويبلا إذا كنتم تبحثون عن التراث والإطلالات وإيقاع أبطأ. وتناسبكم لا كالا دي ميخاس إذا كنتم تفضلون الشاطئ والغولف وأوسع خيارات العقارات الحديثة البناء. أما كالاهوندا وريفييرا ديل سول فتناسبان الباحثين عن القيمة والحياة العائلية.

هل ميخاس أرخص من ماربيا؟

نعم، في المتوسط، رغم اختلاف البوابتين العقاريتين الرئيسيتين على الرقم الدقيق لميخاس بنحو 500 EUR لكل m2. وفي كل الأحوال، تأتي ميخاس بسعر أقل بكثير من ماربيا وأعلى من فوينخيرولا.

هل تضم ميخاس مدارس جيدة للأطفال الأجانب؟

نعم، رغم عدم وجود مدرسة بحجم كلية ألوها في ماربيا داخل البلدية نفسها. وتعمل هنا مدارس Saint Anthony's وCalahonda International College وAIM School، كما تتنقل بعض العائلات إلى ماربيا أو توريمولينوس.

هل توجد جالية تشيكية في ميخاس؟

نعم، توجد جالية منظمة. فقد أقامت لا كالا تقليداً لترانيم عيد الميلاد التشيكية، شمل سوقاً للمنتجات التشيكية، في أعوام 2019 و2022 و2025. وقد أفادت الجهة الإخبارية البلدية التابعة للمدينة بذلك.

هل أحتاج إلى سيارة في ميخاس؟

في معظم أنحاء البلدية، نعم. لا توجد محطة قطار في ميخاس نفسها. ويمر خط Cercanias عبر فوينخيرولا فقط، لذا تصبح السيارة أكثر أهمية كلما ابتعدتم عن الطريق الساحلي الرئيسي.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solمحدّث 2026-08
دليل المواقع في Costa del Solهل تفكرون في ميخاس؟أخبرونا بميزانيتكم ومتطلباتكم في Mijas، وسنختار لكم قائمة مختصرة من العقارات الحقيقية في مختلف مناطقه الفرعية.
تحدثوا معنا عن متطلباتكم