NIE: رقم تعريف إسباني للأجانب
في 30 ثانية
NIE هو رقم التعريف الذي تمنحه إسبانيا لأي أجنبي يحتاج إلى التعامل مع بنك، أو دفع الضرائب، أو الميراث، أو تسجيل سيارة، أو شراء عقار فيها. ويُعد شراء العقار ببساطة السبب الأكثر شيوعاً لتقديم طلب الحصول عليه.
ما هو NIE؟
NIE هو رقم تعريف إسباني يُمنح للأجنبي الذي لديه سبب اقتصادي أو مهني أو اجتماعي للتعامل مع إسبانيا. ويُعد شراء عقار أحد الأسباب المعتادة، وهو السبب الذي يتقدم بموجبه معظم المشترين بطلباتهم. يُخصص الرقم مرة واحدة، ويظل خاصا بك: حرف، وسبعة أرقام، وحرف ختامي، بهذا الترتيب.ما تتلقاه ليس بطاقة، بل شهادة واحدة بحجم A4 تتضمن الرقم، واسمك كما يظهر في جواز سفرك، والجهة التي أصدرتها، والتاريخ. لا تحملها معك، وليست وثيقة إثبات هوية تحمل صورة. يريد كاتب العدل والبنك ومكتب الضرائب الرقم، لا الورقة. لكن الورقة هي وسيلة إثبات الرقم، لذا يجدر بك مسحها ضوئيا في اليوم الذي تحصل عليها فيه.NIF هو الرقم الآخر الذي يقصده الناس عندما يقولون الرقم الضريبي، وهو ليس الوثيقة نفسها. يُسجل المواطن الإسباني أو الشركة الإسبانية تحت NIF. أما الفرد الأجنبي، فلا يُصدر له عادة، إذ يؤدي NIE الخاص بك بالفعل وظيفة الرقم الضريبي، ولهذا يختلط الرقمان.
شهادة رقم هوية الأجنبيوزارة الداخلية · المديرية العامة للشرطة
- الرقم (NIE)
- X XXXXXXX L
- الألقاب والاسم
- الألقاب، الاسم
- المكتب والتاريخ
- مركز الشرطة · DD/MM/YYYY
- السبب
- اقتصادي
- الرقم (NIE). حرف، وسبعة أرقام، وحرف ختامي. تُدرج هذه السلسلة نفسها في escritura.
- الألقاب والاسم. منسوخ من جواز سفرك، لذلك تستخدم escritura التهجئة نفسها. تحقق منه قبل مغادرة المكتب.
- المكتب والتاريخ. لا تنتهي صلاحية الرقم أبدا. ويمكن إصدار الشهادة نفسها مجددا إذا فقدتها.
- السبب. بالنسبة إلى الشراء، السبب اقتصادي، ويثبته عقد حجز الخاص بك.
هل أحتاج إلى NIF إلى جانب NIE؟ليس بصفتك مشتريا فرديا. يعمل NIE الخاص بك بالفعل كمرجعك الضريبي للشراء، وضريبة العقار السنوية، وكل ما يتعلق بامتلاك العقار. ولا يصبح NIF ذا صلة إلا إذا اشتريت عن طريق شركة إسبانية، وهي هيكل مختلف يتطلب نقاشا مستقلا مع مستشارك الضريبي.
فيم تحتاج إلى NIE؟
تعتمد جميع الإجراءات الإدارية تقريبا في إسبانيا على هذا الرقم، والشراء ليس إلا أول استخدامات كثيرة له. وبمجرد امتلاكك عقارا، سيطلبه منك الآخرون عدة مرات في السنة، ومعظمهم لا يهتم بالعقار نفسه.
- escrituraيُطبع NIE الخاص بك على escritura أمام كاتب العدل. ولا يتم إتمام الشراء من دونه، ولهذا ينبغي أن تبدأ الطلب مبكرا، لا أن تحاول تكييفه مع موعد التوقيع.
- الضريبةيُسجل إقرار ضريبة الشراء، وضريبة العقار السنوية، وإقرار ضريبة دخل غير المقيمين، كلها باستخدام NIE الخاص بك. وبهذه الطريقة تعرف إسبانيا أي مكلف ضريبي يعود إليه العقار.
- البنكلن يفتح لك بنك إسباني حسابا من دونه، كما يُبنى ملف الرهن العقاري، إن وجد، عليه.
- المرافق والعقودتُبرم عقود الكهرباء والمياه واتحاد الملاك والتأمين وأي عقد إيجار باستخدام الرقم.
- البيع لاحقايرافقك الرقم نفسه عند البيع. ويجب على البائع الذي لا يملك شهادة NIE سارية إعادة إصدارها قبل إتمام الشراء، وهو تأخير بسيط يأتي في أسوأ وقت.
هل تحتاج إلى NIE لشراء عقار في إسبانيا؟
نعم، وتحتاج إليه قبل escritura، وليس في مرحلة لاحقة من الإجراءات. يطبع كاتب العدل NIE الخاص بك على escritura، ولا يستطيع أحد توقيع escritura من دون إدراج الرقم فيها. وهذه ليست إجراء شكليا يمكنك استكماله لاحقا: فلا رقم يعني عدم إتمام الشراء في التاريخ الذي سبق أن اتفقت عليه.لا تحتاج إليه لحجز عقار، ولا تحتاج إليه لتوكيل محام. وعمليا، يعني ذلك أن يبدأ تقديم الطلب من الأسبوع الذي تحجز فيه العقار، بالتوازي مع الفحص القانوني لا بعده. والسبب أن الجزء الذي لا يستطيع أحد التحكم فيه من الإجراءات هو الحصول على موعد، ومنه يبدأ احتساب المدة.وهي أيضًا طلب واحد لكل شخص، وليس طلبًا واحدًا لكل عملية شراء. يحتاج كل شخص سيظهر اسمه كمالك في سند الملكية إلى NIE خاص به. ويشمل ذلك كلا الزوجين إذا كان الاسمان سيظهران في السند، وأي طفل سيُذكر بصفته مالكًا. الطلبات فردية ويمكن تقديمها في الوقت نفسه، لكن كل طلب يعتمد على موعده الخاص، لذا ينبغي للأسرة أن تبدأ بها معًا. إن اكتشاف عدم حصول سوى أحد مالكين اثنين على الرقم قبل إتمام الشراء بأسبوعين هو أكثر تأخير يمكن تفاديه في العملية بأكملها.
كم تبلغ تكلفة NIE؟
تتقاضى الدولة 9,84 €. وهذه هي التكلفة الرسمية الكاملة للحصول على NIE. والمبلغ نفسه لدى مركز الشرطة ولدى القنصلية، وتدفعونه في Modelo 790، código 012، قبل الموعد لا أثناءه.ما يختلف هو كل ما يتعلق بالرسوم. إذا قدمتم الطلب بأنفسكم، فهذه هي الرسوم الوحيدة التي تدفعونها. وإذا قدمه شخص نيابةً عنكم، فستدفعون مقابل وقته وتوكيل يمنحه صلاحية التصرف نيابةً عنكم. ولا توجد قائمة أسعار منشورة لأي من هذين البندين.
| الرسوم الحكوميةالنموذج 790، الرمز 012 | 9,84 € |
|---|---|
| ممثل يتصرف نيابةً عنكمفقط إذا لم تحضروا بأنفسكم | ~150 € |
| وكالة رسميةكاتب العدل، إضافةً إلى تصديق أبوستيل، وهو ختم تصديق للمستندات الموقعة في الخارج، إذا تم التوقيع خارج إسبانيا | يُسعّر بشكل منفصل |
هل تختلف الرسوم في القنصلية؟الرسوم الإسبانية نفسها. تحصل القنصلية عليها بالعملة المحلية وبسعر الصرف الخاص بها، ولذلك قد يختلف المبلغ المخصوم من حسابكم اختلافًا طفيفًا. كما تفرض بعض القنصليات رسومًا إدارية خاصة بها لمعالجة الملف. راجعوا صفحة الرسوم الخاصة بالقنصلية المعنية بدلًا من افتراض أن المبلغ الإسباني ينطبق عليها تمامًا.
كيف تحصلون على NIE؟
توجد ثلاثة مسارات، ويعتمد المسار المناسب لكم على مكان وجودكم الفعلي، لا على التفضيل. وتنتهي المسارات الثلاثة بالشهادة نفسها، كما أن رسوم الدولة فيها متساوية.
- Option 1قدّم طلبًا في إسبانياأنتم تخططون أصلًا لرحلة لمعاينة العقارات. ويستفيد هذا المسار من تلك الرحلة.
- السرعة
- يحدده الموعداتخاذ القرار نفسه سريع، لكن الحصول على موعد ليس كذلك.
- التكلفة
- 9,84 €
- المشقة
- Mediumتحضرون شخصيًا إلى مكتب حجزتم موعدًا فيه عبر الإنترنت.
- Option 2قدّموا الطلب في القنصليةهذا هو المسار المناسب للمشتري الذي لن يكون في إسبانيا قبل موعد توقيع محدد.
- السرعة
- تحدده القنصليةتدير كل قنصلية جدول مواعيدها الخاص.
- التكلفة
- 9,84 €تُحصّل بالعملة المحلية.
- المشقة
- Mediumتحدد تلك القنصلية قائمة المستندات، وليس مدريد.
- Option 3موصى بهيقدّم شخص آخر الطلب نيابةً عنكميقدّم ممثل الطلب ويحصل على الشهادة نيابةً عنكم بموجب توكيل.
- السرعة
- يُنجز من دون حضوركميبدأ بعد توقيعكم على التوكيل. وإذا تم توقيعه في الخارج، فإنه يحتاج أيضًا إلى تصديق أبوستيل.
- التكلفة
- 9,84 €إضافةً إلى التوكيل، ويُسعّر بشكل منفصل.
- المشقة
- Lowلم يتبق سوى موعد واحد: توقيع التوكيل.
هل يمكن لشخص آخر تقديم طلب NIE نيابةً عني؟نعم، من خلال ممثل يتصرف بموجب توكيل. وهذا هو المسار المعتاد للمشتري الذي لا يخطط للحضور فعليًا في إسبانيا لتقديم الطلب. وهو أحد الإجراءات التي يُصاغ توكيل خاص بالشراء عادةً لتغطيتها.
كم يستغرق الحصول على NIE؟
الموعد النهائي القانوني حقيقي وقصير: فبمجرد تسجيل طلبكم، تملك الجهة المختصة 5 أيام عمل للبت فيه. ويُعد الصمت بعد ذلك رفضًا، لا تأخيرًا. لكن هذه المهلة لا تشمل الوصول إلى مرحلة "التسجيل" في المقام الأول، وهنا تكمن مدة الانتظار الفعلية لكل مسار.في إسبانيا، تكمن العقبة في الموعد المسبق، وهو حجز الموعد عبر الإنترنت الذي تشترطه كل جهة قبل أن تستقبلكم. تطرح الجهات المواعيد واحدًا تلو الآخر من دون جدول معلن، ولذلك يُعد الحصول على موعد في الأسبوع المقبل أو الانتظار خمسة أسابيع أمرًا طبيعيًا، ولا يضمن أي مصدر رسمي أيًا منهما. وتواجه القنصلية المشكلة نفسها ولكن على مستوى أعلى، إذ تحتفظ كل قنصلية بجدولها الخاص، ومن الشائع الانتظار عدة أسابيع حتى أول موعد متاح. يلغي مسار التوكيل عنكم الحاجة إلى السفر، لكنه لا يلغي الموعد نفسه، إذ لا يزال يتعين على ممثلكم حجزه. عمليًا، يستغرق هذا المسار نحو أسبوعين إلى أربعة أسابيع من البداية إلى النهاية، بدءًا من توقيع التوكيل وحتى استلام الشهادة.
إذًا، ما المدة الإجمالية الواقعية من البداية إلى النهاية؟لا يوجد رقم واحد دقيق، لأن العامل الحاسم، وهو توافر المواعيد، لا تعلنه أي من المسارات الثلاثة، كما أنه يتغير من أسبوع إلى آخر ومن جهة إلى أخرى. ويُعد مسار التوكيل الأكثر قابلية للتنبؤ بين المسارات الثلاثة، إذ يستغرق نحو أسبوعين إلى أربعة أسابيع من البداية إلى النهاية. ويرجع ذلك إلى أنه يلغي العامل الوحيد الذي كنتم ستتولون إدارته بأنفسكم.
ما الإجراءات خطوة بخطوة؟
تسلسل الإجراءات التالي يخص الطلب المقدم داخل إسبانيا، وهو المسار الذي يستخدمه معظم المشترين. تستخدم القنصلية المستندات نفسها، ولكن بترتيب مختلف تحدده تعليماتها الخاصة.
- ادفعوا رسوم Modelo 790 código 012تبلغ الرسوم 9,84 €، وتدفعونها قبل الموعد لدى شباك بنك أو عبر الإنترنت. ولا تتم معالجة الطلب الذي يصل من دون سداد.
- Where
- بنك إسباني، أو المكتب الإلكتروني لـ Policía Nacional.
- Watch out
- يتضمن النموذج نفسه أيضًا شهادة عدم الإقامة، برمز مختلف ورسوم مختلفة. ويعني استخدام الرمز الخطأ عدم معالجة الطلب.
- احجزوا موعدًا مسبقًالا يتحرك أي إجراء قبل تحديد موعد، ويتم حجز الموعد عبر الإنترنت، وليس بالحضور إلى الجهة دون موعد.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- إن توافر المواعيد هو ما يحدد جدولكم الزمني فعليًا، ولا يضمن أي مصدر منشور ذلك.
- أكملوا النموذج EX-15 وحددوا الخانة الصحيحةيطلب أحد النماذج NIE، أو شهادة عدم الإقامة، أو كليهما. وتحدد الخانة التي تحددونها المستند الذي ستحصلون عليه.
- Watch out
- تطلب الخانة الخطأ المستند غير الصحيح، ولن تكتشفوا ذلك إلا عند الشباك، وليس قبل ذلك.
- احضروا ومعكم جواز سفركم وسبب تقديم الطلبتُصدر إسبانيا NIE لسبب محدد. وبالنسبة إلى الشراء، يكون السبب اقتصاديًا، ويُعد عقد الحجز الدليل المعتاد عليه.
- Where
- الجهة التي حجزتم موعدًا لديها، سواء حضرتم شخصيًا أو عبر ممثلكم.
- استلموا الشهادةستغادرون ومعكم ورقة واحدة بحجم A4 تحمل رقمكم. وهذه هي الورقة التي سيطلب كاتب العدل والبنك الاطلاع عليها.
- How long
- 5 أيام عمل، بعد تسجيل الطلب.
- Watch out
- أما الوصول إلى مرحلة تسجيل الطلب فهو الجزء غير المعلن. فالمهلة حقيقية، لكنها تبدأ في وقت متأخر عما يتوقعه معظم القراء.
الوضع في 17 أغسطس 2026، وفقًا لما ورد في المكتب الإلكتروني لـ Policía Nacional الإسبانية. لا ينشر أي مسار المدة اللازمة للوصول إلى المرحلة التي يُسجل فيها الطلب. ويعتمد ذلك على توافر المواعيد، ويختلف بين الجهات والقنصليات. ولا تسري المهلة القانونية المذكورة أعلاه إلا بعد تسجيل الطلب، وهي لحظة منفصلة ولاحقة.
هل المهلة القانونية البالغة خمسة أيام هي نفسها مدة الطلب كاملة؟لا، ومن المهم تذكر هذا الفرق. فالأيام الخمسة من أيام العمل هي الحد الأقصى للمدة المتاحة للجهة لاتخاذ القرار، بعد تسجيل ملفكم بالفعل. أما الوصول إلى نقطة بدء المدة بعد التسجيل فيعتمد على الحصول على موعد. ولا ينشر أي مسار إطارًا زمنيًا لذلك، كما يختلف بين الجهات والقنصليات. المهلة المعلنة حقيقية، لكنها لا تقدم الإجابة الكاملة عن سؤال «كم سيستغرق هذا؟»
ما الذي قد يسوء في طلب NIE؟
نادرًا ما يحدث الخطأ عند الشباك. أما المشكلة الحقيقية فتتعلق بالتوقيت: فقد يبدأ الطلب متأخرًا، أو يتعطل بسبب تفصيل غير مذكور، أو يشمل مالكًا واحدًا فقط، بينما يقترب موعد إتمام الشراء المتفق عليه باستمرار.
- الأهملم يبدأ الطلب بعد، رغم مرور أسابيع على بدء الشراء.لا يسرع أي شيء الحصول على موعد عندما يقترب إتمام الشراء، ولذلك يصبح البدء المتأخر هو العامل المحدد للمدة بأكملها.What to do insteadقدموا الطلب في الأسبوع الذي تحجزون فيه العقار، بالتزامن مع التحقق القانوني، وليس بناءً على موعد توقيع.
- يستلزم موعدًا آخردُفعت رسوم Modelo 790 بموجب الرمز الخطأ، وهو الرمز الخاص بشهادة عدم الإقامة بدلًا من NIE.لا تتم معالجة الطلب ببساطة، وتخسرون الموعد والرسوم معًا.What to do insteadأكدوا أن código 012 مخصص لـ NIE نفسها قبل الدفع، وليس بعده.
- يستلزم موعدًا آخرتم تحديد الخانة الخطأ في النموذج EX-15، فطُلب المستند الآخر.ستكتشفون ذلك عند الشباك، وليس قبل ذلك، وتصحيح الخطأ يستلزم موعدًا آخر.What to do insteadطابقوا الخانة مع سبب تقديم الطلب قبل الموعد، وليس أثناءه.
- يستلزم إعادة الصياغةأُعد التوكيل لغرض الشراء، لكنه لم يذكر طلب NIE قط.لا يستطيع الممثل التصرف إلا في حدود ما ينص عليه المستند. ولذلك يُرفض التوكيل بالنسبة إلى NIE، ويجب إعادة صياغته، ثم وضع الأبوستيل عليه من جديد إذا كان قد وُقع في الخارج.What to do insteadاحرصوا على ذكر طلب NIE بوضوح في التوكيل قبل توقيعه.
- الأهملم يبدأ سوى مالك مستقبلي واحد من مالكين اثنين إجراءات الحصول على NIE.يحتاج كل اسم مدرج في سند الملكية إلى رقمه الخاص، وعادةً ما يكتشف الأشخاص ذلك بعد فوات الأوان لإصلاحه.What to do insteadابدأ إجراءات جميع المالكين المذكورين معًا منذ اليوم الأول.
تتمثل النتيجة الفعلية في عقد الشراء، وليس في أي إجراء تتخذه الشرطة. يحدد عقد الشراء الخاص تاريخ إتمام الشراء، وتكون مواعيده ملزمة. لذلك، فإن تفويت الموعد مسألة تعاقدية بينك وبين البائع، وليست مسألة إدارية. وهذا موضوع منفصل له صفحته الخاصة، وهو سبب بدء هذه الإجراءات مبكرًا بدلًا من تأجيلها إلى وقت لاحق.
هل يجعل منك NIE مقيمًا في إسبانيا؟
لا. إن NIE هو رقم تعريف، ولا يمنحك إذنًا للعيش في إسبانيا، ولا صفة الإقامة، ولا يغير مكان دفعك للضرائب. ولا يؤدي شراء عقار إلى وضعك على طريق الحصول على أي منهما، كما أن حيازة الرقم لا تغير ذلك.هذا الالتباس حقيقي وله سبب: فهناك وثيقة تحمل الرقم نفسه وتثبت الإقامة في إسبانيا. ويسجل مواطن الاتحاد الأوروبي الذي يقرر البقاء لأكثر من ثلاثة أشهر بشكل منفصل، ويحصل على شهادة خضراء صغيرة. ولهذا يتحدث الناس عن "NIE الأخضر" كما لو كان رقمًا مختلفًا. إنه الرقم نفسه على قطعة ورق مختلفة، وهو طلب منفصل تقدمه لسبب منفصل.
- NIEرقم هوية الأجنبي
- لمن يخصه
- أي أجنبي لديه سبب اقتصادي للتعامل مع إسبانيا. وشراء عقار أحد هذه الأسباب.
- ما الذي يثبته
- لا علاقة له بالإقامة. فهو يعرّف بك، ويمثل مرجعك الضريبي.
- ما الذي تحمله
- شهادة واحدة بحجم A4. ليست بطاقة ولا وثيقة إثبات هوية تحمل صورة.
- الشهادة الخضراءشهادة تسجيل مواطن الاتحاد الأوروبي، النموذج EX-18
- لمن يخصه
- مواطن من الاتحاد الأوروبي يقيم في إسبانيا لأكثر من ثلاثة أشهر ويسجل نفسه.
- ما الذي يثبته
- أنك مقيم بصورة قانونية. الاسم والجنسية والعنوان وتاريخ التسجيل.
- ما الذي تحمله
- شهادة ورقية خضراء صغيرة تحمل NIE الذي لديك بالفعل.
- TIEبطاقة هوية الأجنبي
- لمن يخصه
- مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي يحمل تصريح إقامة إسبانيًا. ولا يحصل مواطن الاتحاد الأوروبي على مثل هذه البطاقة.
- ما الذي يثبته
- تصريح إقامة لا ينتج عن شراء عقار.
- ما الذي تحمله
- بطاقة بلاستيكية تحمل صورة. ولا يؤدي أي إجراء ضمن عملية الحصول على NIE إلى إصدار مثل هذه البطاقة.
ما الفرق بين NIE وشهادة "NIE الأخضر"؟يشتركان في الرقم الأساسي نفسه. تصدر إسبانيا الشهادة الخضراء لمواطن من الاتحاد الأوروبي يسجل كمقيم بعد أن يقرر البقاء لأكثر من ثلاثة أشهر، وهي وثيقة إقامة. ولا يحمل معظم المشترين سوى NIE العادي، وهو رقم تعريف وليس صفة إقامة.
هل تحتاج إلى NIE لفتح حساب مصرفي إسباني؟
نعم. لن يفتح مصرف إسباني حسابًا لفرد أجنبي من دونه، وبالنسبة إلى عملية الشراء ستحتاج إلى الحساب على أي حال، إذ يتوقع كاتب العدل ومزودو الخدمات واتحاد الملاك جميعًا أن يتم الدفع من حساب إسباني.سيطلب المصرف عادةً وثيقة ثانية في الوقت نفسه، وهنا قد يبدأ خلط مكلف فعلًا. شهادة عدم الإقامة هي شهادة شرطية تؤكد أنك لست مقيمًا في إسبانيا. وتطلبها باستخدام النموذج نفسه الذي تستخدمه لطلب NIE، وهو النموذج EX-15، مع دفع رسم مختلف، وهي وثيقة مختلفة تؤدي وظيفة مختلفة.الوثيقتان غير قابلتين للتبادل، وكذلك فترتا صلاحيتهما. تكون الشهادة الشرطية سارية لمدة ثلاثة أشهر من يوم إصدارها. أما الوثيقة السارية لمدة عامين فهي إقرار المصرف الضريبي الخاص بعدم الإقامة، بموجب Orden EHA/3202/2008. وتوقع هذا الإقرار لدى المصرف، وهو ليس وثيقة شرطية على الإطلاق. إن تقديم شهادة شرطية مدتها ثلاثة أشهر كما لو كانت إقرار المصرف لمدة عامين هو تحديدًا الخطأ الذي ينبغي تجنبه، ونشرح ذلك بالتفصيل في دليل الحساب المصرفي.أما NIE الخاص بكم فلا تنتهي صلاحيته. وتبلغ رسوم certificado de no residencia مبلغ 7,31 €، مقابل 9,84 € للحصول على NIE نفسه. وهذا هو السبب الآخر الذي يجعل الناس يفترضون أنهما معاملة واحدة.
هل أحتاج إلى شهادة عدم الإقامة لشراء عقار؟ليس من أجل عملية الشراء نفسها. تحتاج إليها إذا طلبها مصرف إسباني عند فتح حساب لغير المقيمين أو الإبقاء عليه. وهذا متطلب شائع، لكنه منفصل عن معاملة العقار.
ما الذي تحتاج إلى إحضاره إلى الموعد؟
يتعلق هذا بالجانب الورقي، والقائمة نفسها تنطبق أيًا كان المسار من المسارات الثلاثة المناسب لك.- جواز سفرك، ساري المفعول وغير منتهيالوثيقة التي تؤكد هويتك وجنسيتك. جواز السفر القريب من تاريخ انتهاء صلاحيته هو ما يُرفض. وتطبق المكاتب هذه القاعدة بدرجات متفاوتة من التشدد.
- النموذج EX-15 مكتملًاهذا هو الطلب نفسه. ويتضمن أيضًا خانة اختيار توضح ما إذا كنت تطلب NIE أو شهادة عدم الإقامة أو كليهما. اختيار الخانة الخاطئة هو الخطأ الأكثر شيوعًا. فهي تطلب مستندًا غير المستند الذي جئت من أجله.
- إثبات السبب الاقتصادي أو المهني أو الاجتماعي لتقديم الطلبتُصدر إسبانيا NIE لسبب محدد، ويُعد شراء عقار سببًا اعتياديًا ومقبولًا. بالنسبة إلى الشراء، يكون هذا عادةً عقد حجز، أو مستندًا مكافئًا يثبت أن المعاملة قيد التنفيذ.
- رسوم Modelo 790 código 012 مدفوعةلا تعالج إسبانيا الطلب ما لم تكن قد دفعت الرسوم مسبقًا، في بنك أو عبر الإنترنت. الوقوع في الفخ يكون بدفع código الخاطئ في النموذج نفسه: إذ إن أحد الرموز مخصص لرسوم NIE، والآخر مخصص لشهادة عدم الإقامة.
- توكيل، إذا كان شخص آخر يتقدم بالطلب نيابةً عنكيلزم ذلك لكي يقدم الممثل الطلب ويتسلم الشهادة نيابةً عنك. لن يُقبل التوكيل لهذا الغرض إذا لم يذكر بوضوح طلب NIE.
موضع NIE في عملية الشراء
تمر عملية الشراء الكاملة بخمس عشرة خطوة، من الاتصال الأول حتى استلام المفاتيح. وتأتي NIE في الخطوة العاشرة، وتُنجز بالتوازي مع الفحص القانوني النافي للجهالة، لا بعده.الخطوة 10 من 15
- NIE وبقية المستنداتبالتزامن مع الفحص القانوني النافي للجهالةتقدم طلب NIE بينما لا يزال الفحص القانوني جاريًا، وليس بعد انتهائه. ويرجع ذلك إلى أن سند الملكية يحتاج إلى الرقم، ولا يمكن إتمام الشراء من دونه.
ما ليست عليه NIE
هذه معلومات عامة عن NIE، محدثة حتى 17 أغسطس 2026 ومستقاة من مصادر رسمية، وليست منسوخة من مدونة عن الانتقال إلى الخارج. ولا تُعد هذه المعلومات استشارة بشأن الهجرة. فـ NIE والإقامة الإسبانية مسألتان مختلفتان تمامًا، ولكل منهما إجابة مختلفة. ولا يؤدي شراء عقار بمفرده إلى وضعك على طريق الحصول على الإقامة أو الإقامة الضريبية الإسبانية.لن نحدد مدة ثابتة للحصول على NIE. ويرجع ذلك إلى أن الجزء المحدد للمدة، وهو تسجيل الطلب، لا تنشر أي من القناتين الرسميتين مدة إنجازه، كما تختلف المدة من مكتب إلى آخر ومن قنصلية إلى أخرى. وأي شخص يمنحك تاريخًا مؤكدًا لإتمام العملية برمتها إنما يخمن بشأن الجزء الذي لا يخضع لسيطرته.لا يعني أي مما سبق أننا نعرض تقديم طلبك. يتولى ذلك محامٍ مستقل، وإذا كانت هناك حاجة إلى تنسيق المواعيد مع عملية شراء، فستجد ذلك مشروحًا في دليل منفصل.
أكثر الأسئلة شيوعًا حول NIE
- هل يمكنني الحصول على NIE قبل العثور على عقار؟
- نعم. لا ترتبط NIE بعقار محدد، بل بوجود سبب اقتصادي أو مهني أو اجتماعي حقيقي لها، ويُقبل البحث النشط عن عقار عمومًا لهذا الغرض. ويساعد الحصول عليها مبكرًا على إزالة عائق قد يظهر لاحقًا.
- هل تنتهي صلاحية NIE؟
- لا تنتهي صلاحية الرقم نفسه بعد تخصيصه. أما ما قد يحتاج إلى التجديد فهو الشهادة المادية التي تؤكده، إذا فقدتها أو احتجت إلى نسخة جديدة لغرض آخر.
- هل يمكنني استخدام NIE لأغراض غير شراء العقار؟
- نعم. بعد تخصيصها، تستخدمها في الإقرارات الضريبية، وفتح بعض الحسابات، وتوقيع العقود، وربط خدمات المرافق. وتصبح الرقم الذي تعرفك به إسبانيا إداريًا، بما يتجاوز عملية الشراء نفسها بكثير.
- ماذا يحدث عند إتمام الشراء إذا لم تصدر NIE الخاصة بي بعد؟
- يجب أن يكون الرقم مدرجًا في سند الملكية، ولذلك لا يمكن المضي في إتمام الشراء من دونه. ولهذا تحديدًا ينبغي أن تبدأ الطلب مبكرًا وأن تتابعه بالتوازي مع الفحص القانوني، بدلًا من تأجيله إلى أن يُحدد موعد التوقيع.
- هل يحتاج كل مشترٍ في الزوجين إلى NIE خاصة به؟
- نعم، إذا أُدرج اسماكما في سند الملكية. تُصدر إسبانيا NIE لشخص، لا لعملية شراء، ولذلك يعني وجود مالكين تقديم طلبين. ويمكن متابعة الطلبين في الوقت نفسه، لكن كل طلب يعتمد على موعده الخاص، ولهذا ينبغي للأسرة أن تبدأ بهما معًا وفي وقت مبكر.
