Rumah Bandar Di Tepi Pantai
4 Bilik tidur·3 Bilik mandi·222 m²
Tentang hartanah
Rumah bandar ini terletak di Golden Mile Marbella, berhampiran Puerto Banús, dengan akses terus ke pantai. Ia menawarkan 4 bilik tidur, 3 bilik mandi, keluasan binaan 222 m2 dan teres seluas 68 m2. Rumah ini merangkumi tiga tingkat dan mempunyai pemandangan laut. Keluasan ruang kediaman ialah 188 m2. Bahagian dalamannya dilengkapi dapur berkonsep pelan terbuka, sistem rumah pintar, pemanasan bawah lantai Agia dan kawalan iklim Airzone. Hartanah ini disediakan sebagai kediaman moden. Ia mempunyai teres persendirian dan terletak dalam komuniti berpagar. Komuniti ini merangkumi taman yang subur dan kolam renang. Lokasinya berhampiran Puerto Banús, dengan akses mudah ke pantai dan Golden Mile untuk urusan harian.
Butiran hartanah
Ciri-ciri
Terokai lokasi
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Puerto Banús ialah daerah marina glamor Marbella dan salah satu alamat yang paling mudah dikenali di Mediterranean. Dibina mengelilingi pelabuhan superyacht yang dipenuhi butik pereka, beach club dan restoran, ia menjadi sinonim dengan gaya hidup mewah Costa del Sol. Hartanah di sini sangat dicari dan harganya ditetapkan sewajarnya — apartmen tepi marina dan pantai barisan hadapan memperoleh premium yang tinggi kerana lokasinya dan potensi sewaan. Stok hartanah di sini kebanyakannya terdiri daripada apartmen dan penthouse, daripada bangunan mercu tanda yang menghadap pelabuhan hingga ke kompleks tepi pantai berpagar dengan kolam renang dan keselamatan 24 jam. Bagi ramai pembeli, Puerto Banús sama banyak tentang gaya hidup dan pendapatan sewaan seperti rumah itu sendiri.
Harga dalam konteks
Harga tertinggi pasaran: 197% di atas harga biasa
Kira-kira 197% lebih tinggi daripada harga biasa di Puerto Banús. Biasa bagi hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan melihat hartanah melalui video atau secara bersemuka dengan ejen.
Kami akan menghantar e-mel kepada anda setiap Rumah bandar baharu di Puerto Banús antara 4.750.000 € dan 6.250.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam sejam
Tiada kewajipan. Alexandra Marcinkowska akan membalas anda secara terus. Kami tidak akan menjual butiran anda.
Dengan menghantar, anda bersetuju dengan Syarat Penggunaan dan Dasar Privasi.
Kos dan pembiayaan
Ini ialah anggaran sebagai panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucia. Sila sahkan jumlah tepat dengan peguam anda.
Kos berulang
Panduan pembelian
Semuanya kami uruskan untuk anda, percuma bagi pembeli
Jawapan kepada soalan yang paling kerap ditanya oleh pembeli antarabangsa sebelum Anda membuat keputusan. Kami bekerja untuk Anda, bukan penjual, dan perkhidmatan ini tidak dikenakan bayaran kepada Anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.