Apa yang dibayar oleh pembeli di Costa del Sol: cukai dan kos
Membeli hartanah di Costa del Sol melibatkan cukai dan kos tambahan selain harga pembelian, diikuti beberapa cukai tahunan sebagai pemilik. Tiada apa-apa yang rumit setelah anda mengetahui angkanya. Panduan ini menerangkan jumlah yang perlu dibayar semasa membeli, bayaran tahunan dan perkara yang berlaku jika anda menyewakan hartanah tersebut. Kadar serta pelepasan cukai berubah dan bergantung pada keadaan anda, jadi gunakan khidmat penasihat cukai yang berkelayakan sebelum membeli.
Cukai semasa membeli
Jumlah yang anda bayar semasa pembelian bergantung pada sama ada hartanah itu ialah hartanah jualan semula atau binaan baharu.
Bagi hartanah jualan semula di Andalucia, anda membayar cukai pindah milik, ITP, pada kadar sekitar 7 peratus daripada harga. Bagi binaan baharu yang dibeli daripada pemaju, anda membayar VAT, IVA, pada kadar 10 peratus, serta duti setem, AJD, pada kadar sekitar 1.2 peratus.
Selain cukai, sediakan peruntukan untuk fi notari, pendaftaran tanah dan guaman. Secara keseluruhan, rancang untuk sekitar 9 hingga 10 peratus daripada harga bagi hartanah jualan semula dan 12 hingga 14 peratus bagi binaan baharu, dengan had atas setiap julat termasuk kos gadai janji.
- Hartanah terpakai: cukai pindah milik ITP sekitar 7% di Andalusia
- Hartanah binaan baharu: IVA 10% serta duti setem AJD kira-kira 1.2%
- Tambah bayaran notari, daftar tanah dan guaman
- Jumlah kos pembelian biasanya ialah 9 hingga 14% daripada harga
Cukai semasa memiliki
Setiap tahun, anda membayar IBI, iaitu cukai majlis tempatan, berdasarkan nilai kadaster hartanah dan biasanya pada kadar kecil daripadanya.
Jika anda menyewakannya
Jika anda menyewakan hartanah kepada tetamu atau penyewa, pendapatan itu dikenakan cukai di Sepanyol dan mesti diisytiharkan, biasanya melalui borang cukai 210.
Pemastautin EU dan EEA dikenakan cukai kira-kira 19 peratus dan boleh menolak perbelanjaan yang dibenarkan seperti faedah gadai janji, pembaikan dan yuran komuniti pemilik, maka cukai dikenakan ke atas keuntungan bersih. Bukan pemastautin EU biasanya membayar 24 peratus, dengan peraturan potongan yang sentiasa berubah.
- Pendapatan sewaan mesti diisytiharkan, biasanya melalui borang 210
- EU/EEA: kira-kira 19% ke atas pendapatan bersih selepas kos yang dibenarkan
- Bukan EU: kira-kira 24%, dengan peraturan potongan yang berubah
Halaman ini menyediakan maklumat umum, bukan nasihat cukai. Kadar cukai Sepanyol dan elaun wilayah sering berubah, dan kedudukan anda bergantung pada kewarganegaraan, pendapatan serta cara anda menggunakan hartanah itu. Angka di sini adalah anggaran. Sentiasa dapatkan khidmat penasihat cukai Sepanyol yang berkelayakan sebelum membeli atau membuat sebarang keputusan.
Soalan lazim tentang cukai dan kos
Berapakah jumlah kos membeli hartanah di Sepanyol?
Selain harga, sediakan sekitar 9 hingga 10 peratus bagi hartanah jualan semula dan 12 hingga 14 peratus bagi binaan baharu di samping cukai dan kos. Ini ialah cukai pindah milik bagi hartanah jualan semula (sekitar 7 peratus di Andalucia) atau VAT pada kadar 10 peratus serta duti setem sekitar 1.2 peratus bagi binaan baharu, bersama fi notari, pendaftaran dan guaman.
Adakah saya perlu membayar cukai jika saya tidak menyewakan hartanah saya?
Ya. Bukan pemastautin perlu membayar cukai pendapatan terbitan bukan pemastautin setiap tahun, yang menganggap rumah kedua yang kosong menghasilkan pendapatan nosional kecil berdasarkan nilai kadaster. Anda juga membayar IBI, iaitu cukai majlis tempatan tahunan.
Apakah perbezaan cukai antara hartanah terpakai dan hartanah binaan baharu?
Hartanah terpakai dikenakan cukai pindah milik (ITP), kira-kira 7 peratus di Andalusia. Hartanah binaan baharu daripada pemaju dikenakan IVA pada kadar 10 peratus serta duti setem (AJD) kira-kira 1.2 peratus. Yuran notari, daftar tanah dan guaman dikenakan bagi kedua-dua jenis hartanah.
Cukai pendapatan sewa?
Pendapatan sewaan diisytiharkan di Sepanyol, biasanya melalui borang 210. Pemastautin EU dan EEA membayar kira-kira 19 peratus ke atas pendapatan bersih selepas kos yang dibenarkan. Bukan pemastautin EU biasanya membayar 24 peratus, dengan peraturan potongan yang sentiasa berubah.
Adakah cukai kekayaan?
Cukai ini mungkin dikenakan ke atas aset bernilai tinggi, dengan elaun am kira-kira 700.000 euro bagi setiap orang sebelum cukai itu berkuat kuasa. Wilayah menetapkan peraturan dan elaun masing-masing, jadi semak kedudukan anda dengan penasihat.
Mekanismenya, dengan perincian penuh:
Sebahagian panduan lengkap Costa del Sol kami
Kembali ke panduan Costa del Sol
Berminat dengan hartanah di sini?
Perkhidmatan kami percuma dan kami bebas. Beritahu kami perkara yang anda cari dan kami akan menghantar pilihan jujur yang sesuai, tanpa sebarang tekanan.