الرطوبة في شقة في Costa del Sol
في 30 ثانية
الرطوبة في Costa del Sol ليست عادة بسبب تسرب. إنها تكاثف ناتج عن التقاء هواء دافئ ورطب بأسطح باردة في شقة خالية ذات جدران رقيقة. ولهذا يمتد موسم الرطوبة هنا من نوفمبر إلى فبراير، وليس أغسطس. ولهذا أيضا قد تفوح من شقة كانت مثالية في مايو رائحة العفن في يناير.
داخل الغرفةالخارج
- هواء داخلي دافئ ورطب
- هذا هو جانب الغرفة. إنه يحتفظ برطوبة لا يستطيع الجدار البارد الاحتفاظ بها.
- الجدارجدار مفرد بلا عزل
- يكون وجهه الداخلي باردا بما يكفي لانخفاض حرارته إلى ما دون نقطة الندى في ليلة شتوية.
- نقطة الندى
- هي النقطة التي يطلق فيها الهواء الملامس للسطح البارد رطوبته على شكل تكاثف، لا تسرب.
- الخارج
- هواء الليل الأبرد. وهذا هو السبب الحقيقي لبرودة الوجه الداخلي للجدار.
لماذا يكون الشتاء موسم الرطوبة هنا، وليس الصيف؟
يتوقع المشترون مشكلة رطوبة في أغسطس، حين يكون الجو حارا والبحر دافئا. لكن الأرقام المنشورة تقول العكس. هذه هي القيم المناخية المعتادة الخاصة بـ AEMET لمطار Málaga، وقد قيسَت خلال الفترة من 1981 إلى 2010. وهي تفسر سبب معاناة الشقة المغلقة بين نوفمبر وفبراير.
| الأشهر | متوسط الرطوبة النسبية | ما الذي يحدث داخل شقة مغلقة؟ |
|---|---|---|
| من نوفمبر إلى يناير | 71 إلى 72 % | أسوأ تركيبة: هواء رطب في الخارج، وجدران باردة في الداخل، ومن دون تدفئة أو فتح أحد للنوافذ. عندها يظهر العفن في زوايا السقف وخلف خزائن الملابس. |
| من فبراير إلى مارس | من 67 إلى 68 % | تبقى الأجواء رطبة وباردة ليلًا. وعادةً ما يكتشف من يزور الشقة أولًا الأضرار التي سبّبها ديسمبر. |
| من أبريل إلى مايو | من 59 إلى 63 % | تجف الشقة وتدفأ الجدران. كما تكثر المعاينات في هذه الفترة، ولهذا تحديدًا لا تخبرك المعاينة بالكثير عن الرطوبة. |
| من يونيو إلى يوليو | 58 % | هذه أكثر أشهر السنة جفافًا على هذا الساحل. كما يزيل تكييف الهواء الرطوبة أثناء التبريد، لذا تبقى الشقة المأهولة جافة في الصيف. |
| من أغسطس إلى سبتمبر | من 61 إلى 65 % | ترتفع الرطوبة مع ارتفاع حرارة البحر، لكنها تبقى دون مستويات الشتاء. وما يتذكره الناس باسم "رطوبة أغسطس" هو الحرارة مع الرطوبة، وليس ذروة مستوى الرطوبة. |
| أكتوبر | 70 % | نقطة التحول. تهطل أمطار الخريف، ويبرد المبنى، ويبدأ موسم الرطوبة من جديد. هذا هو الشهر الذي ينبغي فيه تجهيز الشقة، وليس ديسمبر. |
أغسطس
- متوسط الرطوبة
- من 61 إلى 65 %
- سطح الجدار
- دافئ، قريب من حرارة الهواء
- إشغال المبنى
- مأهولة ومكيّفة
- ما الذي يحدث
- جافة: يزيل تكييف الهواء الرطوبة أثناء التبريد
يناير
- متوسط الرطوبة
- 71 إلى 72 %
- سطح الجدار
- باردة، وغالبًا دون نقطة الندى
- إشغال المبنى
- فارغة وغير مدفأة
- ما الذي يحدث
- تكاثف على أبرد الأسطح
هل الساحل أكثر رطوبة فعلًا من المناطق الداخلية في إسبانيا؟نعم، لكن الرقم أقل مما يذكره الإنترنت. يبلغ متوسط مطار Málaga نسبة 65 % خلال السنة، وتبلغ الرطوبة ذروتها عند نحو 72 % في ديسمبر، مقابل أرقام أكثر جفافًا بكثير في المناطق الداخلية. لا تكمن مشكلة الساحل في مستوى رطوبة شديد الارتفاع، بل في شتاء معتدل ورطب مع مبانٍ مصممة للصيف، إضافةً إلى الملح في الهواء الذي يهاجم المواد بطريقة مختلفة.
ما نوع الرطوبة التي تنظرون إليها؟
تبدو هذه الأنواع الأربعة من الرطوبة متشابهة، لكنها ليست المشكلة نفسها. ولا تعالجها الطريقة نفسها، كما أن فاتورتها لا تقع دائمًا على الشخص نفسه. وتقريبًا كل رطوبة ساحلية تندرج ضمن النوع الأول أدناه.
- التكاثفالأكثر شيوعًا بفارق كبير
- أين تظهر
- زوايا الأسقف، والجدران الخارجية الباردة، وخلف الأثاث، وداخل خزائن الملابس.
- كيف تبدو
- عفن أسود متبقع، وقطرات ماء على الزجاج صباحًا، ورائحة عفنة في شقة مغلقة.
- من يدفع عادةً
- أنتم. ينجم ذلك عن الهواء ودرجة الحرارة، لا عن عيب في المبنى، وعادةً ما تحله التهوية مع التدفئة.
- رطوبة نافذةمن الخارج
- أين تظهر
- بقعة، وليست انتشارًا واسعًا: تحت نافذة، أو أسفل شرفة، أو على جدار معرض للأمطار الغزيرة.
- كيف تبدو
- تزداد سوءًا بعد المطر وتجف ببطء. إنها بقعة واضحة وليست رطوبة عامة.
- من يدفع عادةً
- مالك الجزء الذي تسربت المياه عبره: غالبًا جماعة المُلّاك، إذا كان السقف أو الواجهة مشتركة.
- رطوبة صاعدةمن الأرض
- أين تظهر
- شريط يمتد على طول الجزء السفلي من الجدار. الطوابق الأرضية، والمرائب، وغرف التخزين، والمنازل القديمة.
- كيف تبدو
- بارتفاع ثابت، مع تفتت الجص بسبب الأملاح وتقشر الطلاء عن الجدار.
- من يدفع عادةً
- أنت. هذا سؤال يتعلق بعصر البناء: غالبًا لا تحتوي المباني القديمة على حاجز مانع للرطوبة على الإطلاق.
- تسربمن أنبوب
- أين تظهر
- في موضع واحد، غالبًا في سقف أسفل حمام.
- كيف تبدو
- قد تظهر في أي وقت من السنة. إذا ظهرت بقعة في يوليو، فهي ليست تكاثفًا.
- من يدفع عادةً
- يعتمد ذلك على المصدر. يجب العثور عليه قبل إصلاحه، وقد تغطي وثيقة التأمين الخاصة بكم البحث عنه أو لا تغطيه.
الأضرار الناتجة عن جزء مشترك من المبنى، مثل السقف أو شرفة مشتركة علوية أو واجهة أو أنبوب مشترك، تتولاها جماعة المُلّاك وتأمينها، وليس تأمينكم. من المفيد التحقق من هذا الحد الفاصل قبل الحجز، لا بعده.
هل تعني الرطوبة على سقف الحمام أن الشقة العلوية بها تسرب؟ليس بالضرورة، وهذا هو الافتراض الخاطئ الأكثر شيوعًا. فالحمام الذي لا يحتوي على نافذة ومروحة شفط ضعيفة ينتج رطوبة كافية بمفرده لتسويد زاوية من السقف، وهذا تكاثف. أما التسرب من الأعلى فعادة ما يكون على شكل بقعة واضحة. وقد يظهر في أي وقت من السنة، وغالبًا ما يترك خطًا يشبه أثر المد. قبل أن تكتبوا إلى جاركم، شغلوا مروحة الشفط لمدة عشرين دقيقة بعد كل استحمام على مدى أسبوعين، وانظروا إن كان الوضع سيتغير.
لماذا تكون المباني الإسبانية الساحلية عرضة للرطوبة؟
لا يدل أي من ذلك على سوء التنفيذ. فهذه المباني تتبع تقليدًا معماريًا صُمم لمواجهة الحر والشمس. ثم يُستخدم هذا التقليد في مناخ يتميز أيضًا بشتاء رطب وبارد، من قِبل ملاك لا يقيمون فيها خلاله.
- عدم وجود حاجز مانع للرطوبة في المباني القديمةلم يكتسب قانون البناء الإسباني قاعدة محددة لمكافحة الرطوبة إلا في عام 2006. وتشمل تلك القاعدة الجدران والأرضيات الملامسة للأرض، إضافة إلى الواجهات والأسقف. وغالبًا لا تحتوي المباني المشيدة قبل ذلك على أي حاجز بين الأرض والجدار، وهي بالضبط الحالة التي تسبب الرطوبة الصاعدة.
- أسقف بلا مزاريبغالبًا ما تصرف الأسقف المسطحة والشرفات هنا المياه مباشرة من الحافة بدلًا من تصريفها في مزراب وأنبوب نزول. ثم تجري مياه المطر على الواجهة وتشبع قاعدة الجدار بالمياه، مرة بعد أخرى، في الموضع نفسه.
- تبليط زخرفي في منطقة تناثر المياهيبدو الشريط المبلط في أسفل الجدار جميلًا، لكنه يحبس الرطوبة خلفه. وبمجرد دخول المياه إلى الجدار، تمنع الطبقة المقاومة للماء جفافه نحو الخارج. لذلك يجف إلى الداخل، أي إلى شقتكم.
- زجاج مفرد وعزل رقيقالزجاج البارد والجدران الباردة أسطح يتشكل عليها التكاثف. ويحتوي مبنى ساحلي قديم ذو إطارات نوافذ ألمنيوم أصلية ومن دون فاصل حراري على موضع بارد حول كل نافذة. ولهذا يظهر العفن أولًا عند حواف النوافذ والعتبات العليا.
- مساحة صالحة للسكن أسفل شرفةالشرفة المبلطة الواقعة فوق غرفة نوم هي في الواقع سقف مسطح موضوع عليه أثاث. وتتآكل طبقتها المقاومة للماء بمرور الوقت، وقد تنسد مصارفها. وعند تعطلها، يكون السقف الموجود أسفلها عادة أول موضع يلاحظه أي شخص.
- الملح والأشعة فوق البنفسجيةعلى بُعد بضع مئات من الأمتار من البحر، يهاجم الملح المثبتات المعدنية والمفصلات والناموسيات والدرابزين وكل ما هو مطلي بالكروم. كما تدمر الشمس القوية مواد السد واللدائن والأقمشة الخارجية بسرعة أكبر بكثير من وسط أوروبا. وقد تبدو المواد التي كانت ستدوم عشرة أعوام في أماكن أخرى مهترئة خلال عامين أو ثلاثة. هذه حقيقة من حقائق الصيانة، وليست عيبًا.
أي عصر بناء يغير مستوى المخاطر؟
هذه هي الخلاصة العملية لكل ما سبق. فقد تكون شقتان بالسعر نفسه وفي الشارع نفسه من جيلين مختلفين من المباني، وتعتمد مخاطر الرطوبة في الغالب على الجيل الذي تنتمي إليه الشقة.
1960sاليوم
- ساحلية: الستينيات والسبعينياتلا يوجد حاجز مانع للرطوبة
- تجمعات الثمانينيات والتسعينياتقبل القانون، تنفيذ أفضل
- الألفينيات حتى الأزمةتفاوت واسع في الجودة
- مبانٍ جديدة بعد 2010معزولة ومهوّاة
- بدء معيار CTE للعزل ضد الرطوبة
- 2006
العصرما يمكن توقعه
- مبانٍ ساحلية من الستينيات والسبعينيات
- بُنيت بسرعة لتلبية السياحة المبكرة. عادةً لا يوجد حاجز عازل للرطوبة، أو زجاج مزدوج، أو عزل كافٍ، كما أن الأسطح المسطحة رُممت عدة مرات، وشبكة الأنابيب المشتركة من العمر نفسه. حافظت المجتمعات السكنية على كثير منها جيداً، والمباني الجيدة منها مناسبة. السؤال الحقيقي هو مقدار ما أنفقه المجتمع السكني، وهذا موثق في محاضر الاجتماعات.
- مشروعات الثمانينيات والتسعينيات
- العقار الكلاسيكي من السوق الثانوية في Costa del Sol. بُني بجودة أفضل، لكنه شُيد قبل وجود قواعد الرطوبة والعزل الحراري. تتمثل المشكلات المتكررة في عزل الشرفة فوق الغرف الصالحة للسكن، وقواعد الجدران في الجهة المعرضة للعوامل الجوية، وحواف النوافذ. اسألوا عما استُبدل ومتى.
- الألفينيات حتى الأزمة
- بُنيت كمية هائلة بسرعة خلال هذه الفترة، وتختلف الجودة كثيراً. أي عقار اكتمل بناؤه من عام 2007 فصاعداً، يُفترض أن يكون قد صُمم وفق الكود الحالي، الذي يحدد قواعد مختلفة للرطوبة عند مستوى الأرض، وعلى الواجهات، وفي الأسطح. سنة إصدار رخصة البناء أهم من سنة البيع.
- مبانٍ جديدة بعد 2010
- زجاج مزدوج، وفواصل حرارية، وعزل، وتهوية ميكانيكية، ومعيار حماية من الرطوبة مدمج في البناء. تكون الرطوبة هنا عادةً عيباً وليست حالة طبيعية. وهذا يعني أنها مسؤولية طرف آخر بموجب الضمانات، وليست مسؤوليتكم لإدارتها.
- الشقة التي جُدّدت مؤخراً
- هذه هي الحالة التي ينبغي فحصها بأكبر قدر من الدقة، في أي عصر. قد يعني الطلاء الجديد والبلاط الجديد تحسناً حقيقياً، أو قد يخفيان مشكلة. ابحثوا عن رقع مطلية فوقها على ارتفاع ثابت، وألواح جبس جديدة على جدار واحد فقط، وقسم مغلق يخفي شيئاً، ورائحة لا تتناسب مع التشطيبات. اسألوا عما أُصلح، واطلبوا الفاتورة.
- عقار ظل خالياً لسنوات
- يختلف عن جميع الحالات السابقة. لا توجد تهوية أو تدفئة، وغالباً لا توجد صيانة لعدة فصول شتاء، لذلك يتراكم ضرر التكاثف بمرور الوقت. غالباً ما يمكن إصلاحه، وهذا سبب حقيقي للتفاوض على السعر. وهو أيضاً سبب انخفاض السعر منذ البداية.
كيف تحافظون على جفاف شقة خالية من بلد آخر؟
المنزل الثاني المغلق من أكتوبر إلى يونيو ليس المبنى نفسه الذي عاينتموه في مايو. كل ما سيرد أدناه عملي ورخيص، ويمكن إعداد معظمه في اليوم الأخير من الزيارة.
- مزيل رطوبة مزود بمقياس رطوبة، وليس بمؤقتاضبطوه ليعمل فقط عندما يتجاوز الهواء مستوىً معيناً، مستهدفين نسبة من 40 إلى 60 %. صلوا مصرفه بأنبوب صرف حتى لا يضطر أحد إلى تفريغ الخزان.
- مقياس رطوبة يمكنكم قراءته عن بُعدمستشعر رخيص يسجل درجة الحرارة والرطوبة ويرسل البيانات إلى هاتفكم. وهذا أفضل إجراء يمكن لمالك غير مقيم تنفيذه.
- اتركوا الهواء يتحركأبقوا الأبواب الداخلية مفتوحة، وأبواب خزائن الملابس مواربة قليلاً، وأبعدوا الأثاث عن الجدران الخارجية. ينمو العفن حيث يظل الهواء ساكناً.
- لا تتركوا الشقة مغلقة وغير مدفأة طوال الشتاءتكلفة إعداد التدفئة المنخفضة المستمرة أقل من تكلفة الإصلاح. وإذا تعذر ذلك، فيجب إبقاء مزيل الرطوبة موصولاً بالكهرباء.
- يجب على أحد فتح النوافذتهوية الشقة لمدة عشر إلى خمس عشرة دقيقة، عدة مرات خلال الشتاء. هذا هو الجزء الوحيد الذي لا يمكن لأحد أتمتته.
- استعدوا جيداً قبل المغادرةلا تفرغوا أي شيء ستحتاجون إليه، واتركوا الكهرباء موصولة. إن قطع التيار لتوفير رسوم الاستعداد البسيطة هو ما يوقف مزيل الرطوبة عن العمل.
لا يتطلب أي من ذلك خدمة مدفوعة، ونفضل أن تنفذوه بأنفسكم بدلاً من شراء ما لا تحتاجون إليه. ما تضيفه الخدمة المدفوعة هو شخص: شخص يدخل، ويفتح النوافذ، ولا يفرغ شيئاً، ويقرأ مقياس الرطوبة، ويخبركم بوجود مشكلة في فبراير بدلاً من يوليو.
هل يكفي مزيل الرطوبة، أم أحتاج إلى أعمال بناء؟في حالة التكاثف داخل شقة سليمة إلى حد معقول، تحل التهوية مع مزيل الرطوبة والحفاظ على دفء الأسطح المشكلة في معظم الحالات. لكن مزيل الرطوبة لا يستطيع منع دخول الماء من الخارج أو صعوده من الأرض. إذا عادت البقعة باستمرار في المكان نفسه بعد هطول المطر، أو ظهرت كشريط أسفل الجدار مع وجود أملاح في اللياسة، فهذه مشكلة في المبنى. ولن يؤدي تجفيف الهواء إلا إلى إخفائها.
ما يمكن رؤيته خلال عشرين دقيقة من المعاينة
اصطحبوا هذه القائمة إلى المعاينة، أو أرسلوها إلى من يجري المعاينة نيابةً عنكم. كل ما تحتاجونه من معدات هو مصباح الهاتف. تخبركم خزائن الملابس وزوايا السقف بأكثر مما يخبركم به منظر الشرفة.| أين تبحثون | لماذا هناك | كيف تبدو الإشارة السيئة |
|---|---|---|
| داخل الشقة | ||
| زوايا السقف، ولا سيما في الحمامات وغرف النوم | هذه أبرد نقطة في الغرفة، وأقلها تهوية. | عفن أسود منقط، أو زاوية مطلية بدرجة بياض مختلفة قليلًا عن بقية الغرفة. |
| الجدار المواجه للخارج، والجهة الشمالية | يبقى الأبرد ويتلقى أقل قدر من أشعة الشمس. | إحساس ببرودة ورطوبة في طبقة اللياسة، أو بقع، أو طلاء تقشر على شكل فقاعات صغيرة. |
| جوانب فتحات النوافذ، والعتبات العلوية، والسطح السفلي لعتبات النوافذ | تُنشئ إطارات الألمنيوم القديمة بقعة باردة ومسارًا لتسرب المياه. | عفن حول النافذة، وبقع أسفل العتبة، وحشوات تالفة، أو آثار تكاثف على حافة الزجاج. |
| الجزء السفلي من الجدران بارتفاع 40 سم، والوزرات | تظهر الرطوبة الصاعدة دائمًا على ارتفاع ثابت. | شريط من تغير اللون أو الأملاح، أو لياسة متفتتة، أو وزرة استُبدلت على جدار واحد فقط. |
| الرائحة قبل أن يفتح أي شخص نافذة | إنه الفحص الأكثر موثوقية المتاح لك. | رائحة عفنة في شقة هُوّيت ونُظفت استعدادًا للمعاينة، أو استخدام معطر جو قوي. |
| الأماكن التي لا يفتحها الناس | ||
| خلف خزائن الملابس وداخلها | الهواء الراكد الملامس لجدار خارجي بارد هو المكان المعتاد لنمو العفن. | عفن على اللوح الخلفي، أو على الأقمشة المخزنة، أو خزانة ملابس لا يمكن تحريكها. |
| تحت الأحواض وداخل لوح حوض الاستحمام | تحدث التسريبات البطيئة حيث لا ينظر أحد | خشب حبيبي منتفخ، أو بقع مياه، أو قاعدة خزانة تبدو جديدة بشكل مريب. |
| السقف الواقع مباشرة أسفل شرفة | الشرفة الواقعة فوق غرفة هي في الواقع سقف مسطح مغطى بالبلاط. | أي بقعة، أو أي شق رفيع يتبع مسارًا، أو أي طلاء جديد على ذلك السقف وحده. |
| غرفة التخزين والمرآب | تحت مستوى الأرض، وغير مدفأ وغير مهوى: إنها أسوأ حالة في المبنى. | عفن على الأغراض المخزنة، أو خط رطوبة، أو معدن صدئ، أو جهاز إزالة رطوبة يعمل مسبقًا في الزاوية. |
| الخارج والمرافق المشتركة | ||
| قاعدة الواجهة وأي شريط واقٍ من البلاط | هنا تتجمع مياه السقف، وهنا لا يمكنها أن تجف. | إصلاحات متكررة، أو بقع أسفل حافة سقف بلا مزراب، أو بلاط تالف عند قاعدة الجدار. |
| مصارف الشرفة، والحواف المرتفعة، والبلاط عند العتبة | يفشل العزل المائي عند الحواف والمخارج، لا في المنتصف. | مخرج مسدود، أو بلاط بمستوى عتبة الباب، أو استخدام السيليكون بدلًا من تنفيذ تفصيل مناسب. |
| محاضر اجتماعات اتحاد الملاك خلال السنوات الثلاث الأخيرة | يُصوَّت على أعمال السقف والشرفة والواجهة وتُموَّل في هذه الاجتماعات. | ذكر مشكلات رطوبة متكررة، أو تأجيل إصلاح السقف، أو رفض مساهمة مالية. |
| ما تم إصلاحه، والفاتورة | للإصلاح الحقيقي مستند. أما إخفاء المشكلة فليس إصلاحًا. | إعادة تزيين حديثة لا يستطيع أحد تفسيرها، ولا مستندات لأي من ذلك. |
رطوبة في جزء مشترك أو داخل شقتك
قد تعني البقعة نفسها على الجدار نفسه فاتورة مختلفة، بحسب مصدر المياه. ومن المفيد معرفة ذلك قبل حجز العقار، لا بعد أن تملكه.| الجزء المشترك من المبنى | شقتكم | |
|---|---|---|
| السبب المعتاد | السقف، والشرفة العلوية إذا كانت مشتركة، والواجهة، والأنبوب المشترك، ومصرف المياه المشترك، والجدار الاستنادي. | التكاثف، وتمديدات المياه الخاصة بك، وشرفتك، ونوافذك، وعادات التهوية لديك. |
| من يدفع | جمعية الملاك، من خلال الرسوم أو رسم خاص. ويلزمها قانون الملكية الإسباني بتنفيذ الأعمال اللازمة لصيانة الأجزاء المشتركة. | أنت، ما لم يكن العيب عيب إنشاء لا تزال فترات الضمان الخاصة به سارية، أو كانت المطالبة مشمولة بوثيقة التأمين الخاصة بك. |
| كيفية التحقق قبل الشراء | محاضر الاجتماعات السنوية الثلاثة الأخيرة، وحسابات جمعية الملاك، وسؤال مباشر إلى المدير عن الأعمال المخطط لها. | قائمة التحقق الخاصة بالمعاينة أعلاه، وفحص فني لعقار جاد في شرائه. |
| ما الذي قد يحدث من مشكلات | قد تكون الأعمال متفقاً عليها لكنها غير ممولة، أو ممولة من خلال رسم يستحق بعد إتمام الشراء. اسأل تحديداً عما تمت الموافقة عليه ولم يُدفع ثمنه بعد. | إصلاح تجميلي يخفي سبباً حقيقياً مستمراً، ثم تصبح المشكلة مسؤوليتك. |
| ما الذي ينبغي فعله | احصل على تفاصيل أي أعمال مخطط لها وأي رسم معتمد كتابةً قبل حجز العقار. ويتحقق محاميك، كإجراء معتاد، من ديون جمعية الملاك. | احصل على سعر الإصلاح، أو اطلب تنفيذه قبل إتمام الشراء والتحقق منه بعد ذلك. |
العقار الذي كان أقدم من صوره
هذه إحدى حالاتنا الخاصة، وهي السبب وراء تدوين كل ذلك. أثناء الزيارة، كان العقار أقدم بكثير مما توحي به صور الإعلان. لم يكن هناك أي تزييف. كانت الصور حقيقية. لكنها كانت تفعل ما تفعله الصور عادةً، إذ تعرض غرفة بعد تنظيفها وإضاءتها وتأطيرها بعناية. يظهر العمر في الأماكن التي لا توجه إليها الكاميرا، وهي على هذا الساحل الأماكن نفسها التي تظهر فيها الرطوبة: أسفل الجدران، وحواف النوافذ، وخلف خزائن الملابس، وغرفة التخزين.وهذا هو السبب الكامل لوجود شخص داخل العقار ومعه مصباح يدوي قبل أن تستقل الطائرة.
ما لن نخبرك به
تكلفة الإصلاح. لا ننشر أرقاماً باليورو لتجفيف جدار، أو إعادة تجصيص أسفله، أو عزل شرفة ضد الماء، لأن النطاق الواقعي واسع جداً، ولأننا لن نكون إلا نخمن رقماً متوسطاً. احصل على عرض سعر مبنياً على تقرير فحص مكتوب، وعندها سيكون الرقم حقيقياً.ما إذا كانت الرطوبة تغير السعر، ومقدار هذا التغير. في الواقع، غالباً ما تفعل ذلك، ويعتمد المقدار على ما يعرفه البائع، وما يذكره تقريرك، ومدة عرض العقار للبيع. لن نذكر هنا رقماً متوسطاً، لأن نسبة مختلقة أسوأ من عدم ذكر أي نسبة على الإطلاق.نحن لا نجري الفحوص بأنفسنا. فالفحص الفني خدمة منفصلة تتم إحالتها إلى شخص مؤهل. وما قرأته للتو هو عمداً النسخة التي يمكنك تنفيذها بنفسك، مجاناً، قبل أن تنفق المال على أي شخص.وهناك أيضاً ما لا يتحمل مسؤوليته أحد. فالملح والشمس وشتاء رطب هي ببساطة آثار هذا المناخ. تتقادم المواد هنا بسرعة أكبر، وتكون الشقة الخالية أسوأ حالاً من الشقة المأهولة، وبعض التكاثف في شقة باردة خلال يناير هو نتيجة للفيزياء، وليس عيباً. المباني ليست سيئة الإنشاء. لقد بُنيت لفصل الصيف، وهو الفصل الذي رأيتها فيه.
أكثر الأسئلة شيوعاً عن الرطوبة وجودة البناء
- يقول المطور إن الرطوبة ناتجة عن التكاثف وليست عيباً. فمن يقرر؟
- في النهاية، يقرر خبير فني، وعملياً يكون موقف من يملك تقريراً مكتوباً أولاً أقوى. تبلغ فترات الضمان في عقار حديث البناء عشر سنوات للهيكل، وثلاث سنوات للتركيبات، وسنة واحدة للتشطيبات. ولا تندرج مشكلة الرطوبة ضمن هذه الفترات إلا إذا كانت ناتجة عن خلل في الإنشاء. أما التكاثف الناتج عن طريقة استخدام الشقة وتهويتها فلا يُحتسب. ولهذا يكون الفحص المستقل المرفق بالصور والتواريخ أكثر فائدة من الجدال، ولهذا تكتسب فترة snagging في السنة الأولى أهمية كبيرة.
- هل العفن الأسود في الزاوية خطير؟
- إنها مسألة صحية وليست حالة طارئة في المبنى. فقد تؤدي جراثيم العفن إلى تفاقم الربو والحساسية ومشكلات التنفس، ويتأثر الأطفال وكبار السن بدرجة أكبر. نظفه ثم أصلح السبب، لأن التنظيف وحده يعني عودته كل شتاء. وإذا كان أحد أفراد الأسرة مصاباً بالربو، فاعتبر مشكلة الرطوبة المستمرة سبباً لعدم الشراء، لا مشروعاً صغيراً.
- كيف أعرف ما إذا كانت الشقة تعاني من مشكلة رطوبة إذا عاينتها في مايو؟
- انظر إلى الأماكن التي تحتفظ بالأدلة: خلف خزائن الملابس، وزوايا السقف، وأسفل الجدران، وغرفة التخزين، والسقف أسفل الشرفة. تترك الرطوبة آثاراً تبقى بعد انقضاء ربيع جاف، كما أن الطلاء الجديد في هذه الأماكن تحديداً يمثل علامة تحذير بحد ذاته. ثم اطرح سؤالين كتابةً: هل عولجت أي رطوبة هنا من قبل، وكم أنفقت جمعية الملاك آخر مرة على السقف أو الشرفات أو الواجهة؟
- هل يمكنني أن أطلب من البائع إصلاح الرطوبة قبل إتمام الشراء؟
- نعم، وغالباً ما تكون هذه النتيجة الأفضل للطرفين. احرص على تحديد السبب بدلاً من طلاء البقعة فحسب. اتفق كتابةً على ما سيتم إنجازه ومن سينفذه، وتحقق منه قبل التوقيع لا بعده. وإذا تعذر إنجاز العمل في الوقت المحدد، فالبديل هو تعديل السعر استناداً إلى عرض سعر حقيقي، لا إلى رقم تقريبي.
- هل العقارات حديثة البناء محصنة ضد ذلك؟
- لا، لكنها في وضع أفضل بكثير. فقد اشترطت القواعد حماية المباني من الرطوبة منذ عام 2006، وتضم المباني المشيدة بعد عام 2010 نوافذ زجاجية مزدوجة وعزلاً وتهوية مدمجة، ولذلك تقل احتمالات التكاثف بدرجة كبيرة. وعندما يحدث خطأ ما، يكون عادةً عيباً يوجد شخص مسؤول عنه. لكن العقار حديث البناء لا يمنع الشقة المغلقة من أن تصبح رطبة خلال الشتاء. ولا يزال هذا الجزء من مسؤوليتك.