Vlhkosť v byte na Costa del Sol
Za 30 sekúnd
Vlhkosť na Costa del Sol zvyčajne nie je spôsobená únikom vody. Ide o kondenzáciu: teplý a vlhký vzduch sa stretáva so studenými povrchmi v prázdnom byte s tenkými stenami. Preto je tu obdobím vlhkosti november až február, nie august. Aj preto môže byt, ktorý bol v máji úplne v poriadku, v januári zapáchať po plesni.
Vo vnútri miestnostiVonku
- Teplý vlhký vzduch vnútri
- Toto je strana miestnosti. Zadržiava vlhkosť, ktorú studená stena nedokáže udržať.
- StenaBez izolácie, jednovrstvová
- Na vnútornej strane je počas zimnej noci dostatočne studená na to, aby teplota klesla pod rosný bod.
- Rosný bod
- Bod, v ktorom vzduch pri kontakte so studeným povrchom uvoľňuje vlhkosť vo forme kondenzácie, nie úniku vody.
- Vonku
- Chladnejší nočný vzduch. Toto je skutočný dôvod, prečo je vnútorná strana steny studená.
Prečo je tu obdobím vlhkosti zima, nie leto?
Kupujúci očakávajú problém s vlhkosťou v auguste, keď je horúco a more je teplé. Zverejnené údaje hovoria opak. Ide o vlastné klimatické normály AEMET pre letisko Málaga, namerané za obdobie od roku 1981 do roku 2010. Vysvetľujú, prečo trpí zatvorený byt medzi novembrom a februárom.
| Mesiace | Priemerná relatívna vlhkosť | Čo spôsobuje v zatvorenom byte |
|---|---|---|
| November až január | 71 až 72 % | Najhoršia kombinácia: vlhký vzduch vonku, studené steny vnútri, žiadne kúrenie a nikto neotvára okno. Vtedy sa v rohoch stropu a za skriňami objavuje pleseň. |
| Február až marec | 67 až 68 % | V noci je stále vlhko a stále chladno. Škody spôsobené v decembri zvyčajne teraz objaví ten, kto príde ako prvý. |
| Apríl až máj | 59 až 63 % | Byt vysychá a steny sa zohrievajú. Práve v tomto období sa koná aj väčšina obhliadok, a preto Vám obhliadka o vlhkosti prezradí tak málo. |
| Jún až júl | 58 % | Najsuchšie mesiace roka na tomto pobreží. Klimatizácia pri ochladzovaní zároveň odstraňuje vlhkosť, takže obývaný letný byt zostáva suchý. |
| August až september | 61 až 65 % | Vlhkosť stúpa s teplotou mora, no zostáva pod zimnými hodnotami. To, čo si ľudia pamätajú ako „vlhký august“, je kombinácia tepla a vlhkosti, nie najvyššia úroveň vlhkosti. |
| Október | 70 % | Bod obratu. Prichádzajú jesenné dažde, budova sa ochladzuje a vlhké obdobie sa začína znova. Toto je mesiac, na ktorý treba byt pripraviť, nie december. |
August
- Priemerná vlhkosť
- 61 až 65 %
- Povrch steny
- Teplý, blízko teploty vzduchu
- Obsadenosť budovy
- Obývaný, klimatizovaný
- Čo sa stane
- Suchý: klimatizácia pri ochladzovaní odstraňuje vlhkosť
Január
- Priemerná vlhkosť
- 71 až 72 %
- Povrch steny
- Chladný, často pod rosným bodom
- Obsadenosť budovy
- Prázdny, nevykurovaný
- Čo sa stane
- Kondenzácia na najchladnejších povrchoch
Je pobrežie skutočne vlhkejšie než vnútrozemské Španielsko?Áno, ale toto číslo je nižšie, než uvádza internet. Letisko Málaga má priemer 65 % za rok, pričom v decembri dosahuje takmer 72 %, v porovnaní s oveľa suchšími hodnotami vo vnútrozemí. Problém pobrežia nespočíva v extrémnej úrovni vlhkosti. Ide o miernu, vlhkú zimu v kombinácii s budovami navrhnutými na leto a soľou vo vzduchu, ktorá napáda materiály iným spôsobom.
Aký typ vlhkosti sledujete?
Tieto štyri druhy vlhkosti vyzerajú podobne, no nejde o rovnaký problém. Nemajú rovnaké riešenie a účet za ich odstránenie neplatí vždy tá istá osoba. Takmer všetka vlhkosť na pobreží patrí k prvému uvedenému druhu.
- KondenzáciaJednoznačne najčastejšia
- Kde sa objavuje
- Rohy stropu, studené vonkajšie steny, za nábytkom, vnútri skríň.
- Ako vyzerá
- Čierna škvrnitá pleseň, ráno kvapky vody na skle, zatuchnutý zápach v zatvorenom byte.
- Kto zvyčajne platí
- Vy. Spôsobuje ju vzduch a teplota, nie chyba budovy, a zvyčajne ju vyrieši vetranie spolu s vykurovaním.
- Prenikajúca vlhkosťZvonka
- Kde sa objavuje
- Ohraničené miesto, nie rozsiahle rozšírenie: pod oknom, pod terasou alebo na stene vystavenej prudkému dažďu.
- Ako vyzerá
- Po daždi sa zhoršuje a pomaly schne. Jasná škvrna, nie všeobecná vlhkosť.
- Kto zvyčajne platí
- Ten, komu patrí časť, cez ktorú voda prenikla: často spoločenstvo vlastníkov, ak ide o spoločnú strechu alebo fasádu.
- Vzlínajúca vlhkosťOd zeme
- Kde sa objavuje
- Pás pozdĺž spodnej časti steny. Prízemia, garáže, skladovacie priestory, staršie domy.
- Ako vyzerá
- Rovnomerná výška, soľ rozrušujúca omietku a odlupujúca farbu zo steny.
- Kto zvyčajne platí
- Vy. Ide o otázku obdobia výstavby: staršie stavby často vôbec nemajú hydroizolačnú bariéru proti vlhkosti.
- Únik vodyZ potrubia
- Kde sa objavuje
- Na jednom mieste, často na strope pod kúpeľňou.
- Ako vyzerá
- Môže sa objaviť kedykoľvek počas roka. Ak sa škvrna objaví v júli, nejde o kondenzáciu.
- Kto zvyčajne platí
- Závisí od zdroja. Najprv ho treba nájsť, až potom možno poruchu opraviť, pričom Vaša poistka môže, ale nemusí pokrývať jeho hľadanie.
Škody zo spoločnej časti budovy, napríklad zo strechy, spoločnej terasy nad Vaším bytom, fasády alebo spoločného potrubia, rieši spoločenstvo vlastníkov a jeho poistenie, nie Vaše poistenie. Túto hranicu sa oplatí overiť ešte pred rezerváciou, nie až po nej.
Znamená vlhkosť na strope kúpeľne, že z bytu nad ňou uniká voda?Nie nevyhnutne a ide o najčastejší nesprávny predpoklad. Kúpeľňa bez okna a so slabým ventilátorom vytvára dostatok vlhkosti na sčernenie rohu stropu a v takom prípade ide o kondenzáciu. Únik vody zhora sa zvyčajne prejaví jasnou škvrnou. Môže sa objaviť kedykoľvek počas roka a často vytvára líniu po opadnutí vody. Skôr než napíšete susedovi, nechajte dva týždne po každom sprchovaní bežať ventilátor dvadsať minút a sledujte, či sa stav zmení.
Prečo sú španielske pobrežné budovy náchylné na vlhkosť?
Nie je to dôsledok nekvalitnej práce. Tieto budovy vychádzajú zo stavebnej tradície určenej pre teplo a slnko. Táto tradícia sa potom používa v podnebí, ktoré má aj vlhkú a chladnú zimu, pričom vlastníci na takúto klímu nie sú pripravení.
- Staršie stavby bez hydroizolačnej bariéry proti vlhkostiŠpanielsky stavebný poriadok získal konkrétne pravidlo proti vlhkosti až v roku 2006. Toto pravidlo sa vzťahuje na steny a podlahy v kontakte so zemou, ako aj na fasády a strechy. Budovy postavené pred jeho zavedením často vôbec nemajú bariéru medzi zemou a stenou, čo je presne podmienka spôsobujúca vzlínajúcu vlhkosť.
- Strechy bez odkvapovPloché strechy a terasy tu často odvádzajú vodu priamo cez okraj namiesto do odkvapu a zvodovej rúry. Dažďová voda potom steká po fasáde a opakovane, vždy na rovnakom mieste, presakuje do päty steny.
- Dekoratívny obklad v zóne odstrekuObložený pás v spodnej časti steny vyzerá dobre, ale zadržiava za sebou vlhkosť. Keď voda prenikne do steny, vodotesná povrchová úprava zabráni jej vysychaniu smerom von. Vysychá teda dovnútra, do Vášho bytu.
- Jednoduché zasklenie a tenká izoláciaNa studenom skle a studených stenách vzniká kondenzácia. Starší pobrežný bytový dom s pôvodnými hliníkovými okennými rámami bez tepelného mostíka má okolo každého okna chladné miesto. Preto sa pleseň najskôr objavuje na okrajoch okien a nadpražiach.
- Obývateľný priestor pod terasouObložená terasa nad spálňou je v skutočnosti plochá strecha s nábytkom. Jej hydroizolačná vrstva sa časom opotrebúva a odtoky sa môžu upchať. Keď zlyhá, strop pod ňou je zvyčajne prvým miestom, kde si to niekto všimne.
- Soľ a ultrafialové žiarenieVo vzdialenosti niekoľkých stoviek metrov od mora soľ napáda kovové upevňovacie prvky, pánty, sieťky, zábradlia a všetko pochrómované. Silné slnko tiež ničí tesniace materiály, plasty a vonkajšie textílie oveľa rýchlejšie než v strednej Európe. Materiály, ktoré by inde vydržali desať rokov, môžu po dvoch alebo troch rokoch vyzerať opotrebovane. Ide o skutočnosť súvisiacu s údržbou, nie o vadu.
Ktoré obdobie výstavby mení mieru rizika?
Toto je praktické zhrnutie všetkého uvedeného. Dva byty s rovnakou cenou na tej istej ulici môžu pochádzať z dvoch rôznych stavebných generácií a riziko vlhkosti závisí najmä od toho, do ktorej z nich patria.
1960sDnes
- Pobrežné domy zo 60. a 70. rokovBez hydroizolačnej bariéry
- Sídliská z 80. a 90. rokovStaršie, lepšie postavené
- Roky 2000 až začiatok krízyŠiroké rozpätie kvality
- Novostavby po roku 2010Zateplené, vetrané
- Norma CTE proti vlhkosti od začiatku
- 2006
ObdobieČo očakávať
- Pobrežné bloky zo 60. a 70. rokov
- Postavené rýchlo pre potreby začínajúceho cestovného ruchu. Zvyčajne bez bariéry proti vlhkosti, s jednoduchým zasklením, minimálnou izoláciou a plochými strechami, ktoré boli už niekoľkokrát opravované, ako aj so spoločnými rozvodmi v rovnakom veku. Mnohé spoločenstvá vlastníkov sa o ne dobre starali a tie kvalitné sú v poriadku. Skutočnou otázkou je, koľko spoločenstvo vynaložilo, čo je uvedené v zápisniciach zo schôdzí.
- Urbanizácie z 80. a 90. rokov
- Klasická nehnuteľnosť na sekundárnom trhu na Costa del Sol. Lepšie postavená, no stále z obdobia pred zavedením pravidiel proti vlhkosti a tepelných noriem. Opakujúcimi sa problémami sú hydroizolácia terás nad obytnými miestnosťami, päty stien vystavené poveternostným vplyvom a okraje okien. Zistite, čo bolo vymenené a kedy.
- Roky 2000 až začiatok krízy
- V tomto období sa postavilo obrovské množstvo budov rýchlym tempom a kvalita sa výrazne líši. Všetko dokončené od roku 2007 by malo byť navrhnuté podľa platných noriem, ktoré stanovujú odlišné pravidlá ochrany proti vlhkosti na úrovni terénu, fasádach a strechách. Rok vydania stavebného povolenia je dôležitejší než rok predaja.
- Novostavby po roku 2010
- Dvojité zasklenie, tepelné mosty, izolácia, mechanické vetranie a zabudovaná norma ochrany proti vlhkosti. Vlhkosť je tu zvyčajne chybou, nie bežným stavom. To znamená, že v rámci záruk za ňu zodpovedá niekto iný, nie Vy.
- Nedávno zrekonštruovaný byt
- Ten, ktorý si treba v každom období prezrieť najdôkladnejšie. Čerstvá farba a nová dlažba môžu znamenať skutočné zlepšenie, ale môžu aj zakrývať problém. Hľadajte premaľované miesta v rovnakej výške, nové sadrokartónové dosky iba na jednej stene, obloženú časť, ktorá niečo skrýva, a zápach, ktorý nezodpovedá povrchovým úpravám. Zistite, čo bolo opravené, a vyžiadajte si faktúru.
- Nehnuteľnosť roky neobývaná
- Od všetkého vyššie uvedeného sa líši. Bez vetrania, vykurovania a často aj bez údržby počas niekoľkých zím sa poškodenie spôsobené kondenzáciou postupne hromadí. Často sa dá opraviť a predstavuje oprávnený dôvod na vyjednávanie o cene. Práve preto bola cena na začiatku taká výhodná.
Ako udržíte prázdny byt suchý z inej krajiny?
Druhý dom, ktorý je od októbra do júna zatvorený, nie je tá istá budova, ktorú ste si obhliadli v máji. Všetko uvedené nižšie funguje, je cenovo dostupné a väčšinu z toho možno pripraviť v posledný deň návštevy.
- Odvlhčovač s hygrostatom, nie časovačomNastavte ho tak, aby sa spúšťal iba vtedy, keď vlhkosť vzduchu prekročí stanovenú úroveň, s cieľom dosiahnuť 40 až 60 %. Odtok pripojte k odpadovému potrubiu, aby nikto nemusel vylievať nádržku.
- Vlhkomer s diaľkovým odčítanímLacný snímač, ktorý zaznamenáva teplotu a vlhkosť a odosiela údaje do telefónu. Je to najlepšia vec, ktorú môže neprítomný vlastník nainštalovať.
- Nechajte prúdiť vzduchNechávajte interiérové dvere otvorené, dvierka šatní mierne pootvorené a nábytok umiestnite ďalej od obvodových stien. Plesne rastú tam, kde vzduch stojí.
- Nenechávajte byt celú zimu uzavretý a nevykurovanýNízke nastavenie základného vykurovania stojí menej než následná oprava. Ak to nie je možné, odvlhčovač musí zostať pripojený k elektrickej sieti.
- Niekto musí otvárať oknáByt vyvetrajte na desať až pätnásť minút, počas zimy niekoľkokrát. Toto je jediná časť, ktorú nemožno automatizovať.
- Pred odchodom sa riadne pripravteNevypúšťajte nič, čo budete potrebovať, a nechajte pripojenú elektrinu. Vypnutie prúdu s cieľom ušetriť na nízkych stálych poplatkoch spôsobí, že odvlhčovač prestane fungovať.
Nič z toho si nevyžaduje platenú službu a boli by sme radšej, keby ste to urobili sami, než aby ste si kúpili niečo, čo nepotrebujete. Platená služba prináša človeka: niekoho, kto vojde dnu, otvorí okná, nič nevylieva, skontroluje vlhkomer a upozorní Vás na problém vo februári, a nie až v júli.
Stačí odvlhčovač alebo potrebujem stavebné práce?Pri kondenzácii v primerane zachovalom byte problém vo väčšine prípadov vyrieši vetranie spolu s odvlhčovačom a udržiavaním teplých povrchov. Odvlhčovač však nedokáže zabrániť prenikaniu vody zvonka ani vzlínaniu vody zo zeme. Ak sa po daždi na rovnakom mieste opakovane objavuje škvrna alebo sa nachádza v páse pri spodnej časti steny a v omietke sú soli, ide o stavebný problém. Vysušenie vzduchu ho iba skryje.
Čo si všimnete počas dvadsaťminútovej obhliadky
Vezmite si tento zoznam na obhliadku alebo ho pošlite osobe, ktorá vykoná obhliadku za Vás. Jediné vybavenie, ktoré potrebujete, je baterka v telefóne. Šatníky a rohy stropu Vám povedia viac než výhľad z terasy.| Kde hľadať | Prečo práve tam | Ako vyzerá varovný signál |
|---|---|---|
| Vnútri bytu | ||
| Rohy stropu, najmä v kúpeľniach a spálňach | Toto je najchladnejšie miesto v miestnosti a najmenej vetrané. | Čierna škvrnitá pleseň alebo roh natretý trochu iným odtieňom bielej než zvyšok. |
| Vonkajšia stena a severná strana | Zostáva najchladnejšia a dopadá na ňu najmenej slnka. | Chladný, vlhký pocit na omietke, škvrny alebo farba, ktorá sa nadvihla v malých pľuzgieroch. |
| Ostenia okien, preklady a spodné strany parapetov | Staré hliníkové rámy vytvárajú chladné miesto a cestu pre vodu. | Pleseň okolo okna, škvrny pod parapetom, zhnité tesnenia alebo stopy kondenzácie na okraji skla. |
| Spodných 40 cm stien a soklové lišty | Vzlínajúca vlhkosť sa vždy objavuje v rovnakej výške. | Pás zmeny farby alebo soli, drobiaca sa omietka alebo soklová lišta vymenená iba na jednej stene. |
| Zápach ešte pred otvorením okna | Je to najspoľahlivejšia kontrola, ktorú máte. | Zatuchnutý zápach v byte vyvetranom a upratanom pred obhliadkou alebo silný osviežovač vzduchu. |
| Miesta, ktoré ľudia neotvárajú | ||
| Za skriňami a vnútri skríň | Neprúdiaci vzduch pri studenej vonkajšej stene je klasickým miestom, kde rastie pleseň. | Pleseň na zadnej stene, na uložených textíliách alebo skriňa, ktorú nemožno premiestniť. |
| Pod umývadlami a vo vnútri obkladu vane | Pomalé úniky sú tam, kam nikto nepozerá. | Napuchnutá drevotrieska, škvrny od vody alebo podozrivo nová spodná časť skrinky. |
| Strop priamo pod terasou | Terasa nad miestnosťou je v skutočnosti plochá strecha s dlaždicami. | Akákoľvek škvrna, vlasová prasklina sledujúca určitú líniu alebo čerstvá farba iba na tomto strope. |
| Sklad a garáž | Pod úrovňou terénu, nevykurované a nevetrané: najhorší prípad v budove. | Pleseň na uložených predmetoch, zatečená línia, zhrdzavený kov alebo odvlhčovač už zapnutý v rohu. |
| Exteriér a spoločné | ||
| Päta fasády a každý obkladaný soklový pás | Sem dopadá voda zo strechy a nemôže tu vyschnúť. | Opakované opravy, škvrny pod okrajom strechy bez odkvapu alebo poškodené dlaždice pri päte steny. |
| Odtoky terasy, vyvýšené obruby a dlaždice pri prahu | Hydroizolácia zlyháva pri okrajoch a odtokoch, nie uprostred. | Upchatý odtok, dlaždice položené v rovine s prahom dverí alebo silikón použitý namiesto správneho detailu. |
| Zápisnice spoločenstva za posledné tri roky | O opravách strechy, terasy a fasády sa hlasuje a platí na týchto schôdzach. | Opakované zmienky o problémoch s vlhkosťou, odložená oprava strechy alebo zamietnutý príspevok. |
| Čo bolo opravené a faktúra | Skutočná oprava má doklad. Zakrytie problému nie. | Nedávna renovácia, ktorú nikto nevie vysvetliť, a žiadne doklady k ničomu z toho. |
Vlhkosť v spoločnej časti alebo vo vlastnom byte
Rovnaká škvrna na rovnakej stene môže znamenať úplne inú faktúru v závislosti od toho, odkiaľ voda prišla. Oplatí sa to zistiť ešte pred rezerváciou, nie až po nadobudnutí nehnuteľnosti.| Spoločná časť budovy | Váš byt | |
|---|---|---|
| Typická príčina | Strecha, terasa nad ňou, ak je spoločná, fasáda, spoločné potrubie, spoločný odtok, oporný múr. | Kondenzácia, Vaše vlastné rozvody, vlastná terasa, vlastné okná a Vaše vlastné návyky pri vetraní. |
| Kto platí | Spoločenstvo vlastníkov, z poplatku alebo mimoriadneho príspevku. Španielske právo v oblasti nehnuteľností vyžaduje, aby vykonalo práce potrebné na údržbu spoločných častí. | Vy, pokiaľ nejde o stavebnú chybu, na ktorú sa ešte vzťahuje záručná lehota, alebo o poistnú udalosť krytú Vašou vlastnou poistkou. |
| Ako to zistíte pred kúpou | Zápisnice z posledných troch riadnych schôdzí, účtovníctvo spoločenstva a priama otázka správcovi týkajúca sa plánovaných prác. | Vyššie uvedený kontrolný zoznam na obhliadku a technická obhliadka nehnuteľnosti, o ktorú máte vážny záujem. |
| Čo sa môže pokaziť | Práce sú dohodnuté, ale nie sú financované, prípadne ich financuje príspevok splatný až po dokončení kúpy. Konkrétne sa opýtajte, čo už bolo schválené, ale ešte nebolo uhradené. | Kozmetická oprava, ktorá skryje skutočnú pretrvávajúcu príčinu, a tá sa potom stane Vaším problémom. |
| Čo s tým robiť | Pred rezerváciou si nechajte písomne potvrdiť všetky plánované práce a schválené príspevky. Váš právnik štandardne preverí dlhy spoločenstva. | Zistite cenu opravy alebo požiadajte, aby bola vykonaná ešte pred dokončením kúpy a následne skontrolovaná. |
Nehnuteľnosť, ktorá bola staršia než na fotografiách
Toto je jeden z našich vlastných prípadov a dôvod, prečo sme si to všetko zapísali. Pri návšteve bola nehnuteľnosť jednoducho oveľa staršia, než naznačovali fotografie v inzeráte. Nič nebolo sfalšované. Fotografie boli skutočné. Jednoducho robili to, čo fotografie robia: zobrazovali miestnosť po dôkladnom uprataní, osvetlení a starostlivom zábere. Vek sa ukazuje na miestach, kam fotoaparát nemieri, a na tomto pobreží sú to presne tie isté miesta, kde sa objavuje vlhkosť: spodná časť steny, okraje okien, zadné strany skríň a komora.Práve preto je dôležité, aby niekto pred Vaším odletom stál v nehnuteľnosti so svietidlom v ruke.
Čo Vám nepovieme
Koľko stojí oprava. Neuvádzame sumy v eurách za vysušenie steny, opätovné omietnutie spodnej časti ani hydroizoláciu terasy, pretože poctivé rozpätie je veľmi široké a strednú hodnotu by sme iba odhadovali. Vyžiadajte si cenovú ponuku na základe písomnej správy z obhliadky a táto suma bude reálna.Či vlhkosť ovplyvňuje cenu a v akej miere. V praxi ju často ovplyvňuje a rozsah závisí od toho, čo predávajúci vie, čo uvádza Vaša správa a ako dlho je nehnuteľnosť v ponuke. Priemernú sumu tu neuvedieme, pretože vymyslené percento je horšie než žiadne percento.Obhliadky sami nevykonávame. Technická obhliadka je samostatná odporúčaná služba, ktorú vykonáva kvalifikovaná osoba. To, čo ste práve čítali, je zámerne verzia, ktorú môžete bezplatne vykonať sami ešte predtým, ako komukoľvek zaplatíte.A potom je tu časť, za ktorú nikto nemôže. Soľ, slnko a vlhká zima sú jednoducho dôsledkom tejto klímy. Materiály tu starnú rýchlejšie, prázdny byt sa správa horšie než obývaný a určitá kondenzácia v studenom januárovom byte je fyzika, nie chyba. Budovy nie sú nekvalitne postavené. Boli určené na leto, čo je obdobie, keď ste ich videli.
Najčastejšie otázky o vlhkosti a kvalite stavby
- Developer tvrdí, že vlhkosť je kondenzácia, nie chyba. Kto o tom rozhodne?
- Napokon rozhodne technický odborník a v praxi je vo výhodnejšej pozícii ten, kto má ako prvý písomnú správu. Záručné lehoty pri novostavbe sú desať rokov na nosnú konštrukciu, tri roky na inštalácie a jeden rok na dokončovacie práce. Problém s vlhkosťou spadá do týchto lehôt iba vtedy, ak vznikol v dôsledku stavebnej chyby. Kondenzácia spôsobená spôsobom používania a vetrania bytu sa za takú chybu nepovažuje. Preto je nezávislá obhliadka s fotografiami a dátumami užitočnejšia než hádka a preto je prvoročné obdobie na nahlásenie nedostatkov snagging také dôležité.
- Je čierna pleseň v rohu nebezpečná?
- Ide skôr o zdravotný problém než o havarijný stav budovy. Spóry plesní môžu zhoršiť astmu, alergie a problémy s dýchaním, pričom deti a starší ľudia sú ovplyvnení viac. Vyčistite ju a potom odstráňte príčinu, pretože samotné čistenie znamená, že sa každú zimu vráti. Ak má niekto z rodiny astmu, považujte pretrvávajúci problém s vlhkosťou za dôvod nehnuteľnosť nekúpiť, nie za malý projekt.
- Ako zistím, či má byt problém s vlhkosťou, ak si ho obhliadnem v máji?
- Pozrite sa na miesta, kde zostávajú dôkazy: zadné strany skríň, rohy stropu, spodnú časť steny, komoru a strop pod terasou. Vlhkosť zanecháva stopy, ktoré pretrvajú aj po suchej jari, a čerstvá farba práve na týchto miestach je sama osebe varovným signálom. Potom si písomne položte dve otázky: riešila sa tu niekedy vlhkosť a koľko spoločenstvo naposledy minulo na strechu, terasy alebo fasádu?
- Môžem požiadať predávajúceho, aby odstránil vlhkosť pred dokončením kúpy?
- Áno, často je to lepší výsledok pre obe strany. Uistite sa, že bola identifikovaná príčina, nielen premaľovaná škvrna. Písomne si dohodnite, čo sa urobí a kto to vykoná, a nechajte prácu skontrolovať pred podpisom, nie po ňom. Ak sa práca nedá dokončiť včas, alternatívou je úprava ceny založená na skutočnej cenovej ponuke, nie na okrúhlej sume.
- Sú novostavby voči tomu imúnne?
- Nie, ale ich situácia je oveľa lepšia. Stavebný predpis vyžaduje ochranu pred vlhkosťou od roku 2006 a budovy postavené po roku 2010 majú zabudované izolačné dvojité zasklenie a vetranie, takže kondenzácia je oveľa menej pravdepodobná. Keď sa niečo pokazí, zvyčajne ide o chybu, za ktorú niekto zodpovedá. Novostavba však nezabráni tomu, aby sa v zatvorenom byte počas zimy hromadila vlhkosť. Za túto časť stále zodpovedáte Vy.