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AREVONT
1 / 40
1.550.000 €

바다 전망 반분리형 주택

4 침실 수·3 욕실 수·256 m²·471 m² 대지

매물 정보

Istán에 위치한 이 반분리형 주택은 프라이버시를 누릴 수 있으며 지중해와 산의 탁 트인 전망을 제공합니다. 침실 4개, 욕실 3개, 건축면적 256 m2로 구성되어 있습니다. 테라스 면적은 명시되어 있지 않습니다. 주택 내부는 밝고 넓으며, 바로 입주할 수 있는 상태입니다. 일상생활에 편안한 동선을 고려한 구조입니다. 원문에는 현대적인 스타일과 아늑한 편안함이 언급되어 있습니다. 가구 포함 여부는 명시되어 있지 않습니다. 외부에는 전용 수영장과 자쿠지가 있습니다. 원문에 따르면 전용 헬스장을 마련할 수 있는 공간도 있습니다. Los Naranjos de Marbella 위쪽의 평온한 주거 지역에 위치한 커뮤니티 환경입니다. Los Naranjos의 Mercadona까지 8분 거리입니다. Marbella의 해변, 골프장, 레스토랑도 쉽게 이동할 수 있는 거리에 있습니다. 편안한 주거 생활과 현지 편의시설에 대한 우수한 접근성을 갖춘 주택입니다.

매물 유형빌라
가격/m²6.055 €/m²
준공 연도1984

매물 상세 정보

침실 수
4
욕실 수
3
준공
256 m²
대지
471 m²
수영장
정원
차고
준공 연도
1984

특징

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위치 둘러보기

Istán, Istán

지도에는 정확한 주소가 아닌 대략적인 지역이 표시됩니다.

Istán은 마르베야 북서쪽에 있는 전통적인 산악 마을로, Sierra de las Nieves 산기슭의 La Concepción 저수지 옆에 자리하고 있습니다. 풍부한 수자원 덕분에 코스타 델 솔의 샘으로 알려져 있으며, 해안에서 쉽게 닿을 수 있는 곳 중 가장 때 묻지 않은 장소 가운데 하나입니다. 이곳의 부동산은 주로 마을 주택과 드문드문 있는 전원 빌라로 이루어져 있어, 리조트 편의시설보다 자연, 평온함, 진정성을 찾는 구매자들에게 매력적입니다. 가격은 마르베야 지역에서 가장 접근하기 쉬운 편에 속합니다.

주변 시설
Málaga-Costa del Sol Airport
공항
≈ 41km
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주변 가격과 비교

이 매물6.055 €/m²
Istán의 일반적인 가격5.833 €/m²

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Semi-Detached House in Istán
1.550.000 €
Istán · 참조: R5368609
매물 제공자
Alexandra Marcinkowska

Arevont

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 금융

담보대출 계산기5.432 €월 납부액, 이율 3.5%
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
부동산 가격1.550.000 €
세금 및 수수료
양도세 (ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증인 및 토지 등기부
125.800 €
구매 총액1.675.800 €
초기 총액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
590.800 €

안달루시아에서 부동산을 구매하는 경우를 기준으로 안내해 드리는 예상 금액입니다. 정확한 금액은 변호사에게 확인하시기 바랍니다.

유지 비용

연간 재산세 (IBI)1.000 €
관리비2.136 €
쓰레기 수거세100 €

구매 가이드

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네, 저희 서비스는 귀하에게 무료입니다. 판매 측이 저희 수수료를 부담하지만, 저희는 특정 부동산이나 판매자와 연계되어 있지 않습니다. 이는 하나를 다른 하나보다 밀어주지 않고도 시장에 나와 있는 모든 부동산을 귀하께 제공할 수 있다는 뜻입니다. 저희를 이용하든 말든 가격은 동일하지만, 저희와 함께하시면 종합적인 서비스, 지원, 그리고 솔직한 조언을 받으실 수 있습니다.

부동산 가격은 판매자가 정하며, 고정된 신축 가격과는 달리 협상이 가능합니다. 저희는 제시 가격을 최근 유사 부동산의 매매가 및 실제 시장과 비교하여, 가격이 너무 높으면 솔직하게 알려드립니다. 저희는 귀하가 과다 지불하도록 두기보다는 차라리 거래를 잃는 편을 택합니다.

구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.