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AREVONT
1 / 35
789.000 €

바다 전망 단독 빌라

3 침실 수·3 욕실 수·197 m²

매물 정보

이 현대식 단독 빌라는 Nerja 바로 외곽의 높은 지대에 위치하며, 바다와 산 전망을 제공합니다. 침실 3개, 욕실 3개, 건축면적 197 m2, 테라스 20 m2로 구성되어 있습니다. 빌라는 3개 층으로 이루어져 있으며, 개방적이고 채광이 풍부한 공간을 갖추고 있습니다. 방향은 명시되어 있지 않습니다.

주요 거실 공간은 거실, 다이닝 공간, 완비된 주방이 연결된 오픈 플랜 구조입니다. 실내는 일상생활과 손님 접대에 적합하게 설계되었습니다. 아래층에는 현재 영화관 및 게임룸으로 사용되는 다목적 공간과 완비된 샤워실이 있습니다. 빌라는 가구가 완비된 상태로 매각됩니다.

대형 도어를 통해 넓은 테라스와 루프톱 테라스로 연결됩니다. 전용 수영장과 전용 주차 공간 2개가 있습니다. 또한 유효한 관광 허가증을 보유하고 있습니다. Nerja 바로 외곽의 조용한 주거 지역에 위치하며, 높은 지대의 입지는 편안한 야외 활동과 석양 전망을 즐기기에 적합합니다.

매물 유형빌라
가격/m²4.005 €/m²
준공 연도2023

매물 상세 정보

침실 수
3
욕실 수
3
준공
197 m²
테라스
20 m²
수영장
정원
차고
에너지 등급
B
준공 연도
2023

특징

resaleFeatures
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위치 둘러보기

Nerja, Málaga

지도에는 정확한 주소가 아닌 대략적인 지역이 표시됩니다.

네르하는 동부 코스타 델 솔인 아하르키아의 중심지로, 서부의 리조트들과는 꽤 다른 개성을 지니고 있습니다. 하얗게 칠한 거리, 극적인 절벽과 작은 만, 그리고 바다를 내려다보는 유명한 발콘 데 에우로파 전망대로 잘 알려져 있습니다. 이곳은 고층 난개발을 피하고 진정한 스페인 해안 마을의 매력을 지닌 곳을 찾는 구매자들에게 오랫동안 인기를 끌어왔습니다. 부동산은 구시가지 안팎의 타운하우스와 아파트부터, 주변 언덕과 해안을 따라 Maro 방향에 위치한 바다 전망 빌라까지 다양합니다. 가격은 일반적으로 서부 해안보다 낮은 편이며, 말라가에서 1시간 이내 거리에서 매력, 풍경, 그리고 더 느긋한 삶의 속도를 원하는 이들에게 특히 큰 호응을 얻고 있습니다.

주변 시설
Málaga-Costa del Sol Airport
공항
≈ 56km
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주변 가격과 비교

이 매물4.005 €/m²
Nerja의 일반적인 가격4.005 €/m²

일반 시세와 비슷함

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Detached Villa in Nerja
789.000 €
Nerja · 참조: R5309908
매물 제공자
Alexandra Marcinkowska

Arevont

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 금융

담보대출 계산기2.765 €월 납부액, 이율 3.5%
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
부동산 가격789.000 €
세금 및 수수료
양도세 (ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증인 및 토지 등기부
64.920 €
구매 총액853.920 €
초기 총액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
301.620 €

안달루시아에서 부동산을 구매하는 경우를 기준으로 안내해 드리는 예상 금액입니다. 정확한 금액은 변호사에게 확인하시기 바랍니다.

유지 비용

연간 재산세 (IBI)463 €

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네, 저희 서비스는 귀하에게 무료입니다. 판매 측이 저희 수수료를 부담하지만, 저희는 특정 부동산이나 판매자와 연계되어 있지 않습니다. 이는 하나를 다른 하나보다 밀어주지 않고도 시장에 나와 있는 모든 부동산을 귀하께 제공할 수 있다는 뜻입니다. 저희를 이용하든 말든 가격은 동일하지만, 저희와 함께하시면 종합적인 서비스, 지원, 그리고 솔직한 조언을 받으실 수 있습니다.

부동산 가격은 판매자가 정하며, 고정된 신축 가격과는 달리 협상이 가능합니다. 저희는 제시 가격을 최근 유사 부동산의 매매가 및 실제 시장과 비교하여, 가격이 너무 높으면 솔직하게 알려드립니다. 저희는 귀하가 과다 지불하도록 두기보다는 차라리 거래를 잃는 편을 택합니다.

구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.