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AREVONT
1 / 37
549.000 €

해변 전면 아파트

3 침실 수·3 욕실 수·127 m²

매물 정보

이 중간층 아파트는 Manilva의 Marina de la Duquesa 인근 La Duquesa에 있습니다. 해변 전면 입지와 바다 전망을 제공합니다. 침실 3개, 욕실 3개, 건축면적 127 m2, 테라스 25 m2로 구성되어 있습니다. 구조가 넓고 외부를 향해 있으며, 남동향입니다. 붙박이장, 보관실, 에어컨, 엘리베이터가 있으며, 완비된 상태로 전용 차고 주차 공간이 포함됩니다. 출입이 통제되는 단지에는 열대 정원, 공용 수영장 4개, 헬스장, 사우나, 패들 테니스 코트 2개, 탁구실, 도서관, 24시간 보안이 마련되어 있습니다. 마리나 편의시설과 바로 연결되는 해변까지 걸어서 이동할 수 있습니다. La Duquesa Golf Course가 불과 몇 분 거리에 있으며, Estepona, Sotogrande, Gibraltar Airport도 가까운 거리에 있습니다.

매물 유형아파트
가격/m²4.323 €/m²
준공 연도2002

매물 상세 정보

침실 수
3
욕실 수
3
준공
127 m²
테라스
25 m²
수영장
정원
차고
준공 연도
2002

특징

resaleFeatures
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위치 둘러보기

La Duquesa, MálagaGoogle Maps에서 열기
La Duquesa, Málaga

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마닐바 시정촌에 있는 라 두케사(La Duquesa)는 코스타 델 솔 서쪽 끝에 위치한 여유로운 마리나 및 골프 리조트입니다. 푸에르토 데 라 두케사(Puerto de la Duquesa)와 두케사 골프 코스를 중심으로 형성되어 있으며, 해안에서 가장 합리적인 가격대 중 하나로 진정한 해변 리조트 라이프스타일을 제공합니다. 부동산은 대부분 아파트와 타운하우스로 구성되어 있으며, 많은 매물이 바다 또는 골프장 전망과 공동 수영장을 갖추고 있습니다. 또한 일부 빌라도 있어, 가성비를 중시하는 휴양 주택 구매자와 상주 거주자들에게 인기가 많습니다.

주변 시설
Málaga-Costa del Sol Airport
공항
≈ 74km
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주변 가격과 비교

이 매물4.323 €/m²
La Duquesa의 일반적인 가격4.005 €/m²

일반 시세와 비슷함

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Middle Floor Apartment in La Duquesa
549.000 €
La Duquesa · 참조: R5299756
매물 제공자
Alexandra Marcinkowska

Arevont

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 금융

담보대출 계산기1.924 €월 납부액, 이율 3.5%
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
부동산 가격549.000 €
세금 및 수수료
양도세 (ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증인 및 토지 등기부
45.720 €
구매 총액594.720 €
초기 총액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
210.420 €

안달루시아에서 부동산을 구매하는 경우를 기준으로 안내해 드리는 예상 금액입니다. 정확한 금액은 변호사에게 확인하시기 바랍니다.

유지 비용

관리비2.160 €

구매 가이드

구매자라면 모든 절차를 무료로 대신 처리해 드립니다

계약하기 전에 해외 구매자들이 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변입니다. 저희는 판매자가 아닌 고객님을 위해 일하며, 비용은 전혀 들지 않습니다.

네, 저희 서비스는 귀하에게 무료입니다. 판매 측이 저희 수수료를 부담하지만, 저희는 특정 부동산이나 판매자와 연계되어 있지 않습니다. 이는 하나를 다른 하나보다 밀어주지 않고도 시장에 나와 있는 모든 부동산을 귀하께 제공할 수 있다는 뜻입니다. 저희를 이용하든 말든 가격은 동일하지만, 저희와 함께하시면 종합적인 서비스, 지원, 그리고 솔직한 조언을 받으실 수 있습니다.

부동산 가격은 판매자가 정하며, 고정된 신축 가격과는 달리 협상이 가능합니다. 저희는 제시 가격을 최근 유사 부동산의 매매가 및 실제 시장과 비교하여, 가격이 너무 높으면 솔직하게 알려드립니다. 저희는 귀하가 과다 지불하도록 두기보다는 차라리 거래를 잃는 편을 택합니다.

구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.