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AREVONT
1 / 32
495.000 €

바다 전망 아파트

2 침실 수·2 욕실 수·71 m²

매물 정보

최근 리모델링한 남향 아파트로, Reserva del Higuerón에 위치하며 지중해 전망과 관광 임대 허가를 갖추고 있습니다. 침실 2개, 욕실 2개, 건축면적 71 m2, 테라스 37 m2로 구성되어 있습니다. 중층에 위치하며 남향입니다. 지중해가 내려다보입니다. 내부에는 거실 겸 식당과 전기 가전제품이 완비된 오픈 플랜 주방이 있습니다. 냉난방 에어컨, 비디오 인터폰, 전동 블라인드, 두 침실 모두에 붙박이장이 설치되어 있습니다. 일부 가구가 비치되어 있습니다. 외부에는 37 m2 테라스, 폐쇄형 차고 1개, 커뮤니티 수영장과 정원이 있습니다. 단지 내에는 수영장이 2개 더 있습니다. Reserva del Higuerón 가장 높은 곳에 위치하며 Commercial Centre 옆에 있고 A7 고속도로로 쉽게 진입할 수 있습니다.

매물 유형아파트
가격/m²6.972 €/m²
준공 연도2006

매물 상세 정보

침실 수
2
욕실 수
2
준공
71 m²
테라스
37 m²
수영장
정원
차고
준공 연도
2006

특징

resaleFeatures
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위치 둘러보기

Benalmádena, MálagaGoogle Maps에서 열기
Benalmádena, Málaga

지도에는 정확한 주소가 아닌 대략적인 지역이 표시됩니다.

베날마데나는 서부 코스타 델 솔의 중심부에 자리하고 있으며, 활기찬 해안 지대인 베날마데나 코스타, 내륙의 중심지인 아로요 데 라 미엘, 그리고 위쪽의 하얀 마을 베날마데나 푸에블로로 나뉘어 있습니다. 이곳의 마리나인 푸에르토 마리나는 스페인에서 가장 많이 사진에 담기는 곳 중 하나이며, 해변, 테마파크, 가족 단위 명소가 어우러진 이 도시의 매력은 늘 인기 있는 홀리데이 렌털 지역으로 만들어 줍니다. 시장은 주로 아파트 중심이며, 마리나와 해변 가까이에서는 단기 임대 수요가 강하고, 언덕 도시화 지역에는 타운하우스와 일부 빌라도 있습니다. Málaga 철도 노선을 포함한 우수한 교통 연결도 투자자와 영주 거주자 모두에게 매력을 더합니다.

주변 시설
Málaga-Costa del Sol Airport
공항
≈ 9km
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주변 가격과 비교

이 매물6.972 €/m²
Benalmádena의 일반적인 가격5.475 €/m²

시장 최고 수준: 일반 시세보다 27% 높음

Benalmádena의 일반적인 가격보다 약 27% 높습니다. 뛰어난 매물과 최고의 입지에서 흔히 볼 수 있는 가격입니다.

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Middle Floor Apartment in Benalmadena
495.000 €
Benalmádena · 참조: R5122780
매물 제공자
Alexandra Marcinkowska

Arevont

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 금융

담보대출 계산기1.735 €월 납부액, 이율 3.5%
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
부동산 가격495.000 €
세금 및 수수료
양도세 (ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증인 및 토지 등기부
41.400 €
구매 총액536.400 €
초기 총액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
189.900 €

안달루시아에서 부동산을 구매하는 경우를 기준으로 안내해 드리는 예상 금액입니다. 정확한 금액은 변호사에게 확인하시기 바랍니다.

유지 비용

연간 재산세 (IBI)636 €
관리비1.296 €
쓰레기 수거세172 €

구매 가이드

구매자라면 모든 절차를 무료로 대신 처리해 드립니다

계약하기 전에 해외 구매자들이 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변입니다. 저희는 판매자가 아닌 고객님을 위해 일하며, 비용은 전혀 들지 않습니다.

네, 저희 서비스는 귀하에게 무료입니다. 판매 측이 저희 수수료를 부담하지만, 저희는 특정 부동산이나 판매자와 연계되어 있지 않습니다. 이는 하나를 다른 하나보다 밀어주지 않고도 시장에 나와 있는 모든 부동산을 귀하께 제공할 수 있다는 뜻입니다. 저희를 이용하든 말든 가격은 동일하지만, 저희와 함께하시면 종합적인 서비스, 지원, 그리고 솔직한 조언을 받으실 수 있습니다.

부동산 가격은 판매자가 정하며, 고정된 신축 가격과는 달리 협상이 가능합니다. 저희는 제시 가격을 최근 유사 부동산의 매매가 및 실제 시장과 비교하여, 가격이 너무 높으면 솔직하게 알려드립니다. 저희는 귀하가 과다 지불하도록 두기보다는 차라리 거래를 잃는 편을 택합니다.

구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.