+34 656 450 023
AREVONT
1 / 27
1.600.000 €

파노라마 전망 단독 빌라

4 침실 수·4 욕실 수·233 m²·10768 m² 대지

매물 정보

Istán에 위치한 단독 빌라로, 호수와 지중해, 해안의 파노라마 전망을 제공합니다. 침실 4개, 욕실 4개, 연면적 233 m2, 테라스 77 m2 규모입니다. 남향에서 서향을 바라보며 탁 트인 바다와 산 전망을 누릴 수 있습니다. 실내에는 넓은 거실과 식사 공간으로 연결되는 현관 홀이 있습니다. 거실은 집을 둘러싼 테라스와 편리하게 연결됩니다. 완비된 주방과 다용도실도 마련되어 있습니다. 1층에는 침실 2개와 게스트 화장실, 욕실이 있습니다. 위층에는 드레스룸과 욕실이 딸린 마스터 침실이 있습니다. 이 층에는 추가로 넓은 침실과 욕실이 있습니다. 빌라에는 수영장과 여러 개의 랩어라운드 테라스가 있습니다. 안달루시아 산악 지역에서 프라이버시와 평온함을 제공합니다. Marbella 도심, Puerto Banús, 해변까지는 차로 몇 분이면 이동할 수 있습니다.

매물 유형빌라
가격/m²6.867 €/m²
준공 연도2003

매물 상세 정보

침실 수
4
욕실 수
4
준공
233 m²
테라스
77 m²
대지
10768 m²
수영장
준공 연도
2003

특징

resaleFeatures
resaleFeatures
resaleFeatures

위치 둘러보기

Istán, Málaga

지도에는 정확한 주소가 아닌 대략적인 지역이 표시됩니다.

Istán은 마르베야 북서쪽에 있는 전통적인 산악 마을로, Sierra de las Nieves 산기슭의 La Concepción 저수지 옆에 자리하고 있습니다. 풍부한 수자원 덕분에 코스타 델 솔의 샘으로 알려져 있으며, 해안에서 쉽게 닿을 수 있는 곳 중 가장 때 묻지 않은 장소 가운데 하나입니다. 이곳의 부동산은 주로 마을 주택과 드문드문 있는 전원 빌라로 이루어져 있어, 리조트 편의시설보다 자연, 평온함, 진정성을 찾는 구매자들에게 매력적입니다. 가격은 마르베야 지역에서 가장 접근하기 쉬운 편에 속합니다.

주변 시설
Málaga-Costa del Sol Airport
공항
≈ 41km
Istán의 매물 더 보기

주변 가격과 비교

이 매물6.867 €/m²
Istán의 일반적인 가격5.833 €/m²

시장 최고 수준: 일반 시세보다 18% 높음

Istán의 일반적인 가격보다 약 18% 높습니다. 뛰어난 매물과 최고의 입지에서 흔히 볼 수 있는 가격입니다.

중개인과 매물 방문 예약

날짜를 선택하고 상담원과 화상 또는 직접 매물 방문 중 어떤 방식으로 진행할지 선택해 주세요.

이메일로 유사 매물 받기

1.400.000 €에서 1.800.000 € 사이의 Istán 내 신규 빌라 매물을 이메일로 보내드립니다.

Detached Villa in Istán
1.600.000 €
Istán · 참조: R4955488
매물 제공자
Alexandra Marcinkowska

Arevont

Alexandra Marcinkowska

한 시간 이내 답변

부담 없이 문의하세요. Alexandra Marcinkowska님이 직접 답변해 드립니다. 귀하의 정보를 절대 판매하지 않습니다.

전송 시 이용약관개인정보 처리방침에 동의하게 됩니다.

비용 및 금융

담보대출 계산기5.607 €월 납부액, 이율 3.5%
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
부동산 가격1.600.000 €
세금 및 수수료
양도세 (ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증인 및 토지 등기부
129.800 €
구매 총액1.729.800 €
초기 총액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
609.800 €

안달루시아에서 부동산을 구매하는 경우를 기준으로 안내해 드리는 예상 금액입니다. 정확한 금액은 변호사에게 확인하시기 바랍니다.

유지 비용

연간 재산세 (IBI)600 €

구매 가이드

구매자라면 모든 절차를 무료로 대신 처리해 드립니다

계약하기 전에 해외 구매자들이 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변입니다. 저희는 판매자가 아닌 고객님을 위해 일하며, 비용은 전혀 들지 않습니다.

네, 저희 서비스는 귀하에게 무료입니다. 판매 측이 저희 수수료를 부담하지만, 저희는 특정 부동산이나 판매자와 연계되어 있지 않습니다. 이는 하나를 다른 하나보다 밀어주지 않고도 시장에 나와 있는 모든 부동산을 귀하께 제공할 수 있다는 뜻입니다. 저희를 이용하든 말든 가격은 동일하지만, 저희와 함께하시면 종합적인 서비스, 지원, 그리고 솔직한 조언을 받으실 수 있습니다.

부동산 가격은 판매자가 정하며, 고정된 신축 가격과는 달리 협상이 가능합니다. 저희는 제시 가격을 최근 유사 부동산의 매매가 및 실제 시장과 비교하여, 가격이 너무 높으면 솔직하게 알려드립니다. 저희는 귀하가 과다 지불하도록 두기보다는 차라리 거래를 잃는 편을 택합니다.

구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.