شقة في الطابق الأرضي
2 غرف النوم·1 الحمّامات·56 m²
عن العقار
تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي في Puerto Banús، ضمن مجمع La Alcazaba، وتضم تراسًا خاصًا، كما تتمتع بجاذبية كبيرة للاستثمار التأجيري بفضل ترخيص الإيجار. تتكون من غرفتي نوم وحمام واحد، وتبلغ مساحتها المبنية 56 m2، إضافة إلى تراس بمساحة 6 m2. تضم الشقة منطقة معيشة وطعام مشرقة ومفتوحة. وتبدو واسعة، وهي معروضة بحالة جيدة. ولم يُذكر أنها مفروشة. يتصل التراس مباشرة بمنطقة المعيشة. يوفر المجمع مواقف سيارات مشتركة ضمن مجتمع مسوّر. كما يستفيد السكان من حدائق استوائية، وعدة مسابح خارجية، ومسبح داخلي مدفأ، وصالة رياضية، ومقهى، ومطعم، واستقبال يعمل على مدار 24 ساعة، وخدمة أمنية. وتقع الشقة على بُعد مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ ومرسى Puerto Banús والمطاعم والبوتيكات والمرافق المحلية. ويوفر الموقع سهولة الوصول إلى المرسى والشاطئ.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشفوا الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
السعر في سياقه
في أعلى السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 40%
أعلى بنحو 40% من السعر المعتاد في Puerto Banús. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنتم تفضلون معاينة عبر الفيديو أو معاينة حضورية مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع شقة في الطابق الأرضي في Puerto Banús يتراوح سعره بين 600.000 € و700.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
لا يوجد أي التزام. يرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادكم، استناداً إلى شراء عقار في Andalucia. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميكم.
التكاليف الجارية
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنك، مجانًا للمشترين
أهم الإجابات التي يطلبها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لمصلحتكم، لا لمصلحة البائع، وبدون أي تكلفة عليكم.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.