بنتهاوس دوبلكس بإطلالة بانورامية
3 غرف النوم·2 الحمّامات·163 m²
عن العقار
يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في La Mairena، ضمن El Soto de Marbella، ويوفر إطلالات بانورامية ومنطقة معيشة رئيسية مشرقة. يتكون البنتهاوس الدوبلكس من 3 غرف نوم وحمّامين، وتبلغ مساحته المبنية 163 m2، إضافة إلى 20 m2 من مساحة التراسات. تتميز منطقة المعيشة الرئيسية بأسقف يبلغ ارتفاعها نحو 4 أمتار. يمتد التصميم على مستويين، ويضم مطبخًا مجهزًا بالكامل، وغرفة خدمات منفصلة، ومنطقة معيشة وطعام بتصميم مفتوح، وثلاث تراسات واسعة. كما يضم موقف سيارات خاصًا وغرفة تخزين. يُباع العقار مفروشًا بالكامل بأثاث من تصميمات مصممين، وهو جاهز للسكن. يتميز المجمع المسوّر بالأمان وحسن الصيانة، ويضم مسابح وصالة رياضية وساونا وملاعب تنس وبادل ومطعمًا داخل المجمع وملعب غولف من 9 حفرات. تقع La Mairena ضمن محمية Sierra de las Nieves للمحيط الحيوي، وعلى مسافة قريبة من Marbella والشواطئ وملاعب الغولف والنوادي الشاطئية والمرافق الأساسية.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشفوا الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي منطقة سكنية مرتفعة وخضراء تقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. وتقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفليني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكون العقارات فيها بشكل رئيسي من فلل وشقق منخفضة الارتفاع ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات منسقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
السعر في سياقه
أقل من السعر المعتاد بنسبة 16%
أقل بنحو 16% من السعر المعتاد في La Mairena. قيمة ممتازة لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنتم تفضلون معاينة عبر الفيديو أو معاينة حضورية مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع شقة علوية في La Mairena يتراوح سعره بين 450.000 € و600.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
لا يوجد أي التزام. يرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادكم، استناداً إلى شراء عقار في Andalucia. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميكم.
التكاليف الجارية
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنك، مجانًا للمشترين
أهم الإجابات التي يطلبها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لمصلحتكم، لا لمصلحة البائع، وبدون أي تكلفة عليكم.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.