فيلا مجددة بإطلالات على الغابات
4 غرف النوم·7 الحمّامات·339 m²·410 m² قطعة أرض
عن العقار
تقع هذه الفيلا المنفصلة في المركز التاريخي لبلدة Istán، وتتمتع بإطلالات مفتوحة على الغابات والجبال. وتوفر موقعاً هادئاً قريباً من الطبيعة. تضم الفيلا 4 غرف نوم و7 حمامات، وتبلغ مساحة البناء 339 m2، إضافة إلى 30 m2 من مساحة التراسات. تمتد على أربعة طوابق وتطل على المناظر الطبيعية المحيطة. وقد جُدّدت بالكامل من الداخل في عام 2022. وتشمل الحمامات تجهيزات مطوّرة، كما يتصل المطبخ الأمريكي المفتوح بغرفة المعيشة. وتضم أيضاً غرفة ملابس، وغرفة خدمات، وتكييفاً بارداً وساخناً في جميع الغرف، وتدفئة أرضية في طابقين. العقار غير مفروش. وفي الخارج، توجد حديقة خاصة وتراس للتشميس. كما تتوفر مساحة يمكن تخصيصها لإنشاء مرآب أو مسبح. تبعد Istán نحو 20 دقيقة عن Marbella، وتشتهر بطبيعتها.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشفوا الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إِستان قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونثبثيون عند سفوح سييرا دي لاس نييفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن غير الملوثة بطابعها الطبيعي والتي يسهل الوصول إليها من الساحل. العقارات هنا تتكون في الغالب من منازل قروية مع عدد متفرق من الفيلات الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في متناول اليد في منطقة ماربيا.
السعر في سياقه
أقل من السعر المعتاد بنسبة 50%
أقل بنحو 50% من السعر المعتاد في Istán. قيمة ممتازة لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنتم تفضلون معاينة عبر الفيديو أو معاينة حضورية مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع فيلا في Istán يتراوح سعره بين 800.000 € و1.100.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
لا يوجد أي التزام. يرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادكم، استناداً إلى شراء عقار في Andalucia. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميكم.
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنك، مجانًا للمشترين
أهم الإجابات التي يطلبها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لمصلحتكم، لا لمصلحة البائع، وبدون أي تكلفة عليكم.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.