فيلا مستقلة حديثة البناء
6 غرف النوم·6 الحمّامات·1028 m²·4149 m² قطعة أرض
عن العقار
تقع هذه الفيلا المستقلة حديثة البناء في El Madroñal، Benahavís، وتوفر إطلالات بانورامية على البحر والجبال. تقع ضمن مجمع سكني مسوّر وآمن في موقع مرموق على سفح التل.
تضم العقار 6 غرف نوم و6 حمّامات، وتوفر مساحة مبنية قدرها 1028 m2 و492 m2 من التراسات. يتوزع المنزل على 3 طوابق، ويتميز بموقع مرتفع وجناح رئيسي في الطابق العلوي. لم يتم تحديد اتجاه العقار.
تضم الفيلا من الداخل مناطق معيشة وطعام بتصميم مفتوح، ومدفأة مركزية، وأبواباً منزلقة تمتد من الأرضية إلى السقف، ومطبخاً متطوراً مجهزاً بأجهزة Gaggenau. كما تضم مطبخاً مخفياً مخصصاً للطاهي. العقار حديث الإنشاء، ومن المقرر اكتماله في 2025. لم يتم تحديد حالة الأثاث.
في الخارج، توجد 492 m2 من التراسات ومسبح خاص. ويضم العقار ممراً خاصاً طويلاً ومساحة يمكن تحويلها إلى مرآب آمن. وتشمل مرافق المجمع الدخول المنضبط والأمن على مدار 24 ساعة.
يبعد El Madroñal مسافة 5 دقائق عن الاحتياجات اليومية، وأقل من 20 دقيقة عن الشواطئ وPuerto Banús وMarbella. يناسب المشترين الذين يرغبون في الخصوصية مع سهولة الوصول إلى الساحل.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشفوا الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنتم تفضلون معاينة عبر الفيديو أو معاينة حضورية مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع فيلا في El Madroñal يتراوح سعره بين 9.750.000 € و13.250.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
لا يوجد أي التزام. يرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادكم، استناداً إلى شراء عقار في Andalucia. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميكم.
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنك، مجانًا للمشترين
أهم الإجابات التي يطلبها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لمصلحتكم، لا لمصلحة البائع، وبدون أي تكلفة عليكم.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.