فيلا مستقلة بإطلالة بانورامية
4 غرف النوم·6 الحمّامات·435 m²·1012 m² قطعة أرض
عن العقار
فيلا مستقلة حديثة البناء في Urbanización Invespania، بالقرب من Sotogrande، مع إطلالات واسعة على البحر الأبيض المتوسط وجبل طارق وأفريقيا. تضم 4 غرف نوم و6 حمامات، بمساحة مبنية قدرها 435 m2 و400 m2 من التراسات. تتوزع الفيلا على أربع غرف نوم بحمامات داخلية وخزائن مدمجة. يضم الطابق الرئيسي مساحة معيشة بتصميم مفتوح تشمل المطبخ وغرفة الطعام وصالة الجلوس، وتتصل مباشرة بالتراس والحديقة الخاصة. يشتمل الطابق السفلي على ساونا ومسبح سبا مغطى، مع مساحة مخصصة لصالة رياضية. وتضم تدفئة كهربائية تحت الأرضية، وألواحاً كهروضوئية بقدرة 9.9 kW، وبئراً خاصة للمياه. يتوفر موقف لسيارتين. تقع على بُعد 5 km من Sotogrande، و15 دقيقة من Gibraltar، و30 دقيقة من Marbella.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشفوا الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان روكي هي بلدية تقع عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس بالقرب من جبل طارق. وإلى جانب بلدتها الداخلية التاريخية، تضم امتدادًا ساحليًا وعدة منتجعات غولف، أبرزها San Roque Club وروابط Alcaidesa المطلة على الصخرة والبحر الأبيض المتوسط. وتوفر نمط معيشة يركز على الغولف وإطلالات بحرية بأسعار أقل بكثير من ماربيا وسوتوغراندي المجاورة. وتتراوح العقارات من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل، وتُعد منطقة Alcaidesa شائعة بشكل خاص بسبب موقعها الساحلي بين ملعبي غولف وقربها من Sotogrande وجبل طارق.
اختر تاريخًا وما إذا كنتم تفضلون معاينة عبر الفيديو أو معاينة حضورية مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع فيلا في San Roque يتراوح سعره بين 2.250.000 € و3.000.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
لا يوجد أي التزام. يرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادكم، استناداً إلى شراء عقار في Andalucia. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميكم.
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنك، مجانًا للمشترين
أهم الإجابات التي يطلبها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لمصلحتكم، لا لمصلحة البائع، وبدون أي تكلفة عليكم.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.