فيلا مستقلة بإطلالات بانورامية
4 غرف النوم·3 الحمّامات·240 m²·900 m² قطعة أرض
عن العقار
تقع هذه الفيلا المستقلة في Istán، ضمن Sierra Blanca Country Club. وتوفر إطلالات بانورامية على بحيرة Istán والبحر الأبيض المتوسط وGibraltar والساحل الأفريقي.
تضم 4 غرف نوم و3 حمامات، وتبلغ المساحة المبنية 240 m2، إضافة إلى 100 m2 من مساحات التراسات. تمتد الفيلا على ثلاثة مستويات، مع تراس مشمس وإطلالات مفتوحة.
يضم المستوى الرئيسي مدخلًا ومنطقة معيشة مشرقة. ويحتوي الجناح الرئيسي على حمام داخلي وغرفة ملابس كبيرة. يضم مستوى الحديقة مطبخًا صالحًا للمعيشة، وغرفتي نوم، وغرفة نوم رابعة، وغرفة ألعاب، وغرفة غسيل، ومساحات للتخزين. ويضيف المستوى السفلي مطبخًا ثانيًا، وغرفة دراسة أو غرفة نوم خامسة، وغرفة سنوكر أو غرفة نوم سادسة، ومساحة للخدمات. ويوصف المنزل بأنه واسع وأنيق.
في الخارج، يوجد مسبح خاص مُدفأ ضمن حديقة منسقة. ويضيف فناء مدخل آمن مزيدًا من الخصوصية والأمان. المجتمع مسوّر وتتوفر فيه خدمة أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. وتقع Marbella وPuerto Banús على مسافة قصيرة بالسيارة.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشفوا الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إِستان قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونثبثيون عند سفوح سييرا دي لاس نييفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن غير الملوثة بطابعها الطبيعي والتي يسهل الوصول إليها من الساحل. العقارات هنا تتكون في الغالب من منازل قروية مع عدد متفرق من الفيلات الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في متناول اليد في منطقة ماربيا.
السعر في سياقه
في أعلى السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 11%
أعلى بنحو 11% من السعر المعتاد في Istán. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنتم تفضلون معاينة عبر الفيديو أو معاينة حضورية مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع فيلا في Istán يتراوح سعره بين 1.300.000 € و1.800.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
لا يوجد أي التزام. يرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادكم، استناداً إلى شراء عقار في Andalucia. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميكم.
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنك، مجانًا للمشترين
أهم الإجابات التي يطلبها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لمصلحتكم، لا لمصلحة البائع، وبدون أي تكلفة عليكم.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.