تقريرنا الخاص عن السوق للفترة الربع الثالث من عام 2026. الأسعار والعرض والعقارات الحديثة البناء والبلدات المختلفة، محسوبة من كتالوجنا. نُشر في ١٢ أغسطس ٢٠٢٦.
الأرقام ثابتة في ١٢ أغسطس ٢٠٢٦. ولا تتغير بعد النشر.
هذا هو التقرير الأول، لذا لا يوجد ما نقارنه به حتى الآن. واعتبارًا من الربع المقبل، سيحمل كل رقم هنا مقدار التغير.
عندما يتعذر احتساب رقم من الكتالوج، يُستبعد بدلًا من تقديره.
المقاييس نفسها بالترتيب نفسه في كل مرة، بحيث يمكن قراءة تقرير إلى جانب آخر من دون الحاجة إلى إعادة تعلم التصميم.
تُستبعد البلدات التي تضم أقل من 10 من العقارات المدرجة، إذ يمكن لعقار واحد غير معتاد أن يغير المتوسط، وعندها يفقد الرقم معناه.
ملامح الكتالوج: تكلفته، ونوعه، وموعد إنجازه.
الأرقام الخمسة نفسها لكل بلدة. مرتبة حسب السعر الوسيط للمتر المربع.
استُبعدت لاحتوائها على عدد قليل جدًا من القوائم لا يكفي لحساب وسيط ذي دلالة: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).
تُسعّر بطريقة مختلفة، وتُفرض عليها ضرائب مختلفة، وتتحرك بسرعات مختلفة. ومقارنتها كسوق واحد تخفي الفروق بينهما.
أكثر ما يوضح لنا الوضع حالياً هو تاريخ إتمام الشراء. يضم دليلنا 73 مشروعاً يُستكمل في عام 2026، و72 في عام 2027، و70 في عام 2028، ولذلك لا ينخفض المعروض من العقارات حديثة البناء خلال السنوات القليلة المقبلة. أما العامل الثاني فهو الفجوة بين الساحل والمناطق الداخلية: إذ يختلف متوسط السعر لكل متر مربع بأكثر من الضعف بين المدن، وهنا يتحدد ما إذا كان العقار لا يزال خياراً جيداً للشراء. والعامل الثالث هو قواعد الإيجار قصير الأجل، ولا سيما في مالقة. وتختلف هذه القواعد على مستوى البلديات، وقد تكون أهم من السعر بالنسبة إلى عقار تعتزمون تأجيره. ونحن نتابع العوامل الثلاثة، وسيقارن التقرير المقبل بينها وبين هذا الربع.
نحسب التقرير من كتالوجنا الخاص بالعقارات حديثة البناء وعقارات السوق الثانوية في Costa del Sol، وليس من الإحصاءات الوطنية. الأرقام ثابتة حتى تاريخ ١٢ أغسطس ٢٠٢٦.
إذا أردتم الأرقام نفسها لبلدة واحدة أو لنوع محدد من العقارات، فاسألونا وسنستخرجها لكم.