نستخدم ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربتكم، وتحليل استخدام الموقع، وتقديم محتوى مخصص لكم.
دليل
ما الذي تغير فعليًا في القواعد الإسبانية المتعلقة بالأجانب
لم تفعل ذلك. في يناير 2025، أعلن Pedro Sánchez عن نية لرفع العبء الضريبي على شراء العقارات إلى ما يصل إلى 100 % من قيمة العقار. وقد وصفت الحكومة نفسها الفئة المستهدفة بأنها extranjeros extracomunitarios no residentes، أي المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين لا يقيمون أيضًا في إسبانيا. والإعلان ليس قانونًا نافذًا، ولم تُفرض الضريبة بهذا الشكل قط.
فرضت إسبانيا ضريبة بنسبة مئة بالمئة على المشترين الأجانب.
كيف هي الأمور فعليًا
لم تفعل ذلك. في يناير 2025، أعلن Pedro Sánchez عن نية لرفع العبء الضريبي على شراء العقارات إلى ما يصل إلى 100 % من قيمة العقار. وقد وصفت الحكومة نفسها الفئة المستهدفة بأنها extranjeros extracomunitarios no residentes، أي المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين لا يقيمون أيضًا في إسبانيا. والإعلان ليس قانونًا نافذًا، ولم تُفرض الضريبة بهذا الشكل قط.
ما الذي يغيرها
هذا لا يعني أن إسبانيا لن تفرض أبدًا ضريبة أو قيدًا مختلفًا. فما زال النشاط السياسي المتعلق بفرض ضرائب مختلفة على المشترين الأجانب غير المقيمين مستمرًا. لكن ذلك يختلف عن ضريبة المئة بالمئة المعلنة، التي لم تصبح قانونًا نافذًا قط.
ما الذي نفعله حيال ذلك
نتابع فقط التغييرات التي تُعتمد فعلًا، ونتحقق من انطباقها على وضعكم المحدد. وإذا أثر أحدها في شرائكم، فسنبلغكم قبل توقيعكم على الحجز.
خلال 30 ثانية
أُعلن عنه في يناير 2025، واستهدف فقط المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين ليسوا مقيمين أيضًا، ولم يكن مشروع قانون حكوميًا قط، وحتى أغسطس 2026 لم يُسن بعد. ولم يكن المشتري التشيكي، وهو من مواطني الاتحاد الأوروبي، مشمولًا بنطاقه قط.
ما الذي أُعلن عنه فعلياً في يناير 2025؟
في 13 يناير 2025، عرض رئيس وزراء إسبانيا حزمة إسكان مؤلفة من 12 إجراءً. واقترح أحد هذه الإجراءات فرض ضريبة حكومية جديدة تصل إلى 100% من قيمة العقار على المشتريات التي ينفذها مشترون هم في الوقت نفسه مواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي وغير مقيمين في إسبانيا. واستند تبرير الحكومة نفسها إلى نحو 27.000 منزل اشتراها أفراد هذه الفئة تحديداً في عام 2023، وقارنت الفكرة بإجراءات مطبقة على المشترين الأجانب في كندا.كلمة "أجنبي" واسعة جدًا لوصف ما اقتُرح فعليًا. فقد كان النطاق المذكور في إعلان الحكومة نفسها وفي مشروع القانون الذي تلاه لاحقًا أضيق عمدًا: مواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي وغير مقيمين أيضًا في إسبانيا. المواطن التشيكي مواطن من الاتحاد الأوروبي. وأيًا كان الشكل الذي ستتخذه هذه الإجراءات، فإنها لم تستهدف المشترين الأجانب من الأساس.
ما ذكرته العناوينما اقتُرح فعلياً
فرضت إسبانيا ضريبة بنسبة 100% على المشترين الأجانب
لم يُسن أي شيء كقانون. فقد اقترح إعلان سياسي الفكرة، لكن الإعلان والقانون ليسا الشيء نفسه.
يشمل ذلك أي مشترٍ أجنبي، بمن فيهم مواطنو الاتحاد الأوروبي
وفقاً لما أُعلن وما صيغ لاحقاً، يستهدف الإجراء مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الذين لا يقيمون أيضاً في إسبانيا. ولم يكن مواطنو الاتحاد الأوروبي، بمن فيهم التشيكيون، مشمولين بنطاقه قط.
الإعلان بيان سياسي لا أكثر، إلى أن يتحول إلى مشروع قانون ويمر عبر البرلمان. وهذا الإجراء تحديداً لم يصل حتى إلى مرحلة مشروع قانون حكومي. بل ظهر بعد أشهر في صورة «proposición de ley»، وهو مشروع قانون قدمته الكتلة البرلمانية التابعة للحزب الحاكم نفسه، وأُدرج ضمن مشروع قانون أوسع بشأن مساكن الإيجار الميسورة التكلفة. ولم يوافق الكونغرس الإسباني في 27 مايو 2025 إلا على قبول المشروع لبدء إجراءات معالجته. وهذه أول خطوة إجرائية يتخذها مشروع القانون، قبل وقت طويل من أي نقاش أو تصويت في اللجان.وفقاً للصياغة المقترحة، كانت الضريبة ستنطبق على مشتريات عقار من السوق الثانوية من جانب مشترين غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي. أما مشتريات عقار حديث البناء من مطور عقاري فكانت ستُستثنى بالكامل، لأنها تخضع لضريبة القيمة المضافة أصلاً. وكان سيُخصم للمشتري أي مبلغ من ضريبة نقل الملكية سبق دفعه، بدلاً من إضافة الضريبة الجديدة إليه. ولم يُناقش أي من ذلك في لجنة أو يُطرح للتصويت في أي وقت منذ ذلك الحين.
هل يعني «قبول المشروع لبدء إجراءات معالجته» أن القانون بات قريباً من الصدور؟لا. قبول المشروع لبدء إجراءات معالجته هو خطوة إدارية تتيح إدراج مشروع القانون في السجل البرلماني وإحالته إلى لجنة. ولا يدل ذلك على ما إذا كانت اللجنة ستناقشه أو تعدله أو تطرحه للتصويت. فكثير من مشاريع القوانين تُقبل ثم تبقى سنوات من دون أي إجراء إضافي.
ما الوضع الفعلي لهذا الاقتراح الآن، في عام 2026؟
حتى أغسطس 2026، لم يُناقش الإجراء بعد في أي لجنة من لجان الكونغرس، ولم يُطرح للتصويت قط. بل إن الاقتراح تراجع بدلاً من أن يتقدم: فعندما أعلنت الحكومة إجراءاتها الإسكانية مجدداً في يناير 2026، غابت هذه الضريبة تحديداً بهدوء عن القائمة الجديدة. ووصف مصدر حكومي الضرائب الجديدة عموماً بأنها من أصعب الإجراءات التي يمكن حشد أغلبية برلمانية لها في الكونغرس الحالي.كما شكك تعليق قانوني مستقل في إمكانية صمود ضريبة بهذا المعدل أمام أي طعن من الأساس. واستند إلى الحظر الدستوري الإسباني للضرائب المصادرة، وإلى قواعد الاتحاد الأوروبي بشأن حرية حركة رؤوس الأموال، التي سبق أن أبطلت ضرائب إسبانية أخرى عاملت غير المقيمين بصورة مختلفة. وهذا رأي مستنير، وليس حكماً قضائياً، كما أنه ليس سبب تعثر الإجراء. إنه سبب إضافي فحسب لعدم اعتبار إقراره قريباً أو مؤكداً.
هل لا يزال بإمكان إسبانيا إقرار شيء من هذا القبيل مستقبلاً؟سياسياً، لم يختف موضوع فرض ضرائب مختلفة على المشترين غير المقيمين من النقاش الإسباني. ومن الممكن تقديم اقتراح مستقبلي بصيغة ما. وما يمكن قوله بصدق اليوم هو أن هذا الإجراء المحدد الذي أُعلن عنه متعثر منذ أكثر من عام. فقد حُذف من قائمة الحكومة نفسها لعام 2026، ولم يصل قط إلى تصويت برلماني. ونحن نتابع التغييرات التشريعية الحقيقية، لا الإعلانات، وسنلفت انتباهكم إلى أي أمر أُقر فعلياً ويمكن أن يؤثر في عملية شراء محددة.
كلام مباشر
فهل هناك بالفعل ما ينبغي على المشتري الأجنبي أن يقلق بشأنه هنا؟
ليس هذا الإجراء المحدد. فلم يكن موجهاً قط إلى مواطني الاتحاد الأوروبي. ولم يتحول إلى قانون خلال العام والنصف التاليين لإعلانه، كما أن الحكومة نفسها حذفته لاحقاً من أجندتها الإسكانية. إن اعتبار إعلان سياسي صدر في يناير 2025 قانوناً إسبانياً سارياً هو الخطأ الفعلي الذي يستحق التصحيح، وليس الضريبة نفسها.هذا لا يعني أن القواعد الضريبية الإسبانية الخاصة بغير المقيمين لا تتغير أبداً، فهي تتغير. أما المعدلات الحقيقية والسارية حالياً لامتلاك العقار وتأجيره وبيعه في نهاية المطاف، فنغطيها بالتفصيل في موضع آخر من هذا الموقع بدلاً من تكرارها هنا. ونحن نتابع المقترحات التي تتحول فعلياً إلى قوانين، لا تلك التي تتصدر العناوين. وسنلفت انتباهكم إلى أي أمر حقيقي يمكن أن يؤثر في عملية الشراء الخاصة بكم قبل الالتزام بها.
الأسئلة الشائعة حول ضريبة 100%
هل يوجد اليوم في إسبانيا فرق ضريبي فعلي بين المشتري من الاتحاد الأوروبي والمشتري من خارجه؟
نعم، في الضرائب المستمرة على دخل الإيجار وعلى البيع المستقبلي، يحصل المقيمون في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية بالفعل على معدل أكثر تفضيلاً من غيرهم من غير المقيمين بموجب القواعد الحالية والسارية. أما الإجراء المعلن بشأن ضريبة 100% فهو اقتراح منفصل لا علاقة له بذلك، ولم يتحول إلى قانون، وحتى وفقاً للصيغة المقترحة لم يكن متعلقاً بمواطني الاتحاد الأوروبي من الأساس.
ما الضريبة التي أدفعها فعليًا، بصفتي مواطنًا من الاتحاد الأوروبي، عند شراء عقار في إسبانيا؟
ضرائب الشراء المعتادة التي تنطبق على أي مشترٍ، سواء كان مقيمًا أم لا، ومن الاتحاد الأوروبي أم لا: ضريبة نقل الملكية على عقار من السوق الثانوية، أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم الدمغة على عقار حديث البناء. ولا يغير أي شيء في الإجراء المعلن بشأن غير مواطني الاتحاد الأوروبي وضعَ مواطنٍ من الاتحاد الأوروبي. ويغطي دليل مستقل تفاصيل التكاليف الكاملة والحالية.
لماذا لا تزال مقالات ومنتديات كثيرة تتحدث عن هذا الأمر كما لو أنه حدث بالفعل؟
ينتشر سريعًا العنوان اللافت عن ضريبة بنسبة 100%، كما أن معظم التغطيات للإعلان الأصلي لم تتابع ما حدث لمشروع القانون بعد ذلك. ولذلك، إليكم ما حدث فعليًا: كان الإعلان حقيقيًا، ومشروع القانون موجود على الورق، لكنه لم يصبح قانونًا بالفعل.
المخاوف الثلاثة الأخرى
okupas
سيستولي المتسللون على شقتكم أثناء عودتكم إلى بلدكم، ولن تتمكنوا من إخراجهم لسنوات.