Vanian Views

هذا لا يحدث تقريبًا أبدًا، لأن القانون الإسباني يفرض أن كل دفعة تدفعها قبل اكتمال البناء يجب أن تكون محمية بضمان بنكي أو تأمين (aval bancario or seguro de caución)، صادر باسمك وللمبالغ الدقيقة التي دفعتها. نحن، مع محامٍ موثوق، سنتحقق دائمًا من وجود هذا الضمان قبل أن تدفع أي شيء.

تدفع عربون الحجز، ثم دفعات مرحلية أثناء البناء، ثم المبلغ المتبقي لدى كاتب العدل عند التسليم. كل دفعة مرحلية مشمولة بالضمان البنكي. سنؤكد دائمًا أن الضمان البنكي موجود في كل مرحلة، حتى تكون أموالك محمية طوال الوقت.

نعم، وهذا شائع. تحصل على رقم ضريبي إسباني (NIE) وتعيّن محاميًا موثوقًا، ويمكننا أن نوصي لك بأحدهم. بموافقتك، يمكن للمحامي توقيع كل شيء نيابةً عنك باستخدام توكيل رسمي. لذلك يمكنك إتمام الشراء بالكامل من الخارج. نحن ننظم المعاينات حضوريًا أو عبر الفيديو، وننسق المحامي وكاتب العدل والمطور نيابةً عنك. المحامي مستقل. هو يعمل لصالحك، وليس لصالحنا أو لصالح المطور.

المشروع الجديد عليه ضريبة القيمة المضافة (IVA) 10% بالإضافة إلى ضريبة الدمغة (AJD, 1.2% in Andalucia). أما العقار المعاد بيعه فعليه بدلًا من ذلك ضريبة نقل (ITP, 7%). وفوق ذلك تدفع رسوم كاتب العدل، والسجل العقاري، والرسوم القانونية. خصص ميزانية تقريبية من 12 إلى 14% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابةً من محاميك.

التأخيرات شائعة، لذلك نعطيك جداول زمنية واقعية، وليس متفائلة. العقد يحدد تاريخًا للإنجاز مع فترة سماح، وضمانك البنكي يواصل حماية أموالك طوال الوقت. قد يمنحك التأخير الحق في استرداد كامل المبلغ مع الفائدة. نبقيك على اطلاع خلال مراحل البناء.

أثناء التسليم، نساعدك في فحص العيوب ونتأكد من أن المطور يصلح كل شيء. ثم يغطيك القانون الإسباني لمدة 1 year على التشطيبات، و3 years على التركيبات، و10 years على الهيكل (seguro decenal). لن تُترك وحدك مع المشاكل بعد انتقالك للسكن.

في معظم المناطق، يمكنك التأجير قصير الأمد برخصة سياحية مسجلة لدى Junta de Andalucía، رغم أن بعض المجتمعات تفرض الآن قيودًا. نعطيك رأيًا صادقًا حول مدى قابلية عقار معين للتأجير، ونوضح لك أين قد لا تكون الرخصة متاحة. وبما أننا ندير الإيجارات لعملائنا بأنفسنا، فنحن دائمًا صريحون بشأن الدخل الذي يمكنك تحقيقه.