Nasz własny raport rynku za okres trzeci kwartał 2026 roku. Ceny, podaż, nowe inwestycje i poszczególne miejscowości, obliczone na podstawie naszego katalogu. Opublikowano 12 sierpnia 2026.
Dane zamknięto na dzień 12 sierpnia 2026. Po publikacji nie są zmieniane.
To pierwszy raport, więc nie ma jeszcze punktu odniesienia. Od następnego kwartału każda liczba będzie zawierać informację o zmianie.
Jeśli nie można obliczyć danej wartości na podstawie katalogu, pomijamy ją zamiast szacować.
Za każdym razem te same miary w tej samej kolejności, dzięki czemu jeden raport można czytać w zestawieniu z innym bez ponownego uczenia się układu.
Miejscowości z mniej niż 10 ofertami pomijamy: poniżej tego progu jedna nietypowa nieruchomość zmienia medianę, a liczba przestaje mieć znaczenie.
Struktura katalogu: ile kosztuje, jaki ma typ i kiedy zostanie ukończona.
Te same pięć danych dla każdego miasta. Posortowane według mediany ceny za m².
Pominięto z powodu zbyt małej liczby ogłoszeń, by podać miarodajną medianę: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).
Mają różne ceny, są inaczej opodatkowane i zmieniają się w różnym tempie. Traktowanie ich jako jednego rynku zaciera obraz obu.
Najwięcej mówi nam obecnie termin finalizacji transakcji. W naszym katalogu znajduje się 73 projekty, których finalizacja nastąpi w 2026 roku, 72 w 2027 roku i 70 w 2028 roku, więc podaż nowych inwestycji nie będzie maleć w ciągu najbliższych kilku lat. Druga kwestia to różnica między wybrzeżem a interioriem: mediana ceny za m² różni się ponad dwukrotnie w poszczególnych miejscowościach i to właśnie tutaj rozstrzyga się, czy dana nieruchomość nadal jest dobrym zakupem. Trzecia kwestia to zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego, przede wszystkim w Maladze. Zmieniają się one na poziomie gminy, a w przypadku nieruchomości, którą zamierzają Państwo wynajmować, mogą mieć większe znaczenie niż cena. Obserwujemy wszystkie trzy kwestie, a w kolejnym raporcie porównamy je z danymi z tego kwartału.
Raport obliczamy na podstawie naszego własnego katalogu nowych inwestycji i nieruchomości z rynku wtórnego na Costa del Sol, a nie na podstawie statystyk krajowych. Dane zostały zamrożone na dzień 12 sierpnia 2026.
Jeśli chcą Państwo poznać te same dane dla jednej miejscowości lub konkretnego rodzaju nieruchomości, proszę nas o to poprosić, a je przygotujemy.