Guides

مسرد مصطلحات شراء العقارات في إسبانيا

كل مصطلح أدناه هو مصطلح ستواجهونه فعلاً: في إعلان، أو عقد، أو لدى كاتب العدل، أو في فاتورة. وقد رتبت المصطلحات وفق مراحل الشراء، وليس أبجدياً، ولذلك تصلح القائمة أيضاً كخريطة لما سيأتي تالياً. ويقدم كل مدخل جملة واحدة يمكنكم الاعتماد عليها، وفقرة قصيرة توضح السياق، ورابطاً إلى الصفحة التي تشرح المفهوم بالتفصيل.

مصطلحات تصادفونها عند الشراء: 34
مراحل الشراء التي تُصنَّف وفقًا لها: 6
مصطلحات يكون تخمين معناها الواضح خاطئاً: 6
مصطلحات تبقى باللغة الإسبانية: 17

كيفية قراءة هذه الصفحة

اقرأوه بالترتيب، وسيتحول القاموس إلى خريطة لعملية الشراء

تَرِد المصطلحات بالترتيب الذي تصادفونها فيه، بدءاً من أول مستند وصولاً إلى الفواتير التي تسددونها بعد سنوات، وهو ما لا يقدمه أي مسرد باللغتين. إذا كنتم تعرفون الكلمة التي تبحثون عنها، فاستخدموا القائمة أدناه للانتقال إليها مباشرة؛ وإذا لم تكونوا تعرفونها، فابدؤوا من الأعلى، وسيوضح لكم التسلسل موضعكم.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

من يحميكم فعلاً في عملية شراء عقار في إسبانيا؟

محاميكم أنتم هو من يحميكم، وليس كاتب العدل. وهذا الفرق الوحيد هو أكبر أوجه الاختلاف بين الشراء في إسبانيا والشراء في أي مكان آخر تقريباً، وهو سبب أهمية المصطلحات الأربعة الأولى أدناه أكثر مما يوحي به طولها.

NIE[ny-eh]: رقم NIE هو رقم التعريف الإسباني للأجنبي، ولا يمكنكم شراء عقار أو دفع ضريبة أو التوقيع لدى كاتب العدل من دونه.رقم تعريف الأجنبي. ليس هذا الرقم تصريح إقامة، ولا يجعلكم مقيمين في أي مكان. إنه الرقم الذي تستخدمه الدولة الإسبانية لتسجيلكم. وستواجهونه في بداية العملية تماماً، لأنكم تحتاجونه إلى سند الملكية، وسداد الضرائب، وعقود المرافق. يتقدم محاميكم بطلب الحصول عليه بموجب توكيل، ولذلك لا تحتاجون إلى الحضور شخصياً. والخطأ الذي يسبب ضياع الوقت هو الانتظار إلى أن يكون موعد التوقيع قد أدرج بالفعل في التقويم.كيفية الحصول على NIE
NIF: رقم NIF هو رقم التعريف الضريبي الإسباني، ويُستخدم من قبل الشركات والإسبان، وهو ليس الوثيقة نفسها مثل NIE.ستواجهون رقم NIF إذا اشتريتم من خلال شركة أو قرأتم عقداً يذكره. وقد يبدو الاسمان قابلين للتبادل في المستند، لكنهما ليسا كذلك: إذ يعرّف NIE فرداً أجنبياً، بينما يعرّف NIF كياناً خاضعاً للضريبة. ويكتسب الفصل بينهما أكبر أهمية عندما تكون عملية الشراء منظمة من خلال شركة. اتخذوا هذا القرار مع محامٍ ومستشار ضريبي قبل توقيع أي شيء، وليس بعد ذلك.الشراء من خلال شركة
notario: يشهد كاتب العدل توقيع العقد ويحوّل البيع إلى سند رسمي، لكنه لا يتحقق مما إذا كان العقار خياراً مناسباً.هنا يخطئ معظم المشترين الأجانب في فهم إسبانيا. ففي بلدكم قد يكون كاتب العدل شبكة الأمان، أما في إسبانيا فيؤكد كاتب العدل الهويات، ويقرأ السند بصوت عالٍ، ويسجل الإجراء. أما التحقق من الملكية والديون والأعباء والتراخيص فهو مهمة محاميكم، ولا يقوم بها أي شخص آخر نيابةً عنكم. وستلتقون كاتب العدل مرة واحدة عند إتمام الشراء، ويكون الاجتماع قصيراً لأن كل شيء يكون قد تقرر مسبقاً.Watch out. يجري كاتب العدل الإسباني عمليات تحقق أقل بكثير مما يوحي به المسمى. وتأتي حمايتكم من محاميكم، لا من مكتب كاتب العدل.كاتب العدل والتوقيع
gestoría[khes-to-REE-ah]: مكتب gestoría هو وكالة إسبانية لإنجاز المعاملات الورقية، تقدم المستندات إلى الدولة نيابةً عنكم، ولا يوجد مقابل مباشر له في معظم البلدان.ليس محامياً، ولا محاسباً، ولا وكيل عقارات. يوجد مكتب gestoría لأن الإدارة الإسبانية تتطلب كثيراً من الأعمال الورقية. ويتولى التسجيلات، وتقديم الطلبات، ونقل ملكية المركبات، والنماذج الضريبية كخدمة اعتيادية. وعلى الأرجح ستواجهون هذا المكتب بعد حصولكم على المفاتيح، عندما يتعين تقديم نموذج إلى جهة لا تقبل المستندات إلا بطريقة محددة.NIE والإجراءات الإدارية
catastro: السجل العقاري الضريبي catastro هو السجل الإسباني الذي يقيّم العقار ويصفه لأغراض ضريبية، وهو سجل مختلف عن سجل الملكية.تحتفظ إسبانيا بسجلين للعقار نفسه، ولا يتطابقان دائماً. يوضح Registro de la Propiedad مالكه والأعباء المترتبة عليه، بينما يوضح catastro ماهية العقار وموقعه وقيمته لأغراض الضريبة. ويقرأ محاميكم السجلين معاً، لأن وجود اختلاف بينهما، في المساحة أو الحدود، من أكثر المشكلات شيوعاً في العقارات المعاد بيعها والقديمة. وتُحتسب فاتورة IBI الخاصة بكم على أساس قيمة catastro.Watch out. عقار واحد وسجلان. ولا يعني قيد الملكية السليم أن السجل العقاري الضريبي يطابقه.السجل العقاري
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad هو الاسم الرسمي لسجل الأراضي الإسباني، وهو المؤسسة التي تقف وراء سجل الملكية.سترون هذا الاسم على المستندات، وفي الإشارات الرسمية، وعلى بند الرسوم ضمن تكاليف الشراء. ومن المفيد أن تتعرفوا إليه، لأن قيد السجل هو أهم مستند في عملية الشراء بعد السند نفسه، إذ تُسجل فيه ملكيتكم نهائياً. وتُعد رسوم تسجيله من التكاليف الأقل عند الشراء.كم تبلغ تكلفة الشراء
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: nota simple هو مستخرج مبسط من سجل الأراضي الإسباني يوضح مالك العقار والأمور المسجلة عليه، وهو أول مستند يقرأه محاميكم قبل دفع أي مبلغ.سعره منخفض، ويصل بسرعة، ويمكن لأي شخص لديه مصلحة مشروعة طلبه. ولهذا السبب تحديداً يجب ألا يتحرك أي مبلغ قبل أن يقرأه شخص مختص. فهو يوضح المالك المسجل، ووصف العقار وفقاً للسجل، والأعباء المترتبة عليه، مثل الرهون والحجوزات وحقوق الارتفاق وديون اتحاد الملاك المسجلة على الوحدة. وستواجهونه في بداية الفحص القانوني مباشرة، بعد أيام من اختيار العقار وقبل أسابيع من إتمام الشراء. والمهم ليس المستند نفسه، بل تاريخه. فالمستخرج الذي سُحب قبل شهرين يصف العقار كما كان قبل شهرين. ولا يكون مفيداً إلا المستخرج الحالي.Watch out. nota simple مستند إخباري وليس دليلاً على الملكية. أما المستخرج الذي له حجية قانونية فهو certificación registral، وهما ليسا المستند نفسه.ما الذي يتحقق منه المحامي

ما الكلمات الواردة في الإعلان التي تغير حقيقة ما تشترونه؟

هناك كلمتان تكتسبان أهمية أكبر من غيرهما. الأولى هي المساحة بالمتر المربع، لأن الإعلانات الإسبانية تذكر عدة أرقام وتعلن عادةً عن الرقم الأكبر. والثانية هي اسم المجمع، لأن اتحاد الملاك المرتبط به يحدد تكلفتكم الشهرية وما إذا كان يمكنكم تأجير العقار أصلاً.

apartamento: apartamento على هذا الساحل هو شقة داخل مجمع مُدار، ولذلك فهي منتج مختلف عن شقة المدينة الواقعة في مبنى سكني.تأتي الشقة الساحلية مع مساحات مشتركة ومسبح واتحاد ملاك يصوت على القرارات، بالإضافة إلى رسوم شهرية. ولذلك يمكن لشقتين متطابقتين في المساحة أن تختلفا كثيراً في التكلفة وطريقة الاستخدام، تبعاً لما يحيط بهما. وتستخدم الإعلانات الإسبانية أيضاً كلمة piso للشقة الواقعة في مبنى داخل مدينة، ولذلك يجدر التمييز بين الكلمتين عند قراءة أحد المواقع العقارية.الشقق في كوستا ديل سول
urbanización: urbanización هو مجمع سكني مخطط أو مسوّر، يضم مساحات ومرافق مشتركة.يقع معظم العقارات المعروضة للبيع على هذا الساحل داخل أحد هذه المجمعات. ويحدد urbanización المسبح والحدائق والأمن ومواقف السيارات والرسوم الشهرية، ويحدد عملياً ما إذا كان التأجير قصير الأجل ممكناً أصلاً. وستواجهونه فور بدء البحث، وهو يؤثر في أسلوب عيشكم في العقار أكثر مما يؤثر فيه مخطط الطابق.رسوم اتحاد الملاك
segunda mano: segundo mano هو عقار يبيعه مالك حالي بدلاً من مطور، مما يغير الضرائب والعقود وعمليات التحقق.يعتمد الهيكل الكامل لعملية الشراء على الجانب الذي توجدون فيه من هذا الخط الفاصل. يُشترى العقار المعاد بيعه مع دفع ضريبة نقل الملكية ITP بدلاً من ضريبة القيمة المضافة، ويُتعاقد عليه من خلال اتفاقية عربون خاصة، وتكون عمليات التحقق تاريخية: من يملكه، وما الأعباء المترتبة عليه، وما الذي بُني دون تصريح. أما العقار الجديد فهو عكس ذلك في الجوانب الثلاثة.عقارات إعادة البيع
obra nueva: obra nueva هو عقار يُشترى من مطور، سواء أكان مكتملاً أم لا يزال قيد الإنشاء، ويُدفع ثمنه على مراحل بدلاً من دفعه دفعة واحدة.العقار حديث البناء هو جدول دفعات بقدر ما هو عقار. تدفعون مبلغ الحجز أولاً، ثم تسددون الدفعات على مراحل مرتبطة بمراحل إنجاز البناء، خلال فترة تصل إلى ثلاث سنوات. يجب أن يغطي كل مبلغ يُدفع قبل اكتمال المبنى ضمان مصرفي صادر باسمكم، فهذا الضمان، وليس العقد، هو ما يعيد إليكم أموالكم إذا أخفق المطور.العقارات الجديدة في كوستا ديل سول
metros construidos: تذكر الإعلانات الإسبانية عدة مساحات مختلفة بالمتر المربع للعقار نفسه، وعادةً ما تكون المساحة المعلن عنها هي الأكبر بينها.المساحة المبنية ومساحة قطعة الأرض ومساحة الشرفة هي ثلاثة أرقام مختلفة. وغالباً ما يكون الإعلان الذي يذكر إجمالي مساحة واحداً قد أضاف الشرفة إلى المساحة الداخلية. وستواجهون هذه المشكلة بمجرد أن تبدؤوا بمقارنة عقارين على أساس السعر لكل متر مربع، وهي المقارنة التي تفسدها هذه الأرقام بهدوء. اسألوا عن نوع القياس الذي يستخدمه الرقم، وقارنوا المساحة الداخلية بالمساحة الداخلية. فالشرفة الكبيرة ميزة مرغوبة، لكنها لا تساوي قيمة غرفة.التحقق من الإعلان
solárium: solárium هو شرفة خاصة على سطح المبنى فوق الشقة، يمكن الوصول إليها عادةً عبر درج خاص، وتُحتسب عادةً ضمن المساحة المعلن عنها.هذه إحدى الميزات التي تحافظ فعلاً على قيمتها على هذا الساحل، وأحد أسباب ارتفاع سعر الوحدة في الطابق الأخير عن الوحدة الواقعة أسفلها. وستواجهون الكلمة في إعلانات البنتهاوس والشقق الواقعة في الطوابق العليا. تحققوا من أمرين: هل هي جزء قانوني من عقاركم، أم سطح مشترك لا يُسمح لكم إلا باستخدامه، وهل حصل أي بناء عليها على تصريح. إذ يصبح الهيكل غير المرخص فوق السطح مسؤوليتكم بمجرد الشراء.الإضافات غير المرخصة
shortlist: القائمة المختصرة هي مجموعة صغيرة من العقارات التي اجتازت التحقق من مدى توافقها مع ما طلبتموه فعلاً.تكمن أهمية القائمة المختصرة فيما استُبعد منها. فقد أزيل بالفعل كل ما لم ينجح في اختبار واقعية السعر أو الضوضاء أو الاتجاه أو سهولة الوصول سيراً أو قواعد اتحاد الملاك أو أجواء الشارع خارج الموسم، مع توضيح السبب. وستواجهونها في مرحلة مبكرة. والقائمة المختصرة التي تضم كل ما أعجبكم ليست قائمة مختصرة فعلاً، بل مجرد نتائج بحث.كيفية بحثنا عن العقار
visita: prohlídka هي معاينة، وعلى هذا الساحل تعني رؤية الشارع والمجمع بقدر رؤية العقار نفسه.إن المعاينة التي تقتصر على الداخل تتجاهل الجزء الذي يحدد ما إذا كنتم ستستمتعون بامتلاك العقار: الضوضاء ليلاً، والمسافة سيراً إلى الأماكن المفيدة، وأشعة الشمس على الشرفة في الوقت الذي ستستخدمونها فيه فعلاً، وكيف يبدو المكان في فبراير بدلاً من أغسطس. وتجرون المعاينات خلال رحلة منظمة حول عدة عقارات، أو عبر الفيديو إذا لم تتمكنوا من السفر بعد.رحلات لمعاينة العقارات

أي مستند يلزمكم فعلاً بالشراء؟

عقد arras، وليس السند لدى كاتب العدل. فعندما تصلون إلى كاتب العدل يكون كل شيء قد تقرر بالفعل، ولهذا فإن العقد الخاص الموقع قبل أسابيع هو العقد الذي ينبغي قراءته مرتين.

contrato de reserva: يُخرج contrato de reserva العقار من السوق لفترة قصيرة مقابل دفع مبلغ صغير.هذا أول مستند توقعونه، وهو الدفعة الوحيدة التي تُدفع خارج نظام الضمان. ولهذا تحديداً يجب أن يكون المبلغ صغيراً، كما يجب أن يوضح العقد بعبارات صريحة ما الذي يعيد المبلغ إليكم. وستواجهونه في اللحظة التي تتخذون فيها قراركم، وغالباً تحت ضغط الوقت، وهي أسوأ لحظة ممكنة لقراءة عقد للمرة الأولى.الحجز
señal: señal، أو العربون، هو الدفعة الكبيرة التي تلي الحجز وتلزم الطرفين بإتمام البيع.في العقار المعاد بيعه، يبلغ العربون عادةً نحو عُشر السعر، وقد يزيد على ذلك أحياناً، وهو أكبر مبلغ ينتقل قبل إتمام الشراء. وستواجهونه بعد بضعة أسابيع من الحجز، بعد أن ينتهي محاميكم من التحقق. اقرأوا ما ينص عليه العقد بشأن ما يحدث إذا انسحب أي من الطرفين، لأن هذا الشرط، وليس المبلغ، هو الجزء المهم.Watch out. هذا عربون ضمان، وليس دفعة مقدمة محفوظة على الحساب. وتحدد الممارسة الإسبانية في العقد تبعات إخلال أي من الطرفين بالاتفاق.عقد الشراء
arras[AH-ras]: contrato de arras هو عقد العربون الخاص المستخدم عند إعادة بيع العقار. يوقعه المشتري والبائع قبل التوقيع لدى كاتب العدل، ويحدد الجزاء إذا ألغى أي من الطرفين الصفقة.هذا هو المستند الذي يلزم طرفي البيع فعلاً، أما السند لدى كاتب العدل فهو التنفيذ الرسمي له. ويحدد السعر وتاريخ الإتمام وما يشمله البيع وما يحدث للعربون وتبعات ذلك على الطرفين. وستواجهونه بعد الفحص القانوني وقبل إتمام الشراء. اقرأوا شرط فسخ الصفقة مرتين.Watch out. arrас ليس مبلغ حجز قابلاً للاسترداد. وبحسب النوع المتفق عليه، قد يكلف الإلغاء المشتري خسارة العربون، وقد يكلف البائع ضعف ذلك المبلغ.عقد الشراء
escritura pública: escritura pública de compraventa هو سند البيع الموثق لدى كاتب العدل، وهو المستند الذي ينقل الملكية إليكم.ستواجهونه مرة واحدة عند إتمام الشراء، حين تسددون الرصيد وتتسلمون المفاتيح. وقد تقرر كل ما يرد فيه بالفعل في العقود السابقة، ولذلك يكون التوقيع نفسه قصيراً. وتصبح نسختكم من escritura، بعد تسجيلها، دليلاً على أن العقار أصبح ملكاً لكم.تسليم المفاتيح
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: cheque bancario هو شيك مصرفي مسحوب على حسابكم الإسباني، وغالباً ما تكون هذه هي الطريقة التي يُسلّم بها رصيد سعر الشراء لدى كاتب العدل.يوجد هذا الإجراء لأن موعد كاتب العدل يتطلب أن يكون المال موجوداً ومتاحاً بالكامل، لا أن يكون لا يزال قيد التحويل. وستواجهونه في الأيام التي تسبق إتمام الشراء، عندما يجهزه محاميكم أو مصرفكم مقابل أموال مقاصة. وتكمن أهميته لكم في التوقيت: يجب أن تكون الأموال في الحساب وقد تمت مقاصتها قبل سحب الشيك. ولا يمكن أن يصل أي مبلغ في اليوم نفسه.تحويل الكرونات إلى اليورو

تعتمد الضرائب التي تدفعونها على أمر واحد: من هو البائع

يفرض العقار الجديد من المطور ضريبة IVA وضريبة AJD، بينما يفرض العقار المعاد بيعه من مالك ضريبة ITP بدلاً منهما. ويوضح هذا الفرق الوحيد معظم الفارق بين السعر الذي اتفقتم عليه والمبلغ الذي تحتاجون إليه فعلياً.

IVA: IVA هي ضريبة القيمة المضافة الإسبانية، وتبلغ على المسكن الجديد تماماً 10 % من سعر الشراء.ينطبق هذا على عقار جديد يتم شراؤه من المطوّر، وهو أكبر تكلفة منفردة تضاف إلى السعر. تدفعونه عند إتمام الشراء عن طريق محاميكم، إلى جانب بقية الضرائب. ولا ينطبق على عقار معاد البيع، إذ تترتب عليه ضريبة نقل ملكية بدلاً من ذلك. وهذا الفرق وحده يفسّر لماذا تكون التكلفة الإجمالية لشراء عقار جديد أعلى بشكل ملحوظ من شراء عقار مستعمل.كم تبلغ تكلفة الشراء
AJD: AJD هي ضريبة الدمغة الإسبانية على سند الملكية الموقّع، وتبلغ نسبة صغيرة من السعر، وفي الأندلس تُدفع إلى جانب IVA عند شراء عقار جديد.Actos Jurídicos Documentados. تظهر هذه الضريبة دائماً إلى جانب IVA في تفصيل تكاليف العقار الجديد، ولا تظهر أبداً مع ضريبة نقل الملكية الخاصة بالعقار المعاد بيعه. تدفعونها عند إتمام الشراء عن طريق محاميكم. ولن ترونها إلا كبند في كشف التكاليف، وليس كخيار يتطلب قراراً، إذ لا يوجد ما يمكن اختياره هنا. أُدرجت في هذا المسرد لأنها تظهر في كل كشف تكاليف لعقار جديد تحت اختصار لا يوضح شيئاً.الضرائب والرسوم
ITP: ITP هي ضريبة نقل الملكية التي تُدفع عند شراء عقار معاد البيع، وتبلغ في الأندلس 7 % من السعر.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. وهي النظير الخاص بالعقار المعاد بيعه من IVA، والسبب في أن تكلفة إتمام شراء عقار مستعمل تكون أقل من تكلفة عقار جديد. تدفعونها عند إتمام الشراء عن طريق محاميكم. هناك أمر ينبغي معرفته مسبقاً: لا تُحتسب الضريبة دائماً على السعر الذي اتفقتم عليه. فلدى إسبانيا أيضاً قيمة مرجعية للعقار، وإذا كانت هذه القيمة أعلى، تُحتسب الضريبة على القيمة المرجعية بدلاً من ذلك.الضرائب والرسوم
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: قيمة valor de referencia هي القيمة المرجعية التي تحددها إسبانيا للعقار، وتُحتسب ضريبة نقل الملكية للعقار المعاد بيعه على أساسها كلما كانت أعلى من السعر الذي دفعتموه.وُجدت هذه القيمة لمنع التصريح عن المشتريات بأقل من قيمتها الحقيقية. وعملياً، يعني ذلك بالنسبة إلى المشتري الذي يصرّح بصدق أن فاتورتكم الضريبية لا تكون دائماً على النحو الذي يوحي به السعر. ويتحقق محاميكم من هذا الرقم قبل إتمام الشراء، حتى تتمكنوا من إعداد ميزانية الضريبة بدقة. وهذا هو السبب الأكثر شيوعاً لارتفاع فاتورة ضريبة العقار المعاد بيعه عما يتوقعه المشتري استناداً إلى سعر الشراء وحده.الضرائب والرسوم

ما الذي يجب أن يحدث بين اكتمال البناء وتصبح ملكية العقار لكم قانونياً؟

ترخيص وفحص وضمان. يجب على البلدية أن تصادق على صلاحية المبنى للسكن، كما يجب تسجيل العيوب قبل توقيعكم بدلاً من الشكوى منها بعد ذلك، ويغطي الضمان هيكل المبنى لمدة عشر سنوات، بخلاف أعمال التشطيب.

entrega de llaves: يوم الإتمام هو اليوم الذي يُدفع فيه الرصيد، ويُوقّع فيه سند الملكية، وتصبح فيه ملكية العقار لكم، وفي العقار الجديد قد يتغير هذا الموعد.في العقار المعاد بيعه، يُتفق على الموعد في العقد، وعادةً ما يبقى ثابتاً. أما في العقار الجديد، فيعتمد الموعد على اكتمال البناء والحصول على التراخيص، وغالباً ما يتأخر المطوّرون عن الجدول المحدد. وتتعاملون معه باعتباره الموعد النهائي الذي تُبنى عليه جميع المواعيد الأخرى، ولذلك يُخطط لوصول الأموال قبل الحاجة إليها. وفي العقار الجديد، انتبهوا إلى ما ينص عليه عقدكم بشأن التأخير، لأن مواعيدكم ومواعيد المطوّر ليستا واردتين في الوثيقة نفسها.تأخير الإتمام
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: ترخيص licencia de primera ocupación هو ترخيص الإشغال الأول الذي يحتاج إليه العقار الجديد قبل السماح بالسكن فيه قانونياً وربطه بمرافق الخدمات.تصدره البلدية، ويؤكد أن المبنى اكتمل وفقاً للتصاريح الممنوحة. وتتعاملون معه عند استلام العقار الجديد. وإذا كان مفقوداً، فهذه مشكلة حقيقية وليست مجرد إجراء شكلي، إذ لا يمكنكم من دونه التعاقد على خدمات المرافق بالطريقة المعتادة، وتظل الوضعية القانونية للعقار غير محسومة.تسليم المفاتيح
snagging: Snagging هو فحص العقار الجديد المكتمل بحثاً عن العيوب والأعمال غير المنجزة، ثم إعداد قائمة بها وتسليمها إلى المطوّر لمعالجتها.تستخدم صناعة البناء الإسبانية الكلمة الإنجليزية أيضاً، ولذلك ستسمعونها في موقع البناء. وتتعاملون معها في الأيام المحيطة بموعد التسليم، والتوقيت هو جوهر المسألة: فالقائمة التي تُعد قبل التوقيع تكون أقوى بكثير من شكوى تُقدّم بعده. احرصوا على أن تكون القائمة مكتوبة ومؤرخة ومؤكدة من الطرف المعني. فالوعد الشفهي بإصلاح شيء لا يُعد سجلاً لأي أمر.فحص العيوب والاستلام
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal هو التأمين الإلزامي لمدة عشر سنوات الذي يغطي العيوب الإنشائية في المبنى الجديد.يفرضه قانون البناء الإسباني. وهو مرتبط بالمبنى وليس بكم، ولذلك ينتقل إلى المالك التالي. وتجدونه في مستندات المطوّر، وتظهر أهميته خصوصاً إذا ظهر عيب خطير بعد سنوات من استلامكم المفاتيح. لكنه لا يغطي كل شيء، فالتغطية الممتدة لعشر سنوات مخصصة للخلل الإنشائي. أما العيوب التجميلية وأعمال التشطيب فلها فترات ضمان أقصر بكثير.عيوب البناء

ما الالتزامات التي تبدأ في الشهر الذي تستلمون فيه المفاتيح؟

ضريبة IBI للبلدية، ورسوم اتحاد الملاك، وتقديم إقرار ضريبي إسباني، سواء قمتم بتأجير العقار أم لا. ويُعد ترخيص الإيجار متطلباً رابعاً إذا كان التأجير جزءاً من خطتكم، ولا يُمنح تلقائياً.

IBI: IBI هي ضريبة العقارات السنوية في إسبانيا، ويدفعها إلى البلدية مالك العقار.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. تفرضها البلدية، ويختلف مبلغها من مدينة إلى أخرى. وهي إحدى التكاليف الأقل لامتلاك عقار هنا. وتواجهونها في أول سنة كاملة من ملكيتكم. ومن المهم معرفته قبل الشراء أن فاتورة IBI غير المدفوعة تظل مرتبطة بالعقار. ويتحقق محاميكم من ذلك ويسوي المبلغ قبل إتمام الشراء.التكاليف السنوية
comunidad de propietarios: comunidad de propietarios هي اتحاد الملاك الذي يدير الأجزاء المشتركة من المشروع ويحدد الرسوم الشهرية.يقرر الاتحاد شؤون المسبح والحدائق والأمن والصيانة، ويقرر عملياً ما إذا كان التأجير قصير الأجل مسموحاً به في المبنى أم لا. وتتعاملون معه ابتداءً من الشهر الذي تتولون فيه الملكية، من خلال الرسوم والاجتماعات. وغالباً ما تكون الرسوم أكثر ما يفاجئ المشترين، لأنها تُفرض سواء كنتم في الدولة أم خارجها.Watch out. اتحاد الملاك ليس مجرد رسم خدمة سلبي. بل هو كيان قانوني يصوّت، ومنذ أبريل 2025 يمكن لأغلبية تبلغ ثلاثة أخماس أعضائه تقييد التأجير قصير الأجل في المبنى أو حظره.رسوم اتحاد الملاك
Modelo 210: Modelo 210 هو النموذج الضريبي الإسباني الذي يقدمه المالك غير المقيم، ويستحق حتى عندما لا يتم تأجير العقار مطلقاً.يغطي الدخل الافتراضي الذي تفترض إسبانيا أن المالك غير المقيم يكسبه لمجرد إتاحة العقار له. كما يغطي دخل الإيجار عند وجوده. وتتعاملون معه في السنة التالية للشراء، ويكتشف معظم الملاك أمره متأخرين. وهذا تحديداً سبب إدراجه في هذا المسرد. فهو إقرار وليس قراراً، إذ تتمثل المهمة في تذكر وجوده وتكليف شخص بتقديمه في موعده.ضريبة غير المقيم
VUT: VUT هو ترخيص التأجير السياحي في الأندلس، ومن دونه لا يمكن تأجير العقار قانونياً للنزلاء في العطلات.Vivienda de Uso Turístico. تعتمد إمكانية الحصول عليه على العقار والبلدية والقواعد الخاصة باتحاد الملاك. وهذا يعني أن الإجابة تخص الشقة تحديداً، وليس المنطقة ككل. وتتعاملون معه قبل الشراء إذا كان التأجير أحد أسباب الشراء، إذ يجب التحقق منه قبل دفع مبلغ الحجز، لا اكتشاف عدم توفره بعد ذلك. وأي إعلان يزعم توفر الترخيص هو ادعاء يجب التحقق منه، وليس حقيقة مؤكدة.التأجير قصير الأجل
okupas[o-KOO-pas]: Okupas هم واضعو اليد، وتُستخدم الكلمة في إسبانيا تقريباً كاسم للظاهرة بحد ذاتها، لا كوصف للأشخاص.هذا هو الخطر الذي يثيره المشترون الأجانب أكثر من غيره، ومن المفيد فصله عن العناوين الصحفية. فهو يتركز في أنواع محددة من العقارات وفي حالات معينة. وتشمل وسائل الحماية المعتادة إشغال العقار، وتركيب نظام إنذار، واختيار مشروع مُدار، والحصول على تأمين يغطي هذا الخطر فعلاً. وتواجهون هذا المصطلح قبل الشراء في الأخبار. أما الاستجابة المفيدة فهي السؤال عن حجم الخطر في العقار المحدد، لا عن الخطر بصورة عامة.Okupas والمخاطر
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía هي الضريبة البلدية على الزيادة في قيمة أرض العقار، وهي تكلفة يتحملها البائع لا المشتري.تتعاملون معها عند البيع، إلى جانب تكاليف التخارج الأخرى والاقتطاع الضريبي من غير المقيم. وقد أُدرجت في هذا المسرد لأن المشتري الذي يخطط للاحتفاظ بالعقار لفترة قصيرة يحتاج إلى معرفة أن البيع تترتب عليه ضرائبه الخاصة. وتحدد البلدية المبلغ، وليس ربحكم الدفتري. ومن يفكر في البيع بعد سنتين أو ثلاث سنوات ينبغي أن يضع هذه التكلفة في حساباته قبل الشراء، لا بعده.البيع وتكاليف التخارج

Where to go next

ألا تجدون الكلمة، أم لا تستطيعون قراءة الوثيقة الموجودة أمامكم؟

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property