العثور على عقار واختياره في Costa del Sol
نساعد المشترين الأجانب في العثور على العقارات وشرائها في Costa del Sol في إسبانيا. نحن نمثلكم وحدكم، ولا نمثل البائع أو المطور مطلقاً، ولا تدفعون لنا شيئاً بصفتكم المشتري. نبحث في السوق بأكمله، ونتحقق من أمور لن تجدوها في الإعلان، كما نخبركم إذا رأينا أن عقاراً معيناً لا يستحق الشراء.
نبدأ بما تريدونه، لا بمرشح بحث.
تبدأ معظم عمليات البحث بالميزانية وعدد غرف النوم. لكن هاتين المعلومتين هما الأقل فائدة مما يمكنكم تقديمه لنا. لا يكون اختيار العقار منطقياً إلا عندما نعرف كيف تريدون استخدامه فعلياً. وهذا يحدد غالباً سبب اختلاف شقتين تبدوان متشابهتين للوهلة الأولى اختلافاً كاملاً بالنسبة إليكم.
- كم مرة ستأتون إلى هناأسبوعان في السنة وثلاثة أشهر في السنة يقودان إلى عقارات ومواقع وميزانيات مختلفة تماماً.
- من سيأتي معكمالأطفال والوالدان والكلب والزوار. يؤثر ذلك في توزيع الغرف والطابق والمصعد ومواقف السيارات ومدى القرب الذي تريده من جيرانك.
- ما تريد فعله هناالغولف والشاطئ والمطاعم والهدوء والعمل عن بُعد. هذه ليست أسئلة تتعلق بنمط الحياة فحسب، بل تتعلق أساساً بالموقع.
- ما إذا كان العقار سيحقق دخلاًإذا كنتم ترغبون في تأجيره أثناء غيابكم، فسيتم استبعاد بعض العقارات فوراً، كما ستتغير المواقع المناسبة لكم.
- إمكانية الاستغناء عن السيارةيُعد القرب سيراً على الأقدام من الشاطئ والمتاجر من العوامل المؤثرة بدرجة كبيرة في السعر على الساحل. لذلك يجب أن يكون قراراً فعلياً، لا مجرد أمنية.
ماذا لو غيّرت رأيي أثناء البحث؟هذا أمر طبيعي، ونحن نتوقعه. يصل أحد العملاء مقتنعاً بأنه يريد عقاراً من السوق الثانوية، ثم يغادر وقد اختار عقاراً حديث البناء. أو قد يغيّر الموقع بالكامل. أخبرونا بذلك، وسنعيد إعداد القائمة المختارة من العقارات. لا شيء ثابت.
نبحث في السوق بأكمله، وليس في قوائمنا الخاصة فقط
لا نملك محفظة عقارات خاصة بنا يتعين علينا بيعها لكم. نحن نبحث حيث تبحث الوكالات المحلية فعلياً: مباشرة لدى المطورين، ومن خلال الوكالات العقارية المنتشرة على الساحل، وعبر شبكات العقارات المهنية وMLS، إضافة إلى البوابات العامة.لكن الفرق لا يقتصر على امتلاكنا إمكانية الوصول إلى مصادر أكثر. المهم أننا نعرف مسبقاً ما الذي نبحث عنه فيها، وما الذي نتجاهله، وما الذي نتحقق منه قبل أن نرسل إليكم أي إعلان عقاري.
- مباشرةً مع المطورينقوائم الأسعار الحالية، ومراحل المشاريع الجديدة، والوحدات التي طُرحت للبيع للتو.
- الوكالات العقارية المنتشرة على الساحلتتشارك الوكالات جزءاً كبيراً من الإعلانات العقارية، وقد لا تكون معروضة علناً على المنصة التي تبحثون فيها.
- شبكات العقارات المهنية وMLSنعمل، من بين أنظمة أخرى، مع Resale properties Online وInmobalia. وتستخدم المكاتب المحلية هذه الأنظمة لمشاركة الإعلانات والمعلومات.
- البوابات العامةنراقب أيضاً Idealista وغيرها من البوابات. والفرق هو أننا نحدد بسرعة الإعلانات القديمة أو المكررة أو المضللة أو التي لم تعد متاحة، ونتحقق منها قبل أن تستنزف وقتكم.
في إحدى البوابات العامة، قد يُدرج العقار نفسه لدى خمس مكاتب، حتى لو كان قد حُجز بالفعل. وبالنسبة إلى العقارات الحديثة البناء، غالباً ما يطرح المطور الوحدات على مراحل ويرسل القوائم المحدّثة أولاً إلى المكاتب التي يتعامل معها. ولذلك تؤمّن الوكالات والمشترون المنتظرون بعضاً من أفضل الوحدات قبل ظهورها على أي موقع عام.لذلك، لا يهم ما إذا كان عقار معين معروضاً حالياً على موقعنا. إذا كان مطروحاً في السوق ومناسباً لكم، فيمكننا التعامل معه.
هل يتعين علي شراء شيء من قوائمكم؟لا. كتالوجنا نقطة بداية وليس قيداً. تتشارك المكاتب في Costa del Sol العديد من إعلاناتها، كما نعمل مباشرة مع المطورين استناداً إلى توافرهم الحالي. إذا وجدتم عقاراً في مكان آخر، أرسلوه إلينا. وسنتحقق منه بالطريقة نفسها كما لو كان معروضاً على موقعنا.
هل الشراء من خلالكم أكثر تكلفة؟لا. يحدد البائع أو المطور السعر، وهو السعر نفسه سواء أتيتم مباشرة أو عن طريقنا. ويُدفع أجرنا من العمولة المشمولة بالفعل في هذا السعر.
ما ستحصلون عليه فعلياً
من السهل الوعد بالبحث، لكن من الصعب التحقق منه، لذلك هذا ما ستحصلون عليه فعلياً، وليس مجرد ما نقول إننا سنفعله.
- موجز نؤكده معكمسنوضح ونؤكد لكم فوراً ما فهمناه من المكالمة الأولى: كيفية رغبتكم في استخدام العقار، والمواقع التي يشير إليها ذلك، والمواقع التي يستبعدها. لا نبحث استناداً إلى تصور لم توافقوا عليه. وإذا غيّرتم رأيكم في أي وقت، فأخبرونا وسنقارن كل قائمة مختارة لاحقة بالتصور الذي أكدتموه.
- قائمة مختارة يمكنكم إبداء رأيكم فيها، ثم نراجعهاقد لا تعجبكم الخيارات التي نرسلها. أخبرونا بما لا يعجبكم فيها، وأي العقارات ينبغي حذفها والسبب، وسنراجع القائمة المختارة وفقاً لذلك. تُعد جولتان أو ثلاث جولات جزءاً طبيعياً من العملية، وليست دليلاً على حدوث خطأ ما. بهذه الطريقة يصبح الموجز أكثر دقة.
- مزايا كل عقار وعيوبهلكل عقار في القائمة المختارة من العقارات، نوضح ما يجعله مناسباً ونشير إلى مواطن ضعفه، بما في ذلك ما لا يذكره الإعلان. وإذا كنا لا نرغب في شرائه بأنفسنا، فسنقول ذلك. عندما يتبقى عقاران، أو إذا طلبتم منا ذلك، سنتناول التفاصيل بعمق أكبر في التقييم المكتوب في هذه المرحلة، بدلاً من إعداد مستند لكل إعلان أثار اهتمامكم فحسب.
- التكلفة الفعلية لإتمام الشراء، وليس السعر فقطإلى جانب سعر كل عقار نعرضه، سنوضح لكم التكلفة الفعلية لشرائه وإتمام عملية الشراء، بما في ذلك الضرائب وأتعاب المحامي وأتعاب كاتب العدل ورسوم السجل العقاري وغيرها من التكاليف الصغيرة. ولأغراض التخطيط، ضعوا في الحسبان إضافةً تقارب تسعة بالمائة إلى سعر عقار من السوق الثانوية، وإضافةً تقارب ثلاثة عشر بالمائة إلى سعر عقار حديث البناء، ويعود الفرق بشكل أساسي إلى الضرائب. ينبغي أن تعرفوا فوراً إذا كان عقار ما يتناسب مع ميزانيتكم استناداً إلى السعر المطلوب، لكنه لا يتناسب معها عند احتساب التكاليف الإجمالية.
أرسلوا إلينا أي شيء تجدونه بأنفسكم
لا يتعين عليكم انتظار قائمتنا المختارة. أرسلوا إلينا رابطاً من Idealista أو من وكالة أخرى أو مباشرة من المطور، وسنتحقق منه بالطريقة نفسها التي نتبعها مع الإعلان الذي نعثر عليه بأنفسنا.ستتلقون منا الإجابة نفسها، بغض النظر عن مصدر العقار. حتى لو كانت الإجابة أننا لا نرغب في شرائه. وإذا كان مناسباً، فسنرشدكم خلال عملية الشراء بأكملها.
ما نتحقق منه، حتى إن لم تجدوه في الإعلان
صُمم الإعلان لبيع العقار. ولهذا السبب، نتحقق من تفاصيل كل عقار يصل إلى القائمة المختارة من العقارات، رغم أن هذه التفاصيل غالبًا لا تكون مذكورة في العرض. ولا تصل معظم العقارات إلى الاختيار النهائي بسبب هذه التفاصيل.| ما نتحقق منه | لماذا يُعد ذلك مهمًا | كيفية التحقق |
|---|---|---|
| التوافر | تمتلئ البوابات بقوائم لعقارات محجوزة أو مبيعة بالفعل، أو لم تُحدّث منذ فترة طويلة. | قبل إدراج أي عقار في القائمة المختارة، نؤكد مع الوكالة أو المطور أنه لا يزال متاحًا فعليًا. |
| السعر الفعلي اليوم | ليس من الضروري أن يتطابق السعر المعلن، وتوقعات البائع، والسعر الذي يصبح التفاوض عنده منطقيًا فعلًا. | نتحقق من الشروط الحالية، وهامش التفاوض، والعروض التي سبق للبائع رفضها، حيثما ينطبق ذلك. |
| الإطلالات والاتجاه | غالبًا ما تُظهر الصور الإطلالة، لكنها لا توضح ما يعنيه الاتجاه في يناير أو أغسطس. وقد يكون التراس جميلًا في وقت من اليوم وغير قابل للاستخدام عمليًا في وقت آخر. | نتحقق من الاتجاهات والمناطق المحيطة، وبناءً على خصائص العقار المحدد، نخبركم بالوقت الذي سيكون فيه التراس مناسبًا فعلًا. |
لماذا لا يكون السعر المعلن الأدنى هو ما تبحثون عنه فعلًا تقريبًا
قد يختلف سعر شقتين بالحجم نفسه في البلدة نفسها بمئات الآلاف من اليوروهات لمجرد اختلاف الإطلالة أو الاتجاه أو المسافة عن الشاطئ. ولهذا السبب، نعرض لكل نوع من العقارات ليس السعر المعلن الأدنى فحسب، بل أيضًا الميزانية التي يبدأ عندها الاختيار، استنادًا إلى خبرتنا، في أن يصبح منطقيًا فعلًا.أدنى سعر معلنالميزانية التي يصبح عندها الاختيار منطقيًا
- شقق250 000 €300 000 €
- منازل متلاصقة350 000 €500 000 €
- شقق بنتهاوس300 000 €450 000 €
- فلل600 000 €1 000 000 €
| النوع | أدنى سعر معلن | الميزانية التي يصبح عندها الاختيار منطقيًا | ما الذي يغير السعر |
|---|---|---|---|
| شقق | 250 000 € | 300 000 € | تُحدث الإطلالة على البحر، والقرب من الشاطئ بضع دقائق، والتراس المواجه للجنوب أكبر فرق. |
| منازل متلاصقة | 350 000 € | 500 000 € | غالبًا ما يكون الموقع والإطلالات والخصوصية أهم من المساحة نفسها. |
| شقق بنتهاوس | 300 000 € | 450 000 € | يتحدد السعر أساسًا بحسب التراس والإطلالة والاتجاه. |
| فلل | 600 000 € | 1 000 000 € | أوسع نطاق سعري على الساحل. وغالبًا ما تعني قطعة الأرض والخصوصية أكثر من حجم المنزل. |
كيف تتم عملية البحث خطوة بخطوة
تتكون عملية الشراء الكاملة من خمسة عشر خطوة، بدءًا من الاتصال الأول وحتى تسليم العقار واستلام المفاتيح. وتُعد عمليتا العثور والاختيار أولى هذه الخطوات الأربع. ونوضح الخطوات الإحدى عشرة المتبقية، بدءًا من الحجز، في دليل الشراء.الخطوات 1 إلى 4 من 15
- أول مكالمةمن 20 إلى 60 دقيقةلا نناقش ميزانيتكم وعدد غرف النوم فحسب. بل نريد أن نفهم كيف تتخيلون حياتكم هنا فعلًا: كم مرة ستزورون المكان، ومن سيرافقكم، وما الذي ترغبون في القيام به هنا، وما إذا كنتم ترغبون في تأجير العقار. وكلما عرفنا تفاصيل أكثر، تمكنا من البحث بصورة أفضل.
- الاختيار الأوليفي أقرب وقت ممكن بعد الاتصال الأولسنرسل لكم قائمة أولية بالمواقع والعقارات استنادًا إلى ما اتفقنا عليه. ويمكنكم اعتبارها مقترحًا أوليًا وصورة واقعية للسوق الحالية. ومن الطبيعي تمامًا أن تكتشفوا أن أمرًا كنتم ترغبون فيه في البداية لم يعد منطقيًا. أخبرونا بذلك وسنعدّل القائمة المختارة.
- قائمة مختارة مخصصةبمجرد أن نعرف ما يهمكمعدة عقارات تستحق اهتمامًا أكبر. وسنوضح لكم لكل منها ما يجعله مناسبًا، ونقاط الضعف التي نراها فيه، وما قد لا يكون واضحًا من القائمة.New buildنتحقق من المطور، ومرحلة المشروع، والوحدات التي لا تزال متاحة فعليًا، وشكل جدول الدفعات.Resaleنسأل البائع عن السعر الذي يجري التفاوض عليه فعليًا للعقار، وسبب عدم بيعه حتى الآن.
- معاينات بالفيديوقبل رحلتكمبالنسبة إلى العقارات التي تهمكم فعلًا، سنجري معاينة العقار عبر الفيديو مباشرة أو نسجلها لكم. وسنريكم الشقة أو المنزل، والإطلالة، والمناطق المشتركة، والمناطق المحيطة، بما في ذلك الأمور التي تخفيها الصور الاحترافية غالبًا. ويتيح لكم ذلك استبعاد بعض العقارات قبل شراء تذكرة السفر.New buildبالنسبة إلى مشروع غير مكتمل، نسجل الأرض، ومرحلة البناء الحالية، والشقة النموذجية المكتملة، إن وجدت.Resaleنسجل الوحدة المحددة بحالتها الفعلية، بما في ذلك المناطق التي تجعلها العدسة ذات الزاوية الواسعة في القائمة تبدو أفضل بكثير.
ابحثوا بأنفسكم أو معنا
لا نريد الادعاء بأنكم لا تستطيعون تولي الأمر بأنفسكم. فالفرق يكمن فيما تكسبونه فعليًا أثناء البحث.| بمفردكم | مع Arevont | |
|---|---|---|
| من يمثله الوكيل | الوكيل الذي يعرض عليكم العقار يتقاضى أجره من البائع ويمثل مصالحه. | نحن نمثلكم أنتم ولا نمثل أي طرف آخر. ولا نمثل البائع مطلقًا. |
| حجم السوق الذي ترونه | ما تملكه وكالة واحدة، بالإضافة إلى ما تعرضه البوابات العامة لكم في تلك اللحظة. | عروض مباشرة من المطورين والوكالات الفردية وشبكات MLS المهنية والبوابات العامة. ونحن نعرف أيضاً أي العروض لا تزال متاحة وأيها يستحق وقتكم. |
| الوصول إلى أفضل العقارات حديثة البناء | لا يطرح المطور عادةً كل وحدة جديدة على موقع عام أولاً. إذ لا تصبح بعض المراحل والوحدات متاحة للعامة إلا بعد أن تتلقاها الوكالات الشريكة. | ترسل إلينا فرق المطورين المراحل الجديدة وقوائم الأسعار والوحدات المطروحة مباشرةً. وبالنسبة إلى المشاريع الرائجة، نعمل غالباً على العرض قبل وصوله إلى البوابات العامة. وأحياناً تُباع الوحدات الجيدة بين الوكالات والعملاء المنتظرين. |
| ما إذا كان العرض لا يزال متاحاً | قد لا تعلمون أن العقار محجوز إلا عند ترتيب معاينة العقار. | نتحقق من التوافر والسعر الحالي قبل إدراج العقار ضمن قائمتكم المختارة من العقارات. |
| ما تعرفونه عن الموقع | ما يذكره الإعلان، وزيارة واحدة في موسم واحد من السنة. | الإطلالات والضوضاء والروائح وسهولة التنقل سيراً على الأقدام والحياة خارج موسم الذروة وما قد يُبنى بجواره لاحقاً. |
| من سيخبركم بالأخبار السيئة | الشخص الذي يخبركم عن العقار يحتاج أيضاً إلى بيعه. | سنخبركم عندما يكون العقار خياراً سيئاً، وسنوضح السبب، حتى لو أدى ذلك إلى خسارة الصفقة. |
| اللغة والمسافة | بالإسبانية أو الإنجليزية، مع التواصل من بلد إقامتكم استناداً إلى جدول الطرف الآخر. | من أشخاص موجودين على الساحل، بما في ذلك فيديو قبل وصولكم. |
| كم تبلغ تكلفته عليكم | مباشرةً، لا شيء. فعمولة البائع مشمولة في السعر على أي حال. | لا شيء. العمولة هي نفسها، لكن جزءاً منها يذهب إلى من يمثلكم. |
قد يغيّر تفصيل واحد في المستندات سبب الشراء بالكامل
أراد العميل استخدام الشقة جزئياً لنفسه وتأجيرها لجزء من السنة على أساس قصير الأجل. ولم يوحِ أي شيء في الإعلان بأن ذلك قد يمثل مشكلة. إلا أن المعلومات الواردة في الإعلان أو التأكيد الشفهي من الوكيل لا تكفي للتأجير قصير الأجل.أغلى مشكلة هي التي لا تكتشفونها إلا بعد الشراء.
كم ستكلفكم؟
- المشتري0 €من دون رسوم أو تكلفة ثابتة أو دفعة عند الشراء.
- المطور أو البائع
- عقار حديث البناء
- 2,5 to 6 %
- عقار من السوق الثانوية
- 1,5 to 4 %
- Arevontأتعابنا جزء من هذه العمولة. إذا لم تشتروا شيئاً، فلن يدفع لنا أحد أي مبلغ.
سعر العقار نفسه حتى عند الشراء مباشرةً. وبالنسبة إلى عقار حديث البناء، يمكنكم ببساطة أخذ قائمة الأسعار الخاصة بالمطور والتحقق منها بأنفسكم.
من قد لا يستفيد من الشراء
لا يحتاج الجميع إلى عقار خاص بهم. إذا كنتم ترغبون في القدوم مرة واحدة سنوياً لمدة أسبوع، وتجربة جزء مختلف من الساحل في كل مرة، ولا ترغبون في التعامل مع الملكية أو التأجير، فقد يكون استئجار عقار في كل مرة أسهل.لكن الوضع يختلف إذا كنتم ترغبون في العودة إلى هنا بانتظام، وقضاء عدة أسابيع أو أشهر هنا كل عام، والاحتفاظ بأغراضكم هنا، والوصول بأمتعة يدوية فقط، والشعور بأنكم في منزلكم فوراً. وقد تكون ملكية العقار أكثر منطقية إذا كان بإمكانكم تأجيره قانونياً أثناء غيابكم وتغطية جزء من التكاليف بهذه الطريقة.لذلك لن نخبركم تلقائياً بأن الشراء هو الحل الصحيح دائماً. نحتاج إلى معرفة كيفية استخدامكم للعقار.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
أكثر الأسئلة شيوعاً حول البحث والاختيار
- متى ستتلقون أول قائمة مختارة من العقارات؟
- بأسرع ما يمكن. إذا توصلنا إلى فهم واضح لمتطلباتكم بعد المكالمة الأولى، نحاول إعداد القائمة الأولى في اليوم نفسه. أما المتطلبات الأكثر تعقيداً، أو الحالات التي نحتاج فيها إلى التحقق من توافر محدد، فقد تستغرق وقتاً أطول قليلاً. لكننا لا نريد أن نجعلكم تنتظرون عدة أيام لمجرد إرسال الاقتراحات الأولى.
- كم عقاراً سترسلون إليّ؟
- يعتمد ذلك على ما تريدونه من القائمة الأولى. يفضل بعض الأشخاص قائمة مختارة قصيرة تضم عدة خيارات نكون قد أتممنا بالفعل جانباً كبيراً من تصفيتها. بينما قد يرغب عميل آخر أولاً في تكوين صورة أوسع عن السوق والمواقع والأسعار، ولذلك نرسل له قائمة أكبر بكثير. ولهذا، سنسألكم خلال المكالمة الأولى عما يناسبكم أكثر.
- هل سأرى العقار قبل وصولي؟
- نعم، بالنسبة إلى العقارات التي تهمكم فعلاً. سنرتب معاينة العقار عبر فيديو مباشر أو نسجلها لكم، بما في ذلك الإطلالة والمناطق المشتركة والمحيط.
- هل تعملون أيضاً مع عقارات تقدمها وكالات أخرى؟
- نعم. تشارك الوكالات في Costa del Sol الإعلانات عبر شبكات مهنية، ولذلك يمكننا التعامل مع العقار بصرف النظر عمن يعرضه حالياً، وبالسعر نفسه.
- هل يمكنني الشراء حتى إذا لم أكن أعيش في إسبانيا؟
- نعم. لا يعيش معظم عملائنا في إسبانيا بشكل دائم. ونتولى عملية الاختيار عبر المكالمات والفيديو، كما يمكن لاحقاً إنجاز جزء كبير من الإجراءات من خلال وكالة قانونية.
- ماذا يحدث إذا رأيتم أن عقاراً معيناً غير مناسب؟
- سنخبركم ونوضح السبب. لقد نصحنا عملاء بالفعل بعدم الشراء، ولم نحصل على أي مقابل من تلك الصفقة. ولهذا تحديداً، من المنطقي أن يكون إلى جانبكم شخص لا يعتمد على بيع عقار معين.
