تنسيق تسليم العقار في Costa del Sol
إن التوقيع لدى كاتب العدل ليس نهاية عملية الشراء. فما زال يتعين استلام العقار وجعله صالحاً للاستخدام، وهذه مهمة مختلفة عن المهمة القانونية. نعيد فحصه قبل أن توقعوا، ونكون معكم في المكان يوم التوقيع، ونواصل المتابعة إلى أن تصبح المفاتيح في أيديكم فعلياً. ويتم استلام العقار بعد معاينته وإعداد قائمة بالعيوب، وليس بمجرد التوقيع.
ترتيب الخطوات أهم من أي شيء آخر في هذه الصفحة
هناك طريقة لتسليم العقار توقعون فيها، وتحصلون على المفاتيح، ثم تبدأون في اكتشاف المشكلات لاحقاً. وكل ما يكون خاطئاً عندها يصبح مسؤوليتكم، وكل نقاش حول إصلاحه ستخوضونه من موقف أضعف.وهناك طريقة أخرى تتم فيها معاينة العقار أولاً، وتدوين ما لم يكتمل، ثم تسليم المفاتيح. تكلف الطريقتان المبلغ نفسه، لكنهما لا تمثلان عملية الشراء نفسها.
- يتم فحص العقار قبل التوقيعفي عقار من السوق الثانوية، نعيد التحقق منه قبل التوقيع، إما بحضوركم أو نيابةً عنكم، للتأكد من مطابقته للحالة المتفق عليها، وأن الأشياء مثل التجهيزات المدرجة في قائمة الجرد لا تزال في أماكنها المبينة فيها. إنها اللحظة الأخيرة التي يظل فيها أي اختلاف مشكلة تخص شخصًا آخر.
- ما لم يكتمل يدرج في قائمةقائمة العيوب ليست شكوى. إنها مستند يحرر قبل تسليم العقار لا بعده، وهي التي تميز بين مجموعة بنود معلقة متفق عليها وبين أن تكون كلمتكم في مواجهة كلمتهم في شهر مارس.
- ثم سند الملكية، ثم المفاتيحيأتي بعد ذلك التوقيع وسداد الرصيد، وتتبادل الأيدي المفاتيح في الغرفة نفسها وفي اللحظة نفسها التي يتم فيها دفع المال. هذا التسلسل هو جوهر العملية. أما عكسه فيحوّلها إلى معاملة مختلفة.
- وفي حالة عقار حديث البناء، يحدد المطور التوقيتنحن صريحون هنا بشأن ما لا نتحكم فيه. ففي حالة عقار حديث البناء، يعتمد الإجراء على المطور: إذ تتم أعمال snagging لدى بعض المطورين قبل انتقال الملكية، ولدى آخرين بعده. نتحقق مبكراً من الإجراء المتبع في مشروعكم، ونخطط لتسليم العقار وفق الإجابة الفعلية لا وفق الإجابة المفضلة.
إذا رغبتم في إجراء فحص فني مهني بواسطة مهندس معماري أو مفتش، إضافة إلى ذلك، يمكننا ترتيب الأمر بشكل منفصل. فهذا مختلف عما نقوم به عند تسليم العقار، وله صفحة مستقلة.
ماذا يحدث إذا كان هناك خلل عند الفحص النهائي؟يتم تدوينه وتسليمه إلى الطرف الآخر قبل تسليم العقار، لا بعده. وما يحدث بعد ذلك يعتمد على طبيعة الأمر وما ينص عليه عقدكم، وهذا من اختصاص محاميكم وليس اختصاصنا. أما دورنا فهو اكتشاف الأمر وتوثيقه في وقت لا تزال فيه لديكم ورقة ضغط، بدلاً من اكتشافه خلال الأسبوع الأول من التملك.
يوم التوقيع لدى كاتب العدل، ومن يكون فعلياً في الغرفة
يتم توقيع سند البيع الرسمي، وسداد الرصيد المتبقي، ويصبح العقار ملكاً لكم رسمياً. إنها اللحظة التي تتجه إليها العملية بأكملها، وهي أقصر وأكثر إجرائية مما يتوقعه معظم الناس.الشيء الوحيد الذي يجدر معرفته مسبقًا هو الجهة التي يعمل لحسابها كل شخص في الغرفة، لأن الأمر ليس كما يفترض المشتري الأجنبي.
| من الحاضر؟ | لمن يعملون؟ | ماذا يفعلون في ذلك اليوم؟ |
|---|---|---|
| كاتب العدل | لا أحد. موظف رسمي. | يتحقق من هوية الأطراف، ومن صحة إجراءات التوقيع، ومن سلامة سند البيع الرسمي. في إسبانيا، كاتب العدل ليس مستشاراً قانونياً ولا ممثلاً لأي من الطرفين. وهذا هو الأمر الذي يختلط غالباً بالنظام التشيكي، ومن المفيد توضيحه قبل يوم التوقيع. |
| محاميك | أنت وحدك | يستكمل نقل الملكية. وهو مستقل عنا وعن البائع، وأنتم من يدفع أتعابه. وإذا كان يحمل وكالة مناسبة، فيمكنه التوقيع نيابة عنكم، ولا يتعين عليكم الحضور مطلقاً. |
| جانب البائع | البائع أو المطور | يوقع ويسلم العقار. وفي حالة عقار حديث البناء، يكون هذا الشخص ممثل المطور، وليس شخصاً سبق أن أقام في المبنى. |
| نحن | أنتم | نكون معكم، ونراقب سير تسليم العقار، ونتولى معالجة كل ما يحتاج إلى معالجة، وصولاً إلى اللحظة التي تستلمون فيها المفاتيح. ويُقرأ سند البيع الإسباني ويُوقّع باللغة الإسبانية، لذلك نترجمه لكم في الغرفة أثناء قراءته، بينما يترجم محاميكم بين الإسبانية والإنجليزية فيما يتعلق بالصياغة القانونية نفسها. ولا حاجة إلى حجز مترجم لهذا الغرض، كما أنه ليس تكلفة منفصلة. وإذا وقع محاميكم بدلاً منكم بموجب وكالة، فلن تكونوا في الغرفة على الإطلاق، وهذا سبب إضافي يوضح أهمية الحصول على وكالة. |
يُدفع الرصيد بواسطة شيك مصرفي، cheque bancario، ويتم تسليمه عند توقيع عقد البيع والشراء. ينتقل المال والمفاتيح إلى مالك جديد في الغرفة نفسها وفي اللحظة نفسها، وهذه هي الآلية التي تجعل العملية برمتها آمنة. وحتى تلك اللحظة، تظل الأموال في حساب عميل منفصل لدى محاميكم، وتحت الإشراف، ولا يحصل البائع عليها قبل حضور كاتب العدل.وليس عليكم السفر من أجل ذلك. فلا تتطلب كل خطوة وجودكم في البلد: فبموجب وكالة مناسبة، يستكمل محاميكم عملية الشراء نيابة عنكم. تكفي زيارة واحدة، وتكون زيارتان أفضل، لكن الرحلة الأهم هي التي تعاينون فيها العقار، لا التي يتم فيها توقيع مستند.
هل يتعين علي الحضور شخصياً لدى كاتب العدل؟لا. إذا كان محاميكم يحمل وكالة مناسبة، فيمكنه استكمال كل شيء نيابة عنكم. تُنجز الكثير من عمليات الشراء بهذه الطريقة، ويمكن توقيع الوكالة قبل وقت طويل، ويفضل أن يتم ذلك أثناء وجودكم هنا في رحلة لمعاينة العقارات، بدلاً من توقيعها من التشيك مع إضافة تصديق أبوستيل وترجمة.
كيف يُدفع الرصيد فعلياً؟بواسطة شيك مصرفي، cheque bancario، يتم تسليمه عند توقيع عقد البيع والشراء. وحتى ذلك الحين، تظل الأموال في حساب عميل منفصل لدى محاميكم، ويحصل عليها البائع لدى كاتب العدل وليس قبل ذلك.
عندما لا يطابق العقار المتفق عليه، وما الذي تكونون قد تسلمتموه فعلياً
ما يمكنكم فعله حيال مشكلة بعد إتمام الشراء يعتمد تقريبًا بالكامل على أي من نوعي الشراء أبرمتموه. وهذا هو أكبر فرق عملي بين عقار حديث البناء وعقار من السوق الثانوية، ومن المفيد معرفته قبل تسليم العقار لا أثناء أول خلاف.
ما تحصل عليه في عقار حديث البناءما لديكم في عقار من السوق الثانوية
- ضمانات المبنى: عشر سنوات للهيكل، وثلاث سنوات للتركيبات، وسنة واحدة للتشطيبات. وتنتقل هذه الضمانات مع العقار.
- لا شيء. لا يكون البائع مسؤولاً إلا عن العيوب الخفية التي كان يعلم بها وأخفاها، وهذا نطاق أضيق بكثير، كما أن إثباته أصعب بكثير.
- تكون الدفعات المسددة قبل إتمام المبنى مشمولة بضمان بنكي، يصدر باسمكم ولصالح دفعاتكم المحددة.
- لا ينطبق ذلك. لا يوجد جدول دفعات قبل إتمام الشراء لحمايته، بل تتمثل الحماية في الفحص القانوني النافي للجهالة.
- كل شيء جديد، ولذلك تتمثل العيوب في النواقص الصغيرة غير المكتملة التي صُممت قائمة snagging لاكتشافها.
- يعتمد ذلك على العمر. توقعوا أن يحتاج المطبخ والحمامات إلى الاستبدال في مرحلة ما، وأن تبدأ أمور أخرى في الظهور تدريجياً.
- إذا تأخر المطور، يعيد الضمان كل يورو دُفع، مع الفائدة القانونية. أما التكلفة الحقيقية للتأخير فهي الوقت الضائع.
- الانتظار قصير نسبياً: عادةً ما يستغرق من شهر إلى ثلاثة أشهر من الحجز حتى استلام المفاتيح.
النتيجة العملية ليست خافية. ففي عقار من السوق الثانوية، تتم الأعمال التي تحميكم قبل التوقيع، لأن ما يستند إليه موقفكم بعده قليل جدًا. ولهذا فإن المعاينة النهائية ليست إجراءً شكليًا، ولهذا أيضًا، عندما لا تتطابق الحالة الموثقة مع الحالة الفعلية، نفضل التوقف بدلًا من إتمام الشراء ثم الجدال بعد ذلك.العيوب والمطالبات والأعمال الورقية المرتبطة بها موضوع مستقل، وتحكمها قواعد لسنا الجهة المناسبة لبيانها. عندما يتعين تقديم مطالبة، ننسق ذلك ونعرف بمن نتصل. أما ما تخولكم المطالبة به فهو سؤال يوجه إلى محاميكم.
متى تتم أعمال snagging في عقار حديث البناء؟يعتمد ذلك على المطور. فمع بعض المطورين تتم قبل انتقال الملكية، ومع آخرين تتم بعده. نتحقق من الحالة المنطبقة على مشروعكم بدلاً من الافتراض، لأن ذلك يغير ما ينبغي عليكم القيام به يوم التوقيع.
الأسابيع الأولى، ومن يتولى كل مهمة
استلام المفاتيح ليس نهاية الإجراءات أيضاً. لقد اشتريتم للتو عقاراً في بلد لا تزال فيه أمور كثيرة يعتبرها السكان المحليون بديهية جديدة عليكم، وتظهر أهمية ذلك خلال الأسابيع الأولى.تقسيم المهام ثابت ويستحق معرفته. ينهي محاميكم الإجراءات الإدارية بعد إتمام الشراء، وينقل خدمات المرافق ويساعدكم في الالتزامات الضريبية السنوية. ونبقى نحن جهة اتصالكم هنا على الساحل.
| ما الذي يطرأ | من يتولى الأمر | مجاني أم مدفوع |
|---|---|---|
| الأيام الأولى | ||
| الطاقة والمياه والإجراءات الإدارية بعد إتمام الشراء | المحامي، كإجراء معتاد. إذا طرأ تغيير أو ظهرت مشكلة لاحقاً، نساعدكم في تحديد الجهة التي ينبغي الاتصال بها. | مجانًا |
| التأكد من تسجيل سند الملكية فعلياً | يدفع محاميكم الضريبة ويودع سند الملكية، ثم يقوم السجل العقاري بتسجيله. وبعد أسابيع، تعود escritura المسجلة، وهذه هي النسخة التي ينبغي أن تكون بحوزتكم، بدلاً من افتراض أن شخصاً آخر يحتفظ بها. وهذه هي المستندة الوحيدة التي قد لا يكتمل إنجازها بهدوء، إذ لا يخبركم أحد عند عدم حدوث ذلك. نحتفظ بالموعد، ونطلب التأكيد، ونعيد الطلب إذا لم يصل. | مجانًا |
| تأمين | نعرّفكم بمتخصص يستعرض الخيارات معكم. وهذه إحدى المهام الست في تسليم العقار، وليست أمراً يمكن تأجيله. | مجانًا |
| التأثيث والتصميم الداخلي | نوصي بأشخاص وموردين لدينا خبرة جيدة معهم. ويمكن لمصمم أن يتولى الأمر بأكمله أثناء وجودكم في التشيك. | التعريف مجانًا |
| الحرفيون والإصلاحات | سباك، كهربائي، تكييف، مسبح، حديقة أو أعمال أكبر. لن تبدأوا من محرك بحث ومن شخص غريب. | التعريف مجانًا |
| عندما لا تكونون هنا | ||
| المفاتيح والفحوصات والمجتمع | نتولاها نحن وننفذها بأنفسنا. فالعقار الذي يظل خالياً لأشهر يحتاج إلى تهوية، والتحقق من الرطوبة، وإلى شخص موجود في الموقع يحتفظ بالمفاتيح ويتعامل مع المجتمع. | مدفوع |
| تنظيف | نتولاها نحن داخلياً. | مدفوع |
| التأجير قصير الأجل | نتولاه نحن داخلياً، إذا كان العقار المحدد يسمح بالتأجير أصلاً. ويشمل ذلك تجهيزه ثم إدارته. | مدفوع |
| الحياة اليومية | ||
| الالتزامات الضريبية السنوية | المحامي أو مستشار الضرائب. ليس نحن أبداً، ولا نقدمه على أنه من اختصاصنا. ما نقدمه لكم هو معرفة الجهة التي تتولى هذه الالتزامات ومواعيد استحقاقها. | ليست من اختصاصنا |
| الأطباء والمدارس والحياة اليومية | اسألونا. طبيب عام أو طبيب أسنان أو اختصاصي، أو مدارس دولية أو إسبانية، أو حتى عن كيفية إنجاز أمر ما هنا. وإن لم نكن نعرف، فغالباً ما نعرف من يعرف. | مجانًا |
| أين تأكلون وأين تصطحبون ضيوفكم | يمكنكم أيضاً سؤالنا. بعد فترة، تتوقف الأسئلة عن أن تكون متعلقة بالعقار، ونحن نعيش على الساحل نفسه. | مجانًا |
من يتولى نقل عقود الكهرباء والمياه والإنترنت؟يتولى المحامي نقل العقود كجزء اعتيادي من الأعمال التي تلي إتمام الشراء، وهي واحدة من الأمور الستة الواردة في قائمة تسليم العقار. وإذا طرأ تغيير لاحقاً أو تسبب أحد الموردين في مشكلة، نساعدكم على معرفة الجهة التي ينبغي الاتصال بها. أما عمليات النقل نفسها فلها صفحة مستقلة.
ما نتحقق منه أثناء تسليم العقار
هذه هي القائمة التي يُجرى التسليم بالاستناد إليها. ففي عقار من السوق الثانوية، يحدث معظم ذلك أثناء المعاينة النهائية قبل التوقيع، أما في عقار حديث البناء، فيعتمد التوقيت على المطور. وفي كلتا الحالتين، ليس المقصود اكتشاف أي شيء فيها بعد استلام المفاتيح.| ما نتحقق منه | لماذا يهم ذلك | ماذا يحدث إذا لم يكن الأمر صحيحاً |
|---|---|---|
| قبل التوقيع | ||
| الحالة مطابقة لما تم الاتفاق عليه | العقار الذي تشترونه هو العقار بحالته وقت الاتفاق على السعر، وليس بحالته بعد ثلاثة أشهر من قيام أحدهم بإخلائه. | يتم التعامل مع الأمر مع الطرف الآخر قبل التوقيع، حين تظل المشكلة مسؤوليته لا مسؤوليتكم. |
| لا تزال محتويات الجرد في العقار | تميل التجهيزات والأثاث المذكوران في قائمة الجرد إلى الاختفاء خلال الأسبوع الأخير. وهذا هو أكثر اختلاف شائع في عقار من السوق الثانوية. | يتم التحقق من كل عنصر مقابل القائمة. ويعاد العنصر المفقود أو يستبدل أو تنعكس قيمته، ويتم الاتفاق على ذلك قبل إتمام الشراء. |
| تم إعداد قائمة العيوب وتسليمها | إنها الوثيقة التي تفصل بين مجموعة من البنود العالقة المتفق عليها وبين خلاف لا يمكنكم إثباته. | لا يتم تسليم أي شيء بناءً على وعد شفهي بأن شيئاً ما سينجز في الأسبوع المقبل. |
| اكتملت المستندات | يجب أن تتطابق حالة العقار على الورق مع حالته على أرض الواقع. وعندما لا تتطابقان، فهذا سبب للتوقف وليس تفصيلاً يمكن ترتيبه لاحقاً. | يتولى محاميكم هذا الأمر. ونحن نتأكد من طلبه في وقت مبكر بدلاً من طلبه في يوم التسليم. |
| أثناء تسليم العقار | ||
| كل مفتاح وكل بطاقة دخول | يعتمد المجمع السكني المحاط ببوابات على البطاقات وأجهزة الدخول، وغالباً لا تكون المجموعة التي تسلمونها هي المجموعة الكاملة الموجودة. | يتم عدها عند تسليم العقار. إنها مهمة تستغرق خمس دقائق، لكنها تؤدي لاحقاً إلى أسبوعين من رسائل البريد الإلكتروني. |
| المرآب ومخزن التخزين وموقف السيارة | غالباً ما تكون مدرجة كعناصر مستقلة في المستندات، وغالباً ما يتم نسيانها بالقدر نفسه أثناء المعاينة. | تم فتحها ومعاينتها مع بقية العقار. |
| المجمع السكني والجهة التي ينبغي الاتصال بها | مدير العقار هو الشخص الذي ستتعاملون معه بشأن المبنى طوال فترة امتلاككم له. | نحصل لكم على بيانات الاتصال به عند تسليم العقار، بدلاً من أن تبحثوا عنها عند وقوع أول مشكلة. |
| ما تغطيه وثيقة المبنى الخاصة | يؤمّن المجمع السكني المناطق المشتركة من الرسوم التي تدفعونها بالفعل. وتبدأ تغطيتكم الخاصة من حيث تنتهي تلك التغطية. | يتم طلبها عند تسليم العقار، بحيث يتم ترتيب تأمينكم الخاص استناداً إلى حدود فعلية واضحة. |
| الحالة موثقة بالصور | الكهرباء والمياه والغاز حيثما كانت الخدمة متوفرة. وتظهر الخلافات الفعلية حول من استخدم ماذا في أول فاتورة بعد تسليم العقار، أما القراءة التي لم يسجلها أحد فلا يمكن لأحد الاعتراض عليها. | تُقرأ وتُسجّل عند تسليم العقار مع تدوين التاريخ عليها، وتُصوّر حيثما يمكن تصوير العداد. يستغرق الأمر دقيقة، ويُسوّي الفاتورة الأولى من دون نقاش. |
| ما دفعه البائع مسبقاً عن السنة | تُدفع IBI ورسوم المجتمع ورسوم النفايات عن فترات، لا عن أيام، ولذلك ففي يوم البيع يعود جزء مما دُفع مسبقاً إلى المشتري وجزء إلى البائع. إنها أموال حقيقية، وغالباً ما تُسوّى بالاعتماد على الذاكرة. | هذه مراجعة محاميكم وليست مراجعتنا: فهو يحسب التقسيم استناداً إلى الفواتير الفعلية وشهادة المجتمع، ويسوّيه عند إتمام الشراء. ويتمثل دورنا في التأكد من إدراجه في قائمة مهام ذلك اليوم، بدلاً من تركه لما يتذكر كل شخص أنه دفعه. |
| في عقار حديث البناء، مستندات الضمان | تساوي ضمانات المبنى الحديث البناء قيمة ما يمكنكم إثباته منها. فالتغطية الإنشائية لعشر سنوات، وشهادة إتمام الأعمال، ورخصة الإشغال، وشهادات التركيبات، والأدلة الإرشادية، كلها تكون موجودة في يوم تسليم العقار، ويصعب جمعها بدرجة كبيرة بعد عام. | تُطلب عند تسليم العقار ضمن المستندات، بدلاً من السعي وراءها لاحقاً. أما ما يخولكم كل مستند الحصول عليه فهو من اختصاص محاميكم، لكن وجودها بين أيديكم هو الجزء الذي يجب إنجازه في ذلك اليوم. |
| ليعمل العقار فعلياً كما ينبغي | ||
| الكهرباء والمياه | العقار الذي تكون خدماته باسم المالك السابق، أو غير موصول بالخدمات أصلاً في عقار حديث البناء، ليس عقاراً يمكنكم استخدامه. | عمليات نقل الخدمات هي من أعمال المحامي المعتادة بعد إتمام الشراء. ونحن نتابع للتأكد من تنفيذها فعلاً. |
| الإنترنت | الخدمة الوحيدة التي لا يضعها أحد في القائمة، لكن الجميع يريدها عاملة في المساء الأول. | تُرتّب مع بقية الأمور، لا بعدها. |
| تأمين ساري من اليوم الأول | التغطية التي تبدأ بعد أسبوعين من استلام المفاتيح هي تغطية لم تكن موجودة في اليوم الذي تعطل فيه سخان المياه. | تُرتّب عند تسليم العقار مع مختص. ولها صفحة مستقلة. |
| الإصلاحات ومن ينفذها | سيحتاج أمر ما في القائمة إلى حرفي فعلي، والأسبوع الأول ليس وقتاً مناسباً للبحث عن أحد من التشيك. | لدينا الأشخاص المناسبون، ونحن ننسّق بينهم. |
موضع ذلك في عملية الشراء
تتكون عملية الشراء الكاملة من خمس عشرة خطوة، من الاتصال الأول حتى استلام المفاتيح. وتتناول هذه الصفحة آخر ثلاث خطوات منها، إضافة إلى فترة الانتظار التي تسبقها. أما كل ما يسبق الحجز فيخص صفحات الخدمات الأخرى، وقد أُدرجت روابط إليه بدلاً من تكراره هنا.الخطوات 12 إلى 15 من أصل 15
- الدفعات والانتظارحسب نوع العقارقد تمر أسابيع بين توقيع العقد وتسلم الحيازة، وفي عقار حديث البناء قد تمتد المدة إلى أشهر أو سنوات. وخلال ذلك نتابع ما يجب إنجازه ومتى، بما في ذلك الدفعات الإضافية والمستندات والمواعيد النهائية والتواصل مع المحامي أو المطور أو البائع. وعندما يلزمكم القيام بشيء، نبلغكم به مسبقاً، لا عند حلول الموعد النهائي.New buildتتبع الدفعات الإضافية جدول الدفعات الخاص بالمشروع. ونحن نتابع أعمال البناء نيابة عنكم، ونرسل الصور ومقاطع الفيديو أثناء تقدمها.Resaleبعد توقيع العقد المعني، تنتظرون عادةً موعد إتمام الشراء المتفق عليه لدى كاتب العدل.
- الفحص النهائيقبل إتمام الشراءالمعاينة الأخيرة للعقار قبل التوقيع، والنقطة التي تُكتب فيها قائمة العيوب. هذه هي الخطوة التي أُنشئت هذه الصفحة من أجلها.New buildيعتمد الإجراء على المطور. ففي بعض الحالات يتم snagging قبل انتقال الملكية، وفي حالات أخرى بعده. وإذا رغبتم في فحص فني مهني يجريه مهندس معماري أو مفتش، يمكننا ترتيبه بشكل منفصل.Resaleنعيد فحصه قبل التوقيع، بحضوركم أو نيابة عنكم، للتأكد من مطابقته للحالة المتفق عليها، ومن بقاء أمور مثل التجهيزات المذكورة في قائمة الجرد في مكانها.
- كاتب العدل والمفاتيحيوم إتمام الشراءيُوقّع سند البيع الرسمي، ويُدفع الرصيد المتبقي، ويصبح العقار ملكاً لكم رسمياً. ولا يتعين حضوركم شخصياً، إذ يمكن لمحاميكم إتمام الإجراء نيابة عنكم بموجب وكالة مناسبة. ويحضر ممثلكم القانوني وممثل البائع جلسة التوقيع، ونكون هناك معكم لمتابعة سير تسليم العقار والتعامل مع كل ما يلزم حتى تصبح المفاتيح في أيديكم.
- أصبح العقار ملكاً لكم الآنمنذ اليوم الأوللا ينتهي التواصل عادةً باستلام المفاتيح. إذ يُنهي المحامي الإجراءات الإدارية بعد إتمام الشراء، وينقل الخدمات، ويساعد في الالتزامات الضريبية السنوية. ونبقى جهة التواصل الخاصة بكم هنا على الساحل. في البداية ستسألوننا غالباً عن العقار، ثم ربما عن الحرفي الذي ينبغي الاتصال به، أو مكان العثور على طبيب، أو أين يمكن تناول طعام جيد، أو إلى أين يمكن الذهاب في عطلة نهاية الأسبوع.
تسلّم العقار بمفردكم أو معنا
إتمام الشراء نفسه بطريقتين| بمفردكم | مع Arevont | |
|---|---|---|
| تسلسل الإجراءات | توقّعون، وتحصلون على المفاتيح، ثم تكتشفون بعد ذلك ما لم يكتمل. | يتم تسلّم العقار بعد فحصه ومع وجود قائمة بالعيوب، لا بمجرد التوقيع. |
| المراجعة النهائية قبل التوقيع | إن حدث ذلك أصلاً، فسيحدث لأنكم سافرتم جواً من أجله. | نقوم بذلك معكم أو نيابة عنكم، استناداً إلى الحالة المتفق عليها وقائمة الجرد. |
| قاعة كاتب العدل | أنتم بين محاميكم وممثل البائع، في إجراء لم تشهدوه من قبل. | نكون هناك معكم، نتابع سير تسليم العقار حتى تستلموا المفاتيح. |
| تشغيل العقار | ترتيب الكهرباء والمياه والإنترنت والتأمين عبر الهاتف من الخارج، باللغة الإسبانية. | تكون هذه الأمور مدرجة في قائمة تسليم العقار منذ البداية، وتتم مراقبة تحويلات المحامي بدلاً من افتراض سلامتها. |
| بعد عام | أنتم تبحثون عبر الإنترنت عن حرفي، بلغة لا تتحدثونها، بشأن مبنى ترونه مرتين في السنة. | خلال ثلاث سنوات، لن تحتاجوا إلى البحث عمّن تتصلون به. |
| بعد إتمام البيع | ينتهي دور الوكيل عادةً عند إتمام البيع. | نبقى إلى جانبكم بعد استلام المفاتيح أيضاً. |
الفيلا التي لم تكن المشكلة فيها مما يمكنكم رؤيته
فيلا في ماربيا بقيمة أربعة ملايين يورو، مكتملة التشطيب وبمستوى عالٍ. كان العميل مستعداً لمواصلة الشراء، ولم يكن هناك ما يمكن الاعتراض عليه خلال أي معاينة.- ما كان العميل يشتريهمنزل مكتمل بدا كعقار لا يحتاج إلى أعمال كبيرة. ولم توحِ حالته بأي سبب يدعو إلى التمهل.
- ما كشفته المراجعة القانونية والفنيةلم يكن ما أقيم على قطعة الأرض مطابقاً دون تحفظ لما سجلته الوثائق. وكانت هناك أجزاء وتعديلات يتعين التحقق من وضعها القانوني والإداري.
- ما فعلناهحددنا بدقة، مع المحامي وأخصائي فني، ما يلزم إثباته أو تصحيحه، وأحِلنا هذه المتطلبات إلى جانب البائع.
- الشرط الذي ربطناه بالخطوة التاليةأن تُوضَّح حالة العقار الفعلية والموثقة قبل إتمام الشراء. وليس بعده، ولا بناءً على تطمين.
- حيث توقّف الأمرما دام غير واضح تماماً ما الذي ستتحملونه من الناحية القانونية، فقد نصحناكم بعدم مواصلة الصفقة.
بقيت المخاطر على عاتق البائع بدلاً من انتقالها إلى العميل عند التوقيع. وهذا هو السبب الكامل لترتيب الأحداث الوارد في هذه الصفحة.
كم تبلغ التكلفة؟
- المشتري0 €لا تُفرض عليكم رسوم على الفحص النهائي أو تسليم العقار أو يوم كاتب العدل أو التنسيق اللاحق. كما تظل المساعدة ووسائل التواصل الاعتيادية مجانية بعد استلام المفاتيح.
- المطور أو البائع
- عقار حديث البناء
- 2,5 to 6 %
- عقار من السوق الثانوية
- 1,5 to 4 %
- Arevontأتعابنا جزء من تلك العمولة، ولا تُستحق إلا إذا تم الشراء. إتمام شراء ننصحكم بالعدول عنه لا يدر علينا أي أتعاب، وهذا هو الترتيب الذي يجعل النصيحة ذات قيمة.
أما ما يكلّف مالاً في هذه المرحلة فليس من أتعابنا. ويظهر توصيل المرافق ونقلها في جداول تكاليف الشراء المنشورة لدينا بحوالي 600 €، عند كل مستويات الأسعار المعروضة، لأنها رسم وليست نسبة مئوية.لا يندرج التأثيث عمداً ضمن ذلك الجدول. فقد تختلف تكلفته بعشرات الآلاف من اليورو، لأن تأثيث شقة ستؤجرونها يختلف عن تأثيث منزل ستعيشون فيه. ونفضل تحديد التكلفة للعقار الفعلي بدلاً من نشر رقم غير مناسب للجميع.يتم ترتيب الفحص الفني المهني، الذي يجريه مهندس معماري أو مفتش، ومسح snagging منفصل، بشكل فردي عندما ترغبون فيهما. ولا ننشر رقماً لأي منهما، لأننا لا نملك رقماً يمكننا تحمّل مسؤوليته، ولأن نطاقاً مختلقاً أسوأ من فجوة صادقة. اسألونا عندما يصبح الأمر ذا صلة، وسنحصل لكم على عرض السعر الحقيقي.إدارة العقار والتنظيف والإيجار قصير الأجل خدمات مدفوعة نقدمها، وهي الجزء الوحيد من علاقتنا بعد استلام المفاتيح الذي تُفرض عليه رسوم. وهذه الخدمات اختيارية ويتم طلبها بشكل منفصل.
تواصلون تلقي المساعدة ووسائل التواصل الاعتيادية منا مجاناً.
ما لا نفعله عند إتمام الشراء
لا نُتم نقل الملكية ولا نوقّع نيابةً عنكم. يتولى محاميكم ذلك، وهو مستقل عنا وعن البائع، وتدفعون أتعابه أنتم. ولسنا مكتب محاماة، ولا نجري الفحص الفني أو مسح snagging، ولا نتولى الأعمال الضريبية. وعند الحاجة إلى أخصائي، نوصلكم بأحدهم ونبقى جهة الاتصال الرئيسية لكم.في عقار حديث البناء، يحدد المطور تسلسل snagging وليس نحن. تجري بعض المشاريع عملية snagging قبل نقل الملكية، وبعضها بعدها، ولا يمكننا تغيير ذلك. لكن يمكننا معرفة الإجراء المتبع في مشروعكم مبكراً بما يكفي ليكون جزءاً من خطة لا مفاجأة.ولا يحمل عقار من السوق الثانوية أي ضمان على الإطلاق، باستثناء العيوب الخفية التي كان البائع يعلم بها وأخفاها. وليس هذا تخويفًا، بل هو سبب كون المعاينة النهائية قبل التوقيع أهم نصف ساعة في هذه الصفحة بأكملها. فبعد التوقيع، يقل كثيرًا ما يستند إليه موقفكم.نهتم بأن تشتروا بشكل جيد لسبب ليس نبيلاً تماماً: فنحن نعيش على هذا الساحل ونبقى على تواصل مع عملائنا لسنوات. فالعقار الذي اشتراه شخص بشكل سيئ هو أيضاً عقار سيتعين علينا التعامل معه.تتغير القواعد في إسبانيا وتختلف حسب الموقع ونوع العقار وكيفية استخدامه. تعاملوا مع هذه الصفحة باعتبارها شرحاً لكيفية ترابط خطوات تسليم العقار، لا بديلاً عن المشورة بشأن عملية الشراء الخاصة بكم.
الأسئلة الشائعة حول تسليم العقار
- كم يستغرق الأمر من الحجز حتى استلام المفاتيح؟
- في عقار من السوق الثانوية، عادةً من شهر إلى ثلاثة أشهر. أما في عقار حديث البناء، فيعتمد الأمر بالكامل على مرحلة المشروع: نحو شهرين إذا بدأتم قرب نهاية أعمال البناء، وحتى نحو ثلاث سنوات إذا بدأتم من وضع الأساسات.
- متى أحصل على المفاتيح تحديداً؟
- لدى كاتب العدل، في اللحظة نفسها التي يُدفع فيها الرصيد. تنتقل ملكية المال والمفاتيح في الغرفة نفسها وفي الوقت نفسه. وما ينبغي أن يكون قد حدث قبل ذلك هو الفحص وإعداد قائمة العيوب.
- كم مرة يتعين عليّ القدوم إلى إسبانيا لهذا الغرض؟
- تكفي زيارة واحدة، وتكون الزيارتان أفضل. يمكن إنجاز الأمر برمته عن بُعد بموجب توكيل، ومع ذلك نفضّل أن تحضروا مرة واحدة على الأقل. فالرحلة التي تستحق العناء هي تلك التي ترون فيها العقار.
- من يجري الفحص النهائي إذا لم أتمكن من السفر بالطائرة؟
- نحن نقوم بذلك نيابةً عنكم. نتحقق مما إذا كان العقار يطابق الحالة المتفق عليها، وما إذا كانت الأشياء المذكورة في قائمة الجرد لا تزال موجودة، وتحصلون على النتيجة قبل توقيع أي شيء، وليس بعده.
- هل يمكنني الحصول على تقرير فني مهني أيضاً؟
- نعم، وهو أمر مختلف تماماً عن فحص تسليم العقار. يفحص مهندس معماري أو مفتش فني الهيكل والسقف والرطوبة والتجهيزات والمسبح، ثم يوثق ما يجده. في العقار الأقدم، تظهر في هذا الفحص المشكلات التي كانت ستظهر لاحقاً بعد انتقالكم إليه. ونحن نرتب ذلك بشكل منفصل.
- ماذا يحدث إذا لم يُكمل المطوّر المشروع؟
- بموجب القانون، يجب أن يكون كل مبلغ يُدفع قبل إتمام الشراء مشمولاً بضمان بنكي صادر باسمكم. ويتحقق محاميكم من الصياغة المحددة لوحدتكم قبل خروج أي أموال، ويخبركم بدقة بما يغطيه الضمان. أما تفاصيل آلية عمل هذه الضمانات فهي موضوع مستقل، ونحيل إليها بدلاً من تلخيصها هنا.
- هل ينتهي دوركم عندما أحصل على المفاتيح؟
- لا. تبقى المساعدة العادية وجهات الاتصال مجانية بعد استلام المفاتيح. أما إدارة العقار والتنظيف والتأجير فهي خدمات مدفوعة واختيارية. وما يستخدمه معظم الأشخاص فعلياً خلال السنة الأولى هو النوع الثاني من المساعدة: معرفة الحرفي المناسب، والطبيب المناسب، وكيفية إنجاز الأمور هنا.
