البحث والاختيار
لا يمكنكم رؤية السوق بأكمله من خلال بوابة إلكترونية. نحن نبحث في قواعد البيانات، ولدى المطورين مباشرة، ووكالات الشركاء، والإعلانات العامة، ونستبعد ما لا يناسبكم قبل أن تروه.
البحث والاختيار
ما نفعله
نحن نمثلكم أنتم، وليس البائع أبداً. نعثر على ما هو معروض للبيع فعلياً، ونتحقق مما تخفيه الإعلانات، ونتفاوض نيابة عنكم، ونتولى الإجراءات القانونية والمالية والأوراق حتى تسليم المفاتيح. يدفع البائع أتعابنا، لذلك لا تُفرض عليكم أي رسوم.
استكشف خدماتناالمرحلة الأولى
كل ما يحدث هنا يتم قبل أن تلتزموا بدفع يورو واحد. تتمثل مهمة هذه المرحلة في استبعاد العقارات، لا في العثور على عقار لكم.
لا يمكنكم رؤية السوق بأكمله من خلال بوابة إلكترونية. نحن نبحث في قواعد البيانات، ولدى المطورين مباشرة، ووكالات الشركاء، والإعلانات العامة، ونستبعد ما لا يناسبكم قبل أن تروه.
البحث والاختيارأرسلوا إلينا أي إعلان، سواء كان من إعلاناتنا أم لا. نؤكد أنه لا يزال متاحاً، ونتحقق من تكلفته الفعلية اليوم، وما يخفيه الإعلان، قبل أن تنفقوا تكلفة رحلة من أجله.
مراجعة الإعلانمعاينة مباشرة عبر هاتفكم: التراس، والإطلالة، والضوضاء، والمسافة سيراً إلى الشاطئ. يمكن استبعاد معظم العقارات بهذه الطريقة من دون مغادرة المنزل.
معاينات بالفيديومن يوم إلى ثلاثة أيام، ومن خمس إلى ثماني عقارات يومياً، بتنظيم شامل من البداية إلى النهاية. لستم ملزمين بما قلتموه قبل وصولكم؛ فالناس يغيرون رأيهم في اليوم الأول، وهذا أمر طبيعي.
رحلات معاينة العقارلن تجلسوا بمفردكم قبالة شخص تتمثل وظيفته في البيع. نحن نتولى الشروط، والتواريخ، والتجهيزات، والحجز، ونخبركم عندما لا يكون هناك مجال للتفاوض.
التفاوضالمرحلة الثانية
من الحجز إلى استلام المفاتيح. معظم هذه الأعمال متخصصة وينفذها أشخاص ليسوا من فريقنا، ومهمتنا هي التأكد من تنفيذها بالترتيب الصحيح وألا يتعطل أي شيء بسببكم.
يمثلكم محامٍ مستقل، وليس نحن، ولا نتقاضى أي عمولة مقابل الإحالة. مهمتنا هي التأكد من إجراء عمليات التحقق قبل أن تلتزموا، وليس بعدها.
تنسيق الفحص القانوني النافي للجهالةيجب حسم إمكانية اقتراضك والمبلغ الذي يمكنك اقتراضه قبل أن تلتزم بأي شيء. وبصفتك غير مقيم وتكسب دخلك خارج اليورو، فإن الرقم الواقعي أقرب إلى نصف تقييم البنك منه إلى نسبة 70 بالمئة المتداولة عادةً.
ترتيبات التمويل العقارييقف مختص داخل العقار ويدوّن ما به من عيوب. وفي عقار من السوق الثانوية، هذا هو الضمان الوحيد الذي ستحصلون عليه.
الفحص الفنييتم استلام عقار حديث البناء بعد أن يفحصه شخص ما، مع قائمة عيوب مكتوبة، وليس باتفاق شفهي عند الباب.
تسليم العقارات الجديدةالرقم الإسباني الذي لا يمكنكم إتمام الشراء بدونه، نرتبه في الوقت المناسب بدلاً من الانتظار حتى أسبوع توقيعكم.
NIE والأوراق الرسميةتحتاجون إلى حساب للمرافق، ورسوم اتحاد الملاك، وأي رهن عقاري. نفتحه بالتعاون مع المحامي، إلى حد كبير من دون الحاجة إلى وجودكم هنا.
فتح حساب مصرفيكاتب العدل، والدفعة النهائية، والمفاتيح، وعمليات التحقق فيما بينها، كلها بالترتيب الصحيح. ولا يتعين عليكم أن تكونوا في الدولة إذا كان التوكيل قائماً.
تنسيق تسليم العقارالمرحلة الثالثة
الجزء الذي تتوقف عنده معظم الوكالات. بعض هذا مجاني وبعضه خدمة مدفوعة يمكنكم رفضها، وتوضح كل بطاقة أيهما ينطبق.
يحتاج العقار الشاغر إلى شخص موجود على الأرض. نحتفظ بالمفاتيح، ونتفقده وفق جدول تحددونه، ونتعامل مع اتحاد الملاك. خدمة مدفوعة.
إدارة العقارعمال نظافة موظفون لدينا لتنفيذ أعمال التنظيف، وحرفيون نتعامل معهم بأنفسنا لكل ما عدا ذلك. خدمة مدفوعة.
التنظيف والصيانةيكون العقار مفروشاً وجاهزاً للعمل قبل وصولكم، وننجز ذلك من هنا أثناء وجودكم في المنزل. مصمم نتعامل معه منذ سنوات، وليس اسماً مأخوذاً من قائمة.
التصميم الداخلي والأثاثالسؤال الأول هو ما إذا كان يجوز تأجير العقار أصلاً، ويُحسم ذلك قبل أن تحجزوه. وإذا كان ذلك ممكناً، نتولى عملية التأجير من البداية إلى النهاية. خدمة مدفوعة.
إيجارات قصيرة الأجلنرتب التغطية التأمينية مع مختص نثق به، وبما يتناسب مع العقار بدلاً من بيعها لكم كيفما اتفق.
ترتيبات التأمينننقل الكهرباء والمياه والإنترنت إلى أسمائكم، وهي الخطوة التي تؤخر معاملات الناس بهدوء لأشهر.
نقل المرافق والإنترنتالجزء الذي يظل مجانياً. أي حرفي تختارون، وأي طبيب، وأي مدرسة، وماذا تعني رسالة من البلدية. نحن نعيش هنا ونجيب عن أسئلتكم.
العناية بعد الشراءالمال أولاً
لن تدفعوا شيئاً.
لا رسوم، ولا أتعاب احتفاظ، ولا أي مقابل للبحث أو معاينات العقارات أو الوقت. إذا قررتم عدم الشراء، فلا يستحق علينا شيء.
أنتم تدفعون
سعر العقار متطابق سواء أتيتم إلينا أو دخلتم بمفردكم. ما يتغير هو ما إذا كانت تلك العمولة تضمن وجود شخص يعمل لمصلحتكم.
من يدفع؟
في عقار حديث البناء، من العمولة المضمّنة أصلاً في السعر.
في عقار من السوق الثانوية، من العمولة التي وافق البائع مسبقاً على دفعها.
ما ستدفعونه رغم ذلك
محاميكم الخاص، وضرائب الشراء، وكاتب العدل، والسجل العقاري. هذه تكاليف لأطراف ثالثة، ولا نأخذ منها أي حصة ولا نضيف عليها أي زيادة. يوضح دليل تكاليف الشراء إجمالي هذه المبالغ.
التكلفة الفعلية للشراءيحدد البائع أو المطور هذه النسبة، وليس نحن، وهي تختلف في كل مشروع. اسألنا عن أي عقار وسنخبرك بالنسبة قبل أن تذهب لمعاينته.
لا تكون أتعابتنا متساوية في كل عقار، ولذلك من المنصف أن تسأل عما إذا كان ذلك يغيّر ما نخبرك به. لا يغيّره، وقد أوضحنا الأسباب في صفحة «من نحن» بدلاً من الاكتفاء بادعائها هنا. اسألنا عن أي عقار محدد وسنخبرك بالرقم الدقيق كتابةً.
كيف نتقاضى أتعابنا بالكاملالإجابة المختصرة
نحن نمثل المشترين فقط ولا نحتفظ بمحفظة عقارات خاصة بنا. وفي حالات نادرة، يطلب منا عميل سابق بيع عقاره؛ وإذا عرضنا عليك أحد هذه العقارات، نوضح ذلك لك قبل المعاينة. لا تدفع لنا شيئاً، إذ تأتي أتعابنا من البائع أو المطور، من العمولة التي كان سيدفعها أصلاً.
هذا هو نموذجنا بالكامل. كل ما يلي يوضح ما الذي تحصل عليه مقابله.
كيف نتقاضى أتعابنا بالكامل
على الأرض
يمكنك البحث بنفسك في أحد المواقع العقارية. لكن هذه هي الجوانب التي لا يمكن إنجازها عن بُعد، وهي سبب وجود تمثيل المشترين أصلاً.
01لا يعرض أي موقع عام السوق بأكمله. تسجل الوكالات هنا العقارات على شبكتين منفصلتين، Resales Online وInmobalia، ولا يظهر كل عقار على كلتيهما. وتشترك بعض الوكالات في شبكة واحدة فقط. نحن ندفع للوصول إلى كلتيهما. كما يطرح المطورون الوحدات على الوكالات على دفعات، وتُباع الوحدات الجيدة قبل نشر أي شيء.
02عندما تتغير اتجاهات الرياح، يمكن شم رائحة محطة لمعالجة المياه تبعد شارعين على التراس. ربما صوّت أحد المجمعات السكنية الشهر الماضي لحظر الإيجارات قصيرة الأجل. وقد تكون قطعة الأرض الخالية المقابلة حاصلة بالفعل على تصريح لبناء ثلاثة طوابق. لا يظهر أي من ذلك في الصور.
03يريد المطور والبائع ووكيلهما إتمام الصفقة جميعاً. فهذا هو عملهم. ومن دون تمثيل خاص بك، لن يكون هناك أحد في الغرفة تتمثل مهمته في سؤالك عما إذا كان ينبغي لك الانسحاب.
ما الذي نتحقق منه
ليست تطمينات عامة. هذه هي المشكلات المحددة التي نتحقق منها في كل عقار، قبل أن تدفعوا عربوناً، لأن كل واحدة منها كلفت مشترياً أجنبياً أموالاً حقيقية على هذا الساحل.

قبل أن تدفع العربون
عقار لا يمكن تأجيره قانونياً، يشتريه شخص كان يخطط لتأجيره. هذا هو النوع الذي يقع الناس في مشكلته فعلياً، ويتم التحقق من الأمر قبل الحجز، وليس بعده أبداً.
عربون دُفع من دون كتابة شروط استرداده في عقد الحجز.
مطور يتعثر في منتصف البناء. إما أن يكون الضمان البنكي الذي يعيد إليكم أموالكم مع الفائدة موجوداً، أو لا يكون، ونحن نتحقق من ذلك.
ديون وأعباء مرتبطة بالعقار لا بالبائع، وتنتقل مع العقار إليكم.
مساحات الأمتار المربعة المسجلة التي لا تتطابق مع المساحات الواردة في الإعلان، ولا يظهر اختلافها إلا عند محاولة البيع.
تكاليف لم يذكرها أحد: من 9 إلى 10 % فوق سعر العقار من السوق الثانوية، ومن 12 إلى 14 % فوق سعر العقار حديث البناء، إضافةً إلى التكاليف السنوية. نقدم لك الجدول المفصل قبل أن تختار، وليس بعد ذلك.
من ينفذه فعلياً
تدعو تسع عشرة خدمة إلى سؤال واضح: من ينفذ كل ذلك فعلياً؟ إليك التقسيم بصراحة.
البحث والقائمة المختارة من العقارات، والتحقق من الإعلان، ومعاينة العقار عبر الفيديو، ورحلة لمعاينة العقارات، والتفاوض مع جهة البيع، وإدارة العقار، والتنظيف، والإيجار قصير الأجل، والاستمرار في التواصل معك بعد ذلك.
الفحص القانوني النافي للجهالة، والرهن العقاري، والفحص الفني، وsnagging، وNIE، والحساب المصرفي، والتأمين ونقل عقود المرافق. نحن لا ننفذ الأعمال القانونية أو الضريبية أو التمويلية أو أعمال المسح، ولا ندعي عكس ذلك.
نوضح أيهما ينطبق لأن البديل هو صفحة توحي بوجود شركة تضم عشرة أشخاص. تكمن قيمة الجزء المنسق في أنكم تتعاملون مع شخص واحد بدلاً من سبعة، وأن هناك من يتحقق من ترتيب تنفيذ الأمور.
السرية
يفرض القانون الإسباني التحقق من الهوية ومصدر الأموال في كل عملية شراء. المهم هو معرفة من يتولى هذه الإجراءات.

إثبات مصدر الأموال والتحقق من الهوية جزء قانوني من كل عملية شراء في إسبانيا. ويتولى ذلك الأشخاص الذين يحتاجون إليها قانوناً: محاميك والبنك وكاتب العدل. نحن لا نجمع مستنداتك المالية ولا نحتفظ بها.
لا نناقش هويتك أو ما تبحث عنه مع البائعين أو الوكلاء أو أي شخص آخر. وعندما نجري الاستفسارات نيابةً عنك، يمكننا القيام بذلك من دون ذكر اسمك إلى أن تقرر خلاف ذلك.
إذا كنت تفضل ذلك، نرتب معاينات خاصة في أوقات لا يكون فيها أي شخص آخر داخل العقار، ولا نمرر اسمك بين الآخرين لإدخالك إليه.
الحدود
الصفحة التي لا تذكر حدوداً تبدو كأنها صفحة لا تتضمن أي حقيقة. وهذه حدودنا.
الاختبار الحقيقي
نعم، وقد نشرنا الحالات الأربع التي فعلنا فيها ذلك، مع العقار والسعر والسبب. توجد تلك الصفحة لأن النصيحة القادرة على قول لا هي النصيحة الوحيدة التي تستحق الاهتمام.
الأربعة التي حذّرنا منهاليست مهمتنا بيع عقار لكم، بل تحديد ما إذا كان أحد العقارات يستحق الشراء.
نحن نمثل المشترين فقط، ولا نبني عملنا على عقارات نملكها، ولا نحصل على أي أجر ما لم تشترِ شيئاً تريده فعلاً. لا تكون أتعابتنا متساوية في كل عقار، ولهذا تحديداً نخبرك بها قبل معاينة العقار. وهذا ما يتيح لنا أن ننصحك بالانسحاب.

من أين تبدأون
كلا الخيارين مناسب. إذا كان لديكم شيء محدد في أذهانكم، سنتحقق منه ونخبركم بما سنسأل عنه. وإذا لم يكن لديكم، تكفي مكالمة مدتها عشرون دقيقة لنبدأ البحث بطريقة صحيحة.
أرسل إلينا عقارًا