كم عدد المنازل المعروضة للبيع في Costa del Sol عام 2026؟
خلال 30 ثانية
احتوى كتالوج كوستا ديل سول على 9.166 إعلاناً نشطاً في الربع 3 من 2026: 8.880 عقار إعادة بيع إضافة إلى 286 مشروع بناء جديد. يطلب 68 بالمئة سعراً أقل من مليون يورو، وتستحوذ ماربيا وإستيبونا وميخاس مجتمعة على 53 بالمئة من المخزون كله.
ما أنواع المنازل المعروضة للبيع في Costa del Sol؟
| نوع العقار | الإعلانات | نسبة الكتالوج |
|---|---|---|
| شقة | 3.641 | 39.7% |
| فيلا | 2.804 | 30.6% |
| شقة علوية | 1.406 | 15.3% |
| منزل متلاصق | 950 | 10.4% |
| أخرى | 365 | 4.0% |
كيف يتوزع المعروض في Costa del Sol على شرائح الأسعار؟
يقع مركز السوق ضمن شريحة 500.000 € إلى 1,000,000 €، التي تضم مخزوناً يفوق أي شريحة أخرى. أما الشريحتان الأقل من 250.000 € والأعلى من 5,000,000 € فهما محدودتان كلتاهما، إذ تمثل كل منهما أقل من 4 بالمئة من الكتالوج.
0% من الإعلانات40% من الإعلانات
- أقل من 250k € (359 عقاراً معروضاً)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- أكثر من 5M € (348)3.8%
بالنسبة إلى المشتري، يعني هذا التوزيع أمراً عملياً واحداً: فميزانية تقل عن 250.000 € تنافس على أقل من 4 بالمئة من الساحل، بينما تتيح ميزانية تتراوح بين 250.000 € و1,000,000 € الاختيار من قرابة ثلثي كل ما هو معروض في السوق.
ما البلدات في Costa del Sol التي تضم أكبر عدد من المنازل المعروضة للبيع؟
يتركز المعروض بدرجة كبيرة. إذ تضم ماربيا وحدها 2.361 قائمة في التجميع، أي ربع الساحل، بينما تضم البلدات الثلاث الأولى مجتمعة 53 بالمئة من كل ما هو معروض للبيع.
| المدينة | الإعلانات | السعر المطلوب الوسيط |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
يهم عمق المعروض بقدر أهمية السعر. ففي ماربيا، قد يعيد طلب محدد للغاية، مثل شقة في الطابق الأخير من 3 غرف نوم بالقرب من ملعب غولف محدد، عشرات الخيارات حتى الآن. أما في بلدة تضم 50 قائمة، فقد لا يعيد الطلب نفسه أي نتيجة، ولذلك ينبغي للمشتري الذي اختار تلك البلدة أن يخطط على أساس معروض أبطأ وأقل انتظاماً.
كيف يُحتسب «منزل معروض للبيع» فعلياً في Costa del Sol؟
عدد عقارات السوق الثانوية واضح: 8.880 يعني 8.880 منزلاً منفرداً. أما عدد العقارات حديثة البناء فمختلف، إذ إن الرقم 286 يحصي المشاريع، وقد يضم المشروع الواحد ما بين ستة منازل صف وحتى مئتي شقة. لذلك فإن عدد الوحدات حديثة البناء المعروضة للبيع أعلى عدة مرات من 286، لكن إجمالي الوحدات لا يُنشر في البيانات، ولهذا لا تذكر هذه الصفحة رقماً له.يختلف العد أيضاً بين الأنظمة. فقد تختلف نقاط النهاية الخاصة بنا بشأن عدد بلدة واحدة، تبعاً لما إذا كانت المناطق الفرعية تُدرج ضمنها. ويأتي كل عدد في هذه الصفحة من لقطة واحدة لتجميع واحد، أُخذت في 2026-08-12، ولذلك يظل الجدول متسقاً داخلياً حتى عندما تعرض صفحة مباشرة رقماً مختلفاً قليلاً.
ما الذي لا يشمله عدد المعروض هذا؟
هذا كتالوجنا، وليس تعداداً للساحل. وهو أحد أكبر مخزونات العقارات المتاحة في مكان واحد، لكن المبيعات الخاصة والمخزون الحصري لشبكات أخرى غير مشمولين في هذه الأرقام.يحسب رقم 286 الخاص بالعقارات حديثة البناء المشاريع، وليس الشقق. والعدد الحقيقي للوحدات الجديدة المعروضة للبيع هو مضاعف لهذا الرقم، ولا تنشر البيانات قيمة ذلك المضاعف، ولذلك لا نخمنه.القائمة ليست عملية بيع. لا يوضح أي شيء هنا مدى سرعة بيع هذا المخزون أو حجم الجزء المبالغ في أسعاره والذي لا يزال معروضاً. ولا تتوفر بعد بيانات مدة بقاء العقار في السوق ضمن الكتالوج.تتغير الأعداد يومياً. وهذه الأرقام قياس مؤرخ في 2026-08-12، اختير بحيث يمكن تتبع كل رقم، وليست مؤشراً حياً.
الأسئلة الشائعة
- هل يُعد وجود 9.166 منزلاً رقماً كبيراً لمنطقة مثل Costa del Sol؟
- إنه سوق عميق وفقاً لمعايير المناطق الساحلية الأوروبية، وعميق بما يكفي لأن يتيح طلب محدد في بلدة رئيسية خيارات فعلية عادةً. لكن أكثر من نصف هذا المخزون يقع في ماربيا وإستيبونا وميخاس، ولذلك فإن الخيارات في البلدات الأصغر أقل بكثير مما يوحي به الرقم الإجمالي.
- لماذا تعرض صفحة البلدة أحياناً عدداً مختلفاً من القوائم؟
- لأن الأنظمة المختلفة تستخدم أساليب عد مختلفة: فصفحات البلدات تحسب النتائج المباشرة المصفاة، بينما تستخدم هذه الصفحة تجميعاً مؤرخاً حتى يمكن مقارنة جميع البلدات على أساس واحد. وكلا الرقمين صحيح، لكنهما يجيبان عن سؤالين مختلفين قليلاً. وتوضح صفحة المنهجية القاعدة المتبعة.
- ما حجم المعروض من العقارات حديثة البناء؟
- هناك 286 مشروعاً حديث البناء مقابل 8.880 عقاراً من السوق الثانوية. وبما أن المشروع الواحد يضم وحدات متعددة، فإن العقارات حديثة البناء تمثل شريحة أكبر بكثير من 3 بالمئة من المعروض الحقيقي من الوحدات، لكن العدد الدقيق للوحدات لا يُنشر في البيانات.
- ماذا يمكنني شراءه بميزانية تقل عن 250.000 €؟
- خيارات قليلة جداً على هذا الساحل: 359 قائمة، أي أقل من 4 بالمئة من الكتالوج، ومعظمها عقارات صغيرة أو داخلية. وتبدأ الخيارات الساحلية الواقعية من نحو 250.000 € إلى 350.000 €، في الغرب، في مانيلفا وكاساريس، وفي أجزاء من ميخاس.