+34 656 450 023
AREVONT
دليل مواقع Costa del Sol

Mijas

تضم Mijas دار بلدية واحدة وثلاث مناطق مختلفة: Mijas Pueblo، وهي قرية التلال المطلية باللون الأبيض؛ وMijas Costa، وهي ساحل شاطئي يمتد 12 km وتنتشر خلفه المجمعات السكنية المخططة حول ملاعب الغولف؛ وLas Lagunas، وهي بلدة داخلية عملية. وتقدم قيمة أفضل من Marbella من دون التخلي عن الشاطئ أو الغولف.

متوسط السعر لكل م24.133 EURفي أغسطس 2026، أظهر Idealista سعراً قدره 3.599 EUR لشهر ديسمبر 2025، أي أقل بنحو 500 EUR. لا تتفق البوابات العقارية في ما بينها.
نقل من المطار20 إلى 45 دقيقةبالسيارة إلى Malaga، يكون الساحل أقرب، بينما تقع القرية الواقعة على قمة التل على مسافة أبعد.
السكانما يقارب 100.000Mijas Comunicacion، إحصاءات البلدية، 2025.
إيجار قصير الأجلمسموح، تحققوا من كل مبنىتُطبّق القواعد الإقليمية. ولم يُعثر على وقف بلدي للتراخيص في Mijas.
من يشتري هنا

لمن تناسب Mijas

للمشترين الباحثين عن القيمة والراغبين أيضاً في الشاطئ والغولفتقع Mijas بين Fuengirola وTorremolinos من حيث السعر، وبين Marbella وBenahavis من حيث المكانة. وهي توفر وصولاً فعلياً إلى الشاطئ ومجموعة كثيفة من ملاعب الغولف، من دون أسعار Marbella.
مشترو نمط حياة الغولفيضم La Cala Resort وحده ثلاثة ملاعب للبطولات، وقد حصل على لقب منتجع الغولف للعام في جوائز IAGTO لعام 2024. وبإضافة Calanova وSantana وChaparral وCerrado del Aguila، تضم Mijas إحدى أكثر مجموعات ملاعب الغولف كثافة على هذا الساحل.
للمشترين الراغبين في الاختيار الفعلي بين القرية والساحلتُعد Mijas Pueblo وMijas Costa منتجين مختلفين ضمن دار بلدية واحدة: قرية تراثية على التلال، أو ساحل حديث يضم الشواطئ وملاعب الغولف. ويمكنك الاختيار من دون مغادرة البلدية.
للمتقاعدين والعاملين عن بُعد الذين يقدّرون البنية التحتية الراسخةيوجد هنا بالفعل قسم مخصص لشؤون الأجانب في دار البلدية، ومركز صحي محلي متخصص، وإحدى أكبر الجاليات الدولية وأطولها استقراراً على الساحل.

لن تكون Mijas مناسبة لك إذا كنت تريد حياة يومية إسبانية بالكامل مع عدد قليل من المقيمين الأجانب. فالأجانب يشكلون نحو 40 بالمئة من السكان، وهي من أعلى النسب على هذا الساحل. كما أنها لا تناسب المشتري الذي يحتاج إلى دخل مضمون من الإيجار قصير الأجل. فلا تملك Mijas لائحة خاصة بالإيجارات، بل تُطبّق القواعد الإقليمية فقط، ويمكن لمالكي وحدات المبنى الآن التصويت لتقييد هذا النوع من الإيجار.

الأسعار والاتجاه

سوق العقارات في Mijas

ترتفع أسعار ميخاس بسرعة، ولا تتفق البوابتان الرئيسيتان على متوسط الأسعار في البلدية.
سعر m2، البلدية بأكملها4.133 EURFotocasa، أغسطس 2026، بانخفاض 0.1 بالمئة على أساس شهري وارتفاع 10.0 بالمئة على أساس سنوي.
من أعلى منطقة إلى أدناها5.025 يورو إلى 3.175 يورو/م2تُعد La Cala de Mijas المنطقة الأغلى، بينما تُعد Campo de Mijas الأرخص، وفق مؤشر أغسطس 2026 نفسه.
مسار العقارات حديثة البناءأكثر من 150 منزلاً في كل واحد من مشروعي La Cala الحاليينيضم كل من Culmia Cala Swing (155 منزلاً) وCalanova Collection (154 منزلاً)، وكلاهما في وادي الغولف خلف La Cala.
يختلف Idealista وFotocasa بنحو 500 EUR لكل m2 في ميخاس. اطلبوا دائمًا معرفة البوابة والشهر اللذين يستند إليهما أي رقم يُقدَّم لكم. ويتفق كلاهما على الاتجاه العام: فقد ارتفعت الأسعار باطراد منذ بلوغها أدنى مستوى لها في 2023.تضم La Cala de Mijas أكبر عدد من العقارات المعروضة بنشاط في البلدية بفارق كبير. ويتوافق ذلك مع كثافة نشاط العقارات الحديثة البناء المتركز هناك وفي وادي الغولف في Calanova خلفها. وتضم Mijas Pueblo والمجمعات السكنية في وادي الغولف مخزوناً أقل بكثير.تُقدَّر قيمة Mijas Pueblo بفضل تراثها وإطلالاتها، لا لقربها من الشاطئ. ومخزونها العقاري أصغر وأقدم. وتضم المنطقة الساحلية ووادي الغولف خلفها معظم نشاط العقارات الحديثة البناء وعوائد الإيجار.
داخل Mijas

المناطق الدقيقة في Mijas

1 / 5
Mijas Puebloفاخر
تقع القرية المطلية باللون الأبيض على قمة التل على ارتفاع نحو 430 متراً فوق Fuengirola. وتضم شوارع أندلسية ومطاعم على قمة التل بإطلالات ساحلية، وتتميز بإيقاع أبطأ من الساحل.4.387 EUR/m2شاهدوا العقارات
La Cala de Mijasفاخر
يضم الجزء الأكثر نشاطاً من الساحل أكبر مجموعة من مشاريع العقارات الحديثة البناء قيد التطوير في البلدية، إلى جانب الشواطئ وملاعب الغولف ومشهد حقيقي للمطاعم بالنسبة إلى بلدة بهذا الحجم.5.025 EUR/m2، أعلى منطقة في Mijasشاهدوا العقارات
Calahondaأفضل قيمة
مجمع سكني مخطط راسخ يعود إلى الفترة من 1980s إلى 2000s، بجوار Riviera del Sol. ويُعد خياراً ذا قيمة ومناسباً للعائلات مقارنةً بـ La Cala، مع شاطئين حاصلين على العلم الأزرق في Mijas Costa.3.778 EUR/m2شاهدوا العقارات
Riviera del Solأفضل قيمة
تقع هذه المنطقة بجوار Calahonda، وهي حزام مشابه من المجمعات السكنية المخططة التي تعود إلى الفترة نفسها تقريباً، وتحظى بشعبية بين العائلات والمقيمين لفترات طويلة، لا بين السياح الذين يقيمون لفترات قصيرة.شاهدوا العقارات
وادي الغولف في Mijas Costaفاخر
يضم حزام المجمعات السكنية المخططة خلف La Cala كلاً من Calanova وLa Cala Golf وMijas Golf وCerrado del Aguila، إضافة إلى El Chaparral باتجاه Fuengirola. وهو يوفر إطلالات على ملاعب الغولف بدلاً من الواجهة الشاطئية.من 4.494 إلى 4.568 EUR/m2 عبر مناطقهوادي الغولف وليس الواجهة الشاطئية. تحقّق من مسافة المشي إلى البحر قبل الشراء إذا كان الشاطئ مهماً بالنسبة إليك.شاهدوا العقارات
معروض في السوق

أنواع العقارات في Mijas

استعرضوا العقارات المعروضة في Mijas حالياً، حسب نوع المنزل الذي تريدونه.

تأجير العقارات في Mijas

هل يمكنكم تأجير عقاركم في Mijas؟

نعم، يمكنكم تأجير عقار في ميخاس إيجاراً قصير الأجل، لكن القواعد تغيرت في 2025. يجب عليكم التحقق من المبنى قبل الشراء.
التسجيل الوطني
إلزامي منذ 1 يوليو 2025يُشترط الحصول على رقم تسجيل وطني قبل الإعلان عن أي إيجار قصير الأجل، إضافة إلى التسجيل الإقليمي في Andalucia.
حق نقض المجمع
محظور افتراضياً منذ أبريل 2025، ما لم يصوّت الملاك للسماح بهيمكن الآن لأغلبية تبلغ 3/5 من اتحاد الملاك السماح بالإيجار قصير الأجل أو منعه، مما يغير القاعدة السابقة. ولا تتأثر الإيجارات التي كانت قائمة قبل 3 أبريل 2025.
الحد الأدنى للعقار
25 م2 على الأقل، و14 م2 لكل سريريُسمح بحد أقصى يبلغ 15 نزيلاً لكل مسكن. ويُشترط تقديم إقرار واحد على الأقل بشأن التوافق العمراني عند التسجيل.
وقف ميخاس الخاص
لم يُؤكَّد أي من الاحتمالينلم يؤكد هذا البحث وجود حظر على مستوى المدينة للتراخيص الجديدة، لكن ذلك قد يتغير. تحققوا من مستوى القرار المحلي قبل أن تشتروا بهدف التأجير.
ما نتحقق منه نيابةً عنكمقبل أن تشتري بهدف التأجير في ميخاس، نتحقق من ثلاث نقاط. نتحقق من رقم التسجيل الوطني، ومن تصويت ملاك المبنى للسماح بالإيجار قصير الأجل أو منعه منذ أبريل 2025. كما نتحقق من توافق مساحة العقار مع الحدود الدنيا الفنية. ويُجرى هذا التحقق قبل توقيعك، وليس بعده.
الحياة هنا

كيف تبدو الحياة فعلاً في Mijas

تضم ميخاس ثلاث مناطق مختلفة تحت إدارة بلدية واحدة: Mijas Pueblo، وهي القرية التاريخية الواقعة على قمة التل؛ وMijas Costa، وهي الساحل الممتد 12 كم من El Chaparral إلى Calahonda، مع المجمعات السكنية في وادي الغولف خلفه؛ وLas Lagunas، وهي البلدة الداخلية النابضة بالحياة العملية. وقد يضلل وصف عام باسم "Mijas" مشترياً يرغب في منطقة معينة، بينما يُعرض عليه عقار في منطقة أخرى.تُعد ميخاس باستمرار الخيار متوسط السعر على الساحل: فهي تقع بين Fuengirola وTorremolinos من حيث الأسعار، وبين Marbella وBenahavis من حيث المكانة. ويختار المشترون الذين يرغبون في بنية تحتية للشواطئ والغولف من دون أسعار بمستوى Marbella هذه المنطقة.
يشكل المواطنون الأجانب نحو 40 بالمئة من السكان، من بين 125 جنسية أو أكثر. وتُعد هذه من أعلى النسب على هذا الساحل. ويُقال إن جالية بريطانية راسخة منذ فترة طويلة هي الأكبر في كامل Andalucia.تختلف إيقاعات الحياة اليومية فعلياً بين القرية والساحل. فتوفر القرية التراث والإطلالات ووتيرة حياة أبطأ، بينما يركز الساحل على الشاطئ والغولف وموسم السياحة.
الساحل

الشواطئ في Mijas

يمتد ساحل Mijas Costa لنحو 12 كم، ويضم خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق لعامي 2026 و2027، بزيادة شاطئ واحد عن العام السابق.
شاطئ La Calaالشاطئ الرئيسي في La Cala de Mijas.العلم الأزرق
Calahonda وRoyal Beach وLa Lunaالقسم المركزي من شاطئ Calahonda.العلم الأزرق
قسم Calahonda، منطقة Rivieraبجوار Riviera del Sol.العلم الأزرق
El Bomboبين La Cala وCalahonda.العلم الأزرق
El Chaparralباتجاه جهة Fuengirola، بجوار ملعب الغولف الذي يحمل الاسم نفسه.العلم الأزرق
La Doradaشاطئ يحمل اسماً محدداً على امتداد شريط Mijas Costa.
Alhamarشاطئ يحمل اسماً محدداً على امتداد شريط Mijas Costa.
El Charconشاطئ يحمل اسماً محدداً على امتداد شريط Mijas Costa.
1 / 8
وادي الغولف

الغولف في Mijas

تُعد ميخاس واحدة من أكثر تجمعات ملاعب الغولف كثافة في Costa del Sol، وترتكز حول La Cala Resort خلف La Cala de Mijas.
La Cala Resort. ثلاثة ملاعب بطولات من 18 حفرة، هي America وAsia وEurope، إضافة إلى ملعب من 9 حفر بمعدل 3 ضربات. معترف به رسمياً كأكبر منتجع غولف في إسبانيا. حصل على لقب منتجع الغولف للعام في جوائز IAGTO لعام 2024.
Calanova Golf Club. 18 حفرة، بمعدل 72 ضربة، افتُتح عام 2006 في وادي الغولف خلف La Cala، مع إطلالات على البحر والجبال من معظم الحفر.
Mijas Golf Club. منطقة مجمع سكني مخطط للغولف معروفة بحد ذاتها، خلف La Cala.
Santana Golf and Country Club. 18 حفرة، بمعدل 72 ضربة، صممه Cabell B. Robinson، مع وجود عوائق مائية طوال الملعب.
Chaparral Golf Club. 18 حفرة، بمعدل 72 ضربة، صممه Pepe Gancedo، بالقرب من El Chaparral على جانب Fuengirola.
Cerrado del Aguila Golf and Resort. ملعب من 9 حفر يُلعب مرتين لإكمال الجولة، بجوار مضمار سباق ميخاس.
1 / 6
تذكر بعض الأدلة أن إجمالي ملاعب الغولف في ميخاس يبلغ «12 ملعباً». وقد أكدت هذه المراجعة بشكل منفصل وجود ستة ملاعب ومنتجعات مسماة. يُرجى التحقق من اسم الملعب وعنوانه بدقة قبل الشراء بغرض ممارسة الغولف.
تناول الطعام خارج المنزل

الطعام في Mijas

تضم La Cala de Mijas خيارات عديدة لتناول الطعام بالنسبة إلى بلدة بهذا الحجم. فهي تجمع بين المأكولات الإسبانية والأندلسية التقليدية والمطابخ العالمية. ومن بين الأماكن المسماة The Blue Marlin للمأكولات البحرية المتوسطية، وEllas Restaurant and Beach Bar بجوار برج المراقبة التاريخي في La Cala، وTrattoria Angelo للمأكولات الإيطالية المطهية على الحطب.تشتهر Mijas Pueblo بإطلالاتها من أعلى التلال على الساحل. وغالباً ما يُذكر أن La Alcazaba، بالقرب من الساحة المركزية، تتمتع ببعض أفضل الإطلالات في القرية. يقدم El Balcon de Mijas المأكولات الهندية من تراس مرتفع. ويقدم Casa Navarra المأكولات الباسكية ومأكولات نافارا واللحوم المشوية على الطريق الصاعد من Fuengirola.تقيم La Cala سوقاً أيام الأربعاء والسبت، بينما تقيم Mijas Pueblo مهرجانها السنوي كل سبتمبر.
  • Skinaنجمتان 2
  • Nintaiنجمة واحدة 1
  • Messinaنجمة واحدة 1
  • El Lagoنجمة واحدة 1
  • Backنجمة واحدة 1
للعائلات

المدارس في Mijas

Saint Anthony'sمنهج دراسي مشترك بريطاني وإسباني، GCSE وA Levels وESO وBachilleratoمن عمر 3 إلى 18 عاماً. في التلال فوق Mijas Costa. الخيار الدولي الرئيسي للعائلات في La Cala وRiviera del Sol وCalahonda.
كلية Calahonda الدوليةمنهج دوليمن عمر 3 إلى 18 عاماً. يقع في Calahonda، داخل البلدية فعلياً.
AIM Schoolدولي، قائم على القيم، معتمد من IPA/IMYCمن عمر 3 إلى 14 عاماً. يقع فعلياً في ميخاس، في Costa del Sol.
IES La Cala de Mijasمدرسة ثانوية حكومية ثنائية اللغة، ESO وBachilleratoالمدرسة الثانوية الوحيدة في La Cala de Mijas التي تقدم Bachillerato. وتدير برنامجاً ثنائي اللغة كاملاً باللغة الإنجليزية. افتُتحت في 15 مارس 2007.
لا توجد مدرسة تقدم منهجاً تشيكياً أو بولندياً مخصصاً داخل ميخاس أو بالقرب منها. وتستخدم عائلات من ميخاس كلاً من Aloha College في Marbella وSunny View في Torremolinos كخيارين للتنقل، لكن أياً منهما لا يقع داخل البلدية.
Mijas
الصحة

الرعاية الصحية في Mijas

مستشفى جامعة Costa del Solمستشفى حكومي مرجعي، أكثر من 1.000 سريرفي Marbella، على بُعد نحو 35 كم. وهو المستشفى المرجعي لمنطقة الرعاية الصحية في Costa del Sol بأكملها، ويغطي ميخاس وMarbella وEstepona وFuengirola وغيرها.
CARE Mijasمركز حكومي متخصص للمرضى الخارجيينيقع داخل البلدية نفسها. ويخدم أكثر من 110.000 مقيم في ميخاس وFuengirola معاً، للاستشارات المتخصصة والتشخيص، من دون الحاجة إلى السفر إلى Marbella.
مركز كيرونسالود الطبي في Fuengirolaمنشأة خاصة تعمل على مدار 24 ساعةالمنشأة الخاصة الوحيدة التي تخدم منطقتي Fuengirola وميخاس مباشرة على مدار 24 ساعة، مع رعاية طارئة ومختبر وأشعة.
مستشفى كيرونسالود ماربيامستشفى خاص شامل متعدد التخصصاتأكثر من 500 أخصائي، وخدمات طوارئ وعناية مركزة على مدار 24/7، وخدمة متعددة اللغات. أكبر مستشفى خاص رائد يخدم المنطقة الأوسع.
الوصول

الوصول إلى Mijas والتنقل فيها

بالسيارة من مطار مالقة20 إلى 45 دقيقةنحو 20 إلى 30 دقيقة إلى Mijas Costa وLa Cala. وتصل المدة إلى 45 دقيقة، وأحياناً ساعة في أوقات الازدحام، إلى Mijas Pueblo.
بالقطارلا توجد محطة في ميخاس نفسهاأقرب وسيلة للوصول إلى السكك الحديدية هي خط Cercanias إلى Fuengirola، ثم حافلة أو سيارة أجرة، وتستغرق الرحلة نحو 29 دقيقة من هناك إلى الشريط الساحلي.
الحياة اليوميةتحتاجون إلى سيارة في معظم أنحاء البلديةتسير حافلات المدارس على محور Fuengirola إلى Calahonda، لكن الحياة اليومية في Pueblo وCosta ووادي الغولف تعتمد على السيارة.
ما يجب معرفته

المزايا والعيوب الحقيقية لـ Mijas

الإيجابيات
  • قيمة حقيقية مقارنة بـ Marbella وBenahavis مع سهولة مماثلة في الوصول إلى الشاطئ وملاعب الغولف.
  • تنوع جغرافي حقيقي في بلدية واحدة: قرية تراثية على تلة، وساحل بطول 12 كم حاصل على العلم الأزرق، وتجمع كثيف يضم ستة ملاعب غولف على الأقل.
  • جالية دولية كبيرة وراسخة، مع دائرة مخصصة لشؤون الأجانب في البلدية وجالية تشيكية منظمة في La Cala.
  • نشاط قوي ومستمر في تطوير العقارات حديثة البناء، يتركز في La Cala ووادي الغولف الواقع خلفها.
  • رعاية صحية متعددة المستويات: مركز متخصص للمرضى الخارجيين داخل البلدية، إضافة إلى رعاية مستشفى متكاملة على بُعد 35 كم ومنشأة خاصة تعمل على مدار 24 ساعة في Fuengirola المجاورة.
السلبيات
  • تختلف Mijas Pueblo وMijas Costa اختلافاً كبيراً رغم وقوعهما تحت اسم واحد. وقد يوجه الوصف العام لـ "Mijas" المشتري إلى عقارات معروضة غير مناسبة.
  • لا توجد لائحة خاصة بـ Mijas لتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل. ويعتمد المشترون على القواعد الإقليمية، وعلى تصويت اتحاد الملاك من مبنى إلى آخر، منذ أبريل 2025، والذي يمكن أن يفرض قيوداً على التأجير بعد الشراء.
  • تختلف تقارير السعر لكل m2 بشكل غير متسق بين البوابات العقارية، مع فارق يقارب 500 EUR/m2 للفترة نفسها. يحتاج المشتري إلى تقييمه الخاص، وليس إلى متوسط رئيسي منشور في إحدى البوابات.
  • نحو 40 في المئة من السكان من جنسيات أجنبية، ولذلك تبدو بعض المناطق الساحلية كأنها جيوب للمغتربين أكثر من كونها إسبانية أصيلة.
  • لا توجد مدرسة كبيرة ذات علامة تجارية دولية داخل البلدية نفسها. وتتنقل العائلات التي تحتاج إلى هذا المستوى من التعليم إلى Marbella أو Torremolinos.
  • تتطلب الرعاية في المستشفى العام رحلة إلى Marbella، التي تبعد نحو 35 كم، لتلقي أي علاج يتجاوز رعاية الأطباء المتخصصين للمرضى الخارجيين.
واصل المقارنة

مناطق مشابهة على الساحل

قبل اتخاذ القرار

الأسئلة التي يطرحها الناس عن Mijas

هل يمكنني تأجير عقاري في Mijas لفترة قصيرة؟

نعم، إذا استوفى العقار الحد الأدنى من المتطلبات الفنية وحصل على رقم تسجيل وطني منذ يوليو 2025. كما يجب أن يكون ملاك المبنى قد صوتوا بأغلبية 3/5 للسماح بذلك. ومنذ أبريل 2025، يُحظر التأجير افتراضياً إلى حين إجراء هذا التصويت.

في أي جزء من Mijas ينبغي أن أشتري؟

يعتمد ذلك على ما تريدونه. تناسبكم Mijas Pueblo إذا كنتم تبحثون عن التراث والإطلالات والإيقاع الأبطأ. وتناسبكم La Cala de Mijas إذا كنتم تريدون الشاطئ والغولف وأوسع خيارات العقارات حديثة البناء. أما Calahonda وRiviera del Sol فتناسبان القيمة ونمط الحياة العائلي.

هل Mijas أرخص من Marbella؟

نعم، في المتوسط، رغم اختلاف البوابتين الرئيسيتين في الرقم الدقيق لميخاس بنحو 500 EUR لكل m2. وفي كل الأحوال، تأتي ميخاس في مستوى أقل بكثير من ماربيا وأعلى من فوينخيرولا من حيث الأسعار.

هل توجد في Mijas مدارس جيدة للأطفال الأجانب؟

نعم، رغم عدم وجود مدرسة داخل البلدية نفسها تضاهي Aloha College في Marbella من حيث الحجم. وتعمل هنا Saint Anthony's وCalahonda International College وAIM School، كما تتنقل بعض العائلات إلى Marbella أو Torremolinos.

هل توجد جالية تشيكية في Mijas؟

نعم، توجد جالية منظمة. فقد أقامت La Cala تقليداً لترانيم عيد الميلاد التشيكية، بما في ذلك سوق للمنتجات التشيكية، في أعوام 2019 و2022 و2025. وقد أفادت وسيلة الأخبار البلدية التابعة للبلدة بذلك.

هل أحتاج إلى سيارة في Mijas؟

في معظم أنحاء البلدية، نعم. لا توجد محطة قطار في Mijas نفسها. ويمر خط Cercanias عبر Fuengirola فقط، ولذلك تزداد أهمية السيارة كلما ابتعدتم عن الطريق الساحلي الرئيسي.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solتم التحديث 2026-08
دليل مواقع Costa del Solهل تفكرون في Mijas؟أخبرونا بميزانيتكم ومتطلباتكم في Mijas، وسنختار لكم قائمة مختصرة من العقارات الحقيقية في مناطقها الفرعية.
تحدثوا معنا عن متطلباتكم