دليل مواقع Costa del Sol
Casares
تضم Casares واحدًا من أوسع نطاقات الأسعار وأنماط الحياة على هذا الساحل ضمن بلدية صغيرة واحدة. وتشمل قرية بيضاء مبنية على قمة تل، وساحلًا مناسبًا للميزانيات المبدئية، ومنتجع الغولف ذي الخمس نجوم Finca Cortesin، وكل ذلك ضمن إدارة بلدية واحدة.
متوسط السعر لكل م24.242 EURأغسطس 2026، بانخفاض 1.1 بالمئة خلال الشهر، وبارتفاع 5.9 بالمئة خلال العام.
نقل من المطارحوالي 1 ساعة و10 دقائقبالسيارة إلى Malaga. ويقع مطار Gibraltar على مسافة أقرب إلى الساحل، بنحو 40 دقيقة.
السكان9.009تقدير مستند إلى بيانات INE، يناير 2025.
إيجار قصير الأجلمسموح، تحققوا من كل مبنىيلزم التسجيل الوطني، ويمكن للمبنى التصويت لتقييده.
من يشتري هنا
لمن تناسب Casares
مشترو الرفاهية المهتمون بالغولفيُعد Finca Cortesin وجهة فاخرة حقيقية من فئة الخمس نجوم، مع ملعب بطولات مؤلف من 18 حفرة. وقد استضاف Solheim Cup 2023 وVolvo World Match Play Championship. وتحيط به مساكن تحمل علامات تجارية وفلل تبلغ قيمتها ملايين اليورو.المتقاعدون ومشترو المنزل الثاني الذين يرغبون في الهدوءتتميز Casares Costa بهدوء أكبر وازدحام أقل من Marbella أو Estepona نفسها. وتتمثل المقايضة في رحلة أطول إلى المطار مقابل شريط ساحلي أكثر هدوءًا.للمشترين الذين يرغبون في قرية إسبانية أصيلة لا تزال تحافظ على طابعهاCasares pueblo قرية أندلسية بيضاء مأهولة ونابضة بالحياة، وليست منطقة مبنية للمغتربين، وتتمتع بطابع تاريخي حقيقي. وهي مسقط رأس Blas Infante، الذي تعترف به الجهات الرسمية بصفته أب الوطن الأندلسي.للمستثمرين في عوائد الإيجار، بشرط التحقق من المبنى أولاًتتراوح أسعار شقق Casares Costa من مستويات الدخول، مع طلب قوي على الإيجار الصيفي. تحقّق من قواعد اتحاد الملاك في المبنى المعني قبل الاعتماد على الدخل.لا تناسبك Casares إذا كنت تحتاج إلى مدرسة دولية على مقربة أو ترغب في الجمع بين حياة الشاطئ والقرية ضمن مسافة مشي واحدة. تفصل بين القرية والساحل مسافة تتراوح تقريباً بين 12 و15 km. تتنقل العائلات المقيمة هنا إلى Marbella أو Sotogrande من أجل التعليم. كما أن مطار Malaga أبعد من مطاري Marbella أو Fuengirola، رغم أن مطار Gibraltar يسهّل الوصول إلى الجزء الساحلي.
الأسعار والاتجاه
تتقارب أسعار Casares عبر مناطقها، مع فارق أقل من معظم البلدات على هذا الساحل، باستثناء واحد فائق الفخامة.سوق العقارات في Casares
سعر m2، البلدية بأكملها4.242 EURFotocasa، أغسطس 2026، بانخفاض 1.1 بالمئة خلال الشهر وارتفاع 5.9 بالمئة خلال العام. وتُصنّف حالة السوق على أنها متوازنة.
من أعلى منطقة إلى أدناهامن 4.458 EUR إلى 3.905 EUR/m2تُعد Casares pueblo أعلى المناطق سعراً، بينما تُعد Doña Julia Golf أدناها، بفارق يقارب 550 EUR/m2 ضمن المؤشر نفسه.
نشاط عقارات حديثة البناءAlcazaba Lagoon، بيعت ثلاث مراحل، والرابعة معروضة للبيعمشروع حديث يضم شققاً وشققاً في الطوابق الأخيرة في Casares Costa. وتشمل المشاريع النشطة الأخرى Skye Vista وCasares Bay وNalu Suites.
تتمتع Casares بواحد من أوسع نطاقات الأسعار وأنماط الحياة بين بلديات Costa del Sol. وتتشارك فلل Finca Cortesin التي تبلغ قيمتها عدة ملايين من اليورو البلدية نفسها مع شقق Casares Costa التي تبدأ أسعارها من بضع مئات الآلاف.لم تُفتح صفحة التقرير الخاصة بـ Casares على Idealista أثناء هذه المرحلة من البحث، لذلك تُعد Fotocasa المؤشر الوحيد المؤرخ والمسمى المتاح. ويوضح تقسيمها للمناطق أن الأسعار في Casares أكثر تقارباً مما هي عليه في معظم البلدات على هذا الساحل، باستثناء Finca Cortesin، التي تُعد حالة شاذة وتبيع خارج أي مؤشر قياسي.يغطي المعروض نطاقاً واسعاً: تتراوح أسعار الفلل الفاخرة تقريباً بين 1.2 مليون و3.9 مليون EUR، بينما تتراوح أسعار الشقق والشقق في الطوابق الأخيرة تقريباً بين 296.000 و576.000 EUR. وتتوفر عقارات بأسعار دخول أقل من ذلك، لكن الوحدات الأرخص قديمة وتحتاج عادةً إلى أعمال ترميم كبيرة.
داخل Casares
المناطق الدقيقة في Casares
1 / 4
قرية Casaresاقتصادي
القرية البيضاء المبنية على قمة التل، على ارتفاع 435 متراً وعلى بُعد أقل من 15 km من الساحل. اشترى معظم المقيمين الأجانب الذين "يعيشون في القرية" عقاراتهم في أطرافها الريفية، وليس في قلبها التاريخي.4.458 EUR/m2، وهي أعلى منطقة في البلديةشاهدوا العقاراتساحل Casaresأفضل قيمة
الشريط الساحلي بين Estepona وSotogrande، وتغلب عليه الشقق والشقق في الطوابق الأخيرة، مع طلب قوي على الإيجار الصيفي. ويضم Bahia de Casares، أكبر قطاع ساحلي من حيث حجم العقارات المعروضة، وMarina de Casares، وهي أصغر حجماً وتقع بجوار المرسى.من 4.121 إلى 4.455 EUR/m2 عبر قطاعاتهاشاهدوا العقاراتمنطقة ملعب Doña Julia للغولفأفضل قيمة
منطقة تطل على ملعب للغولف حول Doña Julia Golf Club، مع شقق وفلل موزعة على الملعب نفسه.3.905 EUR/m2، وهي الأقل تكلفة في البلديةشاهدوا العقاراتFinca Cortesinفائق الفخامة
منتجع وملكية للغولف من فئة الخمس نجوم، يضمان مساكن فاخرة للغاية تحمل علامات تجارية. تبدأ الأسعار من نطاق عدة ملايين من اليورو، وعلى بُعد نحو 10 إلى 15 دقيقة من شقق Casares Costa ذات أسعار الدخول.شاهدوا العقاراتمعروض في السوق
أنواع العقارات في Casares
استعرضوا العقارات المعروضة في Casares حالياً، حسب نوع المنزل الذي تريدونه.
جميع العقارات في Casaresكل شقة ومنزل وفيلا معروضة حالياً في Casares، في مكان واحد.شاهدوا العقارات
شققالإطلالة على البحر، والقرب من الشاطئ، والتراس المواجه للجنوب، عوامل تحرك السعر أكثر بكثير من المساحة.شاهدوا العقارات
منازل وفللأوسع نطاق سعري على الساحل. ويحدد السعر كل من قطعة الأرض والإطلالة والخصوصية.شاهدوا العقارات
عقارات جديدةالمعروض هنا محدود. تُباع أفضل المشاريع من المخططات، مع دفعات مرحلية مضمونة من البنك.شاهدوا العقاراتالمعروض حالياً في Casares
Casares شقة
398.000 € - 720.000 €
2-4 غرف النوم 2-3 الحمّامات 113-232 m²
عقار حديث البناء · جاهز للربع 3 2028
Casares شقة
489.000 € - 790.000 €
3 غرف النوم 2 الحمّامات 100-117 m²
عقار حديث البناء · جاهز للربع 1 2028
Casares شقة
450.900 € - 817.100 €
2-3 غرف النوم 2 الحمّامات 84-111 m²
عقار حديث البناء · جاهز للربع 2 2028
Casares شقة
395.000 € - 585.000 €
2-4 غرف النوم 2-3 الحمّامات 99-180 m²
عقار حديث البناء · جاهز للربع 4 2026
Casares شقة
490.000 € - 853.000 €
2-3 غرف النوم 2 الحمّامات 81-111 m²
عقار حديث البناء · جاهز للربع 4 2027
Casares منزل متلاصق
730.000 €4.710 €/m²
2 غرف النوم 2 الحمّامات 155 m²
عقار من السوق الثانوية
تأجير العقارات في Casaresالتسجيل الوطني إلزامي منذ 1 يوليو 2025يُشترط الحصول على رقم تسجيل وطني قبل الإعلان عن أي إيجار قصير الأجل، إضافةً إلى تسجيل RTA الإقليمي في Andalucia. حق نقض المجمع محظور افتراضياً منذ أبريل 2025، ما لم يصوّت الملاك للسماح بهيمكن لأغلبية 3/5 من اتحاد الملاك الآن السماح بالإيجار قصير الأجل أو حظره، ما يغيّر القاعدة السابقة. ولا تتأثر الإيجارات التي كانت قائمة قبل 3 أبريل 2025. وقف Casares الخاص لم يُؤكَّد أي من الاحتمالينلم يؤكد هذا البحث فرض حظر شامل على مستوى البلدة على التراخيص الجديدة، لكن ذلك قد يتغير. يجب التحقق من الأمر على مستوى اللوائح قبل أن تشتروا بغرض التأجير.
هل يمكنكم تأجير عقاركم في Casares؟
نعم، يمكنك تأجير عقار في Casares لفترة قصيرة، لكن يجب عليك التحقق من المبنى قبل الشراء، وليس بعده.ما نتحقق منه نيابةً عنكمقبل أن تشتروا بغرض التأجير في Casares، ولا سيما في Casares Costa أو Bahia de Casares أو Marina de Casares، نتحقق من التسجيل الوطني ورقم RTA. كما نتحقق مما إذا كان ملاك ذلك المبنى قد صوّتوا بشأن الإيجار قصير الأجل منذ أبريل 2025. نفعل ذلك قبل توقيعكم، وليس بعده.
الحياة هنا
كيف تبدو الحياة فعلاً في Casares
تتكون Casares من جزأين منفصلين لا يلتقيان. أحدهما قرية بيضاء على قمة تل، تقع على بُعد نحو 12 إلى 15 km من شريط ساحلي بين Estepona وSotogrande. ونحو 34 بالمئة من السكان مولودون في الخارج.تتمتع القرية بطابع إسباني، مع شوارع ضيقة وشديدة الانحدار وقلعة تعود إلى الحقبة المغاربية. وهي مسقط رأس Blas Infante. ويعترف به كل من البرلمان الإقليمي الأندلسي والبرلمان الإسباني الوطني بصفته أب الوطن الأندلسي. أما منزله الذي وُلد فيه فأصبح الآن متحفاً في القرية.
يقطن Casares Costa غالباً متقاعدون من شمال أوروبا ورحّل رقميون ومتخصصون يعملون عن بُعد. كما تستقطب مستثمري المنازل الثانية والإيجارات. وتستقطب منطقة Finca Cortesin مجموعة أصغر وأكثر ثراءً من المشترين الدوليين الراغبين في الغولف وحياة المنتجعات.يركز التسويق المحلي على التاريخ الحقيقي. ويشمل ذلك ميثاق Casares لعام 1361 بين الملك Pedro I of Castile وMuhammed V of Granada. كما يشمل أسطورة مفادها أن Julius Caesar أسس الحمامات الحرارية القريبة والموقع الأثري الروماني Lacipo.
الساحل
يمتلك Casares Costa واجهة شاطئية أقل من جيرانه الأكبر حجماً، لكن شاطئه الرئيسي يحمل العلم الأزرق لعام 2026.الشواطئ في Casares
Playa Anchaيبلغ طول الشاطئ الرئيسي والأكبر في البلدية نحو 1.300 متر. ويتمتع برمال ناعمة ومناسب للعائلات.العلم الأزرقPlaya Chicaشاطئ أصغر وأكثر هدوءاً وعزلة.Playa de Piedra Palomaمعروف بالسكينة وإطلالات غروب الشمس.1 / 3
وادي الغولف
توجد ثلاثة ملاعب غولف داخل Casares. ويُعد Finca Cortesin الملعب الرئيسي وموقعاً للبطولات.الغولف في Casares
يضم Finca Cortesin Golf Club 18 حفرة، صممها Cabell B. Robinson. وهو جزء من منتجع Finca Cortesin ذي الخمس نجوم. وقد استضاف بطولة Volvo World Match Play Championship وSolheim Cup 2023. وهو حاصل على شهادة GEO للاستدامة، ويضم أكاديمية Nicklaus Academy في الموقع.يضم Doña Julia Golf Club 18 حفرة على الشريط الساحلي، مع إطلالات على البحر.يُعد Casares Costa Golf Club ملعباً محلياً آخر. ويوفر النادي إطلالات ساحلية، ويحظى الملعب بشعبية بين المقيمين ومالكي المنازل الثانية من لاعبي الغولف.1 / 3
تناول الطعام خارج المنزل
الطعام في Casares
يقع Sarmiento في Casares pueblo، وهو مُدرج في دليل Michelin 2026. وتضم بقية القرية مساراً للمأكولات يمر عبر بارات التاباس والمطاعم الأندلسية التقليدية والمقاهي على طول شوارعها التاريخية.يُعد Degusta Casares معرضاً سنوياً محلياً لفنون الطهي. ويحتفي بالمأكولات الإقليمية والمنتجين من المناطق النائية في Ronda وCasares.يدير Finca Cortesin سبعة مطاعم وبارات في المنتجع، بما في ذلك نادٍ شاطئي ونادٍ مخصص للغولف. وعلى طول الساحل، تقدم مطاعم chiringuitos غير الرسمية القريبة من Playa Ancha وMarina de Casares الأسماك الطازجة والمأكولات البحرية بالطابع المعتاد في Costa del Sol.
- Skinaنجمتان 2
- Nintaiنجمة واحدة 1
- Messinaنجمة واحدة 1
- El Lagoنجمة واحدة 1
- Backنجمة واحدة 1
للعائلات
المدارس في Casares
Aloha College Marbellaالمنهج البريطاني، IGCSE، A Levels، IB Diplomaمن سن 3 إلى 18 عاماً، في Nueva Andalucia في Marbella. على بُعد نحو 35 إلى 40 كم، أي حوالي 30 إلى 35 دقيقة، من Casares.
مدرسة Sotogrande الدوليةمسار IB متكامل: السنوات الابتدائية، السنوات المتوسطة، IB Diplomaتأسست عام 1978 في Sotogrande-San Roque، وتُدرَّس باللغة الإنجليزية، مع هيئة طلابية دولية فعلاً، ومقاعد للطلاب النهاريين والمقيمين.
Casaresالصحة
الرعاية الصحية في Casares
Hospital Costa del Solالمستشفى العام المرجعيعلى بُعد نحو 7 كم شرق ماربيا. المستشفى المرجعي للمنطقة الصحية Costa del Sol، التي تضم كاساريس رسميًا ضمن بلدياتها الـ9.
Consultorio Casaresالمركز الصحي المحلي العاميقع في Calle Peñon Rodado داخل Casares نفسها. يفتح من الاثنين إلى الجمعة، من 08:00 إلى 15:00. وهو جزء من منطقة الرعاية الصحية الأساسية في Estepona.
Hospiten Esteponaخاص، يضم 72 سريراً و6 أسرّة للعناية المركزة و4 غرف عملياتقسم طوارئ يعمل على مدار 24 ساعة، مع التصوير المقطعي والتصوير بالرنين المغناطيسي. ويقع على مسافة قصيرة بالسيارة من Casares Costa.
الوصول
الوصول إلى Casares والتنقل فيها
بالسيارة من مطار مالقةنحو 1س 10د إلى 1س 15دنحو 100 كم، عبر طريق AP-7 السريع المدفوع أو الطريق الساحلي المجاني A-7.
بالسيارة من مطار Gibraltarحوالي 40 إلى 42 دقيقةنحو 38 كم. وهو خيار أقرب فعلاً إلى ساحل Casares من Malaga.
الحياة اليوميةتحتاجون إلى سيارةتُعد Casares pueblo وCasares Costa منطقتين منفصلتين، فيما تتميز المنطقة المحيطة بطابع ريفي.
ما يجب معرفته
المزايا والعيوب الحقيقية لـ Casares
الإيجابيات
- توفر بلدية واحدة نطاقاً واسعاً من الأسعار وأنماط الحياة، بدءاً من المعيشة في منتجع الغولف ذي الخمس نجوم Finca Cortesin وصولاً إلى الشقق الساحلية المتواضعة للمشترين لأول مرة.
- عرض قوي من ملاعب الغولف لبلدية صغيرة واحدة، بما في ذلك موقع Solheim Cup 2023.
- قرية بيضاء أصيلة لا تزال تشعر بطابعها الإسباني، وتضم مطعماً مُدرجاً في دليل Michelin، فضلاً عن طابع تاريخي واضح.
- يُذكر نطاق تغطية المستشفيات العامة مباشرة. وتسمّي منطقة الصحة Costa del Sol كاساريس، وتضم البلدية مركزاً صحياً محلياً.
- شواطئ بمستوى العلم الأزرق، من دون ازدحام ماربيا أو فوينخيرولا.
السلبيات
- لا توجد مدرسة دولية داخل البلدية. تتنقل العائلات إلى ماربيا، في رحلة تستغرق نحو 30 إلى 35 دقيقة، أو تتجه نحو Sotogrande.
- تفصل بين القرية والساحل مسافة تقارب 12 إلى 15 كم. ولا يمكنكم هنا الجمع بسهولة بين حياة القرية وحياة الشاطئ سيراً على الأقدام.
- تستغرق الرحلة إلى المطار وقتاً أطول مقارنة بماربيا أو فوينخيرولا: نحو 1h 10min إلى مالقة، مع أن مطار جبل طارق يساعد في الوصول إلى الساحل.
- لم تُحسم قانونية الإيجار قصير الأجل إلى أن تتحققوا من مبنى محدد. كما لم تتأكد حالة الوقف الاختياري الخاصة بكاساريس في أي من الاتجاهين.
- بيانات السوق أقل وفرة من البلدات المجاورة الأكبر. ينبغي للمشتري الاعتماد على تقييم Arevont الخاص، وليس على متوسط أحد البوابات العقارية فقط.
واصل المقارنة
مناطق مشابهة على الساحل
تعمقوا أكثر
روابط مفيدة لـ Casares
قبل اتخاذ القرار
الأسئلة التي يطرحها الناس عن Casares
هل يمكنني تأجير عقاري في كاساريس لفترات قصيرة؟
نعم، إذا كانت الوحدة تحمل رقم تسجيل وطنياً وتسجيل RTA. كما يجب أن يكون ملاك المبنى قد صوّتوا بأغلبية 3/5 للسماح بذلك. ومنذ أبريل 2025، يُحظر الإيجار افتراضياً إلى أن يُجرى ذلك التصويت.في أي جزء من كاساريس أشتري؟
يعتمد ذلك على ما تريدونه. توفر القرية حياة أصيلة تشعركم بأنكم ما زلتم في إسبانيا. وتوفر Casares Costa الوصول إلى الشاطئ والطلب على الإيجارات. أما Finca Cortesin فتقدم أسلوب حياة في منتجع غولف من فئة خمس نجوم.هل تقدم كاساريس قيمة جيدة مقارنة بماربيا؟
نعم، في الطرف الساحلي وطرف القرية، مع شقق للمبتدئين تبدأ من نحو 235.000 EUR. وتقع Finca Cortesin في الطرف المقابل، مع فلل بملايين اليورو داخل البلدية الصغيرة نفسها.هل توجد مدرسة دولية في كاساريس؟
لا، ليست داخل البلدية. تتنقل العائلات إلى Aloha College في ماربيا، على بُعد نحو 30 إلى 35 دقيقة. ويتوجه آخرون إلى Sotogrande International School باتجاه الساحل.كم تبعد كاساريس عن المطار؟
نحو 1 hour 10 minutes إلى مطار مالقة. ويُعد مطار جبل طارق أقرب إلى المنطقة الساحلية، على بُعد نحو 40 دقيقة.هل توجد جالية تشيكية في كاساريس؟
لا يوجد عدد محدد لكاساريس. وعلى مستوى مقاطعة مالقة، يُعد المقيمون التشيكيون مجموعة صغيرة مقارنة بالجاليات البريطانية والألمانية والشمالية الأوروبية. تعاملوا مع أي وجود تشيكي هنا على أنه محدود وغير منظم.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solتم التحديث 2026-08
دليل مواقع Costa del Solهل تفكرون في كاساريس؟أخبرونا بميزانيتكم ومتطلباتكم في Casares، وسنختار لكم قائمة مختصرة من العقارات الحقيقية في مناطقها الفرعية.
تحدثوا معنا عن متطلباتكم