الشركاء
نذكر أربع جهات، وقبل ذكر أي منها، نوضح القاعدة التي تلتزم بها جميعاً: لا نتقاضى أي رسوم إحالة أو مكافأة أخرى مقابل التوصية بأي جهة، ولكم الحرية في الاستعانة بمحاميكم أو وسيط الرهن العقاري الخاص بكم أو مفتشكم الخاص في أي وقت. وتعني التوصية هنا أننا نتعامل مع هؤلاء الأشخاص بأنفسنا، لا أكثر ولا أقل.
القاعدة التي تنطبق عليها جميعاً
رسوم الإحالة شائعة في هذه الصناعة، ولا يتم الإفصاح عنها دائماً. ولهذا تبدأ هذه الصفحة بالقاعدة بدلاً من الأسماء: فلا تستحق قائمة الشركاء القراءة إلا بعد أن تعرفوا ما الذي يحصل عليه المُحيل منها.نتولى بعض الأمور مباشرة، ولدينا في أمور أخرى متخصصون نثق بهم. وعندما تكون هناك حاجة إلى محامٍ أو مهندس معماري أو مستشار ضريبي، نوصلكم بشخص نتعامل معه بأنفسنا. ونظل جهة اتصالكم الرئيسية، ونتأكد من ترابط جميع الجوانب.
- لا رسوم إحالة من أي جهةلا نتقاضى أي عمولة أو مكافأة أخرى من مكتب المحاماة، وينطبق الأمر نفسه على المتخصصين الآخرين الذين نوصلكم بهم. وإذا تغير ذلك يوماً، فستوضح هذه الصفحة الأمر قبل أن تلتقوا بهم.
- يمكنكم دائماً الاستعانة بجهتكم الخاصةمحاميكم الخاص، ووسيط الرهن العقاري الخاص بكم، ومفتشكم الخاص. فالتوصية خيار افتراضي، وليست شرطاً للتعامل معنا.
- لا حصرية في أي اتجاهلا تتعامل أي من هذه الجهات معنا حصراً، ولسنا ملزمين باستخدامها وحدها. ولم يشترِ أحد مكاناً له في هذه القائمة.
- التوصية ليست ضماناًهذا يعني أننا نتعامل مع هؤلاء الأشخاص بأنفسنا، وأن تجاربنا معهم كانت جيدة. لكنه لا يجعلنا مسؤولين عن أعمالهم المهنية، ولا يلغي حقكم في التحقق منهم.
من نذكرهم
اثنتان من الجهات الأربع شركتان ستتعاملون معهما مباشرة أثناء الشراء. أما الجهتان الأخريان فهما شبكتان مهنيتان تتشارك شركات الساحل عبرهما قوائم العقارات، وبفضلهما نستطيع البحث في السوق بأكمله بدلاً من الاقتصار على قوائمنا الخاصة.
| شريك | ما الذي يفعلونه | كيفية عملنا معهم |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | شركة محاماة إسبانية مستقلة تعمل في Costa del Sol. تتحقق من الملكية والرهون والديون وقانونية المبنى وشروط الشراء، وتستخرج NIE وتعد عملية نقل الملكية. | توصيتنا المعتادة لإجراء الفحص القانوني النافي للجهالة. يمثلكم المحامي، وليس Arevont ولا البائع، وستتعاملون مع محامٍ محلي يعرف السلطات المحلية والسجل العقاري. لا نتقاضى أي عمولة مقابل الإحالة، ويمكنكم اختيار محامٍ خاص بكم في أي وقت. |
| Fluent Finance Abroad | وسيط رهن عقاري متخصص في إقراض غير المقيمين. يقيّم وضعكم ويعرض أمامكم خيارات تمويل عملية. | هذا الأمر مهم فقط إذا كنتم تمولون الشراء برهن عقاري. ويمكنكم استخدام وسيط الرهن العقاري الخاص بكم بدلاً من ذلك. |
| عقارات من السوق الثانوية أونلاين | شبكة مهنية ونظام MLS يشملان كلاً من عقارات السوق الثانوية والمشاريع الجديدة. | إحدى الشبكتين اللتين تستخدمهما الوكالات المحلية لتبادل قوائم العقارات فيما بينها. وهي جزء من الطريقة التي نطّلع بها على المعروض، وليست شركة ستتعاملون معها بأي حال. |
| Inmobalia | نظام MLS تابع لـ Costa del Sol، تتشارك عبره الوكالات المحلية قوائم العقارات، مع معلومات محدثة عن مشاريع المطورين. | هذه هي الشبكة الثانية من الشبكتين. وإلى جانب التواصل المباشر مع المطورين والوكالات الفردية، تفسر سبب عدم ضرورة إدراج العقار على موقعنا الخاص حتى نتمكن من العمل عليه. |
هل يجب أن أستخدم Malaga Solicitors؟لا. إنهم توصيتنا المعتادة، وأنتم أحرار في الاستعانة بمحامٍ من اختياركم في أي وقت، بما في ذلك محامٍ من بلدكم الأصلي يتعاون مع زميل إسباني. ما نرفضه هو إتمام الشراء من دون محامٍ مستقل إطلاقاً، أو استخدام محامٍ قدّمه لكم البائع.
ماذا تعني توصيتنا، وماذا لا تعني
تُستخدم كلمة "شريك" على نطاق واسع ومن دون مقابل في هذه الصناعة، ولذلك يجدر بنا توضيح الادعاءات التي تُطرح في هذه الصفحة وتلك التي لا تُطرح.
ما يعنيه ذلكما لا يعنيه ذلك
- نعمل معهم بأنفسنا
- هذا لا يعني أنهم معتمدون أو موصى بهم أو خاضعون لإشرافنا. إنهم مهنيون وشركات مستقلون، ويتحملون مسؤولية أعمالهم الخاصة.
- ننسق أعمالهم لكم
- هذا لا يعني أننا ننفذ أعمالهم. فنحن لسنا محامين أو مستشارين ضريبيين أو مثمنين أو معماريين، ولا نتحمل المسؤولية المهنية المرتبطة بهذه الأدوار.
- لا نتقاضى أجراً لإحالتكم إليهم
- هذا لا يعني أن الخدمة نفسها مجانية. تتقاضى شركة المحاماة أتعابها الخاصة منكم، ويتقاضى وسيط الرهن العقاري أجره بالطريقة المعتادة للوسطاء.
- المحامي مستقل عنا
- هذا لا يعني أن المحامي محايد. فهو يمثلكم، وهذا هو الهدف الأساسي، وقد تكون نصيحته فعلاً هي الانسحاب من عملية شراء سبق أن أحلناكم إليها.
لا نذكر بقية الشبكة هنا
إضافة إلى الجهات الأربع المذكورة أعلاه، نتعاون مع مفتشين فنيين، ومهندسين معماريين، ومتخصصي snagging، ومصمم داخلي، وحرفيين، وجهات اتصال للتأمين والمرافق، ومستشار ضريبي. لا نذكر أياً منهم في هذه الصفحة، إذ إن بعضهم أفراد وليسوا شركات، ولا ينبغي أن تُنشر أسماؤهم على موقع إلكتروني لا يسيطرون عليه. نعرّفكم بكل شخص منهم على نحو شخصي فور دخوله في عملية شرائكم.إدارة العقارات والتنظيف و إيجار قصير الأجل ليست شراكات على الإطلاق. نتولى هذه الأعمال بأنفسنا بدلاً من إسنادها إلى متعاقدين من الباطن، ولهذا فهي غائبة عن هذه الصفحة وموجودة في صفحات الخدمات.ونود توجيه تحذير ينطبق على أي قائمة من هذا النوع، بما في ذلك قائمتنا. تستحق أي توصية التحقق منها. ابحثوا عن الشركة، واسألوها مباشرة عما تتقاضاه، واسألوها عما إذا كانت تدفع لأي جهة مقابل الإحالة. إذا اختلفت الإجابة التي قدمناها لكم هنا عن الإجابة التي تقدمها لكم الشركة، فنحن نريد أن نعرف.
الأسئلة الشائعة
- هل تتقاضون أجراً مقابل هذه التوصيات؟
- لا. لا نتقاضى شيئاً من شركة المحاماة ولا من الجهات الأخرى. تأتي أتعابنا من العمولة التي اتفق عليها البائع مسبقاً مع وكالته الخاصة، ولا يصلنا أي مبلغ آخر من أي جهة في أي مرحلة من مراحل المعاملة.
- كم يتقاضى المحامي؟
- تتقاضى الشركة الإسبانية عادةً نحو واحد في المائة من سعر الشراء شاملاً ضريبة القيمة المضافة، وتدفعون لها مباشرة. اطلبوا منها تأكيد المبلغ الخاص بمعاملتكم قبل تكليفها.
- هل يمكنني استخدام محامي الخاص من بلدي بدلاً من ذلك؟
- يمكنكم ذلك، وبعض العملاء يفعلون ذلك عادةً بمساعدة زميل إسباني يتولى الجوانب التي تتطلب معرفة بالممارسات المحلية. المهم هو أن يكون الشخص، أياً كان، مستقلاً عن جهة البائع وعلى دراية بالسجل العقاري الإسباني والسلطات المحلية.
- لماذا تذكرون شبكتي MLS أصلاً؟
- لأن عبارة "نبحث في السوق بأكمله" ادعاء، وذكر الآلية يحولها إلى أمر يمكن للقارئ المتشكك التحقق منه بنفسه. هذه الشبكات هي الطريقة التي تتشارك بها الوكالات على هذا الساحل قوائم العقارات، ولهذا أيضاً يظهر العقار نفسه لدى عدة وكالات بالسعر نفسه.
