تغيير عقود المرافق في إسبانيا بعد شراء عقار

من يتولى التحويل فعلياً؟

ثلاث خدمات، وثلاث مهام مختلفة تماماً، وأحياناً مهمة رابعة

• الكهرباء: مورّد وطني وعقد وطنيالمورّدون أسماء وطنية، ولكل منهم تعرفة خاصة به. وفي حالة وجود خدمة قائمة، تكون المهمة هي تغيير اسم صاحب العقد القائم، ويمكن لمحاميكم ترتيب ذلك. أما العامل الذي يحدد قيمة الفاتورة الشهرية بقدر ما يحددها استهلاككم فهو القدرة المتعاقد عليها، التي تُحتسب سواء استخدمتموها أم لا.
• المياه: خدمة بلدية وتتغير بحسب البلديةتُزوَّد المياه من خلال شركة بلدية أو بموجب امتياز، ويتوقف تحديد الجهة على البلدية. وعلى هذا الساحل، قد تكون الجهة شركة عامة أو مختلطة أو مشغلاً خاصاً، وذلك ضمن بضعة كيلومترات، ولذلك فإن الإجابة الصادقة عن سؤال «من هي شركة المياه التابعة لي؟» هي أن الأمر يعتمد على العنوان.
• الإنترنت: الخدمة الوحيدة التي لها قائمة انتظارتكون الكهرباء والمياه موجودتين فعلياً في معظم الحالات. أما الخط الثابت فقد لا يكون موجوداً. وتغطية الألياف الضوئية في إسبانيا واسعة، وقد أُوقِف استخدام النحاس بالكامل، ولذلك فإن الألياف على الساحل ليست ترقية، بل هي الخيار الثابت الوحيد. ومع ذلك، يظل التركيب موعداً مع مهندس، ووفقاً لتجربتنا، تتراوح المدة بين يومين تقريباً وعشرة أيام.
• الغاز: قد لا يكون موجوداً أحياناً، ومن المفيد معرفة نوعهلا تحتوي شقق كثيرة على هذا الساحل على الغاز إطلاقاً، بل تعمل جميع أجهزتها بالكهرباء، ما يعني عقداً واحداً أقل مما ينبغي التفكير فيه. وعندما يكون الغاز موجوداً، فإنه يصل بإحدى ثلاث طرق، ولكل منها مهمة مختلفة. فقد يكون في أسطوانة بوتان تُشترى وتُستبدل بدلاً من التعاقد عليها، وعندها لا يوجد شيء لنقله. وقد يكون إمداداً مشتركاً للمبنى، وتُحتسب تكلفته من خلال اتحاد الملاك وليس عليكم مباشرة. أو قد يكون إمداداً عبر أنابيب أو خزان بعقد مستقل، ويحتاج إلى تغيير اسم صاحب العقد بالطريقة نفسها المتبعة مع الكهرباء، كما يجب في حالة الخزان أن يعرف أحد مالكه والجهة التي تفحصه. حددوا أي حالة من الحالات الأربع تنطبق عليكم قبل إتمام الشراء، لأن عبارتي «يوجد غاز» و«يوجد عقد غاز» تعنيان أمرين مختلفين.
• وأمران آخران لا يُعدّان من الخدمات الأساسية على الإطلاقرسم النفايات ضريبة بلدية وتصل فاتورته بشكل مستقل. أما المياه والإنارة وصيانة المناطق المشتركة فتُحصّل من خلال رسوم اتحاد الملاك. ولا يرد أي منهما في فاتورة خدمة، والخلط بينهما وبينها هو سبب اعتقاد الناس بأن فاتورة ما قد فُقدت.

نقل الخدمة والتوصيل الجديد ليسا الشيء نفسه

ما تدفعه في غياب السكان

ما الذي يجب أن يكون قائماً قبل أن يصبح النقل ممكناً

1. 01
   NIE الخاص بكرقم تعريفك الإسباني. يُدرج في عقد التوريد بالطريقة نفسها التي يُدرج بها في سند الملكية. ويقدمه المحامي إلى جانب الفحص القانوني النافي للجهالة، لا بعده، تحديداً حتى لا يتوقف أي إجراء لاحقاً بسببه.
2. 02
   حساب مصرفي إسبانيستحتاج إلى حساب مصرفي إسباني للكهرباء، والمياه، ورسوم اتحاد الملاك، وأي رهن عقاري. وتتوقع شركات التوريد خصم الدفعات مباشرة من حساب محلي، كما أن إعداد كل توريد بهذه الطريقة منذ اليوم الأول هو أفضل حماية من قطع خدمة لا تعلم به إلا من على بُعد ألفي كيلومتر.
3. 03
   رقم CUPS الخاص بالعقارالمرجع الفريد لنقطة التزويد في ذلك العنوان. في عقار من السوق الثانوية، يوجد هذا المرجع في فاتورة البائع ويحدد العداد الذي سيُنقل بدقة. أما في عقار حديث البناء، فلا يكون موجوداً بعد، إذ يصدره الموزع بعد إتمام أعماله الخاصة.
4. 04
   وقراءة العداد عند تسليم العقارسجّل القراءات في يوم انتقال ملكية العقار، مع التقاط صور لها، واحتفظ بها مع قائمة الجرد. لا يستغرق الأمر سوى ثلاثين ثانية، وهو الدليل الوحيد على النقطة التي توقف عندها استهلاك المالك السابق وبدأ استهلاك المالك التالي.

ما يجب أن يكون متاحاً

موضع ذلك في عملية الشراء

1. 14
   كاتب العدل والمفاتيحيوم إتمام الشراء

   تم توقيع سند الملكية، ودُفع الرصيد، وأصبح العقار ملكك. وهذه أيضاً هي اللحظة التي تنتقل فيها العدادات بين المالكين، ولذلك ينبغي تسجيل القراءات والتقاط الصور في الساعة نفسها التي تستلم فيها المفاتيح، وليس في الأسبوع التالي. نكون معك في ذلك اليوم ونتابع عملية تسليم العقار حتى نهايتها.
2. 15
   الآن أصبح ملكك حقاًمنذ اليوم الأول

   يستكمل المحامي الإجراءات الإدارية اللاحقة لإتمام الشراء، وينقل عقود المرافق، ويساعد في الالتزامات الضريبية السنوية. ونبقى جهة اتصالك هنا على الساحل. في البداية ستسألنا عن العقار، ثم قد تسألنا لاحقاً عن الحرفي الذي ينبغي الاتصال به، أو عن مكان زيارة الطبيب، أو عن المطاعم، وهذا أمر يسعدنا.

أنجزوه بأنفسكم أو معنا

من استلام المفاتيح إلى شقة جاهزة للسكن، بالترتيب

1. 01
   عند كاتب العدل، القراءاتقراءات الكهرباء والمياه، مصوّرة في ذلك اليوم مع أرقام العدادات، ومحفوظة مع قائمة الجرد. وهذا هو الدليل الكامل ضد أي جدال بشأن استهلاك شخص آخر، ولا يستغرق الأمر سوى نصف دقيقة.
2. 02
   في الأسبوع نفسه، تغيير صاحب العقديقدم المحامي طلبات نقل الكهرباء والمياه استناداً إلى ملف الشراء: سند الملكية، وNIE الخاص بكم، ورمز CUPS، ورقم العداد، ورقم IBAN الإسباني الخاص بكم. في عقار من السوق الثانوية ذي تزويد قائم، لا يستطيع الموزع فرض رسوم على ذلك، ويكون الإجراء ورقياً وليس حدثاً بحد ذاته.
3. 03
   كل المرافق بالخصم المباشر منذ البدايةليس لاحقًا، ولا بعد وصول أول فاتورة. إن عدم سداد فاتورة لعقار تزوره مرتين في السنة ينتهي بقطع الخدمة، وإلغاء القطع من التشيك هو أبطأ صورة ممكنة لهذا الموضوع بأكمله.

كم تبلغ التكلفة؟

ما لا نقوم به وما لا يمكننا أن نعدكم به

الأسئلة الشائعة حول نقل عقود المرافق

ما تكلفة نقل عقود المرافق وتوصيلها؟

ننشر نحو 600 € في جداول تكاليف الشراء لدينا مقابل نقل مرافق الخدمات وتوصيلها، وهو المبلغ نفسه في عقار حديث البناء وعقار من السوق الثانوية. وقد لا يفرض الموزع رسوماً على تغيير صاحب اشتراك كهرباء قائم، وينطبق الأمر نفسه على المياه باستثناء تحديث العربون. لذلك، فإن مبلغ 600 € في عقار من السوق الثانوية يتكون في معظمه من العربونات والإجراءات الإدارية، لا من رسوم النقل.

كم يستغرق تركيب الإنترنت، وهل تتوفر خدمة الألياف؟

تغطية الألياف في إسبانيا واسعة، وقد أُوقفت شبكة النحاس بالكامل في عام 2025، لذلك تُعد الألياف على الساحل خيار الاتصال الثابت المعتاد، وليست خيارًا مميزًا. ويتطلب التركيب موعدًا مع فني، ويستغرق وفق خبرتنا من بضعة أيام إلى نحو عشرة أيام. وفي مجمع سكني مخطط اكتمل حديثًا، قد لا يصل الخط إلى الشارع بعد، وعندها لا يمكن تقديم تقدير مفيد للمدة.

في عقار من السوق الثانوية، هل تُنقل اشتراكات الخدمات أم يُفتح عقد جديد؟

تنتقل. تنص اللوائح صراحةً على أن صاحب الحق في الحيازة يغير العقد القائم إلى اسمه دون إجراءات إضافية، وأنه لا يجوز اعتبار ذلك إنهاءً للعقد يتبعه توصيل جديد. وهذا مهم لأن الإنهاء والتوصيل الجديد هما الخيار الأغلى والأبطأ.

من يتصل بالمورد إذا حدث عطل أثناء وجودي في التشيك؟

إذا كان العطل في الشبكة، فالاتصال يكون بالمورد أو الموزع. وإذا كان داخل العقار، فبكهربائي أو سباك. يمكنكم الاتصال بنا في كلتا الحالتين، وسنخبركم بنوع العطل وبالجهة التي ينبغي الاتصال بها. وإذا كنتم تفضلون عدم خوض هذه المحادثة أصلًا، فإن إدارة العقار خدمة مدفوعة تشمل استئجار حرفي.

ما الذي سأدفعه كل عام؟

IBI، ورسوم اتحاد الملاك، ورسوم النفايات، والتأمين، والطاقة والمياه، وبصفتكم غير مقيمين، التزام ضريبي إسباني أيضًا. والطاقة والمياه هما البند الوحيد الذي ننشره شهريًا، بقيمة تتراوح من 100 إلى 300 € وأحيانًا أكثر، لأنهما يختلفان في طبيعتهما عن بقية البنود.

هل يستطيع المحامي تولي كل ذلك، أم يتعين عليّ التعامل مع أي جهة بنفسي؟

نعم، بالنسبة إلى الكهرباء والمياه، باعتبارهما جزءًا من أعمال ما بعد إتمام الشراء المعتادة. أما الإنترنت، فعادةً ما ينتهي الأمر بشخص يختار باقة ويحضر عند التركيب، وإذا كان ذلك صعبًا من التشيك، فمن المفيد إبلاغنا بذلك مبكرًا بدلًا من اكتشافه في الأسبوع الأول.