الانتقال إلى إسبانيا: ما الذي يجب ترتيبه وبأي ترتيب
خلال 30 ثانية
إذا كنتم مواطنين في الاتحاد الأوروبي وستقيمون لأكثر من ثلاثة أشهر، فعليكم التسجيل خلال ثلاثة أشهر من وصولكم باستخدام النموذج EX-18. وكل ما عدا ذلك يتبع مكان إقامتكم: أولاً منزل، ثم التسجيل في سجل السكان، ثم شهادة الإقامة، ثم الرعاية الصحية والمدارس والسيارة.
- عنوان يمكنك إثباته
- NIE
- التسجيل البلدي في دار البلدية
- شهادة التسجيل في الاتحاد الأوروبي
- التغطية الصحية
- الأسرة: الطبيب والمدرسة وطبيب الأسنان
- السيارة ورخصة القيادة
- الخدمات والمصرف
أي نسخة من هذا السؤال تقصدون؟
هناك نسخة من هذا السؤال تخص شخصاً يغادر تشيكيا نهائياً. ونسخة أخرى تخص شخصاً اشترى شقة هنا ويحاول تحديد المدة التي سيمضيها فيها من كل عام. معظم ما كُتب عن الانتقال إلى إسبانيا يجيب عن النسخة الأولى. أما النسخة الثانية فهي السؤال الذي يُطرح علينا عادة، وإجابتا النسختين ليستا متشابهتين.
نسخة المالكنسخة المهاجر
- أمضي هنا من ثلاثة إلى خمسة أشهر سنوياً. هل يجب أن أسجل؟
- يعتمد التسجيل على ما إذا كنتم تنوون العيش هنا لأكثر من ثلاثة أشهر، وليس على امتلاككم عقاراً. فالمالك الذي يأتي لمدة شهرين في كل مرة ثم يعود إلى بلده يختلف وضعه عن شخص يصل في أكتوبر ويغادر في أبريل. وينبغي للشخص الثاني استشارة مختص بهذا الشأن، أما الشخص الأول فلا يحتاج إلى ذلك عادة.
- أملك العقار، فلا بد أن ذلك يساعد
- يساعد ذلك في الإجراءات الورقية، وليس في حق الإقامة. فامتلاك منزل يمنحكم عنواناً، وسند ملكية بدلاً من عقد إيجار، ويجعل معاملاتكم في دار البلدية أسهل. لكنه لا يمنحكم حق الإقامة. وبالنسبة إلى المالك من خارج الاتحاد الأوروبي، لا يمدد ذلك مدة إقامتكم المسموح بها أيضاً.
- في أي بلدة ينبغي أن أقيم؟
- لا تطرح نسخة المهاجر من هذا السؤال هذا الأمر مطلقاً، لكن نسخة المالك تعتمد عليه. فقد تكون بلدة مثالية لثلاثة أسابيع في أغسطس مغلقة وخالية في فبراير. وهذا موضوع كبير بما يكفي ليكون له صفحات خاصة به، وينبغي حسمه قبل الإجراءات الورقية لا بعدها.
- ماذا إن لم تسر الأمور كما نريد؟
- نادراً ما تتناول الأدلة التراجع عن الانتقال، مع أنه ينبغي لها ذلك. فالعودة إلى تشيكيا بعد عامين تعني إلغاء التسجيل، وقيد دار البلدية، والوضع الصحي، وربما الإقامة الضريبية. والجزء الضريبي هو الذي قد يكلّف المال إذا عولج بإهمال. اطرحوا هذا السؤال قبل الانتقال لا بعده.
أمضي أربعة أشهر سنوياً في شقتي. هل يجب أن أسجل؟على الأرجح لا. تعتمد الإجابة الصادقة هنا على ظروفكم، لا على قاعدة يمكنكم البحث عنها ببساطة. فالالتزام يعتمد على نيتكم العيش هنا لأكثر من ثلاثة أشهر. وأربعة أشهر موزعة على زيارتين منفصلتين تختلف عن أربعة أشهر متواصلة. لن نخمن نيابة عنكم، بل تحدثوا قليلاً مع gestor أو محامٍ. ويستحق الأمر إجراء هذه المحادثة قبل أن تنشئوا نمطاً يتعين عليكم تفسيره لاحقاً.
ما الترتيب الصحيح لإنجاز كل شيء؟
عنوان، ثم NIE، ثم دار البلدية، ثم شهادة الإقامة، ثم التغطية الصحية، فالأسرة، والسيارة، والعقود. وينشأ معظم الإحباط عند الانتقال إلى إسبانيا من تنفيذ هذه الخطوات بترتيب مختلف، لأن كل خطوة تحتاج إلى إثبات من الخطوة السابقة.
- عنوان يمكنك إثباتهكل ما يأتي بعد هذه الخطوة يسأل عن مكان إقامتكم. وإذا كنتم تملكون العقار، فإن سند الملكية يفي بالغرض.
- Watch out
- إذا استأجرتم أولاً، فأنتم بحاجة إلى عقد طويل بما يكفي ليبدو أنكم تعيشون في مكان ما، لا أنكم في عطلة. وعملياً، يعني ذلك أحد عشر شهراً أو أكثر. احصلوا عليه قبل الانتظار في أي طابور.
- NIE، إذا لم يكن لديكم واحد بالفعلNIE هو رقم التعريف الإسباني للأجنبي، ولا يمكنكم شراء عقار أو دفع ضريبة أو التوقيع لدى كاتب العدل من دونه. وإذا كنتم قد اشتريتم عقاراً، فهو موجود لديكم بالفعل.
- التسجيل البلدي في دار البلديةيعني ذلك التسجيل كمقيمين في بلديتكم. ويفتح هذا الباب أمام الخدمات المحلية، مثل المركز الصحي، ومقعد دراسي، والسيارة لاحقاً.
- Where
- دار بلديتكم
- How long
- سريع، وغالباً في اليوم نفسه
- Watch out
- أحضروا سند الملكية أو عقد الإيجار، وجواز سفركم، وNIE الخاص بكم.
- شهادة التسجيل في الاتحاد الأوروبياستخدموا النموذج EX-18، وادفعوا الرسوم في Modelo 790 código 012. وستحصلون على وثيقة توضح اسمكم وجنسيتكم وعنوانكم وNIE وتاريخ تسجيلكم.
- Where
- مكتب الأجانب، أو مكتب الهجرة، أو مركز الشرطة.
- How long
- خلال ثلاثة أشهر من الوصول.
- Watch out
- احتفظ به: فهو إثبات لكل ما يأتي.
- التغطية الصحيةيعتمد المسار الذي ينطبق عليك عليك، لا على الأوراق: استحقاق عام من خلال العمل، أو نموذج S1 بصفتك متقاعداً من الاتحاد الأوروبي، أو بوليصة خاصة، أو بعد اثني عشر شهراً، convenio especial المدفوع.
- Watch out
- رتّب هذا الأمر قبل أن تحتاج إلى طبيب، وليس عندما تحتاج إليه.
- الأسرة: الطبيب والمدرسة وطبيب الأسنانيُحدَّد مركز الرعاية الصحية المحلي وفقاً للتسجيل البلدي. ويخضع الالتحاق بالمدرسة لتقويم محدد، لا لتاريخ وصولك.
- Watch out
- تطلب المدارس الدولية والإسبانية مستندات مختلفة. ابدأ بهذا الأمر في أقرب وقت ممكن إذا كان لديك أطفال.
- السيارة ورخصة القيادةإعادة تسجيل السيارة بلوحات إسبانية لها مواعيد نهائية مرتبطة بأن تصبح مقيماً، كما أن رخصة القيادة التشيكية تخضع لقواعد استبدال خاصة بها.
- Watch out
- لا توجد صعوبة في أي من المهمتين. لكن كلتيهما قد تسيران على نحو خاطئ إذا تأخر إنجازهما.
- المرافق والحساب المصرفي باسمكالخطوة الأخيرة المملة، والجزء الذي يحدد ما إذا كان العام الأول هادئاً: عقود باسمك، وخصم مباشر من حساب إسباني، وشخص يقرأ بريدك أثناء غيابك.
اثنتان من هذه الخطوات الثماني، وهما العقار وNIE، نتولاهما مع محاميك ضمن عملية الشراء. وبالنسبة إلى ثلاث خطوات أخرى، يمكننا إرشادك إلى جهة اتصال موثوقة. أما الباقي فعليك إنجازه بنفسك أمام الموظف، وهو أكثر اعتيادية بكثير مما يبدو من التشيك.
كم يستغرق هذا التسلسل بأكمله؟خطّط لأسابيع، لا لأيام. فالتقويم، وليس قائمة الانتظار، هو القيد الحقيقي. غالباً ما يتم التسجيل البلدي في اليوم نفسه. وتُصدر شهادة التسجيل في الموعد بمجرد اكتمال ملفك، لذا فأنت تنتظر الموعد، لا القرار. ويجري الالتحاق بالمدرسة وفق تقويم سنوي محدد لا يكترث بموعد وصولك، كما أن للسيارة مواعيد نهائية تُحتسب من تاريخ تحوّلك إلى مقيم. تبدأ الخطة المنطقية بالسؤال المتعلق بالمدرسة أولاً، ثم بالأوراق.
أي مستند هو المقصود: NIE أم التسجيل البلدي أم شهادة الإقامة؟
يستخدم الناس كلمة "الإقامة" للدلالة على أربعة أمور مختلفة في الحديث، وهي ليست متطابقة. إليك ماهية كل منها فعلاً وما الذي تتيحه لك. هذه مقارنة للمشتري الذي يصبح مقيماً، وهو يختلف عن المشتري الذي يتناوله دليل NIE ولا ينتقل إلى هنا.
- NIEرقم تعريف الأجنبي
- أين يتم ذلك
- الشرطة أو القنصلية، وعادة ما يتولى محاميك الأمر أثناء الشراء.
- ماذا يتيح لك
- هو رقم تعريف، وليس تصريحاً بالبقاء. يتيح لك شراء العقار، وتوقيع العقود، وفتح حساب، وتوصيل المرافق، وتقديم الإقرار الضريبي. ولا يحدد مدة بقائك المسموح بها.
- السجل البلديالتسجيل البلدي
- أين يتم ذلك
- مبنى البلدية المحلي، مع سند الملكية أو عقد الإيجار، وجواز سفرك وNIE الخاص بك.
- ماذا يتيح لك
- التسجيل كمقيم في تلك البلدية: مركز الرعاية الصحية، ومقعد دراسي، والخدمات البلدية، ومستند تطلبه العديد من الإجراءات الأخرى.
- شهادة تسجيل الاتحاد الأوروبيالنموذج EX-18
- أين يتم ذلك
- مكتب الأجانب أو مكتب الهجرة أو مركز الشرطة. تُدفع الرسوم بموجب النموذج 790، الرمز 012، بالمبلغ المحدد في النموذج.
- ماذا يتيح لك
- المستند الذي يثبت أنك مقيم بصورة قانونية. تحتاج إليه إذا كنت تنوي البقاء أكثر من ثلاثة أشهر، ويجب أن تتقدم بطلبك خلال ثلاثة أشهر من دخولك.
توجد وثيقتان إضافيتان إلى جانب هذه الوثائق الثلاث. يجب عليكم تقديم إثبات على كفاية الموارد والتغطية الصحية مع EX-18. والمقياس المرجعي هو IPREM، وقدره 7 200 € سنوياً في 2026، بينما يعتمد المضاعف المطبق على وضعكم وعلى المكتب المختص. وتصبح شهادة الإقامة الدائمة متاحة بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة. وهذه وثيقة مختلفة عن الشهادة الأولى، وهي النقطة التي يتوقف عندها اشتراط الموارد عن كونه مهماً.
هل يمكنني الحصول على بطاقة TIE بدلاً من الشهادة الخضراء؟بطاقة TIE هي البطاقة التي تُصدر لغير مواطني الاتحاد الأوروبي. أما مستند مواطن الاتحاد الأوروبي فهو شهادة التسجيل، وليس بطاقة. يسأل الناس عن ذلك لأن حمل بطاقة بلاستيكية بحجم بطاقة الائتمان أسهل، ولأن التحقق منها والتعرف عليها أسرع. وقد اختلفت الممارسة في هذا الشأن بين المكاتب ومع مرور الوقت، لذا يجدر بك الاستفسار في مكتبك أنت، بدلاً من الاعتماد على ما مُنح لشخص آخر في مقاطعة مختلفة قبل عامين.
هل يمدد امتلاك منزل مدة إقامتك إذا لم تكن مواطناً من الاتحاد الأوروبي؟
لا. كل ما سبق يفترض أنك تحمل جواز سفر من الاتحاد الأوروبي. إذا كنت تحمل جواز سفر أمريكياً أو بريطانياً أو كندياً أو أي جواز آخر من خارج الاتحاد الأوروبي، فإن الشراء يتم تقريباً بالطريقة نفسها، لكن البقاء موضوع مختلف تماماً. لا تمنحك الملكية أي حق في البقاء في الدولة مدة أطول، رغم أن الناس يتحدثون غالباً عن الأمرين وكأنهما شيء واحد. لا توجد قيود على جنسية مشتري العقارات في إسبانيا. يحصل المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي على NIE، ويشتري ويمتلك ويدفع الضرائب نفسها التي يدفعها أي شخص آخر. ولا يمنحه أي من ذلك حقاً في البقاء في الدولة مدة أطول: فالأمريكي الذي يملك شقة في ماربيا يكون في وضع الدخول نفسه تماماً كالأمريكي الذي لا يملك شقة فيها.
منذ 180 يوماًاليوم
- الأيام الموجودة ضمن الفترةحتى 90 يوماً
- الحد الأقصى المسموح
- 90 يوماً خلال أي فترة مدتها 180 يوماً
- أصبح الاحتساب رقمياً الآن، مما يغيّر طريقة التطبيقبدأت تسع وعشرون دولة أوروبية استخدام نظام الدخول والخروج على الحدود الخارجية في 12 أكتوبر 2025، ومن المقرر اكتمال تطبيقه في 10 أبريل 2026. ويسجل النظام بيانات جواز السفر وصورة الوجه وبصمات الأصابع للمسافرين من خارج الاتحاد الأوروبي، ويكتشف تلقائياً حالات تجاوز مدة الإقامة. في السابق، كان الختم غير الواضح أو غياب الختم يترك مجالاً للجدل. انتهى ذلك الآن. خططوا لنمط سفركم بعناية، بدلاً من الاعتماد على تقديم تفسير لاحقاً.
- إذا لم تكن 90 يوماً كافية، فالحل هو التأشيراتللبقاء مدة أطول، تحتاجون إلى تأشيرة إقامة طويلة، ويجب تقديم طلبها قبل السفر لدى القنصلية الإسبانية في مكان إقامتكم. وأشهرها تأشيرة الإقامة غير الربحية، المخصصة للأشخاص الذين سيقيمون في إسبانيا من دون العمل. وتحدد إسبانيا شرطها المالي بنسبة 400 % من IPREM، أي 28.800 € سنوياً لمقدم الطلب، إضافةً إلى 7.200 € سنوياً لكل فرد من أفراد الأسرة المعالين، إلى جانب تأمين صحي يغطي جميع التكاليف الطبية لمدة عام. والشرط الآخر الذي يغفل عنه الناس غالباً هو الأهم: فهذه التأشيرة لا تسمح بأي عمل أو نشاط مهني من أي نوع، بما في ذلك العمل عن بُعد عبر الإنترنت. وتوجد مسارات أخرى للأشخاص الذين يعملون، ولها قواعد مختلفة.
- متى يتوقف الأمر عن كونه شيئاً يمكننا مساعدتكم فيهيتوقف الأمر عند الجملة أعلاه. نحن ننسق عمليات شراء العقارات ولسنا مستشارين في شؤون الهجرة. سنوضح لكم صورة الوضع، لكن اختيار المسار وتقديم الطلب من اختصاص محامٍ مختص بالهجرة في بلدكم. وما يمكننا فعله هو التأكد من أن جانب العقار وجانب التأشيرة مدرجان ضمن جدول زمني واحد، لأن وجود عنوان في إسبانيا هو غالباً أحد الأمور التي يطلبها طلب التأشيرة.
ملاحظة عملية للمشترين، لا للأشخاص الذين ينتقلون للعيش هنا. المالك من خارج الاتحاد الأوروبي الذي لا يوجد هنا إلا في زيارات قصيرة هو مالك غير مقيم. وهذا وضع مستقر وعادي تماماً، وله إقراره الضريبي السنوي الخاص. وليس مشكلة تحتاج إلى حل، بل هو ببساطة مجموعة مختلفة من الالتزامات عن تلك التي يتحملها المقيم.
المصادر
أنا أمريكي وأملك عقاراً هنا. هل يتيح لي ذلك البقاء مدة تتجاوز 90 يوماً؟لا. الملكية ووضع الهجرة نظامان منفصلان في إسبانيا، ولا تمدد ملكية العقار مدة إقامتكم. وما تمنحكم إياه الملكية هو عنوان قوي، ورابطة موثقة بمكان محدد. وكلاهما مفيد ضمن طلب التأشيرة، لكنهما لا يحلان محلها. إذا كانت خطتكم تتجاوز نحو ثلاثة أشهر في كل مرة، فعليكم الإجابة عن مسألة التأشيرة قبل بناء الخطة على أساس الشقة.
هل يُعاد احتساب فترة السماح البالغة 90 يوماً إذا عدت إلى بلدي بالطائرة لمدة أسبوع؟لا يُعاد احتسابها من البداية، بل تتحرك. لا توجد ساعة تبدأ مجدداً عند مغادرتكم. في كل يوم تكونون فيه داخل المنطقة، يحتسب النظام الأيام الـ180 السابقة، ويجب ألا يتجاوز مجموع الأيام التي كنتم موجودين فيها 90 يوماً. لذلك، لا مشكلة في رحلتين مدة كل منهما 60 يوماً يفصل بينهما خمسة أشهر. أما رحلتان مدة كل منهما 60 يوماً يفصل بينهما شهران فغير مسموحتين. أدخلوا تواريخكم الفعلية في آلة حاسبة المفوضية الأوروبية، بدلاً من إجراء الحساب ذهنياً، لأن هذه قاعدة يثق الناس غالباً بأنهم يفهمونها ثم يخطئون فيها.
ما الذي يتعين عليكم إغلاقه أو تغييره في التشيك؟
تغطيتكم الصحية، وعنوانكم المسجل، والأهم من حيث التكلفة وضعكم الضريبي. الوصول ليس سوى نصف عملية الانتقال، وهذا هو النصف الذي لا يكتب عنه أحد، لأن كل دليل باللغة الإنجليزية مكتوب لشخص يغادر بريطانيا.
- التأمين الصحي التشيكيلا ينبغي أن تكونوا مشمولين في نظامين، ولا ينبغي ألا تكونوا مشمولين في أي منهما. ويعتمد المسار المنطبق عليكم على ما إذا كنتم تعملون، أو تتقاضون معاشاً تقاعدياً، أو لا ينطبق أي من الأمرين.
- مكان تسجيل إقامتكميؤثر تغيير عنوانكم المسجل في التشيك على بريدكم ومراسلاتكم الرسمية. وليس ذلك الإجراء نفسه كتسجيلكم في إسبانيا، ولا يحدث أي منهما تلقائياً بسبب الآخر.
- الإقامة الضريبية التشيكية والاتفاقيةيمكن أن يكون لكل من دولتين مطالبة بإقامتكم الضريبية. ولهذا السبب تحديداً توجد بينهما اتفاقية لمنع الازدواج الضريبي. وهذا أكثر الأمور تكلفةً التي يمكن أن يخطئ المرء فيها بلا اكتراث أثناء الانتقال.
- ما تحتفظون بهمن المفيد الاحتفاظ بحسابكم المصرفي الخاص، ورقم هاتفكم التشيكي، وعنوان تشيكي يقرأ مراسلاته شخص ما، طوال السنة الأولى. فمعظم الأشخاص الذين بسطوا أمورهم في وقت مبكر تمنى كل منهم لو لم يفعل ذلك.
هل يتعين عليّ إلغاء تسجيلي في التشيك قبل التسجيل هنا؟النظامان منفصلان، ولا يؤدي أي منهما إلى الآخر. لذلك، تتعلق الإجابة بالترتيب لا بالالتزام. التسجيل في إسبانيا هو ما تقومون به هنا، وتغيير وضعكم في التشيك هو ما تقومون به هناك. والترتيب الذي يسبب عادةً أقل قدر من المشكلات هو وضع العنوان والتغطية الإسبانيين أولاً. أما الأمر الوحيد الذي لا ينبغي ارتجاله فهو الإقامة الضريبية، لأن الوقائع هي التي تحددها، لا النموذج الذي قدمتموه. وهذا هو موضوع القسم التالي.
ما الفرق بين فترتي 183 يوماً، ولماذا يحدث الخلط بينهما؟
يرد الرقم 183 مرتين في هذا الموضوع، لكنه يعني شيئين مختلفين. والخلط بينهما هو أكثر حالات الالتباس شيوعاً التي نسمع عنها.يتعلق الأول بالحفاظ على وضع الإقامة: تُمنحون الإذن بالإقامة على أساس أنكم تعيشون هنا فعلاً، وقد تثير فترات الغياب الطويلة الشك في ذلك. أما الثاني فيتعلق بالضرائب: تنظر إسبانيا إلى مقدار الوقت الذي قضيتموه في الدولة خلال السنة، وإلى مكان وجود مركز مصالحكم الاقتصادية والشخصية. وهما اختباران منفصلان تجريهما سلطات مختلفة. والنجاح في أحدهما أو الإخفاق فيه لا يخبرنا شيئاً عن الآخر.لم يتغير موقفنا بشأن الجانب الضريبي، ولا نخفف من وضوحه هنا: شراء عقار لا يجعلكم مقيمين ضريبياً في إسبانيا. وتُحدد الإقامة الضريبية وفق ظروفكم الفعلية، بما في ذلك الوقت الذي تقضونه ومكان وجود مركز مصالحكم الاقتصادية والشخصية. إذا كنتم تنوون قضاء معظم السنة هنا أو الانتقال بشكل دائم، فتحدثوا إلى مستشار قبل الانتقال، لا خلال أول موسم ضريبي لكم.
توجد تفاصيل الاختبارين، والحدود، وما تعنيه لدخلكم وأصولكم خارج إسبانيا، في صفحاتنا الضريبية. ويراجع مختص تلك الصفحات، فنحن لا نكتبها بأنفسنا. نذكر القاعدة هنا ونترك التفاصيل هناك عن قصد.
أي أجزاء من هذا نتولاها بأنفسنا؟
نتولى ثلاثة منها بأنفسنا. وبالنسبة إلى أربعة أخرى، نعرّفكم إلى شخص مختص. وثلاثة ليست من اختصاصنا لتقديم المشورة بشأنها إطلاقاً. نحن وكالة عقارية ونعيش هنا، وهذا يساعد في جزء من هذه القائمة ولا يغير شيئاً في الجزء المتبقي.| ما يلزم | من يتولى ذلك | ما نفعله |
|---|---|---|
| من اختصاصنا | ||
| شراء العقار | نحن، مع محام مستقل يعمل لصالحكم. | عملية الشراء كاملة: البحث، والتحقق، والتفاوض، والتنسيق حتى استلام المفاتيح. هذا هو الجزء الذي نتقاضى أجرنا عنه، ولا يدفع لنا المشتري شيئاً. |
| NIE | محاميكم، عادةً بموجب توكيل. | ندير الجدول الزمني بحيث يكون موجوداً قبل أن يعتمد عليه أي أمر. وهو إحدى الخطوات الخمس عشرة في عملية الشراء الخاصة بنا، وليس أمراً نضيفه بعد فوات الأوان. |
| اختيار البلدة | أنتم، وهنا تكمن أهمية العيش هنا. | نخبركم أي الأماكن تنبض بالحياة في فبراير وأيها لا يفعل، وما الذي تتطلبه فعلياً رحلة إيصال الأطفال إلى المدرسة عند الساعة الثامنة والنصف، وأين يكون الشتاء الهادئ أمراً جيداً وأين لا يكون كذلك. لقد عشنا هنا طوال العام منذ 2019. |
| من اختصاص شخص آخر، ونرشدكم إليه | ||
| التسجيل البلدي وشهادة EX-18 | أنتم، في البلدية ومكتب الأجانب، أو يمكن لمكتب خدمات إنجاز المعاملات القيام بذلك نيابةً عنكم. | نخبركم بالترتيب وبما يجب إحضاره. لا نقدم الطلب ولا نقف في الطابور نيابةً عنكم. وأي صفحة توحي بغير ذلك تبيعكم شيئاً. |
| الأطباء والرعاية الصحية | النظام الحكومي، أو شركة تأمين، أو عيادة خاصة. | جهة اتصال موثوقة من شبكتنا. اختياركم للتغطية التأمينية قراركم، والتعريف بها مجاني. |
| المدارس | المدرسة، وفق تقويمها الخاص. | نوجهكم إلى الطريق الصحيح ونخبركم بما نعرفه عن البلدات. لا نتظاهر بإدارة إجراءات القبول. تقويم التسجيل هو القيد الفعلي، وليس نحن. |
| تسجيل السيارة بلوحات إسبانية | مختص، مع مواعيد نهائية مرتبطة بالحصول على الإقامة. | جهة اتصال موثوقة. وهي إحدى الفئات الأربع عشرة في شبكتنا، وإحدى الأمور التي يؤجلها الناس حتى وقت متأخر. |
| من اختصاص مختص، وليس من اختصاصنا تقديم المشورة بشأنه | ||
| وضع الإقامة ومسارات التأشيرة | محامي هجرة، ولمقدم الطلب من خارج الاتحاد الأوروبي محام في بلده. | لا شيء. نصف لكم الصورة العامة، لكننا لا نقدم المشورة بشأنها، لأن الخطأ فيها مكلف ولأننا غير مؤهلين لذلك. |
| الإقامة الضريبية ومعاهدة تجنب الازدواج الضريبي | مستشار ضرائب تشيكي وآخر إسباني. | نقول ما ظل هذا الموقع يقوله دائماً: شراء عقار لا يجعلكم مقيمين ضريبياً. ثم نحيلكم إلى شخص يستطيع الإجابة عن ذلك بشكل صحيح وفق وضعكم. |
| الجانب التشيكي: إلغاء التسجيل، والتأمين، والالتزامات | أنتم، في التشيك. | لا شيء. نتولى هذا الجانب هنا. وينبغي أن يكون مدرجاً في القائمة، لأن نسيانه هو الخطأ الأكثر شيوعاً عند الانتقال. |
المنزل الثاني والانتقال الدائم قراران مختلفان
الشقة نفسها، لكن حياتان مختلفتان، مع قائمة طويلة من الأمور التي تتغير بينهما. اقرؤوا هذا الجدول قبل إنجاز المعاملات الورقية، لا بعدها.| منزل ثانٍ | انتقال دائم | |
|---|---|---|
| التسجيل كمقيم | ليس مطلوباً عادةً. أنتم مالك زائر، ولا يوجد طلب يتعين تقديمه. | مطلوب إذا كنتم تعتزمون البقاء لأكثر من ثلاثة أشهر، وذلك خلال ثلاثة أشهر من الوصول، باستخدام النموذج EX-18. |
| الوضع الضريبي | غير مقيم، مع تقديم إقرار سنوي بشأن العقار، حتى في السنة التي لا يؤجره فيها أحد. | قد تصبحون مقيمين ضريبياً في إسبانيا، ويُحسم ذلك بناءً على ظروفكم الفعلية لا بناءً على نموذج. وهنا تصبح المشورة المهنية أمراً لا غنى عنه. |
| الرعاية الصحية | تغطيتكم الصحية التشيكية بالإضافة إلى تأمين السفر، وعيادة خاصة عند حدوث أمر طارئ يوم الأحد. | مسار إلى النظام الإسباني: من خلال العمل، أو نموذج S1 بصفتكم متقاعداً، أو التغطية الخاصة، أو الخيار العام المدفوع بعد اثني عشر شهراً. |
| السيارة | لوحات تسجيل تشيكية، وتأمين تشيكي، وتعود السيارة إلى موطنكم عندما تعودون أنتم. | إعادة التسجيل بلوحات إسبانية، مع احتساب المواعيد النهائية من تاريخ اكتساب صفة المقيم، إضافة إلى مسألة رخصة القيادة. |
| أي بلدة تناسبكم | يكاد يكون أي مكان على الساحل مريحاً خلال الأسابيع التي تقضونها هنا. | تصبح القائمة أقصر بكثير. ستحتاجون إلى متاجر مفتوحة طوال العام، ومدرسة، وطبيب، ومكان يظل مفتوحاً في فبراير، وتنقل يومي عملي. |
| ما ينبغي أن تكون عليه الشقة | إغلاقها وتركها، مع صيانة منخفضة، ومن الأفضل أن تكون سهلة التأجير عندما لا تكونون فيها. | مساحة تخزين، ومطبخ صالح للاستخدام، ومكان لوضع مكتب، ومجتمع يمكنكم العيش فيه طوال اثني عشر شهراً في السنة، وليس لثلاثة أسابيع فقط. |
| إذا غيّرتم رأيكم | ستأتون بمعدل أقل. ولن تحتاجوا إلى التراجع عن أي شيء. | يتعين عليكم إلغاء تسجيل، وشطب قيد في سجل السكان، وتسوية وضعكم الصحي، وتسوية وضعكم الضريبي. والجانب الضريبي هو الذي قد يكلّف المال إذا أُنجز بإهمال. |
نحن نبيع العقارات. ولا ندير خدمات الانتقال
نحن وكالة تمثل المشترين في شراء العقارات. لا ندير خدمات الانتقال، ولا نبيع التأمين، ولسنا مستشارين في شؤون الهجرة، ولسنا مستشارين ضريبيين. كل ما سبق هو للتوجيه، وهو محدث حتى 17 أغسطس 2026، وقد تمت مراجعته في الصفحات الرسمية بدلاً من نسخه من دليل آخر. لا يشكل أي من ذلك نصيحة بشأن وضعكم الخاص. وفي ما يتعلق بأجزاء الإقامة والضرائب والتأشيرات، تعتمد الإجابة فعلاً على معلومات عنكم لا يمكن لصفحة على الويب معرفتها.ما نملكه فعلاً هو خبرة العيش هنا طوال العام لمدة سبع سنوات، منذ 2019. قد تكون هذه معرفة محدودة، لكنها حقيقية. نعرف أي البلدات تكون نابضة بالحياة في فبراير، وما يتطلبه إيصال الأطفال إلى المدرسة عند الساعة الثامنة والنصف صباحاً، وأي الشوارع يصعب استخدامها في أغسطس، وأي متجر كبير يفتح أبوابه يوم الأحد في يناير. هذا النوع من المعرفة يحدد ما إذا كان الانتقال مريحاً، وهو غير مدون في أي دليل.هناك أمر واحد سنقوله رغم أنه قد لا يخدم مصلحتنا. إذا كانت خطتكم الصادقة هي قضاء أسبوعين في السنة، فالشراء ليس مناسباً لكم: فالإيجار أبسط وأقل تكلفة، وسنخبركم بذلك مباشرة. أما إذا كانت خطتكم هي الانتقال إلى هنا بصورة فعلية، فأكبر قرار ليس الأعمال الورقية، بل البلدة. ويستحق الأمر أن تقضوا هنا فترة في فبراير قبل أن تنفقوا يورو واحداً.
الأسئلة الشائعة حول الانتقال إلى إسبانيا
- هل يصبح الانتقال إلى هنا أسهل إذا كنت أملك العقار بالفعل؟
- يصبح الأمر أسهل بكثير من الناحية الإدارية، ولا يختلف من الناحية القانونية. ستصلون ومعكم سند ملكية بدلاً من عقد إيجار، وعنوان واضح أنه عنوانكم، ورقم NIE تملكونه مسبقاً، وعادةً حساب مصرفي إسباني. وهذا يزيل معظم التعقيدات من المكاتب الثلاثة الأولى التي ستزورونها. لكنه لا يغير ما إذا كان يحق لكم البقاء هنا. وبالنسبة إلى مواطن من الاتحاد الأوروبي، يعتمد ذلك على التسجيل، أما أي شخص آخر فيعتمد على التأشيرة.
- هل يمكن لعائلتي أن تأتي معي إذا لم يكونوا من مواطني الاتحاد الأوروبي؟
- يوجد مسار لأفراد عائلة مواطن من الاتحاد الأوروبي، وهو إجراء مختلف عن تسجيلكم أنتم، ويتطلب مستندات أكثر وفترات انتظار أطول. توقعوا أن تحتاج شهادات الزواج أو الميلاد إلى تصديق أبوستيل، وغالباً إلى ترجمة محلفة، وتوقعوا حداً مالياً أعلى للأسرة مقارنةً بشخص واحد. هذه هي النقطة تحديداً التي تتوقف فيها فائدة صفحة الويب، ويصبح محامي هجرة ضرورياً. ومن المفيد بدء هذه المحادثة قبل الانتقال بأشهر، لا بأسابيع.
- ماذا يحدث لكل ذلك إذا عدت إلى التشيك بعد عامين؟
- إدارياً، أقل مما يخشاه الناس. يمكنكم إلغاء التسجيل وقيد سجل السكان، وليس أي منهما دائماً. أما مالياً، فالأمر أكبر مما يتوقعه الناس: لا تنتهي الإقامة الضريبية بسلاسة في اليوم الذي تقودون فيه شمالاً، وسنة الانتقال، في أي من الاتجاهين، هي السنة التي تحتاجون فيها إلى مستشار. وإذا كان هناك أي احتمال لأن يكون الانتقال تجربة لا قراراً نهائياً، فأبلغوا مستشاركم الضريبي بذلك في البداية، لأن الإجابة تغير ما ينبغي لكم فعله في السنة الأولى.
- هل أحتاج إلى التحدث بالإسبانية لإنجاز هذه الإجراءات الورقية؟
- بالنسبة إلى الإجراءات الورقية، لا. أما بالنسبة إلى الحياة هنا، فنعم، في نهاية المطاف. تتعامل المكاتب على هذا الساحل مع المقيمين الأجانب طوال الوقت، والنماذج موحدة، ويوجد موظف gestor تحديداً ليكون حلقة الوصل بينكم وبين شباك الخدمة. وتغير الإسبانية كل شيء آخر: اجتماع السكان، والسباك، والمدرسة، والجار، والطبيب عندما تكون الحاجة ملحة. لم يندم أحد قط على وصوله وهو يعرف منها أكثر مما يحتاج.
- هل تديرون خدمات الانتقال؟
- لا، ونفضل قول ذلك بوضوح بدلاً من تزيينه. نحن نتولى العقار، وندير الجدول الزمني المحيط بالشراء وبالحصول على NIE، ونوصلكم بأشخاص موثوقين للطبيب والمدرسة والسيارة. وفي ما يتعلق بالإقامة والتأشيرات والضرائب، ستحتاجون إلى متخصصين، ويسعدنا أن نوضح لكم متى لا نكون نحن الشخص المناسب. وما سنفعله هو ضمان ألا يصبح جانب العقار أبداً سبباً في تعطيل بقية الأمور.
