من نحن
نحن نمثل المشترين فقط، ولا نملك أي عقارات خاصة بنا، وفريقنا موجود على هذا الساحل طوال العام. إليكم من نكون، وكيف نتقاضى أتعابنا، وما يمكنكم التحقق منه بأنفسكم قبل أن تتصلوا بنا.
التقِ بالأشخاصالمؤسس
أسس Arevont صموئيل Špreňar. أنشأ والداه وكالة عقارية على هذا الساحل للمشترين التشيكيين، وكان شريكاً في صفقاتهما منذ 2019. نشأ في هذا السوق، لا في مكتب ببلد آخر. أدار التسويق لديهما وعمل على عمليات شراء حقيقية من الداخل. وهناك تعلّم الجوانب التي لا يراها المشتري أبداً: كيف يحدد المطور السعر، ولماذا يُباع أحد العقارات ولا يُباع العقار المجاور له، وما يقال عن عقار عندما لا يكون المشتري في الغرفة.
حافظ والداه على تركيزهما على المشترين التشيكيين. ورأى صموئيل أن العمل نفسه يمكن أن يصل إلى مدى أبعد بكثير إذا بُني لمصلحة المشتري بدلاً من البائع. هذا هو Arevont. العمق نفسه، بلغات أكثر وعلى نطاق أكبر بكثير.
يعمل Samuel في صفقات الشراء على هذا الساحل منذ 2019. عاشت Alexandra هنا منذ 2005 وتعرف بلداته كمقيمة لا كزائرة. تجمع Arevont تلك الخبرة تحت اسم واحد، على جانب المشتري من الطاولة.
الفريق
لسنا مركز اتصالات، ولسنا فريقاً متغيراً، ولسنا نموذجاً يصل إلى صندوق بريد مشترك. يتولى شراءكم أحد وكيلين محددين بالاسم، وفقاً للغة التي تفضلون التعامل بها.
المؤسس · للمشترين التشيكيين والسلوفاكيين والناطقين بالإنجليزية
يعمل على امتداد الساحل بأكمله. وكان جزءاً من وكالة والديه هنا منذ 2019 وأدار تسويقها. وهو يعرف هذا السوق من الداخل: كيف يحدد المطورون أسعارهم، وأي المشاريع تستحق وقتك، وما لن يخبرك به الوكيل. لغته الأم التشيكية، ويتحدث الإنجليزية والإسبانية بطلاقة.
وكيل مبيعات · للمشترين البولنديين والإنجليز
تعيش في كوستا ديل سول منذ أكثر من 20 عاماً، ولذلك فهي تعرف البلدات والفصول والحياة اليومية هنا بصفتها مقيمة لا زائرة. وهي تعتني بالمشترين الناطقين بالبولندية والإنجليزية، وتتولى إجراءات الشراء منذ المحادثة الأولى وحتى تسليم المفاتيح، فهي متاحة للتواصل، وتتابع التفاصيل بدقة، وصادقة بشأن حقيقة العقار. كما تنصح الناس بأخذ وقتهم؛ فبعض عمليات البحث التي تجريها معهم تستمر لأشهر، وهذا أمر طبيعي وليس فشلاً.
يقف خلف صموئيل وألكسندرا فريق عمل. كل شخص مسؤول عن جزء مختلف من عملية الشراء: التحقق من أن العقار لا يزال متاحاً بالسعر المعلن، والحصول من جهة البائع على ما طلبه محاميك، وبناء يوم معاينات يشمل ستة عقارات وأربع وكالات، ومتابعة إجراءات الحجز، وخدمات ما بعد البيع بعد استلامك المفاتيح. كل عملية شراء موجودة في نظام مشترك واحد، لا في ذهن شخص واحد.
محامون ووسطاء رهن عقاري ومثمّنون وحرفيون نتعاون معهم منذ سنوات. لن نصر أبداً على استخدامكم خدماتهم. يجب أن يكون محاميكم من اختياركم، فالاستقلالية هي الأساس. ولكن عندما تستعينون بأشخاص نعرفهم، تسير عملية الشراء بسلاسة أكبر عادةً. فهم يجيبون على الهاتف، ويعرفون مسبقاً طريقة عملنا، وعندما يحتاج أمر ما إلى المعالجة، لا يضطر أحد إلى ملاحقتهم.
على الساحل طوال العام
هذه ليست مسألة تتعلق بأسلوب الحياة. بل هي السبب الذي يتيح لنا الإجابة عن الأسئلة الحاسمة في قرار الشراء. نحن نعرف المجمعات السكنية الفردية، وليس البلدات فقط. ونعرف كيف تكون أحوالها طوال العام: أيها يمتلئ في أغسطس ويخلو في يناير، وأيها مأهول طوال العام، وأيها هادئ بالطريقة التي تفضلونها، وأيها هادئ بطريقة لا تفضلونها.
نتحدث إلى الأشخاص أنفسهم كل أسبوع: الجيران ورؤساء المجمعات، والمطورين وفرق مبيعاتهم، والمحامين والمساحين والحرفيين. وهكذا نعرف أن مبنى ما يواجه مشكلة قبل أن تصبح معروفة للجميع. ونعرف أن مرحلة ما متأخرة عن موعدها، وأن سعراً ما ارتفع بهدوء، أو أن العقار الذي يبدو مثالياً في الإعلان هو عقار من الأفضل لكم على الأرجح الابتعاد عنه.
لن تحصلوا على ذلك من مكتب في بلد آخر، ولن تحصلوا عليه من الإعلان.
إلى جانب من نقف
نبحث في السوق مع مراعاة مصالحك. إذا كانت العقار مُدرَجًا لدينا، نعلمك بذلك بوضوح منذ البداية.
معظم الوكالات على هذا الساحل هي وكالات عقارية تقليدية. فهي تمثل البائعين والمشترين على حد سواء، وتحتفظ بقوائم عقاراتها الخاصة، ولديها عقارات موجودة لتبيعها. أما نحن فنحن نعمل بطريقة مختلفة. لا نبني أعمالنا على عقارات نملكها. فمعظم ما نعرضه عليك يعود إلى بائع لا تربطنا به علاقة. وأحياناً يكون العقار مدرجاً لدينا، وعادةً ما يكون لمشترٍ ساعدناه قبل سنوات ويريد البيع الآن، وفي هذه الحالات نخبرك بذلك بوضوح منذ البداية. ستعرف دائماً موقفنا ولمن نعمل.
الفكرة بسيطة: لا يوجد في قوائمنا ما يوجّه بحثكم بهدوء نحو اتجاه معين.
قائمة مختصرة مبنية حول ما يناسبك.
ستعرف عندما يكون العقار من ضمن قوائمنا.
بما في ذلك الأسباب التي قد تدفعك للانسحاب.
وكيل البائع
نحن
كيف نتقاضى أتعابنا
من البحث الأول حتى التسليم.
بما في ذلك إن قررت عدم الشراء.
من أين تأتي رسومنا
يكون البائع قد اتفق عادةً على العمولة مع وكالته قبل ظهوركم. وإذا وصلتم من دون وكيل خاص بكم، تبقى تلك العمولة لدى جهة البيع. أما إذا مثلناكم، فيُتقاسم جزء منها معنا بدلاً من ذلك. ولا يتغير السعر الذي تدفعونه للعقار في كلتا الحالتين.
في العقار حديث البناء، تبلغ أتعابتنا من 2.5 إلى 6 % من السعر، ويدفعها المطور. أما في العقار من السوق الثانوية فتبلغ من 1.5 إلى 4 %، وتدفعها وكالة البائع. وأحياناً يكون العقار مدرجاً لدينا. عندها يدفع لنا البائع وحده، ونخبرك بذلك قبل أن تذهب لمعاينته. لا تدفع لنا شيئاً في أي مرحلة، حتى إذا قررت عدم الشراء.
هناك حافز هنا، ولن نتظاهر بغير ذلك.
نتقاضى أتعابنا من جهة البائع، ولا نكسب شيئاً إلا إذا اشتريتم عقاراً. والتظاهر بأن ذلك لا يخلق حافزاً سيكون إهانة لذكائكم. كما أن أتعابنا ليست موحدة في كل عقار، ولهذا نوضحها بدلاً من الادعاء بأننا فوقها: اسألوا عن المبلغ الذي نتقاضاه مقابل عقار محدد، وسنخبركم به قبل معاينته. كذلك لا نتقاضى أي مكافآت على حجم المبيعات من أي مطور، وسنقول لكم بوضوح عندما نرى أن عليكم الانسحاب.
عندما قلنا لا
وثقنا كل حالة مع السعر والسبب. هذه رواياتنا الخاصة، ونحن المصدر الوحيد لها، ولهذا تحديداً نوضح ذلك في الصفحة.
أربع عمليات شراء أقنعنا عميلاً بالعدول عنهامع من نتعاون
فيما يتعلق بالأعمال القانونية، نوصي عادةً بشركة إسبانية مستقلة، ولا نتلقى أي عمولة أو دفعة من أي نوع مقابل هذه الإحالة. ولكم مطلق الحرية في الاستعانة بمحاميكم الخاص في أي وقت. وإذا كان أحد الشركاء يدفع لنا، نوضح ذلك في صفحة الخدمة المعنية بدلاً من إخفائه هنا.
ما الذي نتقاضاه من الأشخاص الذين نحيلكم إليهمبعد الشراء
الشراء هو منتصف هذه العملية، وليس نهايتها. يتولى محام مستقل الجوانب القانونية والضريبية، ونحن لا نتولاها بأنفسنا، عن قصد: نقل المرافق إلى أسمائكم، والإقرار الضريبي لغير المقيمين الذي يفاجئ الناس في عامهم الثاني، وترتيبات رسوم المجمع، ورخصة التأجير إذا كان المبنى يسمح بها أصلاً. مهمتنا هي أن نوصلكم بمحام مستقل فعلاً، وأن ننسق معه، ونتأكد من إنجاز العمل في الوقت المحدد وشرحه لكم بلغة تقرؤونها.
حتى بعد ذلك، نظل الأشخاص الذين تتصلون بهم. ندير هنا خدمات إدارة العقارات، والتأجير قصير الأجل، والتنظيف من خلال فريقنا الخاص، ولدينا الحرفيون اللازمون لإعادة تأهيل العقار، والسباك اللازم لمعالجة تسرب في فبراير. كما نعرف الأمور العادية التي تريدون معرفتها فعلاً، مثل أماكن تناول الطعام والأماكن التي تستحق وقتكم. أنتم تشترون في بلد لا تعرفونه بعد. وستحتاجون إلى جهات اتصال، وهذه هي المرحلة التي تتوقف معظم الوكالات عن تقديمها في اليوم الذي تتلقى فيه أتعابها.
تحققوا منا بأنفسكم
ننشر المعلومات التي تُبقيها الوكالة عادةً خلف نموذج، حتى تتمكن من اختبار مدى معرفتنا بهذا الساحل قبل أن تمنحنا رقم هاتفك. ولا يتطلب أي منها حساباً. فالحساب المجاني يضيف فقط عمليات البحث المحفوظة والمرشحات الإضافية، ولا توجد أي معلومة في القائمة أدناه محجوبة خلفه.
تفاصيل الشركة
اللغة والتوقيت
يرد على اتصالكم شخص يتحدث لغتكم، ولا يحيلكم إلى مترجم. ويشرح المحامي الذي نتعاون معه العقد بلغة تقرؤونها فعلاً، لأن توقيع شيء بالإسبانية لا تفهمونه إلا جزئياً هو ما يعرّض الناس للمشكلات. ونحن موجودون هنا وفق ساعات العمل الإسبانية، لذلك عادة ما يتم تأكيد معاينة العقار في اليوم نفسه الذي تطلبونها فيه.
تعمق أكثر
لماذا نعمل حصراً لمصلحة المشتري، وليس للبائع، ولماذا يبقى سعر العقار نفسه بالنسبة إليكم في كلتا الحالتين.
لماذا نمثل المشترينخمس عشرة خطوة من الاتصال الأول إلى تسليم المفاتيح، وستة أمور نديرها بالتوازي حتى يبقى لكم مسؤول اتصال واحد.
كيف نعملمن أين تأتي أتعابنا فعلياً، ولماذا يجب ألا يحدد حجمها ما ننصحكم بفعله.
كيف نتقاضى أتعابناالأشخاص الذين تتعاملون معهم منذ الاتصال الأول وحتى تسليم العقار، وشبكة المختصين الذين يعملون خلفهم.
من ستتعاونون معهم
أقل طريقة تكلفة لاختبارنا
أي إعلان، من أي وكالة أو بوابة عقارية. سنخبركم بتكلفة تملكه فعلياً، وما إذا كان يمكن تأجيره، وما العيوب الموجودة فيه. الخدمة مجانية، ولا تتطلب حساباً، ولستم ملزمين تجاهنا بأي شيء بعد ذلك.
إرسال عقار
