تأثيث وتجهيز العقار في Costa del Sol، حتى عندما تكونون في بلد إقامتكم

مهمتان تحملان الاسم نفسه

ما تملكونه بالفعل، وما يزال بإمكانكم اختياره

• الجرد وثيقة فعليةعند شراء عقار يتضمن قائمة جرد، يجب أن تظل الأشياء المدرجة فيها موجودة في العقار يوم تسليم العقار، ويتم التحقق من ذلك. أما في العقار المفروش من السوق الثانوية، فتمثل تلك القائمة نقطة البداية بدلاً من كونها أمراً ثانوياً: غالباً ما يكون نصف محتوياتها صالحاً تماماً، بينما يمثل الباقي المشروع الفعلي.
• يتيح لكم العقار حديث البناء الاختيار قبل اكتمالهفي معظم المشاريع، تختارون المواد والأسطح والألوان أثناء البناء، وعادة في المطبخ والحمامات، وسيغير بعض المطورين المخطط، كإزالة جدار فاصل مثلاً. وتغلق هذه الفرصة قبل تسليم العقار بوقت طويل، مما يجعلها القرار الأكثر إلحاحاً من حيث الوقت في هذه الصفحة.
• يمكن التفاوض بشأن بعضه ضمن الشراءتُعد المفروشات والتغييرات جزءاً مما يتم الاتفاق عليه مع المطور أو البائع، وليست أمراً يبدأ بعد استلام المفاتيح. ويستحق عرض الأثاث الذي يقدمه المطور أن تتم مقارنته بتكلفة شراء الشيء نفسه بأنفسكم، وأحياناً يكون العرض أفضل.
• قد يحتاج العقار من السوق الثانوية إلى التجديد قبل حاجته إلى الأثاثفي العقار الأقدم، توقعوا استبدال المطبخ والحمامات في مرحلة ما، وتوقعوا ظهور أمر غير متوقع بعد بدء العمل. فهذه ميزانية مختلفة عن ميزانية التأثيث، وغالباً ما تنتهي إلى المبلغ نفسه أو مبلغ أعلى، ومن المفيد معرفة ذلك قبل شراء الأرائك لغرفة سيُعاد بناؤها.

كيف تجري أعمال التجهيز أثناء وجودكم في Czechia

1. 01
   المتطلبات قبل التعريف بأي طرفكيف ستستخدمون العقار، ومن سينام فيه، وما إذا كنتم ستؤجرونه، وما تملكونه بالفعل، والمبلغ الذي ترغبون في إنفاقه تقريباً. عادةً ما تكفي مكالمة مدتها نصف ساعة معنا لمعرفة أي من النطاقين المذكورين أعلاه تقصدون، وهذه المحادثة مجانية.
2. 02
   يقوم شخص ما بقياس العقار وتصويرهيقف شخص ما داخله حاملاً شريط قياس وكاميرا. لا نعني مخطط الطابق الخاص بالمطور، بل الغرفة الفعلية، لأن مخطط الطابق لا يوضح لكم أن خزانة الملابس لا يمكن تركيبها في غرفة نوم ضيقة إلى هذا الحد، أو أن باب التراس يفتح في الاتجاه الخطأ لوضع طاولة هناك. اطلبوا ذلك قبل الموافقة على أي مخطط.
3. 03
   المخطط وعرض السعرغرفةً غرفة، مع توضيح ماهية كل قطعة وتكلفتها. ما ينبغي الإصرار عليه هو مستند واحد مفصل حسب البنود، وليس مبلغاً إجمالياً واحداً، وأن يظهر أجر التصميم في بند مستقل بدلاً من إخفائه ضمن أسعار الأثاث. لا ينبغي طلب أي شيء قبل موافقتكم عليه.
4. 04
   الطلب وموعد التسليمهنا تكمن المدد اللازمة للتوريد. يجب طلب كل شيء وفق التسلسل الذي ينبغي أن يصل به، لأن وصول هيكل السرير قبل المرتبة بثلاثة أسابيع يعني وجود غرفة لا يستطيع أحد استخدامها. اطلبوا تواريخ بدلاً من الوعود، واسألوا عن القطعة التي تستغرق أطول مدة.
5. 05
   أيام التسليم والتركيببطاقات الدخول، وحجز المصعد مع إدارة المجمع، ووجود شخص في العقار عند كل عملية تسليم، وأعمال التركيب، وحضور الكهربائي لأي شيء يحتاج إلى توصيلات، وإزالة مواد التغليف بدلاً من تكديسها على التراس. هذا هو الجزء المستحيل فعلياً من Czechia، وما ينبغي التحقق منه هو أن هذه الأمور مشمولة قبل شحن أي شيء.
6. 06
   تسليم العقار بالصورتجهيز الأسرّة، وإفراغ محتويات المطبخ وغسلها، والتأكد من عمل الأضواء، واختبار كل شيء، والتقاط صور لكي تروا العقار بعد اكتماله قبل السفر بالطائرة. اتفقوا مسبقاً على من سيستبدل أي شيء يصل تالفاً، لأن هذا هو السؤال الذي لا يطرحه أحد حتى يحدث الأمر في يوليو.

تأثيث العقار لأنفسكم أم للضيوف

الميزانية غير المشمولة في سعر الشراء

ما الذي يُدرج فعلياً في القائمة

موضع ذلك في عملية الشراء

1. 13
   الفحص النهائي وقائمة الموجوداتقبل تسليم العقار

   يتم فحص العقار مقارنة بما تم الاتفاق عليه، بما في ذلك التأكد من أن المعدات المدرجة في قائمة الموجودات لا تزال موجودة فيه. وتُعد هذه القائمة نقطة البداية لكل ما يرد في هذه الصفحة: فما تملكه بالفعل يحدد ما ستشتريه.

   New buildهذه أيضاً آخر مرحلة يكون فيها snagging مهماً بالنسبة إلى التأثيث. فوصول الأثاث إلى عقار توجد فيه عيوب لم تُعالج بعد يعني نقله مرة أخرى عند عودة فريق البناء، ولذلك يجب مناقشة الجدولين معاً.

   Resaleفي العقار المفروش من السوق الثانوية، تعرفون هنا ما إذا كان ما رأيتموه أثناء معاينة العقار لا يزال موجوداً. وهذا يوم جيد لتمثيلكم من قبل شخص موجود داخل العقار.
2. 14
   كاتب العدل والمفاتيحيوم تسليم العقار

   يصبح العقار متاحاً للدخول، وعندها يمكن أن يبدأ التأثيث فعلياً. لا يمكن تسليم أي شيء قبل ذلك، ولذلك فإن الخطة المتفق عليها مسبقاً هي ما يحوّل استلام المفاتيح إلى تاريخ بدء، بدلاً من أن يكون أول اتصال هاتفي.
3. 15
   يصبح العقار صالحاً للاستخدامأسابيع، لا أيام

   يجب تشغيل الكهرباء والمياه والإنترنت، كما ينبغي تأمين العقار قبل إدخال أي شيء ذي قيمة إليه. ثم تأتي عمليات التسليم وأيام التركيب وتسليم العقار. فالمرافق والتأمين مهمتان منفصلتان لهما صفحتاهما الخاصتان، وهما متطلبان مسبقان وليستا جزءاً من المشروع.
4. 16
   وبعد ذلك يصبح العقار مستخدماًومنذ ذلك الحين

   إذا كان العقار سيُؤجّر، ينتقل التأثيث مباشرة إلى ترتيبات التأجير: التصوير، والإعلان، والترخيص. وإذا لم يكن كذلك، ينتقل إلى الشخص الذي سيتولى العناية به أثناء غيابكم. وفي كلتا الحالتين، لا داعي لشرح أي شيء مرتين لشخص جديد.

البدء من الصفر أو الانطلاق من توصية

تجهيز عقارين جارٍ أثناء نشر هذه الصفحة

1. 01
   شقة في عقار حديث البناء، مؤثثة للضيوفتم تسليم العقار من دون أثاث، ويجري تأثيثه الآن. وقد جرى تحديد مواصفاته للتأجير منذ المحادثة الأولى، بدلاً من تأثيثه أولاً وتكييفه لاحقاً، وهذا ما يغيّر التفاصيل: أسرّة بالحجم المناسب للسعة، وستائر تعتيم في كل غرفة نوم، ومطبخ مجهز لعدد كامل من النزلاء، وأثاث تراس مختار ليتحمل البقاء في الخارج. بعد اكتماله، سيدخل ضمن عملياتنا الخاصة في مجال إيجار قصير الأجل، ما يعني أن الأشخاص الذين حددوا مواصفاته هم أنفسهم من سيتعين عليهم التعامل مع هذه القرارات في أيام تبديل النزلاء.
2. 02
   شقة في الطابق الأخير يجري تأثيثها قبل طرحها في السوقعقار على وشك طرحه للبيع، وبيعه أصعب بكثير من دون أثاث. ويؤدي التجهيز هنا وظيفة مختلفة: إذ يهدف إلى جعل العقار يبدو جيداً في الصور وعند المعاينة، وتمكين المشتري الذي يدخل إليه من تخيل العيش فيه بدلاً من حساب ما لا يزال يحتاج إليه. فتأثيث العقار للبيع يختلف عن تأثيثه للسكن، كما أن الميزانية توجَّه إلى غرف مختلفة.

كيفية السداد

متى ينبغي أن تنفقوا أقل مما تقترحه هذه الصفحة

الأسئلة الأكثر شيوعاً حول تأثيث العقار

كم يستغرق الانتقال من استلام المفاتيح إلى تأثيث العقار؟

يتحدد ذلك بأبطأ مورد وليس بنا، ويكون أبطأ مورد تقريباً دائماً هو مورد الأريكة أو أي شيء مصنوع حسب الطلب. وقد تستغرق أعمال الاستكمال بضعة أيام. أما التجهيز الكامل المخطط مسبقاً، مع تنفيذ الطلبات قبل تسليم العقار، فعادة ما يستغرق أسابيع لا أشهراً. والتجهيز الكامل الذي يبدأ من صفحة بيضاء في أغسطس، عندما يكون الموردون في عطلة، هو النوع الذي تسوء نتائجه. ⚠️ ستُدرج المدد الفعلية من مشاريعنا الحالية هنا بمجرد أن يؤكدها Samuel.

هل يأتي شيء مع العقار؟

يعتمد ذلك تماماً على ما اشتريتموه. عادةً ما تُسلّم العقارات الحديثة البناء من دون أثاث، وأحياناً حتى من دون تركيبات الإضاءة، رغم تركيب المطبخ والحمامات. وتتراوح العقارات من السوق الثانوية بين الخالية تماماً والمفروشة بالكامل، وعندما يكون الأثاث مشمولاً، ينبغي إدراجه في قائمة جرد والتحقق من القائمة قبل تسليم العقار. وما يرد فيها هو نقطة البداية لكل ما يأتي بعد ذلك.

هل يمكنني اختيار التشطيبات في عقار حديث البناء قبل اكتماله؟

نعم، في معظم المشاريع. تختارون عادةً المواد والأسطح والألوان، وغالباً ما يكون ذلك في المطبخ والحمامات، كما يسمح بعض المطورين بتغييرات في المخطط، مثل نقل أحد الجدران الفاصلة. وتُغلق نافذة الاختيار قبل تسليم العقار بوقت طويل، ولذلك يجدر بكم الاستفسار مبكراً بدلاً من اكتشاف فواتها.

هل أشتري الأثاث من إسبانيا أم أحضره من التشيك؟

اشتروا الأثاث من هنا في جميع الحالات تقريباً. فتكاليف النقل أعلى مما يتوقع الناس، والمطالبة بالضمان على شيء اشتُري في التشيك تكاد تكون غير قابلة للاستخدام من إسبانيا، كما أن أي شيء يتعطل يجب أن يكون قابلاً للاستبدال محلياً، وهو أمر أهم بكثير إذا كان العقار سيُؤجَّر. والاستثناء هو عدد قليل من الأشياء التي تهمكم شخصياً، وهذه تُنقل في سيارة لا في شاحنة.

هل يمكنكم مساعدتي إذا لم تكونوا أنتم من باعني العقار؟

نعم. لا تعتمد التوصية والمشورة على مصدر العقار، ولا يوجد شيء يتعين شراؤه منا في كلتا الحالتين، ولذلك لا سبب لجعل الأمر مشروطاً. والقيد العملي الوحيد هو النطاق الجغرافي: فالمصمم الذي يتعين عليه الوجود داخل العقار يجب أن يتمكن من الوصول إليه، ولذلك تنطبق هذه الخدمة في Costa del Sol وليس في أي مكان في إسبانيا.

ماذا لو احتجت إلى بعض الأشياء فقط؟

قولوا ذلك، لأن التجهيز الكامل ليس مناسباً لقائمة قصيرة، وهو الخطأ الأكثر شيوعاً في هذه الصفحة. أخبرونا بما ينقصكم وسنخبركم بمكان الحصول عليه. وبالنسبة إلى عدد قليل من العناصر، يكون طلبها بأنفسكم أسرع غالباً من إشراك مصمم على الإطلاق، وهذا خيار مشروع وليس امتناعاً منا عن المساعدة.

من يتولى التنسيق مع إدارة المجمع بشأن المصعد والتوصيلات؟

يتولى ذلك من يدير أعمال التجهيز على أرض الواقع، وهو ما يعني عملياً المصمم أو عماله، بالتنسيق مع الشخص الذي يحتفظ بالمفاتيح. وتتطلب المباني الأكبر عادةً حجز المصعد وحمايته من أجل التوصيل، كما يفرض بعضها قيوداً على ساعات تنفيذ الأعمال، ويشترط بعضها الآخر إشعاراً خطياً. إنها مسألة صغيرة يمكن أن توقف التوصيل تماماً عندما لا يتولاها أحد، ولذلك اسألوا عن المسؤول عنها قبل شحن أي شيء. وإذا كان العقار خاضعاً لإدارتنا، فإن جانب الدخول والوصول يكون من مسؤوليتنا بالفعل.

كم ستكلفني هذه الخدمة؟

لا شيء. إن ترشيح المصمم وتقديم المشورة لكم بشأن تأثيث العقار مجانيان، ولا توجد عضوية أو أتعاب احتفاظ أو أي مستند للتوقيع. ما تدفعونه هو أتعاب التصميم والأثاث، وفق عرض سعر وفاتورة من المصمم والمورّدين.