الإقامة لفترة أطول في Costa del Sol: التأشيرات والإقامة
لا تحتاجون إلى أن تكونوا مقيمين في إسبانيا لامتلاك عقار هنا. يشتري كثير من المالكين الأجانب عقارات في Costa del Sol ويزورونها ببساطة متى أرادوا. لكن مدة إقامتكم تعتمد على جنسيتكم، وإذا أردتم العيش هنا فستحتاجون إلى تأشيرة. يشرح هذا الدليل قاعدة الـ90 يوماً، ومسارات التأشيرات الرئيسية، وكيفية عمل نظام الإقامة. تتغير القواعد كثيراً، لذا استعينوا دائماً بمحامٍ إسباني مستقل قبل اتخاذ أي إجراء.
مدة إقامتكم الممكنة
لا يمنحكم امتلاك عقار في إسبانيا حق العيش هنا بدوام كامل. ويمكن لمواطن من خارج الاتحاد الأوروبي، من المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة مثلاً، الزيارة بموجب قواعد شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة من 180 يوماً.
يشمل هذا الحد جميع أيام إقامتكم في منطقة شنغن، وليس إسبانيا فقط، وهو إجمالي متحرك. وللبقاء مدة أطول، تحتاجون إلى تأشيرة أو تصريح إقامة.
لا يخضع مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية لهذا الحد، ويمكنهم البقاء للمدة التي يرغبون فيها، مع أنه يتعين عليهم التسجيل إذا تجاوزت إقامتهم ثلاثة أشهر.
- يُحتسب حد 90 يوماً كإجمالي متحرك، لذا تابعوا أيام إقامتكم
- قد تؤدي الإقامة بعد انتهاء المدة إلى غرامات أو حظر دخول
- امتلاك عقار لا يمدد مدة إقامتكم
مسارات التأشيرة للإقامات الأطول
هناك مساران رئيسيان للمشترين الذين يرغبون في الإقامة لأكثر من 90 يوماً في المرة الواحدة.
أن تصبحوا مقيمين
التأشيرة هي مسار دخولكم. وبعد وصولكم إلى إسبانيا، تقدمون طلباً للحصول على تصريح إقامة، وبعد عدة سنوات من الإقامة القانونية يمكنكم التقدم للحصول على وضع الإقامة طويلة الأمد أو الدائمة.
أُلغيت التأشيرة الذهبية، التي كانت تمنح الإقامة مقابل استثمار عقاري، في 3 أبريل 2025، ولذلك لم يعد بإمكانكم الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار.
- انتهت التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025
- شراء عقار لا يمنحكم الإقامة
- الإقامة لأكثر من 183 يوماً سنوياً تجعلكم عادةً مقيمين ضريبياً
هذه الصفحة تقدم معلومات عامة وليست استشارة قانونية. تتغير قواعد التأشيرات الإسبانية وحدود الدخل كثيراً، ويعتمد وضعكم على جنسيتكم وظروفكم. الأرقام الواردة هنا تقريبية. احرصوا دائماً على الاستعانة بمحامٍ إسباني مستقل متخصص في شؤون الهجرة قبل تقديم الطلب أو اتخاذ أي قرار.
أسئلة شائعة حول التأشيرات والإقامة
هل يمكنني شراء عقار في إسبانيا إذا لم أكن مقيماً؟
نعم. لا توجد قيود على امتلاك غير المقيمين عقارات في إسبانيا. ستحتاجون إلى رقم ضريبي إسباني، وهو NIE، كما يُستحسن امتلاك حساب مصرفي إسباني. امتلاك العقار لا يتيح لكم بحد ذاته العيش هنا بدوام كامل.
ما مدة إقامتي من دون تأشيرة؟
يمكن لمواطن من خارج الاتحاد الأوروبي، من المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة مثلاً، الإقامة لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة من 180 يوماً في منطقة شنغن. وللبقاء مدة أطول، تحتاجون إلى تأشيرة مثل تأشيرة الإقامة غير الربحية أو تأشيرة الرحل الرقميين. لا يخضع مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية لهذا الحد.
هل لا تزال التأشيرة الذهبية متاحة؟
لا. ألغت إسبانيا التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025، ولذلك لم يعد بإمكانكم الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار. إذا كنتم ترغبون في العيش هنا لفترة أطول، فابحثوا بدلاً من ذلك في تأشيرة الإقامة غير الربحية أو تأشيرة الرحل الرقميين.
هل يمنحني شراء العقار الإقامة؟
لا. ملكية العقار والإقامة أمران منفصلان. يمكنكم امتلاك منزل وزيارته ضمن قاعدة 90 يوماً، لكن للعيش هنا يتعين عليكم التقدم للحصول على تأشيرة ثم تصريح إقامة.
متى أصبح مقيماً ضريبياً في إسبانيا؟
عادةً عندما تمضون أكثر من 183 يوماً في إسبانيا خلال سنة تقويمية. عندها يمكن لإسبانيا فرض ضريبة على دخلكم العالمي، لذا احصلوا على استشارة ضريبية متخصصة قبل الانتقال.
التفاصيل كاملة:
جزء من دليلنا الشامل عن Costa del Sol
العودة إلى دليل Costa del Sol
هل تفكرون في شراء عقار هنا؟
خدماتنا مجانية ومستقلة. أخبرونا بما تبحثون عنه، وسنرسل لكم خيارات صادقة تناسبكم، من دون أي ضغط.