ما يدفعه المشترون في Costa del Sol: الضرائب والتكاليف
ينطوي شراء عقار في Costa del Sol على ضرائب وتكاليف إضافية فوق السعر، ثم بعض الضرائب السنوية بصفتكم مالكين. ولا شيء منها معقد بمجرد معرفة الأرقام. يوضح هذا الدليل ما تدفعونه عند الشراء، وما تدفعونه كل عام، وما يحدث إذا أجرتم العقار. تتغير المعدلات والإعفاءات وتعتمد على وضعكم، لذا استعینوا بمستشار ضريبي مؤهل قبل الشراء.
الضرائب عند الشراء
تعتمد التكاليف التي تدفعها عند الشراء على ما إذا كان العقار معاد البيع أو جديداً.
عند شراء عقار معاد بيعه في Andalucia، تدفع ضريبة نقل الملكية، ITP، بنسبة تقارب 7 بالمائة من السعر. أما عند شراء عقار جديد من مطور، فتدفع ضريبة القيمة المضافة، IVA، بنسبة 10 بالمائة، إضافة إلى رسم الدمغة، AJD، بنسبة تقارب 1.2 بالمائة.
بالإضافة إلى الضرائب، ضع في الحسبان أتعاب كاتب العدل والسجل العقاري والمحامي. إجمالاً، خطط لنحو 9 إلى 10 بالمائة من السعر للعقار المعاد بيعه، و12 إلى 14 بالمائة للعقار الجديد، مع اشتمال الحد الأعلى من كل نطاق على تكاليف الرهن العقاري.
- عقارات السوق الثانوية: ضريبة نقل الملكية ITP بنحو 7% في الأندلس
- عقار حديث البناء: ضريبة IVA بنسبة 10% مع رسوم AJD بنحو 1.2%
- أضف أتعاب كاتب العدل والسجل والخدمات القانونية
- تبلغ إجمالي تكاليف الشراء عادةً 9 إلى 14% من السعر
الضرائب عند التملّك
تدفعون سنوياً ضريبة IBI، وهي ضريبة المجلس المحلي، وتُحتسب على أساس القيمة المساحية للعقار وعادةً بنسبة مئوية صغيرة منها.
عند تأجير العقار
إذا أجّرتم العقار للنزلاء أو المستأجرين، يخضع الدخل للضريبة في إسبانيا ويجب التصريح عنه، عادةً باستخدام النموذج الضريبي 210.
يُفرض على المقيمين في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية معدل يقارب 19 بالمئة، ويمكنهم خصم المصروفات المسموح بها، مثل فوائد الرهن العقاري والإصلاحات ورسوم اتحاد الملاك، ولذلك تُفرض الضريبة على صافي الربح. أما غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي، فقد دُفعت عليهم عموماً نسبة 24 بالمئة، مع استمرار تغيّر قواعد الخصم.
- يجب التصريح عن دخل الإيجار، عادةً باستخدام النموذج 210
- الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية: نحو 19% من صافي الدخل بعد التكاليف المسموح بخصمها
- خارج الاتحاد الأوروبي: نحو 24%، مع تغيّر قواعد الخصم
تقدّم هذه الصفحة معلومات عامة وليست مشورة ضريبية. تتغير معدلات الضرائب الإسبانية والإعفاءات الإقليمية باستمرار، ويعتمد وضعكم على جنسيتكم ودخلكم وكيفية استخدامكم للعقار. الأرقام الواردة هنا تقريبية. احرصوا دائماً على استشارة مستشار ضرائب إسباني مؤهل قبل الشراء أو اتخاذ أي قرار.
الأسئلة الشائعة حول الضرائب والتكاليف
ما إجمالي تكاليف شراء عقار في إسبانيا؟
بالإضافة إلى السعر، خطط لنحو 9 إلى 10 بالمائة للعقار المعاد بيعه، و12 إلى 14 بالمائة للعقار الجديد، لتغطية الضرائب والتكاليف. وتشمل هذه ضريبة نقل الملكية على العقار المعاد بيعه، وهي نحو 7 بالمائة في Andalucia، أو ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10 بالمائة، إضافة إلى رسم دمغة يقارب 1.2 بالمائة على العقار الجديد، فضلاً عن أتعاب كاتب العدل والسجل العقاري والمحامي.
هل أدفع ضريبة إذا لم أؤجّر عقاري؟
نعم. يدفع غير المقيمين ضريبة دخل سنوية تقديرية لغير المقيمين، إذ يُفترض أن المنزل الثاني الشاغر يدر دخلاً افتراضياً صغيراً يستند إلى القيمة المساحية. كما تدفعون ضريبة IBI، وهي ضريبة المجلس المحلي السنوية.
ما الفرق الضريبي بين عقارات السوق الثانوية والعقارات حديثة البناء؟
يفرض العقار من السوق الثانوية ضريبة نقل الملكية (ITP)، بنحو 7 بالمائة في الأندلس. أما العقار حديث البناء من مطور، فيفرض ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10 بالمائة، إضافة إلى ضريبة الدمغة (AJD) بنحو 1.2 بالمائة. وتنطبق أتعاب كاتب العدل والسجل العقاري والخدمات القانونية على كلا الخيارين.
كيف تُفرض الضريبة على دخل الإيجار؟
يُصرّح عن دخل الإيجار في إسبانيا، عادةً باستخدام النموذج 210. ويدفع المقيمون في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية نحو 19 بالمئة من صافي الدخل بعد التكاليف المسموح بخصمها. أما غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي، فقد دُفعت عليهم عموماً نسبة 24 بالمئة، مع استمرار تغيّر قواعد الخصم.
هل توجد ضريبة على الثروة؟
قد تُفرض على الأصول مرتفعة القيمة، مع إعفاء عام يبلغ نحو 700.000 يورو لكل شخص قبل تطبيقها. وتضع الأقاليم قواعدها وإعفاءاتها الخاصة، لذا تحققوا من وضعكم مع مستشار.
التفاصيل كاملة:
جزء من دليلنا الشامل عن Costa del Sol
العودة إلى دليل Costa del Sol
هل تفكرون في شراء عقار هنا؟
خدماتنا مجانية ومستقلة. أخبرونا بما تبحثون عنه، وسنرسل لكم خيارات صادقة تناسبكم، من دون أي ضغط.