دليل مواقع Costa del Sol
Benalmadena
تضم Benalmadena ثلاث مناطق: قرية تاريخية على تلة، ومركزاً سكنياً يضم محطة قطار خاصة به، وشريطاً شاطئياً مع المرسى. وتقع بين Torremolinos وFuengirola، على مسافة قيادة قصيرة من مطار Malaga.
متوسط السعر لكل م24.140 EURيونيو 2026.
نقل من المطارمن 15 إلى 20 دقيقةبالسيارة إلى Malaga، أو خلال 19 دقيقة بقطار Cercanias من Arroyo de la Miel.
السكان78.787SIMA، حكومة الأندلس، 1 يناير 2025.
إيجار قصير الأجلAllowedالمنطقة الساحلية بلغت بالفعل سقف التشبع الخاص بالبلدة، وفقاً لتقرير صدر في فبراير 2026.
من يشتري هنا
لمن تناسب Benalmadena
المتقاعدون الذين يرغبون في الوصول السريع إلى المطار والاستفادة من رعاية صحية خاصة متقدمةيقع مطار مالقة على بُعد 15 إلى 20 دقيقة، أو يمكن الوصول إليه عبر رحلة قطار مباشرة مدتها 19 دقيقة من أرويو دي لا مييل. كما يقع مستشفى Vithas Xanit الخاص، المعتمد دولياً، داخل البلدية.العائلات التي ترغب في مدرسة تدرّس المنهج البريطاني من دون تنقل طويلتدرّس Benalmadena International College الطلاب من سن 3 إلى 18 عاماً في نويفا توريكيبرادا، على بُعد 300 متر من الشاطئ. ولا تحتاجون إلى القيادة إلى ماربيا أو سوتوغراندي للحصول على هذا النوع من التعليم.المشترون الذين يرغبون في اختيار مستوى النشاط السياحي بأنفسهميغطي اسم واحد قرية هادئة على التلال، ومركزاً سكنياً للبلدة، وشريطاً ساحلياً نشطاً. ويمكنكم اختيار مدى قربكم من الموسم السياحي من دون مغادرة البلدية.المشترون المهتمون بالقيمة الذين ما زالوا يرغبون في السكن بالقرب من البحرأسعار Benalmadena أقل من أسعار ماربيا وإستيبونا. كما أنها ارتفعت باطراد على مدى فترة طويلة، بدلاً من أن تقفز دفعة واحدة.لا تناسبكم Benalmadena إذا كنتم ترغبون في منزل ساحلي هادئ فقط. ويشير تقرير البلدة لعام 2026 إلى أن الشريط الساحلي بلغ الحد الأقصى لتشبع الإيجارات السياحية، كما بلغت القرية الواقعة على التلال سقفها الخاص أيضاً. وتلائم أرويو دي لا مييل وحدها حالياً متطلبات انخفاض الكثافة السياحية، وسنوضح ذلك بصراحة.
الأسعار والاتجاه
ارتفعت أسعار Benalmadena كل عام منذ 2022، من دون تسجيل أي تصحيح حتى الآن في البيانات.سوق العقارات في Benalmadena
سعر m2، البلدية بأكملها4.140 EURIdealista، يونيو 2026. وتعرض بوابات أخرى للفترة نفسها أسعاراً بين 3.600 و4.600 EUR، لذا تعاملوا مع أي رقم منفرد باعتباره مصدراً مؤرخاً واحداً، وليس متوسطاً مركباً.
اتجاه 2022 إلى 2026ارتفاع من 42 إلى 51 بالمئةارتفعت أسعار المنازل بنحو 42 بالمئة، وارتفعت أسعار الشقق بنحو 51 بالمئة، من دون تسجيل أي سنة انخفاض خلال هذه الفترة.
العائد الإيجاري الإجمالينحو 4.87 بالمئةأغسطس 2026، بانخفاض طفيف مقارنة بالعام السابق. ويُقدّر استرداد التكلفة من دخل الإيجار وحده بنحو 24 عاماً.
تُعد Benalmadena سوقاً يغلب عليها تداول العقارات من السوق الثانوية. وتُتابع الأسعار شهرياً عبر عدة بوابات، بدلاً من عرضها كرقم موحد واحد. أفادت Idealista بسعر 4.140 EUR/m2 في يونيو 2026. وأفادت Fotocasa بسعر 4.567 EUR/m2 في أبريل 2026. وفي عام 2026، أفادت Engel & Volkers بسعر 3.445 EUR/m2 للمنازل و4.047 EUR/m2 للشقق. استخدموا مصدراً مؤرخاً ومسمى كلما أوردتم رقماً هنا.المشروع الرئيسي للعقارات الحديثة البناء هو Higueron West، وهو تطوير على طراز المنتجعات يضم نحو 800 منزلاً منخفض الارتفاع على حدود Benalmadena وFuengirola، ضمن منتجع Reserva del Higueron الأوسع. تختلف المصادر حول ما إذا كانت المرحلة الأصلية قد بيعت بالكامل مع وجود قائمة انتظار لعقارات من السوق الثانوية فقط، أو ما إذا كانت مرحلة جديدة لا تزال معروضة للبيع. أكدوا التوافر الحالي مباشرة مع المطور قبل الاعتماد على أي من القولين.ترتفع قيم رأس المال بوتيرة أسرع من دخل الإيجار. وينخفض العائد الإجمالي من الإيجار بينما تواصل الأسعار ارتفاعها. وهذا يجعل حساب الشراء للتأجير أكثر صرامة مما كان عليه قبل بضع سنوات.
داخل Benalmadena
المناطق الدقيقة في Benalmadena
1 / 6
Benalmadena Puebloأفضل قيمة
القرية التاريخية الواقعة على التلال، على ارتفاع نحو 200 متر، بشوارعها الأندلسية البيضاء وطابعها التقليدي.بلغت بالفعل سقف التشبع الإيجاري الموصى به من البلدة، رغم وقوعها داخلية.شاهدوا العقاراتArroyo de la Mielاقتصادي
مركز البلدة العملي، حيث محطة قطارات Cercanias وTivoli World. ويُسمّى مراراً المنطقة الأفضل من حيث القيمة للمقيمين بدوام كامل، وليس لقضاء العطلات.شاهدوا العقاراتBenalmadena Costaفاخر
الشريط الساحلي: الشواطئ والفنادق وPuerto Marina. وهي المنطقة الأكثر تركيزاً على السياحة في البلدية.يضع تقرير البلدة لعام 2026 هذه المنطقة عند الحد الأقصى لتشبع الإيجارات. وهي مزدحمة وتركّز على السياحة خلال الموسم.شاهدوا العقاراتTorrequebradaفاخر
منطقة ساحلية صغيرة تضم ملعب غولف خاصاً بها وفندقاً من فئة الخمس نجوم يحمل الاسم نفسه.شاهدوا العقاراتTorremuelleأفضل قيمة
منطقة ساحلية صغيرة أكثر هدوءاً، تضم شاطئاً برمال رمادية وحانة شاطئية معروفة، بين Benalmadena Costa والجهة التابعة لفوينخيرولا.شاهدوا العقاراتCapellania وNueva Torrequebradaأفضل قيمة
الطرف الغربي، بالقرب من حدود فوينخيرولا. وتوجد فيه The Benalmadena International College، كما يقع بالقرب من مشروع Higueron West.حدود المناطق غير محددة رسمياً. تعاملوا مع هذا الوصف باعتباره وصفاً للحي، وليس عنواناً ثابتاً.شاهدوا العقاراتمعروض في السوق
أنواع العقارات في Benalmadena
استعرضوا العقارات المعروضة في Benalmadena حالياً، حسب نوع المنزل الذي تريدونه.
جميع العقارات في Benalmadenaكل شقة ومنزل وفيلا معروضة حالياً في Benalmadena، في مكان واحد.شاهدوا العقارات
شققالإطلالة على البحر، والقرب من الشاطئ، والتراس المواجه للجنوب، عوامل تحرك السعر أكثر بكثير من المساحة.شاهدوا العقارات
منازل وفللأوسع نطاق سعري على الساحل. ويحدد السعر كل من قطعة الأرض والإطلالة والخصوصية.شاهدوا العقارات
عقارات جديدةالمعروض هنا محدود. تُباع أفضل المشاريع من المخططات، مع دفعات مرحلية مضمونة من البنك.شاهدوا العقاراتالمعروض حالياً في Benalmadena
Benalmadena شقة
500.000 € - 776.000 €
2-3 غرف النوم 2 الحمّامات 117-135 m²
عقار حديث البناء · جاهز للربع 4 2027
Benalmadena شقة
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 غرف النوم 2-3 الحمّامات 88-163 m²
عقار حديث البناء · جاهز للربع 4 2027
Benalmadena شقة
448.000 € - 925.000 €
2-3 غرف النوم 2 الحمّامات 115-172 m²
عقار حديث البناء · جاهز الآن
Benalmadena شقة
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 غرف النوم 2-4 الحمّامات 90-125 m²
عقار حديث البناء · جاهز الآن
Benalmadena فيلا
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 غرف النوم 4-5 الحمّامات 208-256 m²
عقار حديث البناء · جاهز الآن
Benalmadena شقة
750.000 € - 1.350.000 €
3 غرف النوم 2 الحمّامات 139-206 m²
عقار حديث البناء · جاهز للربع 1 2028
تأجير العقارات في Benalmadenaالتسجيل الوطني إلزامي منذ 1 يوليو 2025يحتاج كل إيجار قصير الأجل إلى رقم تسجيل قبل أن تتمكن Airbnb أو Booking أو Vrbo من عرضه. حق نقض المجمع يمكن لأغلبية 3/5 من الملاك منعه أو السماح بهمنذ عام 2025، يحتاج أي إيجار قصير الأجل جديد في مبنى سكني إلى تصويت بأغلبية 3/5 من الملاك. وقد أكدت قضية قانونية منظورة خلال 2025-2026 تتعلق بعقار في Benalmadena أن هذا الشرط لا ينطبق بأثر رجعي على ترخيص أو شراء سبق تصويت الجمعية المسجل. تشبّع المنطقة، وفقاً لتقرير البلدة لعام 2026 تبلغ نسبة التشبّع في المنطقة الساحلية 16.6 بالمائة، وقد وصلت بالفعل إلى الحد الأقصىتبلغ النسبة في Benalmadena Pueblo 8 بالمائة، وهو الحد الأقصى الخاص بها رغم وقوعها داخل المنطقة. أما Arroyo de la Miel فتسجل أدنى نسبة، وهي 4 بالمائة. المدة القصوى للإقامة بموجب هذه القواعد 31 يوماًأما الإقامة الأطول فتخضع بدلاً من ذلك لقانون الإيجار طويل الأجل المعتاد.
هل يمكنكم تأجير عقاركم في Benalmadena؟
نعم، يمكنكم تأجير عقار في Benalmadena لفترة قصيرة، لكن لدى البلدة تقرير التشبع الخاص بها لعام 2026، إضافة إلى القواعد الوطنية. تحققوا من كليهما قبل الشراء.ما نتحقق منه نيابةً عنكمقبل أن تشتروا بغرض التأجير في Benalmadena، نتحقق من نطاق العقار مقارنة بأرقام التشبع الخاصة بالبلدة. كما نتحقق مما إذا كان المبنى يحمل بالفعل ترخيصاً سارياً وما إذا كان رقم التسجيل موجوداً. نفعل ذلك قبل توقيعكم، وليس بعده.
الحياة هنا
كيف تبدو الحياة فعلاً في Benalmadena
تضم Benalmadena ثلاث مناطق تقع على سفح التل نفسه. تتميز Pueblo بطابع القرية، بينما تمثل Arroyo de la Miel مركزاً تجارياً نشطاً، وقد طُوّر الشريط الساحلي لاستقبال الزوار. أما Puerto Marina فهي الزاوية الأكثر توجهاً نحو السياح.غالباً ما توصف Arroyo de la Miel بأنها مكان للاستقرار وليس لقضاء العطلات. وتضم أكبر عدد من السكان والمقيمين الأجانب، كما أنها الأقل تعرضاً للضغط السياحي بين المستويات الثلاثة. تبلغ نسبة تشبّع الإيجارات فيها 4 بالمائة، مقارنةً بنسبة 16.6 بالمائة على الساحل.
يعيش في البلدية أكثر من 140 جنسية، وفقاً لإحصاء صادر عن البلدية نفسها، كما أن نحو 29 بالمائة من السكان وُلدوا خارج البلاد.يربط خط Cercanias المستويات الثلاثة جميعها بمدينة Malaga وFuengirola. ويعتمد السكان هنا بدرجة أقل على السيارات للتنقل اليومي مقارنةً بمعظم بلدات Costa del Sol. ومع ذلك، لا تزال Pueblo والساحل بحاجة إلى سيارة أو سيارة أجرة لمعظم المشاوير.
الساحل
تختلف التقارير المحلية بشأن العدد الدقيق للشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق في Benalmadena لعام 2026، إذ يتراوح بين ثلاثة وأربعة بحسب المصدر. لذلك اعتبروا أي إجمالي منفرد رقماً تقريبياً لهذا الموسم.الشواطئ في Benalmadena
Carvajalمفضلة لدى العائلات، وتكون عادةً مزدحمة، مع الكثير من الأنشطة.العلم الأزرقFuente de la Saludشاطئ متكرر الفوز بالعلم الأزرق على الساحل باتجاه Torremolinos.العلم الأزرقTorre Bermejaاستعاد العلم الأزرق في عام 2026. مناسب للعائلات، مع أنشطة للرياضات المائية.العلم الأزرقSanta Anaاستعاد العلم الأزرق إلى جانب Torre Bermeja في عام 2026، ويكون مزدحماً إلى حد كبير خلال موسم الذروة.العلم الأزرقMalapesqueraمزدحم ومركزي، وقريب من المرسى.Arroyoيحظى بشعبية لدى السباحين المتمرسين.Torremuelleرمال رمادية، ويشتهر بمقهى الشاطئ.Arroyo Hondoأكثر هدوءاً، مع عدد أقل من المرافق القريبة.Viborillasيحظى بشعبية، وتحيط به المساحات الخضراء.Torrevigiaكبير وواسع، ويحظى بشعبية خلال موسم الذروة.Benalnaturaخليج صغير للعراة، يمكن الوصول إليه من الطريق الساحلي.La Perlaعادةً ما يكون أكثر هدوءاً من الشواطئ المحيطة به.Tajo de Sogaهادئ ومعزول، مع القليل من وسائل الراحة.1 / 13
وادي الغولف
لدى Benalmadena ملعب غولف واحد مؤكد خاص بها، مع خيارات إضافية على مسافة قصيرة بالسيارة داخل المنطقة.الغولف في Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. يضم 18 حفرة، بمعدل ضربات 72. صممه Jose Pepe Gancedo وافتُتح في عام 1976. يقع بجوار الفندق ذي الخمس نجوم الذي يحمل الاسم نفسه.
تناول الطعام خارج المنزل
الطعام في Benalmadena
تتمتع المستويات الثلاثة في Benalmadena بهويات غذائية مختلفة. يقدّم Puerto Marina، الواقع على الساحل، خدماته للسياح. ويضم مطعم TORO للباييلا، ومطعم شرائح لحم أرجنتينياً، ومطعم مأكولات إيطالية، ومطعماً Tex Mex ومحل جيلاتو. حصلت عدة مطاعم منها على جوائز Tripadvisor، ويمكن للرواد استخدام مواقف السيارات المجانية.تتميّز Benalmadena Pueblo بطابع أكثر تقليدية. يقدّم Escorpio Restaurant، داخل Hotel La Fonda، قائمة متوسطية مع إطلالات بحرية. وتشمل الخيارات الأخرى مطعم شرائح لحم وVinos y Tapas Azafran، وهو حانة أندلسية تضم قائمة نبيذ واسعة.يعكس Arroyo de la Miel الحياة المحلية اليومية. وCasa Gaspar هو محل نبيذ إسباني تقليدي يقدم المقبلات والنبيذ. وتضم Calle Blas Infante منطقة مخصصة للمشاة فيها مقاهٍ للحِرفيين ومحال قهوة للسكان بدلاً من الزوار.
- Skinaنجمتان 2
- Nintaiنجمة واحدة 1
- Messinaنجمة واحدة 1
- El Lagoنجمة واحدة 1
- Backنجمة واحدة 1
للعائلات
المدارس في Benalmadena
كلية بنالمادينا الدوليةمنهج بريطاني، من EYFS إلى Sixth Form، وBTEC وA LevelsNueva Torrequebrada، على بُعد 300 متر من الشاطئ. تأسست عام 1997 وتضم نحو 300 طالب. خضعت لتفتيش ISI وحاصلة على اعتماد British Schools Overseas.
Benalmadenaالصحة
الرعاية الصحية في Benalmadena
مستشفى Vithas Xanit الدوليخاص، 141 غرفة، وأكثر من 40 تخصصاًيبعد نحو 15 دقيقة عن مطار Malaga. ويضم معهد الأورام ومعهد القلب، وخدمات دولية بـ16 لغة، وهو معتمد من JCI.
مستشفى بنالمادينا عالي التخصصحكومي، جراحات مبرمجة وتشخيصافتُتح عام 2007 على Avenida Arroyo Hondo. وهو جزء من شبكة Agencia Sanitaria Costa del Sol. وليس مستشفى طوارئ متكاملاً.
مركز أرويو دي لا مييل الصحي - بنالمادينارعاية صحية أولية حكوميةنقطة الاتصال الأولى المعتادة للسكان ضمن النظام الحكومي.
الوصول
الوصول إلى Benalmadena والتنقل فيها
بالسيارة من مطار مالقةمن 15 إلى 20 دقيقةتقع البلدة على بُعد نحو 12 كم غرب مدينة Malaga، بين Torremolinos وFuengirola.
بقطار Cercanias19 دقيقة إلى محطة المطارمحطة خط C-1 هي Benalmadena-Arroyo de la Miel، وتصل القطارات تقريباً كل 30 دقيقة.
الحياة اليوميةاعتماد أقل على السيارة من معظم بلدات Costa del Solيربط القطار Arroyo de la Miel مباشرةً بـMalaga وFuengirola، لكن Benalmadena Pueblo والساحل ما زالا يحتاجان إلى سيارة أو سيارة أجرة لمعظم المشاوير.
ما يجب معرفته
المزايا والعيوب الحقيقية لـ Benalmadena
الإيجابيات
- هذا أحد أسرع الطرق إلى المطار على هذا الساحل. ويستغرق الوصول 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة أو 19 دقيقة بالقطار المباشر.
- يوفر ذلك خياراً حقيقياً لنمط حياة من ثلاثة مستويات ضمن بلدية واحدة. وترتبط المناطق الثلاث كلها بخط القطار نفسه.
- هذه جالية دولية راسخة منذ فترة طويلة، تضم أكثر من 140 جنسية. وتتوفر فيها بالفعل مدارس ومرافق رعاية صحية مناسبة.
- تُعد إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية قوية بشكل ملحوظ قياساً بحجم البلدة. ويوجد داخل حدودها مستشفى خاص معتمد من JCI ومستشفى حكومي.
- ارتفعت الأسعار على مدى عدة سنوات، ولم تسجل أي سنة انخفاضاً في الأسعار منذ 2022. وتتتبع عدة بوابات عقارية معروفة هذا الاتجاه.
- تضم المنطقة مجموعة واسعة من الشواطئ ضمن شريط ساحلي قصير. وتشمل شواطئ عائلية مزدحمة وخلجاناً هادئة، مع حصول متكرر على تصنيف العلم الأزرق.
السلبيات
- أصبح تشبع سوق الإيجارات السياحية مصدر قلق رسمي للبلدية. وتبلغ المنطقة الساحلية السقف الموصى به للبلدة، كما بلغت القرية الجبلية حدها الخاص أيضاً.
- ارتفعت الأسعار كل عام منذ 2022 من دون أي تصحيح. وهذا يخلق مخاطر تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف وتوقيت الشراء للمشترين الذين يركزون على القيمة.
- تُعد تصويتات اتحادات الملاك ضد الإيجارات قصيرة الأجل مسألة قانونية نشطة هنا. وقد اختُبرت المسألة مؤخراً في عامي 2025 و2026.
- ينخفض عائد الإيجار بينما ترتفع قيم رأس المال، ولذلك تصبح فترات استرداد تكلفة الشراء للتأجير أطول.
- تستهدف هوية المطاعم والترفيه في الشريط الساحلي السياح بوضوح. وللحصول على أجواء هادئة طوال العام، انظروا إلى المناطق الداخلية بدلاً من ذلك.
- تتغير طبيعة الشاطئ بشكل كبير ضمن تسمية «Benalmadena Costa» نفسها. وتتراوح الشواطئ بين شديدة الازدحام والهادئة والمنعزلة.
واصل المقارنة
مناطق مشابهة على الساحل
Torremolinosهذه هي البلدة التالية على طول الساحل، مع سعر دخول أقل وشريط شاطئي طويل خاص بها.اطلع على الدليل
Fuengirolaتقدم هذه المنطقة مزيجًا مشابهًا من الساحل ووسط البلدة، مع نقطة دخول أقل تكلفة بكثير.اطلع على الدليل
Mijasتتمتع هذه المنطقة بأجواء قرية إسبانية حقيقية على مسافة قصيرة بالسيارة إلى الداخل، مع سعر أقل بكثير لكل m2.اطلع على الدليلتعمقوا أكثر
روابط مفيدة لـ Benalmadena
قبل اتخاذ القرار
الأسئلة التي يطرحها الناس عن Benalmadena
هل يمكنني تأجير عقاري في Benalmadena لفترة قصيرة؟
نعم، لكنكم تحتاجون إلى رقم تسجيل وطني صادر منذ يوليو 2025. يوضح تقرير البلدة لعام 2026 أن المنطقة الساحلية والقرية الواقعة على التلال بلغتا كلتاهما حدود التشبع الموصى بها. إذا كان دخل الإيجار مهمًا لكم، فتحققوا من المنطقة المحددة قبل الشراء.في أي جزء من Benalmadena ينبغي أن أشتري؟
يعتمد ذلك على ما تريدونه. تناسب Pueblo الباحثين عن طابع تراثي، وتناسب Arroyo de la Miel المقيمين بدوام كامل والباحثين عن القيمة، بينما تناسب Benalmadena Costa الباحثين عن الشاطئ وأسلوب الحياة حول المرسى، وتناسب Torrequebrada محبي الغولف.هل Benalmadena أرخص من Marbella؟
نعم. تبلغ الأسعار هنا نحو 4.140 EUR/m2 اعتبارًا من يونيو 2026، وهي أقل بكثير من Marbella. لكنها ارتفعت كل عام منذ 2022 من دون أي تصحيح حتى الآن.هل توجد مدارس جيدة للأطفال الأجانب في Benalmadena؟
أحد الخيارات المؤكدة هو The Benalmadena International College. وتدرّس المدرسة المنهج البريطاني للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و18 عامًا في Nueva Torrequebrada. ولا توجد هنا مدرسة تقدم منهجًا تشيكيًا أو بولنديًا مخصصًا.هل توجد سكة قطار إلى Benalmadena؟
نعم. تربط محطة Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias البلدة مباشرة بمطار Malaga، الذي يبعد نحو 19 دقيقة. كما تربطها بمدينة Malaga وFuengirola.كيف هي الرعاية الصحية في Benalmadena؟
يُعد الوصول إلى الرعاية الصحية قويًا بشكل لافت مقارنة بحجم البلدة. يقع مستشفى Vithas Xanit الخاص والمعتمد دوليًا داخل البلدية، إلى جانب مستشفى Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena العام.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solتم التحديث 2026-08
دليل مواقع Costa del Solهل تفكرون في Benalmadena؟أخبرونا بميزانيتكم ومتطلباتكم في Benalmadena، وسنختار لكم قائمة مختصرة من العقارات الحقيقية في مناطقها الفرعية.
تحدثوا معنا عن متطلباتكم