التكاليف السنوية لامتلاك عقار في إسبانيا
خلال 30 ثانية
تبلغ تكلفة امتلاك شقة في Costa del Sol نحو 2.900 إلى 11.600 € سنوياً. ويشمل ذلك خمسة بنود: IBI، ورسوم comunidad، ورسوم النفايات، والتأمين، والرسوم الثابتة للكهرباء والمياه. كما يتعين عليكم تقديم إقرار ضريبي إسباني واحد، حتى في السنة التي لا يقيم فيها أحد في العقار.
| يناير | فبراير | مارس | أبريل | مايو | يونيو | يوليو | أغسطس | سبتمبر | أكتوبر | نوفمبر | ديسمبر | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| الكهرباء والمياه | يناير | فبراير | مارس | أبريل | مايو | يونيو | يوليو | أغسطس | سبتمبر | أكتوبر | نوفمبر | ديسمبر |
| الإقرار الضريبي لغير المقيم، لعقار غير مؤجر | أبريل | مايو | يونيو | يوليو | أغسطس | سبتمبر | أكتوبر | نوفمبر | ديسمبر |
- الكهرباء والمياه
- تُحتسب شهرياً، سواء كان العقار مشغولاً أم لا.
- الإقرار الضريبي لغير المقيم، لعقار غير مؤجر
- تُفتح فترة تقديم الطلبات في 1 أبريل وتُغلق في 31 ديسمبر من السنة التالية.
ما البنود الخمسة التي تدفعونها كل عام؟
اثنان منها ضريبتان تحددهما البلدية. وواحد رسم يحدده المبنى الخاص بكم. واثنان من تكاليف السوق، لذا يمكنكم مقارنة الأسعار واختيار مزود الخدمة. تستمر التكاليف الخمسة جميعاً سواء استخدمتم العقار أم لا.IBI هي ضريبة العقارات الإسبانية السنوية، ويدفعها إلى البلدية من يملك العقار. وتُحتسب على أساس القيمة المساحية للعقار، وليس السعر الذي دفعتموه. ولهذا يمكن لشقتين متشابهتين في السعر أن تكون لهما فاتورتا IBI مختلفتان.
| منخفض | مرتفع | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| رسم النفايات | 80 € | 200 € |
| تأمين | 300 € | 800 € |
| الكهرباء والمياه | 1.200 € | 3.600 € |
| الإجمالي | 2.880 € | 11.600 € |
| البند | النطاق المعتاد | الجهة المحددة |
|---|---|---|
| IBI (ضريبة العقارات) | من 400 إلى 1.000 € سنوياً، وأحياناً أكثر. | البلدية، استناداً إلى القيمة المساحية. ويحدد القانون الوطني النطاق الذي يجب أن تقع فيه: من 0,4 إلى 1,10 % من تلك القيمة للعقارات الحضرية. |
| comunidad (رسم مجتمع الملاك) | من 900 إلى 6.000 € سنوياً، وتُحصّل عادةً شهرياً أو ربع سنوياً. | اجتماع الملاك، بالتصويت، استناداً إلى ميزانية المبنى نفسه. |
| رسم النفايات (النفايات / رسم المخلفات) | من 80 إلى 200 € سنوياً. | البلدية، بموجب لائحتها الخاصة. ومنذ Ley 7/2022، يجب أن يعكس هذا الرسم التكلفة الفعلية لخدمة النفايات بدلاً من كونه إضافة ثابتة، وتحدد كل بلدية قيمته الخاصة. |
| تأمين | من 300 إلى 800 € سنوياً، للشقة. | السوق. لا يفرضه القانون، إلا أن جهة الإقراض العقاري قد تشترط تغطية تأمينية للعقار المرهون. |
| الكهرباء والمياه | من 100 إلى 300 € شهرياً، وأحياناً أكثر، أي من 1.200 إلى 3.600 € سنوياً. | السوق، بحسب الاستهلاك، بالإضافة إلى رسم ثابت، وهو رسم القدرة المتعاقد عليها للكهرباء، يستمر حتى عندما يكون العقار خالياً. |
ما إجمالي ذلك لشقة واحدة؟
نحو 2.900 إلى 11.600 € سنوياً. النطاق واسع، لكن ذلك ليس خطأً. ويرجع السبب في الغالب إلى بندين: رسوم comunidad وفاتورة الطاقة. وتختلف هاتان التكلفتان بين العقارات بدرجة أكبر بكثير من IBI أو النفايات أو التأمين.
- شقة متواضعة، في مبنى أقدم، بلا مسبحتقع قرب الحد الأدنى من النطاق. وتتميز برسم comunidad منخفض، واستهلاك معتدل للطاقة، ورسوم منخفضة لـ IBI والنفايات.
- شقة أحدث في مجمع سكني متكامل الخدماتتقع في مستوى أعلى. ويمكن لرسم comunidad وحده أن يصل إلى عدة آلاف من اليورو سنوياً في مبنى يضم مسبحاً وحدائق ومصعداً وأمنًا واستقبالاً مُداراً.
- عقار يبقى خالياً معظم أيام السنةيتحمل مع ذلك معظم هذه التكاليف، بما في ذلك الرسم الثابت للكهرباء. فامتلاك عقار خالٍ ليس مجانياً أبداً.
هذا هو المجموع الحسابي للصفوف الخمسة في الجدول أعلاه، اعتباراً من أغسطس 2026، وليس رقماً مستقلاً من مصدر منفصل.توجد خدمة Arevont الخاصة بإدارة العقارات لسد هذه الفجوة تحديداً. نحن نبقي رسم comunidad وIBI على الخصم المباشر، ونتحقق من مغادرة المدفوعات لحسابكم فعلياً. وبهذه الطريقة، لن تكتشفوا بعد عام في Czechia أن إحدى الدفعات قد فشلت.
أيّ من هذه التكاليف يمكنكم الاعتراض عليه، وأيّها يجب عليكم دفعه ببساطة؟
إن IBI ورسوم النفايات ضرائب. تحدد البلدية المبلغ وفقاً لقواعدها الخاصة، ولا مجال للتفاوض عليه. ويحق لكم فقط التحقق من القيمة العقارية المساحية التي يستند إليها. أما رسم comunidad فهو مختلف.إن comunidad de propietarios هي مجتمع المالكين الذي يدير الأجزاء المشتركة من المجمع ويحدد الرسوم الشهرية، وهي تشبه إلى حد كبير اتحاد الملاك الموجود في معظم البلدان، من دون أن تكون الشيء نفسه تماماً.
ما يفترضه المشترونما يتغير كل عام
- تثبت التكاليف الخمس بمجرد الشراء
- إن IBI ورسوم النفايات وحدهما ثابتان فعلياً بقرار من جهة خارجية. أما رسم comunidad فيتغير وفقاً لميزانية المبنى، التي يُصوّت عليها كل عام. وتُعدّ التأمينات والمرافق تكاليف سوقية، لذا يمكنكم مقارنة الأسعار عند التجديد.
- سعر شراء أقل يعني تكاليف سنوية أقل
- ليس دائماً. يستند IBI إلى القيمة العقارية المساحية، التي لا تتوافق دائماً مع سعر السوق. ويستند رسم comunidad إلى احتياجات المبنى المحدد للصيانة. ولا علاقة لذلك بالمبلغ الذي دفعتموه مقابل وحدتكم.
متى تصل كل فاتورة، وماذا يحدث إذا فاتتكم إحداها؟
لا تُدفع تكاليف هذه الخمس تقريباً دفعة سنوية واحدة. ويكتسب ذلك أهمية إذا كنتم تديرونها من بلد آخر.
| البند | وتيرة الفوترة المعتادة | إذا لم تُدفع |
|---|---|---|
| IBI | فاتورة سنوية واحدة، وتُخصم عادةً مباشرة من الحساب. | يرتبط الدين قانونياً بالعقار نفسه، أياً كان مالكه الحالي. ويتحقق محامٍ من ذلك ويسوي الدين قبل إتمام الشراء في حالة عقار من السوق الثانوية. |
| comunidad | شهرياً أو ربع سنوي، وفقاً لميزانية المبنى الخاصة. | قد يرتبط دين comunidad غير المدفوع بالعقار. ويتحمل المشتري جزءاً محدوداً من الدين غير المدفوع على المالك السابق. |
| النفايات | سنوي، ويُضم أحياناً إلى فاتورة IBI وأحياناً يكون منفصلاً. | يتبع إجراءات التحصيل الخاصة بالبلدية، على غرار IBI. |
| تأمين | تجديد سنوي، بدفعة واحدة أو على أقساط بحسب شركة التأمين. | تنتهي التغطية ببساطة. ولا يرتبط أي دين بالعقار، لكن وجود فجوة في التأمين خلال موسم العواصف، مثلاً، يشكل خطراً حقيقياً وليس مجرد مشكلة إدارية. |
| الكهرباء والمياه | Monthly. | يمكن للمورّد قطع الخدمة إذا لم تدفعوا. وتصبح هذه مشكلة حقيقية إذا لم يكن هناك من يتفقد العقار. |
إن استخراج NIE وفتح حساب مصرفي إسباني في وقت مبكر هما ما يتيحان عمليات الخصم المباشر المذكورة أعلاه. ومن دونهما، لا يمكنكم إعداد الدفع التلقائي لأي من هذه التكاليف الخمسة. وتخطط Arevont لخدمة NIE والإدارة الخاصة بها بالتزامن مع بقية إجراءات الشراء.
هل تدينون بأي مبلغ لإسبانيا إذا لم تؤجروا العقار مطلقاً؟
نعم. وهذه أكثر مفاجأة غير سارة شيوعاً في السنة الأولى. يجب على غير المقيم الذي يملك عقاراً في إسبانيا ولم يؤجره مطلقاً تقديم إقرار ضريبي إسباني سنوي. وتستند هذه الضريبة إلى دخل افتراضي، أي مبلغ تفترض الدولة أنكم تكسبونه لمجرد امتلاك العقار. ولا علاقة له بأي دخل حصلتم عليه فعلياً. وبالنسبة إلى شقة عادية، تبلغ الضريبة عادةً بضع مئات من اليوروهات سنوياً، وليست مبلغاً كبيراً.
هل أجرتم العقار ولو لفترة من هذا العام؟
- نعم، لجزء من العام أو كلهتدفعون ضريبة على دخل الإيجار الذي حصلتم عليه. راجعوا دليل ضرائب الإيجار لمعرفة النسبة والخصومات.
- لا، لم أؤجره مطلقاًتدفعون ضريبة على دخل افتراضي. ويبلغ ذلك عادةً بضع مئات من اليوروهات سنوياً بالنسبة إلى شقة عادية.
ما يجب تأكيده قبل الاعتماد على نطاق سعري
أربعة أمور، يتم التحقق منها للعقار المحدد بدلاً من الاعتماد على نطاق سعري منشور.| اطلبوا | ما الذي يوضحه لكم | كيف تبدو الإجابة السيئة |
|---|---|---|
| الحسابات السنوية الكاملة الأخيرة لـ comunidad | الرسم الفعلي لهذا المبنى المحدد، وليس متوسطاً ساحلياً. وهنا أيضاً سترون أي رسم خاص مخطط له، أو derrama، للأعمال الكبرى. | رقم متداول شفهياً من دون حسابات مرفقة، أو عبارة «يختلف». |
| إيصال IBI للسنة الحالية | يؤكد عدم وجود IBI مستحق وغير مدفوع على العقار، ويعرض الرقم الفعلي بدلاً من النطاق أعلاه. | لم يطلبه أحد، أو هناك وعد «بالتعامل معه بعد إتمام الشراء». |
| ما إذا كانت رسوم النفايات تُفرض منفصلة عن IBI في هذه البلدة تحديداً | تجمع بعض البلديات الرسمين في فاتورة واحدة، بينما ترسل بلديات أخرى فاتورة منفصلة. وإذا لم تكونوا على علم بفاتورة منفصلة، فقد يتراكم دين صغير بهدوء. | مجرد افتراض، وليس إجابة تم التحقق منها لدى البلدية أو من آخر فاتورة للبائع. |
| التأكد من إعداد الحساب المصرفي الإسباني والخصم المباشر فعلياً | أكبر سبب لعدم سداد غير المقيم إحدى هذه الفواتير الخمس ليس التكلفة، بل عدم إعداد خصم مباشر من حساب قائم. | خطة «تحويل المبلغ يدوياً في كل مرة». |
فيلا أم شقة
العناصر الخمسة نفسها، ولكن لنوعين مختلفين من العقارات. لا يوجد أي رقم مختلق أدناه. هذه ملاحظة الصفحة الرئيسية نفسها، معروضة هنا للمقارنة.| فيلا | شقة | |
|---|---|---|
| IBI | عادةً ما يكون أعلى. فالمساحة المبنية الأكبر وقطعة الأرض الأكبر للفيلا تعنيان عادةً قيمة عقارية مساحية أعلى. | عادةً ما تكون عند الحد الأدنى من نطاق 400 إلى 1.000 €. |
| comunidad | غالباً ما تكون أقل أو غير موجودة بالنسبة إلى فيلا مستقلة خارج مجمع سكني مخطط تتم إدارته. لكنها قد تظل مطبقة داخل مجمع مسوّر. | من 900 إلى 6.000 €، بحسب المبنى. |
| التأمين والطاقة | أعلى لكليهما. كما يضيف المسبح والحديقة تكاليف تشغيلية خاصة بهما، ولا يظهر أي منهما في الجدول أعلاه. | ضمن النطاقات الواردة في الجدول أعلاه. |
| ما الذي يجب التحقق منه | لا أحد سواكم، إلا إذا رتبتم خدمات الإدارة بشكل منفصل. | مبنى تديره comunidad، مع خدمات الأمن والصيانة المنظمة مسبقاً من جانب comunidad. |
نطاق تقديري للميزانية، وليس فاتورتكم الخاصة
كل نطاق مذكور أعلاه ساري اعتباراً من أغسطس 2026. وهو الرقم نفسه الذي تنشره Arevont بالفعل في جدول تكاليف صفحتها الرئيسية، بعد التحقق منه وفقاً للقانون الوطني وقانون الأندلس بالنسبة إلى البندين اللذين يمثلان ضرائب فعلية. وإجمالي 2.900 إلى 11.600 € هو مجرد حساب للمبالغ الخمسة المنشورة ضمن هذه النطاقات. وليس رقماً واحداً تم التحقق منه لعقار محدد. بل يوضح مدى اتساع النطاق الفعلي. استخدموا قائمة التحقق أعلاه لتحديد النطاق لعناوين محددة.تتناول أدلة منفصلة بعض الموضوعات بدلاً من ذلك: القواعد القانونية الكاملة لـ comunidad، بما في ذلك النصاب المطلوب للتصويت وصندوق الاحتياطي والتصويت على التأجير السياحي، ومعدلات ضريبة الدخل المفترض والدخل الإيجاري كاملة، وضريبة الثروة في إسبانيا. كما تذكر الصفحة الرئيسية ضريبة الثروة. وهي لا تنطبق تقريباً على مالك شقة عادي، بسبب الخصم الإقليمي البالغ 100 % في الأندلس. ولكل موضوع من هذه الموضوعات الثلاثة دليله الخاص، ولذلك لا نكررها هنا.هذه معلومات عامة للتخطيط وليست فاتورة. سيقدم لكم محامٍ أو مدير إداري يعمل انطلاقاً من المستندات الفعلية للعقار الرقم الحقيقي. وإلى أن تحصلوا على ذلك الرقم، استخدموا هذه النطاقات لتخطيط ميزانيتكم.
الأسئلة الشائعة حول التكاليف السنوية
- لماذا نطاق رسوم comunidad واسع جداً، من 900 إلى 6.000 €؟
- لأنه يعتمد على احتياجات المبنى المحدد للصيانة، وليس على متوسط ساحلي. قد يقع مبنى صغير بلا مصعد أو مسبح قرب الحد الأدنى. بينما يكون مجمع سكني مخطط متكامل الخدمات، يضم مسبحاً وحدائق وأمنًا واستقبالاً مُداراً، أعلى بكثير. والرقم الموثوق الوحيد هو حسابات المبنى المحدد نفسه. لذلك تطلب قائمة التحقق أعلاه هذه الحسابات قبل الاعتماد على أي رقم.
- هل تصل رسوم النفايات دائماً في فاتورة مستقلة؟
- لا. تُدرجها بعض البلديات في فاتورة IBI، بينما ترسلها بلديات أخرى بشكل منفصل، وأحياناً وفق جدول مختلف تماماً. ويُلزم Ley 7/2022 بأن تعكس الرسوم التكلفة الفعلية للخدمة، لا مبلغاً تاريخياً ثابتاً. ولهذا تتجه بلديات أكثر إلى إصدار فاتورة نفايات منفصلة. لكن لا توجد قاعدة وطنية واحدة، لذا يجب عليكم التحقق من ذلك في كل بلدة.
- هل يمكن تشغيل هذه البنود الخمسة تلقائياً إذا كنتم نادراً ما تكونون في إسبانيا؟
- يمكن عادةً إعداد IBI وcomunidad والتأمين والمرافق كلها عبر الخصم المباشر من حساب إسباني، بمجرد وجود الحساب. وهذه هي الطريقة التي يدير بها معظم المالكين غير المقيمين هذه الالتزامات. والبند الوحيد الذي لا يمكن تشغيله تلقائياً هو إقرار ضريبة غير المقيمين السنوية. فهذا إقرار ضريبي يجب إعداده وتقديمه، وليس فاتورة تصل ببساطة ويتم سدادها.
