حاسبة الرهن العقاري في إسبانيا: التكاليف والقسط الشهري
احسب ضرائب ورسوم الشراء، وقسط الرهن العقاري الشهري، وتكاليف التشغيل السنوية لعقار في Costa del Sol، باستخدام حاسبة واحدة.
سعر العقار
€
الدفعة المقدمة·
%
€
مدة القرض
سنوات
سعر الفائدة
%
تقدير الرهن العقاري1.752 €/ شهريًا عند 3.5%
تكاليف الشراء
سعر العقار500.000 €
IVA / الضريبة (10%)50.000 €
ضريبة القيمة المضافة (IVA) على العقارات الحديثة البناء في إسبانيا. وتدفع العقارات ضريبة نقل ملكية أقل بدلًا منها.
ضريبة الطابع (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados)، وهي ضريبة على المستندات الموثقة لدى كاتب العدل. ويختلف معدلها قليلًا حسب المنطقة.
كاتب العدل والسجل1.700 €
رسوم كاتب العدل لتوقيع سند الملكية، حوالي €600-1.500، بالإضافة إلى رسوم السجل العقاري لتسجيله باسمكم، حوالي €400-800. وعادةً ما يكون المجموع أقل من €2.000 بالنسبة إلى شقة عادية.
أتعاب المحاماة (1%)5.000 €
أتعاب محامٍ مستقل لفحص العقار والعقد وإدارة عملية الشراء نيابةً عنكم.
إجمالي تكلفة الشراء562.700 €
إجمالي المبلغ المطلوب مقدمًاالدفعة المقدمة (30%) + تكاليف الشراء
212.700 €تكاليف أخرى ينبغي وضع ميزانية لها
اضغطوا على أي بند لمعرفة ما يشمله.
One-time
الأثاث والإضافاتتختلف
الأثاث، وتركيبات الإضاءة، والستائر، ومظلات التراس. تختلف التكلفة كثيرًا حسب الذوق وحجم العقار.
تحويل العملاتمشترو خارج اليورو
إذا دفعتم من حساب بعملة غير اليورو، مثل GBP أو USD، فضعوا في ميزانيتكم هامش سعر الصرف. وعادةً ما يقدم متخصص العملات سعرًا أفضل من البنك.
إعداد الرهن العقاريفي حال التمويل
إذا حصلتم على رهن عقاري إسباني: تقييم للعقار، حوالي €300-600، بالإضافة إلى رسوم ترتيب القرض لدى البنك. منذ عام 2018، يدفع البنك ضريبة الدمغة على الرهن العقاري، وليس أنتم.
رقم NIEعن طريق محاميكم
رقمكم الضريبي الإسباني للأجانب، وهو مطلوب للشراء. يتولى محاميكم ترتيبه، ولا يتطلب الأمر سوى تكلفة إدارية بسيطة.
توصيلات المرافقOne-off
توصيل الكهرباء والمياه أو تسجيلهما باسمكم، وهو أمر شائع في العقارات الجديدة.
إثبات مصدر الأموال (AML)المستندات
قواعد مكافحة غسل الأموال: سيطلب البنك وكاتب العدل مستندات توضح مصدر أموالكم. لا توجد تكلفة، وإنما بعض المستندات التي ينبغي إعدادها مسبقًا.
مستمرة
رسوم اتحاد الملاكشهريًا · تختلف
الصيانة المشتركة للمسابح والحدائق والمصاعد والأمن، ويحددها اتحاد الملاك. وتكون أعلى عند توفر المزيد من المرافق.
ضريبة العقار (IBI)0.4-1.1% / سنويًا
ضريبة بلدية سنوية، يحددها المجلس المحلي كنسبة مئوية من القيمة المساحية للعقار، والتي تكون عادةً أقل من سعر السوق بنسبة 30-50%.
جمع النفايات (القمامة)حوالي €100-300 / سنوياً
رسم جمع النفايات البلدية، وتحصّله البلدية.
تأمين العقارvaries
تغطية المبنى ومحتوياته. إلزامية عند وجود رهن عقاري، وموصى بها otherwise.
ضريبة دخل غير المقيمينفي حال عدم التأجير
إذا لم تؤجروا العقار، فسيظل غير المقيمين يدفعون ضريبة سنوية صغيرة على الدخل التقديري، تُحتسب بناءً على القيمة المساحية.
المرافقvaries
الكهرباء والمياه والإنترنت. تعتمد على مساحة العقار ومدى استخدامكم له.
إدارة العقاراختياري
إذا كنتم خارج البلاد، يمكن لمدير العقار الاحتفاظ بالمفاتيح وتولي أعمال الصيانة أو التأجير. هذا الخيار اختياري تماماً.
ضريبة الثروةنادرًا ما تنطبق
لا يدفع معظم المشترين هذه الضريبة مطلقاً. وتنطبق فقط على حيازات الأصول الإسبانية الكبيرة، التي تبلغ تقريباً €3M أو أكثر، وتختلف حسب المنطقة.
الأرقام إرشادية فقط. نتعاون مع محامين محترفين ووسطاء رهن عقاري يمكنهم تزويدكم بأرقام دقيقة.