كم تبلغ تكلفة المتر المربع في Costa del Sol عام 2026؟
خلال 30 ثانية
يبلغ متوسط سعر الطلب في كوستا ديل سول 4.750 € لكل متر مربع في الربع 3 من 2026، وفق قياس 9.166 إعلاناً في الكتالوج. تطلب مشاريع البناء الجديد نحو 31 بالمئة أكثر لكل م2 من عقارات إعادة البيع.
ما وسيط سعر الطلب لكل متر مربع في Costa del Sol؟
النطاق الكامن وراء ذلك الوسيط واسع. يطلب أرخص إعلان في الكتالوج 100.000 € إجمالًا، بينما يطلب أغلى إعلان 35,000,000 €. ويُعد رقم €/m2 واحدًا للساحل بأكمله نقطة بداية للميزانية، وليس بديلًا عن أرقام البلدات الواردة أدناه.
0 €/m28.000 €/m2
- عقارات السوق الثانوية (8.880 إعلاناً)4.710 €/م2
- الكتالوج بأكمله (9.166 إعلانًا)4.750 €/م2
- عقار حديث البناء (286 مشروعًا)6.167 €/m2
ما البلدات في Costa del Sol التي تسجل أعلى تكلفة لكل متر مربع؟
| المدينة | الوسيط للسعر المطلوب €/m2 | الإعلانات في العينة |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
يستحق نمطان استخلاصهما من الجدول. أولاً، تتصدر منطقة Marbella، بما فيها Marbella نفسها وBenahavís وOjén، الساحل بفارق يتراوح تقريباً بين 30 و75 بالمئة فوق مستوى Mijas وEstepona. ثانياً، يُعد الطرف الغربي بعد Estepona، أي Manilva وCasares، أرخص امتداد ساحلي لكل متر مربع في الدليل، بسعر يقارب 3.300 € لكل م2.
ماذا تخبرك الأسعار المطلوبة لكل م2، وماذا تخفي؟
كل رقم في هذه الصفحة هو سعر طلب. لا تنشر إسبانيا أسعار البيع لكل عقار معروض، ولذلك لا يستطيع أي بوابة أو وكالة أن تعرض لك بصدق ما حققه البائعون فعلياً في منازل محددة. ومع ذلك، تظل متوسطات أسعار الطلب مفيدة: فهي توضح موقع السوق وترتيب البلدات مقارنة بعضها ببعض، كما أن الترتيب أكثر استقراراً بكثير من أي رقم منفرد.ما تخفيه هو هامش التفاوض والعقارات المسحوبة من السوق. فالعقار المعروض الذي يُباع بسعر يقل 8 بالمئة عن سعر الطلب، أو لا يُباع إطلاقاً، يبدو في هذه البيانات مطابقاً لعقار بيع بالسعر الكامل. توجد إحصاءات رسمية لأسعار البيع في مقاطعة Málaga على مستوى المقاطعة، ونحن نتابعها بشكل منفصل في تقارير السوق الفصلية.
ما يبدو أن الرقم يقولهما الذي تدعمه فعلياً
- الساحل يطلب 4.750 € لكل م2
- صحيح باعتباره متوسطاً لـ 9.166 سعر طلب. لكنه لا يقول شيئاً عن قيمة أي منزل منفرد.
- العقارات الحديثة أغلى 31٪
- القيمة الحقيقية لكل م2 عند الوسيط، مع تأثير جزئي لتركيبة المنتجات. أما متوسطات الأسعار الإجمالية فهي أقرب بكثير: 641.000 € مقابل 680.000 €.
- الأسعار لكل م2 تساوي القيمة
- لا. قد تحمل شقة مساحتها 90 م2 مع إطلالة على البحر، وشقة مساحتها 90 م2 بجوار الطريق السريع، السعر نفسه لكل م2 في جدول، لكنهما تكونان عمليتي شراء مختلفتين تماماً.
ما لا تستطيع أرقام الأسعار هذه إخبارك به
كل ما يرد هنا هو سعر طلب من كتالوجنا الخاص، وقد تم قياسه في 2026-08-12. أسعار البيع لكل عقار معروض ليست متاحة للعامة في إسبانيا، ولذلك قد تكون الأسعار المحققة أدنى من كل رقم في هذه الصفحة.هذا كتالوج واحد، وليس السوق بأكمله. إنه كبير، إذ يضم 9.166 عقاراً معروضاً على امتداد الساحل، لكن لا يوجد إحصاء شامل للسوق، كما ستعرض البوابات المختلفة متوسطات مختلفة لأنها تضم عقارات مختلفة.لا تُنشر هنا متوسطات السعر لكل م2 بحسب النوع، أي الشقق مقابل الفلل، لأن البيانات لا تتضمنها بعد. ولا ينبغي قراءة متوسط الساحل الذي يخلط بين النوعين على أنه سعر شقة.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
- هل يمثل سعر 4.750 € لكل م2 ما سأدفعه فعلياً في Costa del Sol؟
- إنه متوسط السعر المطلوب في كامل الكتالوج خلال Q3 2026. نصف الساحل يطلب أقل من ذلك. ويعتمد الرقم الفعلي على البلدة والمسافة إلى الشاطئ ونوع العقار: تطلب Manilva وCasares نحو 3.300 € لكل m2، بينما تطلب Marbella أكثر من 6.000 €.
- هل هذه أسعار بيع أم أسعار طلب؟
- أسعار طلب. أسعار البيع لكل عقار معروض ليست متاحة للعامة في إسبانيا. وتتوفر إحصاءات رسمية لأسعار البيع على مستوى المقاطعة بعد تأخير، ونحن نتابعها في تقارير السوق الفصلية.
- لماذا يكلف العقار حديث البناء أكثر لكل متر مربع، لكنه يكلف تقريباً المبلغ الإجمالي نفسه؟
- لأن المنازل حديثة البناء أصغر في المتوسط. ويشكل مخزون العقارات حديثة البناء 59 بالمئة من الشقق، لذلك يؤدي السعر الأعلى على عدد أقل من الأمتار المربعة إلى سعر إجمالي قريب: 641.000 € وسيطياً لعقار حديث البناء في مقابل 680.000 € لعقار من السوق الثانوية.
- كم مرة تُحدَّث هذه الأرقام؟
- يُحدَّث الكتالوج نفسه باستمرار، أما صفحة الإحصاءات فتُعاد صياغتها استناداً إلى لقطة فصلية مؤرخة، بحيث يمكن إرجاع كل رقم فيها إلى تاريخ قياس واحد. وتعود الأرقام الحالية إلى 2026-08-12.