Samostatne Stojaca Vila S Panoramatickým Výhľadom Na More
5 Postele·5 Kúpeľne·725 m²
O nehnuteľnosti
Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v La Reserva de Sotogrande a ponúka široké výhľady a vysokú mieru súkromia v uzavretom areáli. Má 5 spální, 5 kúpeľní, zastavanú plochu 725 m2 a terasu s rozlohou 100 m2. Vila je orientovaná na juh a rozprestiera sa na štyroch podlažiach. Ponúka výhľad na Sotogrande, prístav, Stredozemné more, Gibraltar, Casares a počas jasných dní aj na africké pobrežie. Interiér zahŕňa obývaciu izbu s rozlohou 66 m2, oknami od podlahy po strop, vysokými stropmi a krbom. Súčasťou domu je hlavná spálňová suita s rozlohou 110 m2, vstavané skrine a otvorená rodinná kuchyňa s rozlohou 60 m2. Vila je postavená z kvalitných materiálov a vybavená klimatizáciou. Vonku sa nachádza súkromný bazén, upravené záhrady, súkromné terasy, súkromná garáž a sklad. Komunita je prestížnym uzavretým rezidenčným areálom. Nachádza sa len niekoľko minút od Sotogrande International School, La Reserva Club a viacerých golfových ihrísk. Prostredie umožňuje pohodlné prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka otvorené výhľady.
Detaily nehnuteľnosti
Vybavenie
Preskúmať lokalitu
Mapa zobrazuje približnú oblasť, nie presnú adresu.
Sotogrande je jeden z najexkluzívnejších rezidenčných rezortov v Európe, nachádzajúci sa hneď za hranicou v provincii Cádiz na západnom konci Costa del Sol. Bol urbanisticky naplánovaný v 60. rokoch a vybudovaný okolo golfu svetovej úrovne (medzi nimi Valderrama a La Reserva), veľkého prístavu, pólových ihrísk a jednej z popredných medzinárodných škôl v Španielsku. Výsledkom je súkromná komunita s nízkou hustotou zástavby, tvorená veľkými vilami a kvalitnými apartmánmi, ktorá pôsobí ako úplne iný svet než rušnejšie rezorty na východe. Kupujúcimi sú tu zvyčajne rodiny a nadšenci golfu alebo póla, ktorí hľadajú priestor, súkromie a bezpečnosť skôr než nočný život. Sotogrande sa delí na odlišné zóny: zelené a etablované Sotogrande Costa pri prístave, vyvýšené Sotogrande Alto okolo golfových ihrísk a novšiu štvrť La Reserva vyššie v kopcoch.
Cena v kontexte
Na vrchole trhu: 12 % nad typickou cenou
Približne o 12% vyššia než typická cena v Sotogrande. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a v najlepších lokalitách.
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
E-mailom Vám zašleme každú novú nehnuteľnosť typu Vila v lokalite Sotogrande v cenovom rozpätí od 3.000.000 € do 4.000.000 €.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Náklady a financovanie
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Sprievodcovia nákupom
Všetko vybavíme za Vás, pre kupujúcich bezplatne
Odpovede na najčastejšie otázky medzinárodných kupujúcich pred tým, ako sa zaviažete. Pracujeme pre Vás, nie pre predávajúceho, a nič Vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.