Moderný Dvojdom
4 Postele·4 Kúpeľne·256 m²·374 m² pozemok
O nehnuteľnosti
Tento moderný dvojdom sa nachádza v uzavretej rezidenčnej komunite Treetops v San Pedro de Alcántara a ponúka súkromie a otvorené výhľady v pokojnom prostredí. Má 4 spálne, 4 kúpeľne, 256 m2 zastavanej plochy a 156 m2 terás. Vďaka vyvýšenej polohe a orientácii na západ je interiér presvetlený a ponúka výhľady na hory s čiastočným výhľadom na more. Dom má svetlú otvorenú spoločenskú kuchyňu a obývaciu izbu so zabudovanou vinotékou. Bol postavený v roku 2023 a disponuje podlahovým kúrením, interiérom vo vysokom štandarde, novými solárnymi panelmi a kvalitným vyhotovením v celom dome. K nehnuteľnosti patria dve podzemné parkovacie miesta s priamym prístupom a nabíjacia stanica pre elektromobil. Komunita má bazény, plne vybavenú posilňovňu a spoločenské priestory. Nachádza sa v pešej vzdialenosti od centra San Pedro, pláže, posilňovní, reštaurácií a každodennej občianskej vybavenosti.
Detaily nehnuteľnosti
Vybavenie
Preskúmať lokalitu
Mapa zobrazuje približnú oblasť, nie presnú adresu.
San Pedro de Alcántara je mesto v obci Marbella, hneď na západ od Puerto Banús, ktoré si zachovalo svoju vlastnú nenútenú španielsku identitu. Významná obnova, vrátane charakteristického bulváru vybudovaného nad starou pobrežnou cestou, mu priniesla atraktívnu promenádu, námestia a prístup na pláž, vďaka čomu je čoraz obľúbenejšie medzi rodinami a stálymi obyvateľmi. Ponúka lepšiu hodnotu než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmánmi a radovými domami v meste a jeho okolí, ako aj vilami v blízkych rezidenčných oblastiach. Jeho poloha tiež umožňuje ľahký prístup do golfových údolí Benahavís a na New Golden Mile.
Cena v kontexte
22 % pod typickou cenou
Približne o 22% nižšia než typická cena v San Pedro de Alcántara. Výhodná cena pre túto lokalitu.
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
E-mailom Vám zašleme každú novú nehnuteľnosť typu Vila v lokalite San Pedro de Alcántara v cenovom rozpätí od 1.200.000 € do 1.600.000 €.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Náklady a financovanie
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Prevádzkové náklady
Sprievodcovia nákupom
Všetko vybavíme za Vás, pre kupujúcich bezplatne
Odpovede na najčastejšie otázky medzinárodných kupujúcich pred tým, ako sa zaviažete. Pracujeme pre Vás, nie pre predávajúceho, a nič Vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.