Samostatne Stojaca Vila So Súkromným Bazénom
4 Postele·4 Kúpeľne·587 m²·2990 m² pozemok
O nehnuteľnosti
Samostatne stojaca vila v La Mairena ponúka súkromné vonkajšie priestory a široké panoramatické výhľady. Má 4 spálne, 4 kúpeľne, 587 m2 zastavanej plochy a terasu s rozlohou 102 m2. Dispozícia pôsobí plynulo a priestranne, pričom prirodzené svetlo preniká do celého interiéru. Súkromný výťah spája všetky podlažia. Interiéry sú dokončené vo vysokom štandarde. V suteréne sa nachádza herňa a súkromný bar. K dispozícii je aj solárium na streche, ktoré poskytuje úplné súkromie. Z terasy vedie prístup k súkromnému bazénu a upraveným záhradám. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretom komplexe s rozsiahlymi súkromnými pozemkami. Je situovaná medzi chránenými korkovými dubovými lesmi vo vyššie položenej časti La Mairena. Golfové ihriská, medzinárodné školy a mesto pod komplexom sú vzdialené krátkou jazdou autom.
Detaily nehnuteľnosti
Vybavenie
Preskúmať lokalitu
Mapa zobrazuje približnú oblasť, nie presnú adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenčná komunita v kopcoch nad Elviriou, na hranici medzi Marbellou a Ojénom. Nachádza sa medzi korkovými dubmi a borovicami vo vyššej nadmorskej výške a je cenená pre chladnejší vzduch, panoramatické výhľady na more až po Gibraltár a severnú Afriku a tiché, prírodné prostredie, v ktorého centre stojí medzinárodná škola ECOS s nemeckým učebným plánom. Nehnuteľnosti tvoria najmä vily a nízkopodlažné apartmány a radové domy v upravených komplexoch, ktoré priťahujú rodiny aj tých, ktorí hľadajú výhľady a pokoj v dosahu pobrežia.
Cena v kontexte
Na vrchole trhu: 26 % nad typickou cenou
Približne o 26% vyššia než typická cena v La Mairena. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a v najlepších lokalitách.
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
E-mailom Vám zašleme každú novú nehnuteľnosť typu Vila v lokalite La Mairena v cenovom rozpätí od 2.500.000 € do 3.250.000 €.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Náklady a financovanie
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Sprievodcovia nákupom
Všetko vybavíme za Vás, pre kupujúcich bezplatne
Odpovede na najčastejšie otázky medzinárodných kupujúcich pred tým, ako sa zaviažete. Pracujeme pre Vás, nie pre predávajúceho, a nič Vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.