Renovovaná Vila S Výhľadom Na Golfové Ihrisko
6 Postele·6 Kúpeľne·470 m²·1072 m² pozemok
O nehnuteľnosti
Táto zrekonštruovaná samostatne stojaca vila sa nachádza v Los Naranjos, Nueva Andalucía, v uzavretej rezidenčnej komunite neďaleko jedného z najlepších golfových ihrísk v Marbella. Ponúka otvorené výhľady a súkromné, pokojné prostredie.
Nehnuteľnosť má 6 spální a 6 kúpeľní. Jej zastavaná plocha je 470 m2 a terasa má 112 m2. Nachádza sa na rovinatom pozemku orientovanom na západ s ďalekými výhľadmi smerom na golfové ihrisko Los Naranjos a okolité hory.
Na hlavnom podlaží sa nachádza otvorená dispozícia, v ktorej sú vstupná hala, obývacia izba, jedálenská časť a kuchyňa vzájomne prepojené. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi Miele a suchým barom. K dispozícii je aj skrytá kuchyňa pre šéfkuchára, domáca kancelária, wellness podlažie s posilňovňou, saunou a vnútornou vírivkou alebo ochladzovacím bazénom, ako aj odhlučnené kino. Kvalitné materiály a vybavenie zahŕňajú drevenú podlahu v tvare rybej kosti, stolárske prvky na mieru, prírodný kameň a podlahové vykurovanie. Vila bola nedávno zrekonštruovaná.
Vonku sa nachádza upravená stredomorská záhrada, vonkajšia kuchyňa s barom a vyhrievaný bazén so slanou vodou a zrkadlovou prepadovou hranou. Parkovanie zahŕňa uzavretú garáž pre 1 auto a uzatvárateľný vjazd až pre ďalšie 4 autá. Bezpečná rezidenčná komunita zvyšuje komfort a nehnuteľnosť sa nachádza len kúsok od golfového ihriska.
Detaily nehnuteľnosti
Preskúmať lokalitu
Mapa zobrazuje približnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Cena v kontexte
Na vrchole trhu: 80 % nad typickou cenou
Približne o 80% vyššia než typická cena v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a v najlepších lokalitách.
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
E-mailom Vám zašleme každú novú nehnuteľnosť typu Vila v lokalite Nueva Andalucía v cenovom rozpätí od 4.750.000 € do 6.500.000 €.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Náklady a financovanie
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Prevádzkové náklady
Sprievodcovia nákupom
Všetko vybavíme za Vás, pre kupujúcich bezplatne
Odpovede na najčastejšie otázky medzinárodných kupujúcich pred tým, ako sa zaviažete. Pracujeme pre Vás, nie pre predávajúceho, a nič Vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.