Zrekonštruovaný Apartmán
2 Postele·2 Kúpeľne·118 m²
O nehnuteľnosti
Tento kompletne zrekonštruovaný apartmán sa nachádza v Puerto Banús, v komplexe Playas del Duque pri pláži. Má priamy prístup na pláž a vyhľadávanú polohu pri prístave.
Ide o apartmán na strednom podlaží s 2 spálňami, 2 kúpeľňami, úžitkovou plochou 118 m2 a terasou s rozlohou 5 m2. Je orientovaný na juh. Ponúka čiastočný výhľad na more.
Apartmán má prepracovanú obývaciu a jedálenskú časť. Pôvodná terasa bola začlenená do interiéru. Zostal malý otvorený balkón. Hlavná spálňa má priestor na šatníkové skrine a vlastnú kúpeľňu. Druhá spálňa má samostatnú kompletnú kúpeľňu. Kuchyňa je plne vybavená modernými spotrebičmi. Nehnuteľnosť je v stave pripravenom na okamžité užívanie a je kompletne zrekonštruovaná.
Súčasťou je podzemné parkovacie miesto. Komplex má udržiavané tropické záhrady, 3 veľké bazény, 24-hodinovú bezpečnostnú službu, súkromnú reštauráciu pre rezidentov a posilňovňu.
Nachádza sa v pešej vzdialenosti od prístavu, luxusných butikov, kvalitných reštaurácií a plážových klubov. Prístup na pláž je priamy, čo umožňuje pohodlné využívanie pobrežia.
Detaily nehnuteľnosti
Vybavenie
Preskúmať lokalitu
Mapa zobrazuje približnú oblasť, nie presnú adresu.
Puerto Banús je glamour štvrť s marínou v Marbelle a jedna z najľahšie rozpoznateľných adries na pobreží Stredozemného mora. Vybudovaná okolo prístavu pre superjachty lemovaného butikmi dizajnérskych značiek, plážovými klubmi a reštauráciami, je synonymom luxusného životného štýlu Costa del Sol. Nehnuteľnosti sú tu veľmi žiadané a ceny tomu zodpovedajú — apartmány pri maríne v prvej línii a apartmány pri pláži dosahujú výraznú cenovú prirážku vďaka svojej polohe a potenciálu na prenájom. Ponuku tvoria najmä apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhľadom na prístav až po uzavreté plážové komplexy s bazénmi a 24-hodinovou bezpečnostnou službou. Pre mnohých kupujúcich je Puerto Banús rovnako o životnom štýle a príjme z prenájmu ako o samotnom bývaní.
Cena v kontexte
Na vrchole trhu: 12 % nad typickou cenou
Približne o 12% vyššia než typická cena v Puerto Banús. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a v najlepších lokalitách.
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
E-mailom Vám zašleme každú novú nehnuteľnosť typu Byt v lokalite Puerto Banús v cenovom rozpätí od 900.000 € do 1.300.000 €.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Náklady a financovanie
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Prevádzkové náklady
Sprievodcovia nákupom
Všetko vybavíme za Vás, pre kupujúcich bezplatne
Odpovede na najčastejšie otázky medzinárodných kupujúcich pred tým, ako sa zaviažete. Pracujeme pre Vás, nie pre predávajúceho, a nič Vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.