Vila So Súkromným Bazénom
3 Postele·3 Kúpeľne·164 m²·456 m² pozemok
O nehnuteľnosti
Samostatne stojaca vila v Rincón de la Victoria so súkromným bazénom a výhľadom na more. Má licenciu na turistický prenájom. Nehnuteľnosť ponúka 3 spálne, 3 kúpeľne, zastavanú plochu 164 m2 a južnú orientáciu s otvorenými výhľadmi. Dispozícia zahŕňa veľkú obývaciu izbu s krbom a otvorenú vybavenú kuchyňu. K vybaveniu patria vstavané skrine, drevené podlahy, okná s dvojitým zasklením a lakované dvere. Nehnuteľnosť je v dobrom stave; nie je uvedené, že je zariadená. Vonku sa nachádza záhradná časť, súkromný bazén a priestor na grilovanie. Súčasťou sú aj 2 parkovacie miesta a sklad. Dom má elektrické vykurovanie, klimatizáciu a solárne panely. Nachádza sa v Rincón de la Victoria na priestrannom pozemku s rozlohou 456 m2 a je svetlý a slnečný.
Detaily nehnuteľnosti
Vybavenie
Preskúmať lokalitu
Mapa zobrazuje približnú oblasť, nie presnú adresu.
Rincón de la Victoria je uvoľnené pobrežné mestečko východne od Málaga, obľúbené medzi španielskymi rodinami a rastúcim počtom medzinárodných rezidentov, ktorí chcú bývanie pri pláži blízko mesta. Jeho dlhá promenáda, piesočnaté pláže a jednoduché dochádzanie do Málaga z neho robia jedno z najpraktickejších miest na východnej Costa del Sol na celoročný život. Nehnuteľnosti tvoria prevažne apartmány a radové domy, s niekoľkými vilami v okolitých kopcoch, a ceny sú vo všeobecnosti dostupnejšie než v západných letoviskách. Oblasti ako La Cala del Moral a Añoreta s golfovým ihriskom prinášajú väčšiu rozmanitosť.
Cena v kontexte
Zodpovedá typickej cene
Cena zodpovedá typickej cene v Rincón de la Victoria.
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
E-mailom Vám zašleme každú novú nehnuteľnosť typu Vila v lokalite Rincón de la Victoria v cenovom rozpätí od 700.000 € do 1.000.000 €.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Náklady a financovanie
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Sprievodcovia nákupom
Všetko vybavíme za Vás, pre kupujúcich bezplatne
Odpovede na najčastejšie otázky medzinárodných kupujúcich pred tým, ako sa zaviažete. Pracujeme pre Vás, nie pre predávajúceho, a nič Vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.