Samostatne Stojaca Vila Pri Pláži
20 Postele·10 Kúpeľne·422 m²·1100 m² pozemok
O nehnuteľnosti
Táto samostatne stojaca vila v Rincón de la Victoria sa nachádza pri pláži a ponúka výhľad na more. Je vhodná ako veľký rodinný dom alebo na investičné využitie. Nehnuteľnosť má 20 spální, 10 kúpeľní a 422 m2 zastavanej plochy. Rozloha terasy nie je uvedená. Je orientovaná na juh a ponúka výhľad na more. Je v dobrom stave. Je vybavená klimatizáciou. Dispozícia nie je v zdroji opísaná a nie je uvedené, či je nehnuteľnosť zariadená. Vonku sa nachádza krytá terasa a záhradný pozemok s rozlohou 1350 m2. Zdroj ďalej uvádza polohu pri pláži, v blízkosti pláže, golfového ihriska a škôl, ako aj komplex v prvej línii pri pláži. Nehnuteľnosť sa nachádza v Rincón de la Victoria, vo východnej časti Costa del Sol; hlavnou výhodou lokality je poloha pri pláži.
Detaily nehnuteľnosti
Vybavenie
Preskúmať lokalitu
Mapa zobrazuje približnú oblasť, nie presnú adresu.
Rincón de la Victoria je uvoľnené pobrežné mestečko východne od Málaga, obľúbené medzi španielskymi rodinami a rastúcim počtom medzinárodných rezidentov, ktorí chcú bývanie pri pláži blízko mesta. Jeho dlhá promenáda, piesočnaté pláže a jednoduché dochádzanie do Málaga z neho robia jedno z najpraktickejších miest na východnej Costa del Sol na celoročný život. Nehnuteľnosti tvoria prevažne apartmány a radové domy, s niekoľkými vilami v okolitých kopcoch, a ceny sú vo všeobecnosti dostupnejšie než v západných letoviskách. Oblasti ako La Cala del Moral a Añoreta s golfovým ihriskom prinášajú väčšiu rozmanitosť.
Cena v kontexte
Na vrchole trhu: 22 % nad typickou cenou
Približne o 22% vyššia než typická cena v Rincón de la Victoria. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a v najlepších lokalitách.
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
E-mailom Vám zašleme každú novú nehnuteľnosť typu Vila v lokalite Rincón de la Victoria v cenovom rozpätí od 2.500.000 € do 3.500.000 €.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Náklady a financovanie
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Sprievodcovia nákupom
Všetko vybavíme za Vás, pre kupujúcich bezplatne
Odpovede na najčastejšie otázky medzinárodných kupujúcich pred tým, ako sa zaviažete. Pracujeme pre Vás, nie pre predávajúceho, a nič Vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.